【正文】 單位考察的方式應(yīng)以考察其木門工廠為主（必看項(xiàng)目），同時(shí)再考察其已完工地產(chǎn)項(xiàng)目的交樓標(biāo)準(zhǔn)木門工程（考察其安裝水平）。其生產(chǎn)規(guī)模要與我們一次性的分判規(guī)模相匹配。 合約條款及議標(biāo)注意事項(xiàng) ? （ 1）廣州公司木門的小五金為甲供，因此總價(jià)中應(yīng)包括小五金的安裝單價(jià)，且對(duì)安裝小五金應(yīng)單獨(dú)報(bào)價(jià)以備變更使用。 ? （ 3）木門門扇四周側(cè)邊木線條要說明是實(shí)木線條還是貼木皮的復(fù)合實(shí)木線條，價(jià)格相差較大，容易被施工單位偷工減料。 ? (5)如采用一次成型門框形式（廣州公司采用方式），其所有門洞 (圖紙尺寸 ) 墻體與安裝門框之間空隙應(yīng)由木門單位負(fù)責(zé)填充（發(fā)泡膠），其費(fèi)用應(yīng)包括在總價(jià)中；如采用傳統(tǒng)底框方式，墻體與安裝門框之間空隙應(yīng)有土建單位填充較好（水泥砂漿）。應(yīng)強(qiáng)制性要求木門單位采取某種保護(hù)措施（如必須采用門扇帶塑料保護(hù)膜安裝，用廢板材圍擋保護(hù)門框等措施來盡可能做好成品、半成品的保護(hù)工作），避免木門單位為節(jié)約成本造成成品損壞。 另：應(yīng)注意戶門最新防火規(guī)范的變化對(duì)成本的影響。其生產(chǎn)規(guī)模要與我們一次性的分判規(guī)模相匹配。 （五）木地板工程分判注意事項(xiàng) 單位的考察、選擇 (續(xù)） ? （ 3）目前市場(chǎng)有不少較好品牌的木地板廠家只供貨而不負(fù)責(zé)安裝，因此在考察單位之前應(yīng)制定好合約分判的模式（是包供貨安裝還是甲供），避免出現(xiàn)考察后又無法投標(biāo)的情況。目前單個(gè)廠家各類木種的實(shí)木地板的貨量都不大，且價(jià)格較高，如選擇實(shí)木地板建議同時(shí)選擇幾家單位同時(shí)供貨較為穩(wěn)妥。 100mm的差異時(shí)，工程量清單數(shù)量及單價(jià)均不予調(diào)整；超過 177。 ? （ 3）工作面的移交對(duì)木地板安裝的質(zhì)量影響較大，為避免出現(xiàn)責(zé)任劃分不清等情況，應(yīng)要求木地板單位在接受工作面后應(yīng)立即進(jìn)行檢查、驗(yàn)收，并于三日內(nèi)提出意見，否則業(yè)主將認(rèn)為移交的工序合格，木地板單位不得以其它工序的質(zhì)量問題影響木地板質(zhì)量且不得因此而提出任何索賠。 ? （ 6）提供的材料要滿足當(dāng)?shù)卣块T提出的室內(nèi)環(huán)保要求，且應(yīng)由木地板單位負(fù)責(zé)送檢并取得合格證書。即小業(yè)主收樓時(shí)，如對(duì)木地板的色澤、紋理、尺寸、鋪裝質(zhì)量、環(huán)保檢測(cè)結(jié)果等提出投訴，木地板廠家須免費(fèi)負(fù)責(zé)整改或更換。 （二）與設(shè)計(jì)選型的配合 ? 結(jié)合項(xiàng)目定位，根據(jù)營(yíng)銷提出的要求多掌握附近樓盤的產(chǎn)品資料，收集市場(chǎng)信息，向設(shè)計(jì)部門選擇材料、設(shè)備提供關(guān)于市場(chǎng)流行方向的參考、產(chǎn)品功能、經(jīng)濟(jì)上的意見。 （二）與設(shè)計(jì)選型的配合（續(xù)） ? 設(shè)計(jì)選型完成并與項(xiàng)目部溝通后，對(duì)飾面效果影響較大的如墻地磚、石材、門鎖可安排各廠家提交實(shí)物樣板，擺放整齊后先由設(shè)計(jì)主管領(lǐng)導(dǎo)審核，通過后再由合約部會(huì)同設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目部請(qǐng)項(xiàng)目主管領(lǐng)導(dǎo)、合約主管領(lǐng)導(dǎo)及總經(jīng)理（合約評(píng)審委員灰會(huì)）確定樣板。 ? 