【正文】 廣州公司精裝修項目成本分布表 裝飾項目 室內(nèi)裝飾及甲供材料 木地板 櫥柜 室 內(nèi) 木 門 廚房附送電器 潔具 水暖件 淋浴門 開關(guān) 面板 室內(nèi) 燈具 占室內(nèi)裝飾成本比例 57% 10% 7% 12% 4% 4% 3% 1% % % 小業(yè)主關(guān)注程度排名 1 4 3 6 5 2 7 8 9 10 結(jié)束語 從項目開發(fā)角度出發(fā)，室內(nèi)裝飾工程是整個項目的面子工程（好比人的衣服，既能遮丑亦可以體現(xiàn)個人品味及檔次）。 ? 1木門五金：戶門鎖使用較為頻繁，處于顯眼位置，同時對質(zhì)量要求較高，建議挑選品牌較好、款式較為豪華、質(zhì)量可靠的款式。熱水器目前一般選用強(qiáng)排式，如果熱水器裝在衛(wèi)生間內(nèi)建議選擇強(qiáng)排平衡式，煙道式則已逐漸淘汰，不建議選用。 （四）招標(biāo)過程注意事項（續(xù)） ? 另為避免小業(yè)主索賠、投訴，最終定標(biāo)的交樓標(biāo)準(zhǔn)裝飾材料、設(shè)備，無論規(guī)格、款式、顏色、外觀、功能均應(yīng)與推出市場的樣板房交樓標(biāo)準(zhǔn)一致。 ? 標(biāo)準(zhǔn)燈具：主要包括吸頂燈、筒燈、石英燈、光管支架、鏡前燈、應(yīng)急燈等。且即使定標(biāo)后都很難保證貨源的充足。潔具、水暖件、燃?xì)饩?、開關(guān)面板、衣柜等則主要匯報產(chǎn)品檔次，具體型號、價格在招標(biāo)時控制。 相片及圖像位置 木地板與周邊墻面、洞口、腳線、門檻石及地磚等的收邊收口費(fèi)用應(yīng)包括在合約總價中。由于木地板工程質(zhì)量的關(guān)鍵與木門、櫥柜不同，其應(yīng)在工廠制作加工階段，安裝工程則較為簡單。 門扇四周側(cè)邊封邊線條及門框線條 是實(shí)木線條還是貼木皮的復(fù)合實(shí)木線條是木門單位偷工減料的主要位置。廣州公司中海金沙馨園通過上述方式節(jié)減成本，最終達(dá)到平均 2,700元 /套， 960元 /m的較低價格。整個櫥柜工程的分判持續(xù)時間大約為 25天（從收到招標(biāo)圖紙開始計算到定標(biāo)，預(yù)計兩到三次的議標(biāo)次數(shù)）。 ? （ 16）同一套房間內(nèi)的石材既存在甲供材料，又存在裝飾單位自行購買的，應(yīng)要求承包人參照業(yè)主設(shè)計部及地盤提供的材料樣板，盡量選用色澤、觀感相近的材料。建議規(guī)定加寬或者減少在 50mm以內(nèi)（包括 50mm）的，結(jié)算數(shù)量依舊按清單描述的寬度計算，與之相鄰的其它材料的工程量亦不減少，單價不再調(diào)整；超過50mm的部分，可以按地面飾面項目計取材料差價。整個裝飾工程的分判持續(xù)時間大約為一個半月（從收到招標(biāo)圖紙開始計算到定標(biāo)，預(yù)計兩到三次的議標(biāo)次數(shù)）。但如果現(xiàn)在設(shè)備無法滿足裝飾單位需要時，應(yīng)由裝飾單位自己行考慮。 （ 3）施工現(xiàn)場安全及文明施工管理，包括與各分包簽訂安全管理協(xié)議等。 ? （ 7）提供臨時廁所、其他衛(wèi)生設(shè)施給其他承包人共同使用?？膳c公共部分墻地面石材共同招標(biāo)分判。 （十三）排氣扇 ? 甲供。 （八）水暖配件 ? 甲供。 ?拆分的依據(jù)： ? 裝飾工程應(yīng)直接分判給具有裝飾資質(zhì)的專業(yè)裝飾公司施工； ? 廚柜、木門及木地板工程應(yīng)分判給專業(yè)公司施工； ? 甲供的原因為在確保工程成本可控的前提下，嚴(yán)格的控制裝飾工程及各種材料的質(zhì)量。 （一）主承包工程范圍變動內(nèi)容（續(xù)） 衛(wèi)生間地面視毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)而定，通常情況應(yīng)在防水層之上再增加回填層及找平或保護(hù)層。配電箱、開關(guān)和插座（強(qiáng)電和弱電類）仍須安裝、有線電視及電話和網(wǎng)絡(luò)線材和面板仍須安裝。