【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 業(yè)主可能會(huì)指定承包人或其它承包人來(lái)完成室內(nèi)垃圾的清運(yùn)，費(fèi)用將由業(yè)主確定各家分?jǐn)偙壤?，議標(biāo)時(shí)需提出并要求裝飾單位不得提出異議。 合約條款及議標(biāo)注意事項(xiàng)（續(xù)） ? （ 9）現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)很重要，業(yè)主在議標(biāo)過(guò)程中應(yīng)提出強(qiáng)制性要求（而不是施工過(guò)程中提出，導(dǎo)致對(duì)方索賠保護(hù)費(fèi)用或不作為導(dǎo)致成品損壞）明確如因裝飾單位自身保護(hù)不利而造成的一切損失應(yīng)由裝飾單位自己承擔(dān)。廣州公司要求地面的成品保護(hù)措施為：石材地面及窗臺(tái)板面完成面貼一層油紙，再加一層夾板或纖維板保護(hù) ,而地磚部分則為要求在其表面覆蓋一定厚度的保護(hù)膜以達(dá)到保護(hù)效果 ，且此部分費(fèi)用已包括在投標(biāo)總價(jià)內(nèi)。 ? （ 10）地面波打線、門(mén)檻石等項(xiàng)目的寬度容易因裝修排版、施工誤差等原因造成局部尺寸加寬，導(dǎo)致施工單位的零星索賠較多。建議規(guī)定加寬或者減少在 50mm以?xún)?nèi)（包括 50mm）的，結(jié)算數(shù)量依舊按清單描述的寬度計(jì)算，與之相鄰的其它材料的工程量亦不減少，單價(jià)不再調(diào)整；超過(guò)50mm的部分，可以按地面飾面項(xiàng)目計(jì)取材料差價(jià)。但波打線的寬度超過(guò)50mm的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)業(yè)主同意后，方可施工（因涉及到整體設(shè)計(jì)，需設(shè)計(jì)確認(rèn)后方可施工）。 地面波打線、門(mén)檻石等項(xiàng)目的寬度容易因裝修排版、施工誤差等原因造成局部尺寸加寬，導(dǎo)致施工單位的零星索賠較多。 合約條款及議標(biāo)注意事項(xiàng)（續(xù)） ? （ 11）施工過(guò)程中，衛(wèi)生間吊頂高度可能有微小調(diào)整（如預(yù)埋管線等因素），但無(wú)本質(zhì)上的差異，不論調(diào)高或調(diào)低，應(yīng)要求數(shù)量結(jié)算依舊按清單描述的高度及面積計(jì)算，與之相鄰的墻面拋光磚的工程量亦不減少或增加，單價(jià)不再調(diào)整。避免過(guò)多的簽證及索賠的出現(xiàn)。 另要求廚衛(wèi)墻面磚鋪貼高度必須高出吊頂以上至少 100mm。 ? （ 12）合約上要注意由于設(shè)計(jì)要求、排版方式等導(dǎo)致的一些成本變化或者裝飾單位容易偷工減料的部位。如規(guī)定長(zhǎng)度在 （包括 ）以?xún)?nèi)的所有窗臺(tái)板及門(mén)檻石，石材必須為整板鋪貼，不得切分。 ? （ 13）甲供材料的種類(lèi)及材料提供的方式要明確，由誰(shuí)提下料清單、什么時(shí)間提出、磨邊及切割由誰(shuí)負(fù)責(zé)、貨到后的卸貨及搬運(yùn)由誰(shuí)完成、驗(yàn)收貨物的方式、驗(yàn)收參與的人員等都要在合約中明確規(guī)定清晰，避免后期相互扯皮。 相片及圖像位置 衛(wèi)生間吊頂高度可能有微小調(diào)整導(dǎo)致相鄰的墻面磚的工程量變化。 廚房 櫥柜的地面及墻面； 衛(wèi)生間洗手柜 地面 和墻面是否滿鋪 磚要注意。 窗臺(tái)板的 排版方式改變是裝飾單位容易偷工減料的部位。 合約條款及議標(biāo)注意事項(xiàng)（續(xù)） ? （ 14）對(duì)于業(yè)主提供的裝飾材料，應(yīng)要求裝飾單位在使用時(shí)仔細(xì)挑選，物料在色差、平整度等方面的一些業(yè)主認(rèn)可的缺陷，應(yīng)通過(guò)挑選使用將其消除。