對(duì)款式及檔次存在較多選擇的材料品種，特別是對(duì)室內(nèi)裝飾成本影響較大的材料應(yīng)該分別選擇高、中、低至少三種款式備選。另從感觀、檔次方面考慮，瓷片較少用于電梯廳墻面。比如集中采購(gòu)價(jià)格中， 800 800 的規(guī)格比 600 600 單價(jià)普遍高出 20％左右，對(duì)于更小規(guī)格差價(jià)更大。 （三）主要裝飾材料選型時(shí)的注意事項(xiàng) ? 石材：選用比較普遍的產(chǎn)品，盡量避免指定只有一家和少數(shù)石材廠才有的產(chǎn)品，以避免招標(biāo)時(shí)無法形成有效競(jìng)爭(zhēng)，無法控制工程造價(jià)。一是如此大量的供貨難以保證，對(duì)項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)度有所影響；二是石材的天然紋路及其不規(guī)則性等原因 （樣板房效果與實(shí)際效果的差別）造成交樓工作較為困難，更換反修率較高。 ? 燃?xì)饩撸阂诉x用品牌較好，市場(chǎng)認(rèn)知度高，但是款式比較經(jīng)典，也就是款式較老的產(chǎn)品（原因同上）。可用于主衛(wèi)。市場(chǎng)對(duì)此產(chǎn)品的品牌要求不高，因此款式選擇應(yīng)放在首位。 相片及圖像位置 標(biāo)準(zhǔn)燈具重在質(zhì)量及耐久性，品牌其次。戶門鎖建議選用款式較好、安全系數(shù)較大的產(chǎn)品。 內(nèi)門鎖（鋅合金），其余五金如門鉸等對(duì)款式要求不大，保證質(zhì)量即可。這一類物資可以在樣板房推出市場(chǎng)后且工程施工需要時(shí)再進(jìn)行招標(biāo)，以保證其市場(chǎng)價(jià)格的準(zhǔn)確性。 （四）招標(biāo)過程注意事項(xiàng)（續(xù)） ? 墻地磚：仿制產(chǎn)品要求各投標(biāo)單位提交仿制樣板，由設(shè)計(jì)進(jìn)行評(píng)定。 ? 墻地磚的倒角、切割及磨邊是由裝飾單位負(fù)責(zé)還是供應(yīng)廠家完成必須在雙方合約中規(guī)定清晰、明確，避免后期增加費(fèi)用。定標(biāo)后應(yīng)根據(jù)樣板標(biāo)準(zhǔn)，由甲方設(shè)計(jì)人員親自到廠家挑選石材大板后再進(jìn)行加工，以保證供貨質(zhì)量。 （四）招標(biāo)過程注意事項(xiàng)（續(xù)） ? 燃?xì)饩撸簾崴鞯牟讳P鋼波紋管、煙機(jī)的排氣管均屬標(biāo)配，招標(biāo)時(shí)可以按項(xiàng)目實(shí)際提出長(zhǎng)度要求（應(yīng)按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際擺放位置實(shí)量）。燃?xì)饩呖梢杂晒┴浬坦┴洶惭b，也可以由機(jī)電公司安裝。 如果不贈(zèng)送抽油煙機(jī)，建議提前做好排煙管，否則櫥柜安裝好后可能造成小業(yè)主無法安裝排煙管。應(yīng)選擇耐用、質(zhì)量好的產(chǎn)品，而不一定需要名牌產(chǎn)品。 （四）招標(biāo)過程注意事項(xiàng)（續(xù)） ? 1水暖配件：選擇耐用、質(zhì)量好的產(chǎn)品即可，完工后由于一般看不見其品牌，因此不必追求名牌產(chǎn)品。門鎖、小五金的制作原材料一般有銅、不銹鋼、鋅合金三種。招標(biāo)時(shí)應(yīng)注意樣板房排氣扇的開孔尺寸（注意鋁窗或天花吊頂?shù)呐浜希? ? 1衣柜：衣柜的使用頻率較高，而一般國(guó)產(chǎn)品牌的質(zhì)量有待提高，在價(jià)格相差不大且項(xiàng)目成本允許的前提下（衣柜成本占室內(nèi)裝飾成本較?。?，建議盡量選用進(jìn)口品牌產(chǎn)品。 （五）供貨、結(jié)算 對(duì)于甲供材料的供貨、簽收、結(jié)算統(tǒng)計(jì)等后續(xù)工作，集團(tuán)已經(jīng)制定了詳細(xì)的操作細(xì)則，其流程按集團(tuán)發(fā)展管理部的 《 物資管理制度 》 執(zhí)行。