選址規(guī)劃培訓(編輯修改稿)
2025-03-16 13:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 區(qū)的學校數(shù)、事業(yè)單位數(shù)； ? 構(gòu)成交通流量的場所（包括百貨商店、大型集會場所、娛樂場所、構(gòu)成交通流量的場所（包括百貨商店、大型集會場所、娛樂場所、公共汽車站和其他交通工具的集中點等）；公共汽車站和其他交通工具的集中點等）； ? 餐廳前的人流量（應(yīng)區(qū)分平日和假日），人潮走向；餐廳前的人流量（應(yīng)區(qū)分平日和假日），人潮走向； ? 有無大型公寓或新村；有無大型公寓或新村； ? 商圈內(nèi)的競爭店和互補店的店面數(shù)、座位數(shù)和營業(yè)時間等商圈內(nèi)的競爭店和互補店的店面數(shù)、座位數(shù)和營業(yè)時間等 抽樣統(tǒng)計：抽樣統(tǒng)計： 取得基準數(shù)據(jù)，以確定顧客的準確數(shù)字取得基準數(shù)據(jù)，以確定顧客的準確數(shù)字 實地調(diào)查：實地調(diào)查： 針對顧客的商情調(diào)查針對顧客的商情調(diào)查 一種以車站為中心，另一種以商業(yè)區(qū)為中心。一種以車站為中心，另一種以商業(yè)區(qū)為中心。 肯德基的選址心經(jīng)肯德基的選址心經(jīng)一、商圈的劃分與選擇一、商圈的劃分與選擇 1．劃分商圈．劃分商圈 商圈規(guī)劃采取的是記分的方法，例如，商圈規(guī)劃采取的是記分的方法，例如，這個地區(qū)有一個大型商場，商場營業(yè)額在這個地區(qū)有一個大型商場，商場營業(yè)額在1000 萬元算一分，萬元算一分， 5000萬元算萬元算 5分。分。 2．選擇商圈．選擇商圈 在商圈選擇的標準上，一方面要考慮餐在商圈選擇的標準上，一方面要考慮餐館自身的市場定位，另一方面要考慮商圈館自身的市場定位，另一方面要考慮商圈的穩(wěn)定度和成熟度。的穩(wěn)定度和成熟度。二、聚客點的測算與選擇二、聚客點的測算與選擇 三、選址時一定要考慮人流的主要流動線會三、選址時一定要考慮人流的主要流動線會不會被競爭對手截住。不會被競爭對手截住。 21 因素評分法因素評分法 就是對影響決策問題的主要因素進行評分，并根據(jù)其影響決策問題的重要性，對備選方案進行綜合評分，在此基礎(chǔ)上選擇最佳決策方案。 選址方案的評價方法22n 因素評分法的一般步驟：因素評分法的一般步驟：（（ 1）識別影響選址規(guī)劃的主要因素；）識別影響選址規(guī)劃的主要因素；（（ 2）根據(jù)影響因素的重要性，給每個因素賦予權(quán)重；）根據(jù)影響因素的重要性，給每個因素賦予權(quán)重；（（ 3）確定一個統(tǒng)一的分值，如）確定一個統(tǒng)一的分值，如 100分；分；（（ 4）對每一個備選地址的每一個因素給出評價分值；）對每一個備選地址的每一個因素給出評價分值；（（ 5）將每一個因素的評價分值與其權(quán)重相乘，計算出每一）將每一個因素的評價分值與其權(quán)重相乘，計算出每一個備選地址的每一個因素的加權(quán)評分值；個備選地址的每一個因素的加權(quán)評分值；（（ 6）把每一個備選地址的所有因素的加權(quán)評分值相加，得）把每一個備選地址的所有因素的加權(quán)評分值相加，得到各個備選方案的綜合評價分值；到各個備選方案的綜合評價分值；（（ 7）綜合評價分值最高的地址就是最佳選址方案。）綜合評價分值最高的地址就是最佳選址方案。23主要影響因素主要影響因素 權(quán)重權(quán)重 得分（總分得分（總分 100）） 加權(quán)得分加權(quán)得分地點地點 1 地點地點 2 地點地點 1 地點地點 2鄰近已有分店鄰近已有分店 100 60 100= 60=交通流量交通流量 80 80 80= 80=租金租金 70 90 70= 90=店面大小店面大小 86 92 86= 92=店面布置店面布置 40 70 40= 70=運營成本運營成本 80 90 80= 90=合計合計 算例24 重心法 根據(jù)重心的物理含義，借助重心來輔助選擇經(jīng)濟中心（如物流配送中心、倉儲中心、銷售中心、社區(qū)醫(yī)院等）的地理位置，使從該經(jīng)濟中心到各個配送目的地的總的配送成本最低。 采用重心法的前提條件： 已知目的地的地理位置和配送到各個目的地的經(jīng)濟量。重心的性質(zhì)：重心的性質(zhì)： 重心到頂點的距離與重心到對邊中點的距離之比為、重心到頂點的距離與重心到對邊中點的距離之比為 2：： 1。 重心和三角形、重心和三角形 3個頂點組成的個頂點組成的 3個三角形面積相等。個三角形面積相等。 重心到三角形、重心到三角形 3個頂點距離的平方和最小。個頂點距離的平方和最小。 物體重心位置的數(shù)學確定方法物體重心位置的數(shù)學確定方法在某物體（總質(zhì)量為在某物體（總質(zhì)量為 M）所在空間任取一確定的空間）所在空間任取一確定的空間直角坐標系直角坐標系 Oxy，則該物體可微元出，則該物體可微元出 i個質(zhì)點，每個質(zhì)點，每個質(zhì)點對應(yīng)各自坐標個質(zhì)點對應(yīng)各自坐標 (xi,yi)及質(zhì)量及質(zhì)量 mi，n 已知 已知 M=m1+m2+‥+m i，設(shè)該物體重心為，設(shè)該物體重心為 G(X,Y)n 則 則n X=(x1m1+x2m2+‥+x imi)/Mn Y=(y1m1+y1m2+‥+y imi)/M26n 重心法一般步驟：重心法一般步驟：n （（ 1）繪制表示配送目的地相對位置的地圖；）繪制表示配送目的地相對位置的地圖；n （（ 2）添加坐標系，并標明各個配送目的地的）添加坐標系，并標明各個配送目的地的坐標；坐標；n （（ 3）計算重心位置的坐標，計算公式為：）計算重心位置的坐標，計算公式為：n （（ 4）根據(jù)重心位置周邊的具體情況，綜合考）根據(jù)重心位置周邊的具體情況，綜合考慮其他因素確定經(jīng)濟中心的位置。慮其他因素確定經(jīng)濟中心的位置。
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1