【正文】 人為保證施工安全所需的圍板、圍網(wǎng)、護欄等。正是由于工期的延長導致主承包單位在大型設備租賃時間延長、臨時設施和周轉(zhuǎn)材料以及其他開辦費項目上會增加額外的費用，直接導致主承包合同成本的增加 。 ? 專業(yè)裝飾單位由業(yè)主直接分判，主承包單位與專業(yè)裝飾分包單位無任何合約關系（存在一定的弊?。０ㄊ牡墓?、切割、磨邊及倒角。目前墻磚主要以瓷片為主（也可以使用拋光磚及仿古磚，視設計而定），可單獨招標（現(xiàn)均為甲供物資）；地面拋光磚為集團甲供，可與公共部分的墻地面拋光磚共同招標；廚衛(wèi)地面一般設計為仿古磚（也可用石材，但污染較大），單獨招標。 （十五）墻地磚 ? 甲供。采購后由機電單位安裝。包括鋁合金框架及鋼化玻璃、小五金連接件的供應與安裝及與墻地面的打膠處理等。包括門鎖、門鉸、門碰、貓眼。但考慮到物品較小，技術(shù)含量不高，小業(yè)主對其品牌的要求不強，建議無須找名牌單位供應，由國內(nèi)一般供應商供應即可滿足要求，達到節(jié)約成本的目的。此部分材料較為零星，本可由潔具及龍頭供應單位提供（多數(shù)潔具供應單位無此業(yè)務），但一般潔具及龍頭供應單位多為國內(nèi)或國際知名品牌，此部分費用相比國內(nèi)一般配件廠而言高出太多，又為暗藏材料，無須品牌效應。 （七）水暖件 ? 甲供。包括供應吸頂燈、筒燈、光管、射燈等；要注意光源的品牌范圍。 （三）木門工程 ? 與戶門一同分判，建議應與防火門（如管井門、走火樓梯門等）分開分判。 ? 主要工作內(nèi)容包括：室內(nèi)墻地磚鋪貼、石材鋪貼（包括波打線及地腳線）、室內(nèi)墻面及天花乳膠漆、天花腳線、廚房衛(wèi)生間及其他部位的天花吊頂、衛(wèi)生間洗手臺及鏡子、窗臺板（石材或磚）、木飾面背景墻、各類鞋柜、衣柜 (盡可能的成品采購以保證工程質(zhì)量 )等。 （七）增加甲供材料部分 室內(nèi)燈具，包括吸頂燈、筒燈、射燈等； 室內(nèi)潔具，包括洗手盆、座廁、浴缸等； 水暖件，包括各類龍頭及其去水配件、毛巾架、浴簾桿、廁紙盒等； 附送電器，包括煤氣爐、熱水器、抽油煙機、消毒碗柜、微波爐、各類型空調(diào)等； 木門小五金 ,包括門鎖、門鉸、門碰、貓眼； 淋浴門； 排氣扇； 各類開關面板； 各類墻地磚及石材。 室內(nèi)裝飾工程內(nèi)容主要為室內(nèi)濕作業(yè)工程及部分木作業(yè)等工作 。因此，如為精裝修交樓，實際也就是增加了燈具、潔具、龍頭等的安裝工作而已。同樣在精裝修標準交樓中，主包單位的施工內(nèi)容在客廳、走道、臥室的墻面應做到壓光，是否增加其它內(nèi)容要視毛坯交樓標準而定。 （一）主承包工程范圍變動內(nèi)容 包括應增加臥室地面 20mm厚 1:2水泥沙漿找平項目（如果臥室設計為木地板裝修及原毛坯交樓為結(jié)構(gòu)完成面交樓標準）； 應減少客廳、廚房、陽臺、過道等地面找平項目。廣州公司 張平 精裝修工程管理流程 之 合約管理 內(nèi)容目錄： 一、 精裝修項目在合約分判內(nèi)容上與毛坯房的差異； 二、 廣州公司在精裝修項目上的分判模式； 三、 精裝修單位與主承包單位的合約關系，相互協(xié)調(diào)內(nèi)容； 四、 各精裝修工種招標分判注意事項； 五、 廣州公司甲供材管理模式及經(jīng)驗。如毛坯交樓標準，則有此項目；如果是精裝修交樓，則主包單位沒有必要再施工這些項目，因為此部分地面通常會鋪貼石材或地磚，由裝修施工單位直接使用干硬性水泥砂漿 鋪貼 ，更便于調(diào)整和控制裝修完成面標高； 應減少廚房、衛(wèi)生間等吊頂位置的天面抹灰項目（如玄關為及客廳走道設計為石膏板吊頂同樣應扣減）。 