一般交樓標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變化不大，設(shè)計(jì)工作的主要內(nèi)容就是各類材料及設(shè)備的選型。 三、由于精裝修階段室內(nèi)裝修和室內(nèi)水電存在大量的溝通協(xié)調(diào)問題，而裝修單位又一般都具備室內(nèi)水電裝修的資源和能力，請(qǐng)問室內(nèi)水電分判給精裝修單位施工的可行性如何？ 演講完畢，謝謝觀看！ 。 介 紹 結(jié) 束 謝 謝！ 問題回答： 一、精裝修房和毛坯房相比較，在那些方面成本會(huì)增加？請(qǐng)分項(xiàng)說明。因此室內(nèi)裝飾工程的成本控制還不能完全像控制其他工程成本那樣一刀切，完全追求最低價(jià)格。而一般的鞋柜則可以由一般裝飾單位制作即可。 ? 1開關(guān)插座：開關(guān)面板、插座的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)一是產(chǎn)品的接線方式，二是面板的制造材料；三是觸點(diǎn)的材料；四是投標(biāo)品牌。從成本節(jié)約考慮，戶門鎖可以考慮銅質(zhì)門鎖，內(nèi)門鎖選用鋅合金，其余小配件用不銹鋼材質(zhì)。內(nèi)門鎖使用較少，可選擇款式較好的產(chǎn)品，但不一定要求名牌產(chǎn)品。光源的瓦數(shù)應(yīng)與燈架匹配，色溫一般以 2700k為宜。淋浴門的通行做法是供貨商供貨含安裝。循環(huán)泵、膨脹水箱等核心部件應(yīng)界定品牌范圍，熱水循環(huán)系統(tǒng)最好由供貨商供貨含安裝?？紤]國(guó)內(nèi)的飲食習(xí)慣（油煙較大），抽油煙機(jī)建議選用中式產(chǎn)品（西式雖款式好看，但排放油煙功能較差）。 ? 潔具、水暖件：各品牌選擇的型號(hào)應(yīng)具有可比性。 （四）招標(biāo)過程注意事項(xiàng)（續(xù)） ? 石材：一般室內(nèi)石材的厚度為 20mm。釉面較為平滑的產(chǎn)品整體感觀、鋪貼效果較好。如果無法保證這一點(diǎn)，建議盡量在樣板房供貨前完成招標(biāo)工作，以保證后期交樓工作的順利完成。 ? 招標(biāo)時(shí)間要求：裝飾材料按招標(biāo)時(shí)間順序可以分為兩類 ,一類是交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房完工后必須顯現(xiàn)品牌的物資，如潔具、水暖件、燃?xì)饩摺㈤_關(guān)面板、排氣扇等，由于這些物資提供均為交樓標(biāo)準(zhǔn)，為避免小業(yè)主的投訴、索賠，一般要求最終采購(gòu)的品牌與樣板房的一致。 （裝飾材料選型注意事項(xiàng)完） 水暖配件重在質(zhì)量及性價(jià)比，不必考慮品牌。除毛巾架、廁紙盒、化妝鏡外，其余產(chǎn)品對(duì)款式要求不大，因此選擇性價(jià)比較高的產(chǎn)品即可。建議選擇耐用、質(zhì)量好的產(chǎn)品，不一定需要名牌產(chǎn)品。 （三）主要裝飾材料選型時(shí)的注意事項(xiàng)（續(xù)） ? 淋浴門：主要是選定交樓標(biāo)準(zhǔn)淋浴門的款式。 相片及圖像位置 臺(tái)下盆的性價(jià)比較高且使用方便。通常一般的連體座廁檔次高于分體座廁，一般主衛(wèi)則可以選擇連體座廁，客衛(wèi)選分體座廁以節(jié)約成本。室內(nèi)石材一般選用大理石較好。 墻地磚：盡量選擇適合仿制的產(chǎn)品通過充分競(jìng)爭(zhēng)降低工程造價(jià)，另應(yīng)盡量選用常規(guī)規(guī)格尺寸（減少損耗、減少重新開模的費(fèi)用）。 ? 對(duì)于常用的拋光磚，其價(jià)格除受工藝種類的影響，還有規(guī)格有關(guān)，一般來說規(guī)格越大，價(jià)格越高。 （三）主要裝飾材料選型時(shí)的注意事項(xiàng) ? 墻地磚：盡量 選擇適合仿制的產(chǎn)品 （招標(biāo)時(shí)能充分競(jìng)爭(zhēng)降低工程造價(jià)，但注意樓書中不能寫明墻地磚品牌），應(yīng)盡量選用常規(guī)規(guī)格尺寸（減少損耗、減少重新開模的費(fèi)用）。