含抽油煙管安裝（抽油煙管由抽油煙機(jī)供應(yīng)商提供，安裝時若長度不夠則應(yīng)由廚柜廠家免費(fèi)提供）、臺面開孔等；抽油煙機(jī)、煤氣煮食爐及消毒碗柜的安裝（抽油煙機(jī)、煮食爐與消毒碗柜甲供）；洗滌盆及整項去水設(shè)施的供應(yīng)與安裝、水龍頭的開孔（包括自來水與直飲水龍頭）；櫥柜與墻、地面連接處之打膠；吊柜下方的照明系統(tǒng)及其配件的供應(yīng)與安裝等。部分潔具及水暖件供應(yīng)商都有類似產(chǎn)品，亦可與潔具水暖件一同招標(biāo)。包括各類型強(qiáng)電開關(guān)、插座面板、防濺面蓋、門鈴開關(guān)等。 ? （ 2）增加的裝飾工程導(dǎo)致工期延長（如高層增加約 4個月時間）。 增加的協(xié)調(diào)服務(wù)內(nèi)容（續(xù)） ? （ 11）保持與其他承包人的密切聯(lián)系，了解其他分包工程的進(jìn)度計劃和特殊要求，做到相互配合。 （二）室內(nèi)裝飾、廚柜、木門、木地板工程 ? 專業(yè)裝飾單位由業(yè)主直接分判并與業(yè)主簽署分包合同。 ? 裝飾單位進(jìn)場后由業(yè)主會同主承包單位共同向裝飾單位移交工作面，由主承包單位提供標(biāo)高、定位的基準(zhǔn)點(diǎn)、線給裝飾單位進(jìn)行自己的定位和施工，其準(zhǔn)確性由主承包負(fù)責(zé)。 ? （ 3）必須提醒裝飾單位不得因發(fā)現(xiàn)自己對招標(biāo)文件及招標(biāo)圖紙的理解有誤或與投標(biāo)時的理解存在任何差異而向業(yè)主提出任何索賠。 另要求廚衛(wèi)墻面磚鋪貼高度必須高出吊頂以上至少 100mm。 ? （ 18）因裝飾工程甲供材料品種較多，對應(yīng)供數(shù)量的準(zhǔn)確性要求較高，因此招標(biāo)分判時必須提供清單數(shù)量（建議自行計算并多重復(fù)核）供投標(biāo)單位參考，如果投標(biāo)單位對甲供材料數(shù)量提出修改的，應(yīng)組織人員進(jìn)行核對，確保應(yīng)供量的準(zhǔn)確性。 ? （ 4）洗滌盆、整項去水設(shè)施的供應(yīng)與安裝工作應(yīng)包括在本合同總價中。且最好考察其已完工項目，方能體現(xiàn)其的安裝能力；如再能考察其在建項目（安裝過程），亦可以了解其門框安裝過程的工藝及技術(shù)水平。 相片及圖像位置 （ 7）對于門檻石的先后施工問題，應(yīng)規(guī)定如要求室內(nèi)門檻石完成后，木門單位進(jìn)場安裝，則門框與門檻石形成的縫隙由木門單位打膠處理（否則應(yīng)由裝飾單位完成。 ? （ 4）另外目前較多木地板廠家存在較多貼牌的現(xiàn)象，要留心觀察。 合約條款及議標(biāo)注意事項（續(xù)） ? (7)因木地板存在一定的天然紋路，為保證順利交樓，應(yīng)要求木地板廠家在安裝前應(yīng)進(jìn)行挑選，剔除有明顯質(zhì)量缺陷的不合格品，將顏色花紋一致的鋪在同一房間，且保證同一單元的木地板色澤相同。 （三）主要裝飾材料選型時的注意事項 ? 墻地磚：盡量 選擇適合仿制的產(chǎn)品 （招標(biāo)時能充分競爭降低工程造價，但注意樓書中不能寫明墻地磚品牌），應(yīng)盡量選用常規(guī)規(guī)格尺寸（減少損耗、減少重新開模的費(fèi)用）。通常一般的連體座廁檔次高于分體座廁，一般主衛(wèi)則可以選擇連體座廁，客衛(wèi)選分體座廁以節(jié)約成本。除毛巾架、廁紙盒、化妝鏡外，其余產(chǎn)品對款式要求不大，因此選擇性價比較高的產(chǎn)品即可。釉面較為平滑的產(chǎn)品整體感觀、鋪貼效果較好。循環(huán)泵、膨脹水箱等核心部件應(yīng)界定品牌范圍，熱水循環(huán)系統(tǒng)最好由供貨商供貨含安裝。從成本節(jié)約考慮，戶門鎖可以考慮銅質(zhì)門鎖，內(nèi)門鎖選用鋅合金，其余小配件用不銹鋼材質(zhì)。 介 紹 結(jié) 束 謝 謝！ 問題回答： 一、精裝修房和毛坯房相比較，在那些方面成本會增加？請分項說明。 ? 1衣柜：衣柜的使用頻率較高，而一般國產(chǎn)品牌的質(zhì)量有待提高，在價格相差不大且項目成本允許的前提下（衣柜成本占室內(nèi)裝飾成本較?。ㄗh盡量選用進(jìn)口品牌產(chǎn)品。