kfc選址技巧(編輯修改稿)
2025-03-11 15:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 sales (US$)? 建議：保底降低，超過 sales額提成? Start up cost： 50M? LHI： 150M? Equipment： 342M? Total investment： 492M? Hurdle 13%試算Sales 700 750 800 850 900 950IRR(%) Payback 設定目標? 百貨商場、大賣場? 地鐵、輕軌的交匯站? 交通樞紐? 展覽館、表演會場? 運動場館 界定地理范圍并按優(yōu)先次序開展商圈調(diào)查? 大型公園? 標志性廣場? 綿密的商業(yè)街? 旅游景點（人流量是最主要的考慮因素）設定目標市場說明會 任務編組 商圈調(diào)查規(guī)劃結論 報批、審批 營建開業(yè)了解環(huán)境、商圈調(diào)查? 基礎資料– 商業(yè)體量– 市政規(guī)劃– 市場信息? 實地調(diào)查– 以現(xiàn)有商圈中節(jié)選符合地理條件的潛力點為中心出發(fā)– 5分鐘– 步速– 路線– 人流動向規(guī)劃圖制作252。 基圖－聚客點， KFC所在，競爭者252。 圖 1－主要出入口、交通站點、方便性障礙（欄桿，花圃，噴水池，斜坡）252。 圖 2－周邊商業(yè)分布252。 圖 3－人流動向，分布％252。 圖 4－距離店址 35分鐘商業(yè)范圍252。 商圈特性說明，特別分析ABC廣 場RM公園地鐵出口地鐵出口XX國際廣場（在建）小商鋪展覽館小商鋪 可的 移動通信 建行 揚子 飯店上行 公交站點綠化隔離帶噴水池店址 35分鐘半徑范圍聚客點入口動線地鐵出口 地鐵出口商圈示意圖D市場分析167。 營業(yè)額預估－人流量、捕獲率、 TA、 TC167。 對等標準167。 聚客點總體量分析167。 未來性分析報告結果? 優(yōu)先次序排定? 進駐時機? 潛在商圈介紹? 未來計劃? 獲得共識? 尋找新址、談判新址評估（ RE）216。 新址是否符合 NWP的要求216。 房產(chǎn)條件216。 財務核算（ CA）216。 技術條件（ SA）
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