【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)主可能會指定承包人或其它承包人來完成室內(nèi)垃圾的清運，費用將由業(yè)主確定各家分攤比例，議標時需提出并要求裝飾單位不得提出異議。 合約條款及議標注意事項（續(xù)） ? （ 9）現(xiàn)場成品保護很重要，業(yè)主在議標過程中應提出強制性要求（而不是施工過程中提出，導致對方索賠保護費用或不作為導致成品損壞）明確如因裝飾單位自身保護不利而造成的一切損失應由裝飾單位自己承擔。廣州公司要求地面的成品保護措施為：石材地面及窗臺板面完成面貼一層油紙，再加一層夾板或纖維板保護 ,而地磚部分則為要求在其表面覆蓋一定厚度的保護膜以達到保護效果 ，且此部分費用已包括在投標總價內(nèi)。 ? （ 10）地面波打線、門檻石等項目的寬度容易因裝修排版、施工誤差等原因造成局部尺寸加寬，導致施工單位的零星索賠較多。建議規(guī)定加寬或者減少在 50mm以內(nèi)（包括 50mm）的，結算數(shù)量依舊按清單描述的寬度計算，與之相鄰的其它材料的工程量亦不減少，單價不再調(diào)整；超過50mm的部分，可以按地面飾面項目計取材料差價。但波打線的寬度超過50mm的，應報請業(yè)主同意后，方可施工（因涉及到整體設計，需設計確認后方可施工）。 地面波打線、門檻石等項目的寬度容易因裝修排版、施工誤差等原因造成局部尺寸加寬，導致施工單位的零星索賠較多。 合約條款及議標注意事項（續(xù)） ? （ 11）施工過程中，衛(wèi)生間吊頂高度可能有微小調(diào)整（如預埋管線等因素），但無本質(zhì)上的差異，不論調(diào)高或調(diào)低，應要求數(shù)量結算依舊按清單描述的高度及面積計算，與之相鄰的墻面拋光磚的工程量亦不減少或增加，單價不再調(diào)整。避免過多的簽證及索賠的出現(xiàn)。 另要求廚衛(wèi)墻面磚鋪貼高度必須高出吊頂以上至少 100mm。 ? （ 12）合約上要注意由于設計要求、排版方式等導致的一些成本變化或者裝飾單位容易偷工減料的部位。如規(guī)定長度在 （包括 ）以內(nèi)的所有窗臺板及門檻石，石材必須為整板鋪貼，不得切分。 ? （ 13）甲供材料的種類及材料提供的方式要明確，由誰提下料清單、什么時間提出、磨邊及切割由誰負責、貨到后的卸貨及搬運由誰完成、驗收貨物的方式、驗收參與的人員等都要在合約中明確規(guī)定清晰，避免后期相互扯皮。 相片及圖像位置 衛(wèi)生間吊頂高度可能有微小調(diào)整導致相鄰的墻面磚的工程量變化。 廚房 櫥柜的地面及墻面； 衛(wèi)生間洗手柜 地面 和墻面是否滿鋪 磚要注意。 窗臺板的 排版方式改變是裝飾單位容易偷工減料的部位。 合約條款及議標注意事項（續(xù)） ? （ 14）對于業(yè)主提供的裝飾材料，應要求裝飾單位在使用時仔細挑選，物料在色差、平整度等方面的一些業(yè)主認可的缺陷，應通過挑選使用將其消除。如果缺陷程度較為嚴重，無法通過施工工藝將其消除（如色澤、紋理差異較大等），裝飾應及時報告業(yè)主請求處理，擅自施工造成觀感效果不良，為小業(yè)主不能接受的，應由裝飾單位承擔全部責任。 ? （ 15）所有墻地面填縫劑的顏色要規(guī)定，否則后期容易被施工單位索賠。另涂料的施工工藝也必須明確，如底漆及面積各幾遍？面漆是用滾筒滾，還是用氣泵噴等？都涉及到造價及最終的質(zhì)量問題。 ? （ 16）同一套房間內(nèi)的石材既存在甲供材料，又存在裝飾單位自行購買的，應要求承包人參照業(yè)主設計部及地盤提供的材料樣板，盡量選用色澤、觀感相近的材料。避免出現(xiàn)后期交樓出現(xiàn)的返工現(xiàn)場，導致成本增加。 相片及圖像位置 裝飾單位在使用時有義務及責任仔細挑選 甲供材料且同時還應 盡量選用色澤、觀感相近的乙供材料以保證整體效果。 