應(yīng)選擇耐用、質(zhì)量好的產(chǎn)品，而不一定需要名牌產(chǎn)品。定標(biāo)后應(yīng)根據(jù)樣板標(biāo)準(zhǔn)，由甲方設(shè)計人員親自到廠家挑選石材大板后再進(jìn)行加工，以保證供貨質(zhì)量。 內(nèi)門鎖（鋅合金），其余五金如門鉸等對款式要求不大，保證質(zhì)量即可。可用于主衛(wèi)。比如集中采購價格中， 800 800 的規(guī)格比 600 600 單價普遍高出 20％左右，對于更小規(guī)格差價更大。 （二）與設(shè)計選型的配合 ? 結(jié)合項目定位，根據(jù)營銷提出的要求多掌握附近樓盤的產(chǎn)品資料，收集市場信息，向設(shè)計部門選擇材料、設(shè)備提供關(guān)于市場流行方向的參考、產(chǎn)品功能、經(jīng)濟(jì)上的意見。 100mm的差異時，工程量清單數(shù)量及單價均不予調(diào)整；超過 177。 另：應(yīng)注意戶門最新防火規(guī)范的變化對成本的影響。 合約條款及議標(biāo)注意事項 ? （ 1）廣州公司木門的小五金為甲供，因此總價中應(yīng)包括小五金的安裝單價，且對安裝小五金應(yīng)單獨(dú)報價以備變更使用。（ 煤氣爐地柜門板增加透氣口應(yīng)該提前與煤氣公司溝通，避免后期驗收不通過 ） 。且要考察其已完工項目，在建項目實(shí)際看不出任何安裝能力。 窗臺板的 排版方式改變是裝飾單位容易偷工減料的部位。且裝飾單位在接受工作面后應(yīng)立即進(jìn)行檢查、驗收，并于三日內(nèi)提出意見，否則業(yè)主將認(rèn)為移交的工序合格，裝飾單位人不得以其它工序的質(zhì)量問題影響裝修質(zhì)量且不得因此而向業(yè)主提出任何索賠。 ? 明確合同總價中已包括在施工過程中（從工程開工至業(yè)主交樓為止）清除所有垃圾的費(fèi)用（包括其他分包單位正常施工、設(shè)計變更等產(chǎn)生的垃圾 ,或者明確其他清理的方式及責(zé)任單位 ）； ? 明確其須為其它承包人免費(fèi)提供臨水、臨電，每隔一層至少應(yīng)有一個水龍頭及一個電源箱，且無論所需的電源及其線路為何種形式，其費(fèi)用都已包括在總價內(nèi)； （二）室內(nèi)裝飾工程分判注意事項 單位的考察、選擇 . ? （ 1）應(yīng)抽選其普通的、大貨量的住宅工程進(jìn)行考察而不是公共部分裝飾甚至樣板房裝飾，后者無法看到其在大批量裝飾工程施工過程中的真正手工質(zhì)量。 （二）室內(nèi)裝飾、廚柜、木門、木地板工程（續(xù)） ? 由主承包單位提供現(xiàn)場工程用水用電供其他裝飾承包人施工使用，但不包括裝飾的辦公及生活用水。保證施工過程中資料和竣工資料符合各方面要求。 ? （ 3）在其他承包人施工需要時，提供照明（特別增加的是室內(nèi)照明供室內(nèi)裝飾單位施工）。波打線視材料類型與墻地磚供應(yīng)共同分判。通常情況下比較注重戶門鎖的款式，因此在分判上為節(jié)約成本一般分為了戶門鎖與內(nèi)門鎖、門鉸、門碰、貓眼分兩家單位分別供應(yīng)的情況（因戶門鎖一般選擇名牌產(chǎn)品，而其屬下的門鉸、門碰、貓眼的價格較高）。安裝由機(jī)電單位完成。 （四）增加廚柜工程 包括：包括吊柜、地柜、臺面板制作、安裝等。廣州公司 張平 精裝修工程管理流程 之 合約管理 內(nèi)容目錄： 一、 精裝修項目在合約分判內(nèi)容上與毛坯房的差異； 二、 廣州公司在精裝修項目上的分判模式； 三、 精裝修單位與主承包單位的合約關(guān)系，相互協(xié)調(diào)內(nèi)容； 四、 各精裝修工種招標(biāo)分判注意事項； 五、 廣州公司甲供材管理模式及經(jīng)驗。 室內(nèi)裝飾工程內(nèi)容主要為室內(nèi)濕作業(yè)工程及部分木作業(yè)等工作 。包括供應(yīng)吸頂燈、筒燈、光管、射燈等；要注意光源的品牌范圍。包括門鎖、門鉸、門碰、貓眼。目前墻磚主要以瓷片為主（也可以使用拋光磚及仿古磚，視設(shè)計而定），可單獨(dú)招標(biāo)（現(xiàn)均為甲供物資）；地面拋光磚為集團(tuán)甲供，可與公共部分的墻地面拋光磚共同招標(biāo)；廚衛(wèi)地面一般設(shè)