商店及商鋪選址分析(編輯修改稿)
2025-03-11 16:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 B城 C城 D城 + 使用前提 : ①兩個地區(qū)同樣的接近主要公路 ②兩個地區(qū)的零售商經(jīng)營能力一樣 + 優(yōu)點：計算簡便 + 局限性：不適合某個具體商店的商圈估算；只考慮到兩地商店的里程距離；只考慮一地的主干道而不考慮支路 ；廣告、顧客忠誠以及某些商店有特殊吸引力時，會減弱雷利法則的有效性 + 戴維 .赫夫于 20C60年代提出 + 從消費者的立場出發(fā)，認為消費者前往某一商業(yè)設施發(fā)生消費的概率，取決于該商業(yè)設施的營業(yè)面積、規(guī)模實力和時間三個主要要素。商業(yè)設施的營業(yè)面積大小反映了該商店商品的豐富性，商業(yè)設施的規(guī)模實力反映了該商店的品牌質(zhì)量、促銷活動和信譽等，從居住地到該商業(yè)設施的時間長短反映了顧客到目的地的方便性。同時，哈夫模型中還考慮到不同地區(qū)商業(yè)設備、不同性質(zhì)商品的利用概率，這個模型的公式表現(xiàn)如下 + 公式： Fj/Tijλ Pij＝ ∑ Fj/Tijλ j=1 Pij： i地區(qū)的消費者在 j商業(yè)區(qū) （ 或商店 ） 購物的概率 Fj： j商店的規(guī)模 （ 營業(yè)面積 ） 或 j商業(yè)區(qū)內(nèi)某類商品總營業(yè)面積 Tij： i地區(qū)的消費者到 j商店的行程 λ ： 消費者對時間距離或空間距離敏感度 Fj/Tijλ ： j商店或商業(yè)區(qū)對 i地區(qū)消費者的吸引力 【 例題 】 某區(qū)域內(nèi)有 3個超市，其店鋪規(guī)模與某消費者到這 3家店購物的時間距離如表所示。如果 λ=1 ，試分析該消費者到每個超市購物的概率。 3個超市對該消費者的吸引力分別是： ? A超市吸引力： 50000247。 40=1250 ? B超市吸引力： 70000247。 60= ? C超市吸引力： 40000247。 30= 該消費者到每個超市購物的概率分別是： ? 到 A超市的概率： 1250247。 (1250++)= ? 到 B超市的概率： 247。 (1250++)= ? 到 C超市的概率： 247。 (1250++)= 超 市 時間距離 /分鐘 超市規(guī)模 /平方米 A 40 50000 B 60 70000 C 30 40000 實地調(diào)查 電話詢問 郵寄問卷 提供服務 商圈分析 商店具體位置選擇 一、零售店鋪選址的原則 ? 方便購買原則 ? 方便貨品運送 ? 有利于競爭 ? 有利于網(wǎng)點擴充 ? 租金、建筑結(jié)構(gòu)等方面因素 孤立店鋪 商店獨立開店，不與其他競爭對手比鄰相設 ? 優(yōu)點：租金較低，足夠大的停車場，沒有直接競爭，沒有營業(yè)時間或商品的限制，且易于擴張 ? 缺陷：難以吸引客流；缺乏協(xié)同效應 無規(guī)劃商業(yè)區(qū) —— 中心商業(yè)區(qū)（ CBD ） —— 次級商業(yè)區(qū)（ SBD ） —— 鄰里商業(yè)區(qū)（ NBD ） —— 商業(yè)街 規(guī)劃的商業(yè)中心 指由一組統(tǒng)一規(guī)劃、建在一起的商業(yè)建筑所構(gòu)成，產(chǎn)權(quán)集中，實行集中管理 ? 優(yōu)點：商品和服務品種的組合合理；各商店的客流達到最大化；擁有各具特色 ， 但又統(tǒng) 一規(guī)劃的購物中心形象 ? 缺點：租金較貴，營業(yè)管理易受限制，競爭也較激烈
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