如果缺陷程度較為嚴(yán)重，無(wú)法通過(guò)施工工藝將其消除（如色澤、紋理差異較大等），裝飾應(yīng)及時(shí)報(bào)告業(yè)主請(qǐng)求處理，擅自施工造成觀感效果不良，為小業(yè)主不能接受的，應(yīng)由裝飾單位承擔(dān)全部責(zé)任。 ? （ 15）所有墻地面填縫劑的顏色要規(guī)定，否則后期容易被施工單位索賠。另涂料的施工工藝也必須明確，如底漆及面積各幾遍？面漆是用滾筒滾，還是用氣泵噴等？都涉及到造價(jià)及最終的質(zhì)量問(wèn)題。 ? （ 16）同一套房間內(nèi)的石材既存在甲供材料，又存在裝飾單位自行購(gòu)買(mǎi)的，應(yīng)要求承包人參照業(yè)主設(shè)計(jì)部及地盤(pán)提供的材料樣板，盡量選用色澤、觀感相近的材料。避免出現(xiàn)后期交樓出現(xiàn)的返工現(xiàn)場(chǎng)，導(dǎo)致成本增加。 相片及圖像位置 裝飾單位在使用時(shí)有義務(wù)及責(zé)任仔細(xì)挑選 甲供材料且同時(shí)還應(yīng) 盡量選用色澤、觀感相近的乙供材料以保證整體效果。 合約條款及議標(biāo)注意事項(xiàng)（續(xù)） ? （ 17）因甲供材料涉及到施工損耗率的問(wèn)題，因此要求投標(biāo)單位填報(bào)損耗率進(jìn)行統(tǒng)一考慮，評(píng)標(biāo)時(shí)應(yīng)將損耗部分計(jì)入合同總價(jià)中進(jìn)行綜合分析（否則容易導(dǎo)致中標(biāo)價(jià)低結(jié)算價(jià)高的情況）。且超出損耗率部分的超領(lǐng)材料應(yīng)加倍扣款（廣州公司為采購(gòu)價(jià)格的 ），防止領(lǐng)用單位買(mǎi)賣(mài)材料。 ? （ 18）因裝飾工程甲供材料品種較多，對(duì)應(yīng)供數(shù)量的準(zhǔn)確性要求較高，因此招標(biāo)分判時(shí)必須提供清單數(shù)量（建議自行計(jì)算并多重復(fù)核）供投標(biāo)單位參考，如果投標(biāo)單位對(duì)甲供材料數(shù)量提出修改的，應(yīng)組織人員進(jìn)行核對(duì)，確保應(yīng)供量的準(zhǔn)確性。 ? 裝飾工程甲供材料動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)表 .xls 合約條款及議標(biāo)注意事項(xiàng)（續(xù)） ? （ 19）工程量計(jì)算部位需要提醒的是： 室內(nèi)及公共部分各裝飾項(xiàng)目（包括但不限于地磚、墻磚、波打線、踢腳線及涂料等）的工程量已包括了所有門(mén)窗洞口四周的工程量； 櫥柜的地柜、吊柜的背面可以不貼磚，需用抹灰抹平至墻磚完成面，且櫥柜安裝后各邊至少進(jìn)入櫥柜內(nèi)側(cè)100mm（另需確保櫥柜背面必須安裝背板）； 衛(wèi)生間洗手臺(tái)后墻面也不貼磚，規(guī)定同櫥柜背面。 ? （ 20）注意最后一筆付款時(shí)應(yīng)有所保留，一定要等到裝飾單位與物質(zhì)供貨單位核對(duì)完整個(gè)供貨數(shù)量后再支付。否則，一是可能超領(lǐng)材料過(guò)多，合約尾款不夠扣造成超付；二是裝飾單位糧款拿完后不積極配合供貨單位對(duì)數(shù)，造成供貨單位糧款支付拖延（機(jī)電單位同樣涉及該問(wèn)題）。 （裝飾工程注意事項(xiàng)完） （三）櫥柜工程分判注意事項(xiàng) 單位的考察、選擇 應(yīng)以考察其櫥柜工廠為主（必看項(xiàng)目），同時(shí)再考察其已完工地產(chǎn)項(xiàng)目的交樓標(biāo)準(zhǔn)櫥柜（考察其安裝水平）。 ? （ 1）應(yīng)抽選其普通的、大貨量的住宅櫥柜工程進(jìn)行考察而不是樣板房櫥柜，后者無(wú)法看到其在大批量裝飾工程施工過(guò)程中的真正手工質(zhì)量。且要考察其已完工項(xiàng)目，在建項(xiàng)目實(shí)際看不出任何安裝能力。 ? （ 2）考察工廠主要以工廠規(guī)模、生產(chǎn)能力及其生產(chǎn)線的自動(dòng)化水平為主。其生產(chǎn)規(guī)模要與我們一次性的分判規(guī)模相匹配。 ? （ 3）考察其安裝質(zhì)量應(yīng)注意細(xì)節(jié)問(wèn)題（如打膠、門(mén)板拼接整齊程度等），不能以偏概全，可多看幾套櫥柜。 