其他款式較為普通，價(jià)格變動(dòng)不大的產(chǎn)品如標(biāo)準(zhǔn)燈具、排氣扇、水暖配件、木門小五金一般由設(shè)計(jì)確定即可。配合設(shè)計(jì)部做好產(chǎn)品的設(shè)計(jì)選型是下一步招標(biāo)成敗的關(guān)鍵一環(huán)。 其中拋光磚、墻地磚、潔具、水暖件、 爐具、熱水器、抽油煙機(jī)、消毒柜均 已屬集中采購(gòu)范圍 。 合約條款及議標(biāo)注意事項(xiàng)（續(xù)） ? (7)因木地板存在一定的天然紋路，為保證順利交樓，應(yīng)要求木地板廠家在安裝前應(yīng)進(jìn)行挑選，剔除有明顯質(zhì)量缺陷的不合格品，將顏色花紋一致的鋪在同一房間，且保證同一單元的木地板色澤相同。 合約條款及議標(biāo)注意事項(xiàng)（續(xù)） ? （ 4）本工程所有材料在施工前均應(yīng)報(bào)送樣板供業(yè)主審批，包括木地板、踢腳線、收口條、膠水等 。 100mm內(nèi)部分不補(bǔ)償），經(jīng)業(yè)主確認(rèn)后，數(shù)量按實(shí)計(jì)算，單價(jià)不再調(diào)整。整個(gè)木地板工程的分判持續(xù)時(shí)間大約為 20天（從收到招標(biāo)圖紙開始計(jì)算到定標(biāo)，預(yù)計(jì)兩到三次的議標(biāo)次數(shù)）。 ? （ 4）另外目前較多木地板廠家存在較多貼牌的現(xiàn)象，要留心觀察。因此應(yīng)重點(diǎn)了解該品牌木地板的制作過程、材料使用情況、成品木地板的各項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)等（如含水率、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等）。應(yīng)考察其已完工項(xiàng)目，在建項(xiàng)目（安裝過程）考察的意義不大。 合約條款及議標(biāo)注意事項(xiàng)（續(xù)） ? （ 10）定標(biāo)前應(yīng)確認(rèn)該單位提供的是何種發(fā)票，我們目前要求的是建安發(fā)票。 相片及圖像位置 （ 7）對(duì)于門檻石的先后施工問題，應(yīng)規(guī)定如要求室內(nèi)門檻石完成后，木門單位進(jìn)場(chǎng)安裝，則門框與門檻石形成的縫隙由木門單位打膠處理（否則應(yīng)由裝飾單位完成。 合約條款及議標(biāo)注意事項(xiàng)（續(xù)） ? (4)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工情況，門框的做法目前一般為兩類：常規(guī)底框方式或一次成型方式，最好能招標(biāo)過程制定出確定的安裝方式。 ? （ 2）木門單價(jià)應(yīng)要求投標(biāo)單位拆分分析，其中應(yīng)包括防火門芯單價(jià)、飾面木皮或飾面板單價(jià)、實(shí)木飾線單價(jià)、防火膠板單價(jià)、甲供小五金安裝單價(jià)、乙供小五金供應(yīng)及安裝單價(jià)等。 分判時(shí)間 木門工程的分判插入時(shí)間應(yīng)在裝飾單位定標(biāo)后半個(gè)月左右開展較為合適，具體進(jìn)場(chǎng)時(shí)間視裝飾工程的進(jìn)度而定（主要定標(biāo)后確定現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際尺寸安排工廠生產(chǎn)，盡早安裝門框方便裝飾公司收口）。且最好考察其已完工項(xiàng)目，方能體現(xiàn)其的安裝能力；如再能考察其在建項(xiàng)目（安裝過程），亦可以了解其門框安裝過程的工藝及技術(shù)水平。而樓盤檔次較高的中海璟暉華庭則為平均 8,018元 /套， 2,010元 /m的較高價(jià)格。 ? （ 8）櫥柜清單往往以長(zhǎng)度為單位進(jìn)行報(bào)價(jià)，因此為避免因?yàn)閷?shí)際現(xiàn)場(chǎng)長(zhǎng)度