商鋪投資推薦會(huì)(編輯修改稿)
2025-03-11 15:59 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 倒一分錢(qián)不值； ? 上漲是最兇的產(chǎn)品； ? 是最安全的避風(fēng)港，價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺； ? 10年前買(mǎi)房，錯(cuò)了也是對(duì)的 ? 今天，買(mǎi)錯(cuò)了，就真的錯(cuò)了。 ? 投資 ===投智慧 ? 投資地產(chǎn)，尤其如此 個(gè)體的房產(chǎn)投資動(dòng)機(jī) 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)動(dòng)機(jī) 租金收益 銷(xiāo)售收益 經(jīng)營(yíng)收益 消費(fèi) ?房地產(chǎn)屬于實(shí)業(yè)的范疇，一旦通貨膨脹到來(lái)，房地產(chǎn)的價(jià)值可以隨著物價(jià)上漲而“ 水漲船高 ”。 ?房地產(chǎn)具有 耐久性 ，所以房地產(chǎn)是投資（尤其是長(zhǎng)線投資）很好的項(xiàng)目，是 獲利比較大 的投資工具，它對(duì)抵抗通貨膨脹、增加個(gè)人收益具有極大的作用和功效。 ?房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的每一個(gè)過(guò)程均存在著不確定性因素，因而也存在著 風(fēng)險(xiǎn) 。由于市場(chǎng)上各種不確定因素的作用，使投資可能會(huì)朝著與投資者愿望相反的方向發(fā)展。 房地產(chǎn)理財(cái)理念 1. 房地產(chǎn)理財(cái)不是花錢(qián)，只是資產(chǎn)的一種轉(zhuǎn)移，是資產(chǎn)的一種表現(xiàn)形式。 2. 房地產(chǎn)有資產(chǎn)的儲(chǔ)備、保值、增值、創(chuàng)收的功能。 3. 從古到今，真正意義的資產(chǎn)只有房地產(chǎn)和金銀珠寶 4. 銀行里的錢(qián)只能是過(guò)河錢(qián)，絕對(duì)不能做資產(chǎn)的儲(chǔ)備 5. 房地產(chǎn)理財(cái)是一種保守式安全性的理財(cái)方式 房地產(chǎn)需求實(shí)質(zhì) 使用價(jià)值 住宅（剛需） 投資價(jià)值 商業(yè)地產(chǎn) 房地產(chǎn)增值分析 ?增值的三要素： 通貨膨脹、土地資源、地域價(jià)值的挖掘潛力 ?房地產(chǎn)的 “ 洼地 ” 理論 “ 洼地 ” 論影響房地產(chǎn)增值速度和增值幅度 房地產(chǎn)增值的 12個(gè)條件 1. 地域優(yōu)勢(shì) 2. 區(qū)位優(yōu)勢(shì) 3. 政府支持與政策扶持 4. 周邊環(huán)境優(yōu)勢(shì) 5. 交通優(yōu)勢(shì) 6. 項(xiàng)目定位優(yōu)勢(shì) 7. 樓盤(pán)的功能優(yōu)勢(shì)與發(fā)展?jié)摿? 8. 投資的時(shí)機(jī)優(yōu)勢(shì) 9. 項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)與潛力 房地產(chǎn)增值的四大形態(tài) 1. 自然增長(zhǎng)型 2. 運(yùn)營(yíng)增長(zhǎng)型 3. 剛性需求型 4. 炒作增長(zhǎng)型 投資房地產(chǎn)關(guān)注要點(diǎn) 1. 安全性 2. 增長(zhǎng)速度 3. 增長(zhǎng)空間 房地產(chǎn)增長(zhǎng)速度的條件 1. 與周邊環(huán)境滲透力的速度有關(guān) 2. 與項(xiàng)目進(jìn)展速度有關(guān) 3. 與項(xiàng)目起價(jià)有關(guān) 看樓盤(pán)的規(guī)模； 看品牌； 看地理位置； 看政府的關(guān)注度。 分析投資底線：收益底線、使用底線、安全底線 看土地使用權(quán)。 如何判斷房產(chǎn)投資項(xiàng)目的安全性？ 住宅 價(jià)格 物業(yè)管理 使用價(jià)值 學(xué)區(qū) 醫(yī)院 商圈 購(gòu)物 周邊配套 出行 交通 商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)質(zhì) 商業(yè)地產(chǎn) 價(jià)格 物流 投資價(jià)值 交通 商圈 發(fā)展 地段 區(qū)域經(jīng)濟(jì) 周邊經(jīng)營(yíng)性硬件 商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)質(zhì) 商鋪投資 ?商鋪不會(huì)隨著房齡的增長(zhǎng)而降低其投資價(jià)值，相反好的商鋪會(huì)因商圈的發(fā)展成熟而不斷升值 ?商鋪投資具有高回報(bào)率，據(jù)權(quán)威部門(mén)統(tǒng)計(jì)，商鋪比住宅平均要高出五個(gè)百分點(diǎn)，一般八至十二年便可收回成本 電子商務(wù)對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的沖擊 馬云和王健林的戰(zhàn)爭(zhēng) ?一切皆有可能，一切皆有風(fēng)險(xiǎn)。 ?跟著首富好發(fā)財(cái)？ ?你吃肉，我啃點(diǎn)小骨頭？ ?首富 未必 是首善 ?馬云是首富了，可是
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