合約條款及議標注意事項（續(xù)） ? （ 17）因甲供材料涉及到施工損耗率的問題，因此要求投標單位填報損耗率進行統(tǒng)一考慮，評標時應將損耗部分計入合同總價中進行綜合分析（否則容易導致中標價低結算價高的情況）。且超出損耗率部分的超領材料應加倍扣款（廣州公司為采購價格的 ），防止領用單位買賣材料。 ? （ 18）因裝飾工程甲供材料品種較多，對應供數(shù)量的準確性要求較高，因此招標分判時必須提供清單數(shù)量（建議自行計算并多重復核）供投標單位參考，如果投標單位對甲供材料數(shù)量提出修改的，應組織人員進行核對，確保應供量的準確性。 ? 裝飾工程甲供材料動態(tài)統(tǒng)計表 .xls 合約條款及議標注意事項（續(xù)） ? （ 19）工程量計算部位需要提醒的是： 室內(nèi)及公共部分各裝飾項目（包括但不限于地磚、墻磚、波打線、踢腳線及涂料等）的工程量已包括了所有門窗洞口四周的工程量； 櫥柜的地柜、吊柜的背面可以不貼磚，需用抹灰抹平至墻磚完成面，且櫥柜安裝后各邊至少進入櫥柜內(nèi)側100mm（另需確保櫥柜背面必須安裝背板）； 衛(wèi)生間洗手臺后墻面也不貼磚，規(guī)定同櫥柜背面。 ? （ 20）注意最后一筆付款時應有所保留，一定要等到裝飾單位與物質(zhì)供貨單位核對完整個供貨數(shù)量后再支付。否則，一是可能超領材料過多，合約尾款不夠扣造成超付；二是裝飾單位糧款拿完后不積極配合供貨單位對數(shù)，造成供貨單位糧款支付拖延（機電單位同樣涉及該問題）。 （裝飾工程注意事項完） （三）櫥柜工程分判注意事項 單位的考察、選擇 應以考察其櫥柜工廠為主（必看項目），同時再考察其已完工地產(chǎn)項目的交樓標準櫥柜（考察其安裝水平）。 ? （ 1）應抽選其普通的、大貨量的住宅櫥柜工程進行考察而不是樣板房櫥柜，后者無法看到其在大批量裝飾工程施工過程中的真正手工質(zhì)量。且要考察其已完工項目，在建項目實際看不出任何安裝能力。 ? （ 2）考察工廠主要以工廠規(guī)模、生產(chǎn)能力及其生產(chǎn)線的自動化水平為主。其生產(chǎn)規(guī)模要與我們一次性的分判規(guī)模相匹配。 ? （ 3）考察其安裝質(zhì)量應注意細節(jié)問題（如打膠、門板拼接整齊程度等），不能以偏概全，可多看幾套櫥柜。 分判的時間 櫥柜工程的分判插入時間應在裝飾單位進場后半個月左右開展較為合適，具體進場時間視裝飾工程的進度而定（主要定標后確定現(xiàn)場實際尺寸安排工廠生產(chǎn)，且能提供實際尺寸配合裝飾單位鋪貼墻地磚）。整個櫥柜工程的分判持續(xù)時間大約為 25天（從收到招標圖紙開始計算到定標，預計兩到三次的議標次數(shù)）。 合約條款及議標注意事項 ? （ 1）櫥柜的柜身板及門板基材、臺面石的質(zhì)量直接影響到櫥柜的整體質(zhì)量，但一般基材及臺面石廠家為專業(yè)性質(zhì)，因此建議由業(yè)主直接采用詢價的方式確定木板基材、臺面石的品牌及采購價格，然后以甲指已供的方式進行投標報價（可多選定品牌范圍）。以避免櫥柜單位偷工減料，保證工程質(zhì)量。 ? （ 2）所有櫥柜生產(chǎn)材料在櫥柜生產(chǎn)前，須報送樣板供業(yè)主設計管理部審批確認，并將按最終確定的樣板進行驗收。 ? （ 3）櫥柜與墻、地面打膠的費用應包括在合同總價之中。 ? （ 4）洗滌盆、整項去水設施的供應與安裝工作應包括在本合同總價中。 ? （ 5）煤氣爐、抽油煙機等廚房甲供物資的安裝工作應由櫥柜單位承擔，且安裝費用已包括在中標總價中。 為避免櫥柜單位偷工減料，櫥柜的柜身板及門板基材、臺面石等主要材料應采用甲指已供的方式進行投標報價。 相片及圖像位置 櫥柜周邊接口墻地面收口處理（如打膠）的費用包括在櫥柜總價中。 