廚房墻面因貼磚本來只需做到打底掃毛即可，但廚柜背板位置因可不貼磚（節(jié)約成本考慮）而需增加找平壓光至貼磚面厚度，此部分容易遺漏需注意； （一）主承包工程范圍變動內(nèi)容（續(xù)） 衛(wèi)生間浴缸位置可能涉及增加磚砌體（墊浴缸下部及浴缸側(cè)面）； 增加對裝飾工程的協(xié)調(diào)配合內(nèi)容及相應增加的總包管理內(nèi)容。 另廣州公司的毛坯房標準中仍然包括了弱電系統(tǒng)的安裝和配置，如提供可視對講分機、電視插座（由有限電視公司提供）、電信網(wǎng)絡插座（由電信提供）。 （四）增加廚柜工程 包括：包括吊柜、地柜、臺面板制作、安裝等。 二、 廣州公司在精裝修項目上的分判模式 ?主包工程 ＋ 專業(yè)分包 的分判模式 ＋ 甲供材料 ； ?室內(nèi)裝修工程拆分為室內(nèi)裝飾工程、廚柜工程、室內(nèi)木門工程、木地板工程及甲供材料這 五大項 。另還包括毛巾架、浴簾桿、廁紙盒（甲供）的安裝。 ? 工作內(nèi)容為：室內(nèi)門的供應與安裝、木門小五金（甲供）的安裝、所有門洞、墻體與安裝門框之間空隙的填充等。安裝由機電單位完成。包括各類龍頭及其配件；安裝由機電單位完成，包括與周圍洗手臺面的收口打膠等。建議在保證質(zhì)量的前提下，從節(jié)約成本的角度出發(fā)單獨分判。 (十）附送電器 ? 甲供。通常情況下比較注重戶門鎖的款式，因此在分判上為節(jié)約成本一般分為了戶門鎖與內(nèi)門鎖、門鉸、門碰、貓眼分兩家單位分別供應的情況（因戶門鎖一般選擇名牌產(chǎn)品，而其屬下的門鉸、門碰、貓眼的價格較高）。因淋浴門對品牌的要求不高，質(zhì)量相差不大，因此由一般的專業(yè)淋浴門廠家供應安裝即可，無須大品牌商供應。 （十四）各類開關面板 ? 甲供。由室內(nèi)裝飾單位安裝。波打線視材料類型與墻地磚供應共同分判。石材適用范圍一般為客廳及走道地面、衛(wèi)生間墻地面及廚房波打線（一般廚房地面不采石材，容易污染）。 ? 主承包單位在現(xiàn)場對其他分判商的管理主要還是以負責安全、協(xié)調(diào)工作為主，工程進度及質(zhì)量仍然由我司直接控制。 增加的協(xié)調(diào)服務內(nèi)容 ? （ 1）提供現(xiàn)場內(nèi)的道路和走道給其他承包人共同使用。 ? （ 3）在其他承包人施工需要時，提供照明（特別增加的是室內(nèi)照明供室內(nèi)裝飾單位施工）。接駁點 (即配電箱，包括地庫范圍 )在樓層內(nèi)的設置間隔至多不超過一層。 ? （ 10）在自然地面上提供垃圾站或箱，按業(yè)主的指示，及時地將其他承包人堆放于建筑物內(nèi)指定地點的施工產(chǎn)生的垃圾運至自然地面，定期從自然地面堆集點運離現(xiàn)場（裝飾垃圾的外運工作量是最大的，需特別注意。 ? （ 13）跟隨施工進度，按照業(yè)主的指示，對各種用途的孔、洞（包括電梯門洞、木門塞縫）、其他承包人完成項目與結(jié)構(gòu)之間的各種縫隙（如門窗與墻、柱之間的縫隙等）、墻面開槽及其他類似部位用水泥砂漿或其他輔助材料填實抹平。保證施工過程中資料和竣工資料符合各方面要求。 （ 2）對現(xiàn)場所有人員的安全培訓及登記造冊工作。以上工作內(nèi)容所需要的費用均已包括在總包管理費用中且主承包人（總承包人）必須承擔因其失責而引起的所有索償。 ? 現(xiàn)場內(nèi)主承包人的腳手架、支撐、爬梯、工作臺等可免費提給裝飾承包人共同使用。 （二）室內(nèi)裝飾、廚柜、木門、木地板工程（續(xù)） ? 由主承包單位提供現(xiàn)場工程用水用電供其他裝飾承包人施工使用，但不包括裝飾的辦公及生活用水。 ? 主承包單位提供工程現(xiàn)場內(nèi)現(xiàn)有的機械設備（包括但不限于塔吊、人貨電梯、井架、拔桿等）給裝飾單位作卸貨、水平、垂直運輸之用。 ? 施工現(xiàn)場的安全管理及成品保護均由各個裝飾單位自行負責，主承包人只承擔總體的協(xié)調(diào)管理。 （二）室內(nèi)裝飾、廚柜、木門、木地板工程（續(xù)） ? 