分判的時(shí)間 櫥柜工程的分判插入時(shí)間應(yīng)在裝飾單位進(jìn)場(chǎng)后半個(gè)月左右開(kāi)展較為合適，具體進(jìn)場(chǎng)時(shí)間視裝飾工程的進(jìn)度而定（主要定標(biāo)后確定現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際尺寸安排工廠生產(chǎn)，且能提供實(shí)際尺寸配合裝飾單位鋪貼墻地磚）。整個(gè)櫥柜工程的分判持續(xù)時(shí)間大約為 25天（從收到招標(biāo)圖紙開(kāi)始計(jì)算到定標(biāo)，預(yù)計(jì)兩到三次的議標(biāo)次數(shù)）。 合約條款及議標(biāo)注意事項(xiàng) ? （ 1）櫥柜的柜身板及門(mén)板基材、臺(tái)面石的質(zhì)量直接影響到櫥柜的整體質(zhì)量，但一般基材及臺(tái)面石廠家為專(zhuān)業(yè)性質(zhì)，因此建議由業(yè)主直接采用詢(xún)價(jià)的方式確定木板基材、臺(tái)面石的品牌及采購(gòu)價(jià)格，然后以甲指已供的方式進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)（可多選定品牌范圍）。以避免櫥柜單位偷工減料，保證工程質(zhì)量。 ? （ 2）所有櫥柜生產(chǎn)材料在櫥柜生產(chǎn)前，須報(bào)送樣板供業(yè)主設(shè)計(jì)管理部審批確認(rèn)，并將按最終確定的樣板進(jìn)行驗(yàn)收。 ? （ 3）櫥柜與墻、地面打膠的費(fèi)用應(yīng)包括在合同總價(jià)之中。 ? （ 4）洗滌盆、整項(xiàng)去水設(shè)施的供應(yīng)與安裝工作應(yīng)包括在本合同總價(jià)中。 ? （ 5）煤氣爐、抽油煙機(jī)等廚房甲供物資的安裝工作應(yīng)由櫥柜單位承擔(dān)，且安裝費(fèi)用已包括在中標(biāo)總價(jià)中。 為避免櫥柜單位偷工減料，櫥柜的柜身板及門(mén)板基材、臺(tái)面石等主要材料應(yīng)采用甲指已供的方式進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)。 相片及圖像位置 櫥柜周邊接口墻地面收口處理（如打膠）的費(fèi)用包括在櫥柜總價(jià)中。 洗滌盆、整項(xiàng)去水設(shè)施的供應(yīng)與安裝工作應(yīng)包括在本合同總價(jià)中。 合約條款及議標(biāo)注意事項(xiàng)（續(xù)） ? （ 6）柜體內(nèi)所有電位、煤氣管、水管的開(kāi)孔、臺(tái)面板及水龍頭部位的開(kāi)孔無(wú)論數(shù)量多少，均應(yīng)由櫥柜單位完成，其費(fèi)用已包括在合同總價(jià)之中。（ 煤氣爐地柜門(mén)板增加透氣口應(yīng)該提前與煤氣公司溝通，避免后期驗(yàn)收不通過(guò) ） 。 ? （ 7）櫥柜單位提供的材料要滿足當(dāng)?shù)卣块T(mén)提出的室內(nèi)環(huán)保要求，且應(yīng)由櫥柜單位負(fù)責(zé)送檢并取得合格證書(shū)。 ? （ 8）櫥柜清單往往以長(zhǎng)度為單位進(jìn)行報(bào)價(jià)，因此為避免因?yàn)閷?shí)際現(xiàn)場(chǎng)長(zhǎng)度與設(shè)計(jì)長(zhǎng)度存在一定差別的情況而引致的索賠，建議要求櫥柜單位下料前復(fù)核現(xiàn)場(chǎng)尺寸，可明確現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際尺寸與招標(biāo)圖紙間的差異在正負(fù) 100mm延長(zhǎng)米內(nèi)都不予調(diào)整價(jià)格。 合約條款及議標(biāo)注意事項(xiàng)（續(xù)） ? （ 9）為避免櫥柜單位在安裝階段提出運(yùn)輸問(wèn)題的索賠，可提出若現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)有垂直運(yùn)輸工具不能滿足運(yùn)輸或施工需要，應(yīng)由櫥柜單位自行解決，且不得向要求額外的費(fèi)用及工期索償。 ? （ 10）如要節(jié)約櫥柜成本，應(yīng)主要從設(shè)計(jì)出發(fā)，在臺(tái)面石檔次、門(mén)板飾面材料（用普通防火膠板或三聚氰胺飾面板等）、把手的設(shè)計(jì)款式及各類(lèi)小五金檔次上進(jìn)行降低。廣州公司中海金沙馨園通過(guò)上述方式節(jié)減成本，最終達(dá)到平均 2,700元 /套， 960元 /m的較低價(jià)格。而樓盤(pán)檔次較高的中海璟暉華庭則為平均 8,018元 /套， 2,010元 /m的較高價(jià)格。 ? （ 11）定標(biāo)前應(yīng)確認(rèn)該單位提供的是何種發(fā)票，我們目前要求的是建安發(fā)票。 （櫥柜工程注意事項(xiàng)完） （四）木門(mén)工程分判注意事項(xiàng) 單位的考察、選擇 單位考察的方式應(yīng)以考察其木門(mén)工廠為主（必看項(xiàng)目），同時(shí)再考察其已完工地產(chǎn)項(xiàng)目的交樓標(biāo)準(zhǔn)木門(mén)工程（考察其安裝水平）。 ? （ 1）應(yīng)抽選其普通的、大貨量的住宅木門(mén)工程進(jìn)行考察而不是樣板房木門(mén)。且最好考察其已完工項(xiàng)目，方能體現(xiàn)其的安裝能力；如再能考察其在建項(xiàng)目（安裝過(guò)程），亦可以了解其門(mén)框安裝過(guò)程的工藝及技術(shù)水平。 ? （ 2）考察工廠主要以工廠規(guī)模、生產(chǎn)能力及其生產(chǎn)線的自動(dòng)化水平為主。其生產(chǎn)規(guī)模要與我們一次性的分判規(guī)模相匹配。 ? （ 3）考察其安裝質(zhì)量應(yīng)注意細(xì)節(jié)問(wèn)題（如油漆水平、安裝工藝、飾面線條的加工水平等），不能以偏概全，可多看幾樘木門(mén)。 分判時(shí)間 木門(mén)工程的分判插入時(shí)間應(yīng)在裝飾單位定標(biāo)后半個(gè)月左右開(kāi)展較為合適，具體進(jìn)場(chǎng)時(shí)間視裝飾工程的進(jìn)度而定（主要定標(biāo)后確定現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際尺寸安排工廠生產(chǎn)，盡早安裝門(mén)框方便裝飾公司收口）。整個(gè)木門(mén)工程的分判持續(xù)時(shí)間大約為 25天（從收到招標(biāo)圖紙開(kāi)始計(jì)算到定標(biāo)，預(yù)計(jì)兩到三次的議標(biāo)次數(shù)）。 合約條款及議標(biāo)注意事項(xiàng) ? （ 1）廣州公司木門(mén)的小五金為甲供，因此總價(jià)中應(yīng)包括小五金的安裝單價(jià)，且對(duì)安裝小五金應(yīng)單獨(dú)報(bào)價(jià)以備變更使用。甲供材料的領(lǐng)用及超領(lǐng)罰款同樣適用于小五金。 ? （ 2）木門(mén)單價(jià)應(yīng)要求投標(biāo)單位拆分分析，其中應(yīng)包括防火門(mén)芯單價(jià)、飾面木皮或飾面板單價(jià)、實(shí)木飾線單價(jià)、防火膠板單價(jià)、甲供小五金安裝單價(jià)、乙供小五金供應(yīng)及安裝單價(jià)等。以備我們審核價(jià)格及變更之用。 ? （ 3）木門(mén)門(mén)扇四周側(cè)邊木線條要說(shuō)明是實(shí)木線條還是貼木皮的復(fù)合實(shí)木線條，價(jià)格相差較大，容易被施工單位偷工減料。 門(mén)扇四周側(cè)邊封邊線條及門(mén)框線條 是實(shí)木線條還是貼木皮的復(fù)合實(shí)木線條是木門(mén)單位偷工減料的主要位置。 合約條款及議標(biāo)注意事項(xiàng)（續(xù)） ? (4)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工情況，門(mén)框的做法目前一般為兩類(lèi)：常規(guī)底框方式或一次成型方式，最好能招標(biāo)過(guò)程制定出確定的安裝方式。