洗滌盆、整項去水設施的供應與安裝工作應包括在本合同總價中。 合約條款及議標注意事項（續(xù)） ? （ 6）柜體內(nèi)所有電位、煤氣管、水管的開孔、臺面板及水龍頭部位的開孔無論數(shù)量多少，均應由櫥柜單位完成，其費用已包括在合同總價之中。（ 煤氣爐地柜門板增加透氣口應該提前與煤氣公司溝通，避免后期驗收不通過 ） 。 ? （ 7）櫥柜單位提供的材料要滿足當?shù)卣块T提出的室內(nèi)環(huán)保要求，且應由櫥柜單位負責送檢并取得合格證書。 ? （ 8）櫥柜清單往往以長度為單位進行報價，因此為避免因為實際現(xiàn)場長度與設計長度存在一定差別的情況而引致的索賠，建議要求櫥柜單位下料前復核現(xiàn)場尺寸，可明確現(xiàn)場實際尺寸與招標圖紙間的差異在正負 100mm延長米內(nèi)都不予調(diào)整價格。 合約條款及議標注意事項（續(xù)） ? （ 9）為避免櫥柜單位在安裝階段提出運輸問題的索賠，可提出若現(xiàn)場現(xiàn)有垂直運輸工具不能滿足運輸或施工需要，應由櫥柜單位自行解決，且不得向要求額外的費用及工期索償。 ? （ 10）如要節(jié)約櫥柜成本，應主要從設計出發(fā)，在臺面石檔次、門板飾面材料（用普通防火膠板或三聚氰胺飾面板等）、把手的設計款式及各類小五金檔次上進行降低。廣州公司中海金沙馨園通過上述方式節(jié)減成本，最終達到平均 2,700元 /套， 960元 /m的較低價格。而樓盤檔次較高的中海璟暉華庭則為平均 8,018元 /套， 2,010元 /m的較高價格。 ? （ 11）定標前應確認該單位提供的是何種發(fā)票，我們目前要求的是建安發(fā)票。 （櫥柜工程注意事項完） （四）木門工程分判注意事項 單位的考察、選擇 單位考察的方式應以考察其木門工廠為主（必看項目），同時再考察其已完工地產(chǎn)項目的交樓標準木門工程（考察其安裝水平）。 ? （ 1）應抽選其普通的、大貨量的住宅木門工程進行考察而不是樣板房木門。且最好考察其已完工項目，方能體現(xiàn)其的安裝能力；如再能考察其在建項目（安裝過程），亦可以了解其門框安裝過程的工藝及技術水平。 ? （ 2）考察工廠主要以工廠規(guī)模、生產(chǎn)能力及其生產(chǎn)線的自動化水平為主。其生產(chǎn)規(guī)模要與我們一次性的分判規(guī)模相匹配。 ? （ 3）考察其安裝質(zhì)量應注意細節(jié)問題（如油漆水平、安裝工藝、飾面線條的加工水平等），不能以偏概全，可多看幾樘木門。 分判時間 木門工程的分判插入時間應在裝飾單位定標后半個月左右開展較為合適，具體進場時間視裝飾工程的進度而定（主要定標后確定現(xiàn)場實際尺寸安排工廠生產(chǎn)，盡早安裝門框方便裝飾公司收口）。整個木門工程的分判持續(xù)時間大約為 25天（從收到招標圖紙開始計算到定標，預計兩到三次的議標次數(shù)）。 合約條款及議標注意事項 ? （ 1）廣州公司木門的小五金為甲供，因此總價中應包括小五金的安裝單價，且對安裝小五金應單獨報價以備變更使用。甲供材料的領用及超領罰款同樣適用于小五金。 ? （ 2）木門單價應要求投標單位拆分分析，其中應包括防火門芯單價、飾面木皮或飾面板單價、實木飾線單價、防火膠板單價、甲供小五金安裝單價、乙供小五金供應及安裝單價等。以備我們審核價格及變更之用。 ? （ 3）木門門扇四周側邊木線條要說明是實木線條還是貼木皮的復合實木線條，價格相差較大，容易被施工單位偷工減料。 門扇四周側邊封邊線條及門框線條 是實木線條還是貼木皮的復合實木線條是木門單位偷工減料的主要位置。 合約條款及議標注意事項（續(xù)） ? (4)根據(jù)現(xiàn)場實際施工情況，門框的做法目前一般為兩類：常規(guī)底框方式或一次成型方式，最好能招標過程制定出確定的安裝方式。