部分必須的裝飾后修補工作（如木門塞縫）由主承包單位負責。 ? 明確合同總價中已包括在施工過程中（從工程開工至業(yè)主交樓為止）清除所有垃圾的費用（包括其他分包單位正常施工、設計變更等產(chǎn)生的垃圾 ,或者明確其他清理的方式及責任單位 ）； ? 明確其須為其它承包人免費提供臨水、臨電，每隔一層至少應有一個水龍頭及一個電源箱，且無論所需的電源及其線路為何種形式，其費用都已包括在總價內(nèi)； （二）室內(nèi)裝飾工程分判注意事項 單位的考察、選擇 . ? （ 1）應抽選其普通的、大貨量的住宅工程進行考察而不是公共部分裝飾甚至樣板房裝飾，后者無法看到其在大批量裝飾工程施工過程中的真正手工質(zhì)量。 分判時間 裝飾工程的分判插入時間應在結(jié)構(gòu)封頂前一個半月開展較為合適，具體進場時間視砌筑抹灰工程的進度而定（如果裝飾材料的乙供品種較多，如石材，裝飾分判應進一步提前以保證材料的備貨）。 合約條款及議標注意事項 ? （ 1）明確合約的包干原則為按裝飾圖紙包干（包括項目及工程量），同時應發(fā)出土建圖紙供裝飾單位核對差異，避免出現(xiàn)土建圖紙與裝飾圖紙不符引起的索賠。 合約條款及議標注意事項（續(xù)） ? （ 4）明確其與其他工種交接面的劃分界限：鋁合金門窗、陽臺欄桿、木門、櫥柜、淋浴間玻璃隔斷工程由其它承包人施工。且裝飾單位在接受工作面后應立即進行檢查、驗收，并于三日內(nèi)提出意見，否則業(yè)主將認為移交的工序合格，裝飾單位人不得以其它工序的質(zhì)量問題影響裝修質(zhì)量且不得因此而向業(yè)主提出任何索賠。 ? （ 10）地面波打線、門檻石等項目的寬度容易因裝修排版、施工誤差等原因造成局部尺寸加寬，導致施工單位的零星索賠較多。 合約條款及議標注意事項（續(xù)） ? （ 11）施工過程中，衛(wèi)生間吊頂高度可能有微小調(diào)整（如預埋管線等因素），但無本質(zhì)上的差異，不論調(diào)高或調(diào)低，應要求數(shù)量結(jié)算依舊按清單描述的高度及面積計算，與之相鄰的墻面拋光磚的工程量亦不減少或增加，單價不再調(diào)整。如規(guī)定長度在 （包括 ）以內(nèi)的所有窗臺板及門檻石，石材必須為整板鋪貼，不得切分。 窗臺板的 排版方式改變是裝飾單位容易偷工減料的部位。另涂料的施工工藝也必須明確，如底漆及面積各幾遍？面漆是用滾筒滾，還是用氣泵噴等？都涉及到造價及最終的質(zhì)量問題。 合約條款及議標注意事項（續(xù)） ? （ 17）因甲供材料涉及到施工損耗率的問題，因此要求投標單位填報損耗率進行統(tǒng)一考慮，評標時應將損耗部分計入合同總價中進行綜合分析（否則容易導致中標價低結(jié)算價高的情況）。 ? （ 20）注意最后一筆付款時應有所保留，一定要等到裝飾單位與物質(zhì)供貨單位核對完整個供貨數(shù)量后再支付。且要考察其已完工項目，在建項目實際看不出任何安裝能力。 分判的時間 櫥柜工程的分判插入時間應在裝飾單位進場后半個月左右開展較為合適，具體進場時間視裝飾工程的進度而定（主要定標后確定現(xiàn)場實際尺寸安排工廠生產(chǎn)，且能提供實際尺寸配合裝飾單位鋪貼墻地磚）。 ? （ 2）所有櫥柜生產(chǎn)材料在櫥柜生產(chǎn)前，須報送樣板供業(yè)主設計管理部審批確認，并將按最終確定的樣板進行驗收。 為避免櫥柜單位偷工減料，櫥柜的柜身板及門板基材、臺面石等主要材料應采用甲指已供的方式進行投標報價。（ 煤氣爐地柜門板增加透氣口應該提前與煤氣公司溝通，避免后期驗收不通過 ） 。 ? （ 10）如要節(jié)約櫥柜成本，應主要從設計出發(fā)，在臺面石檔次、門板飾面材料（用普通防火膠板或三聚氰胺飾面板等）、把手的設計款式及各類小五金檔次上進行降低。 （櫥柜工程注意事項完） （四）木門工程分判注意事項 單位的考察、選擇