【正文】 項安全管理活動等。主承包單位與專業(yè)裝飾單位無合約關(guān)系（僅有現(xiàn)場安全及文明施工管理協(xié)議），但主承包單位對裝飾單位進(jìn)行總承包管理及提供現(xiàn)場協(xié)調(diào)服務(wù)工作。 ? 主承包單位在建筑物內(nèi)提供裝飾單位合理施工所需的水電管線接駁點(diǎn)(樓層內(nèi)的設(shè)置間隔至多不超過一層 )，由裝飾單位自行接駁。值得注意的是裝飾單位接收工作面后，不得再以其它工序的質(zhì)量問題影響裝修質(zhì)量而提出任何索賠。 ? （ 4）考察其施工現(xiàn)場質(zhì)量應(yīng)注意細(xì)節(jié)問題，不能以偏概全，應(yīng)多看幾套房間。若招標(biāo)圖紙中存在大樣或做法不明確的，應(yīng)由中標(biāo)人提供深化設(shè)計及大樣圖，并報業(yè)主批準(zhǔn)，有關(guān)深化設(shè)計的設(shè)計費(fèi)用及相應(yīng)施工費(fèi)用已包括在合同單價中。廣州公司要求地面的成品保護(hù)措施為：石材地面及窗臺板面完成面貼一層油紙，再加一層夾板或纖維板保護(hù) ,而地磚部分則為要求在其表面覆蓋一定厚度的保護(hù)膜以達(dá)到保護(hù)效果 ，且此部分費(fèi)用已包括在投標(biāo)總價內(nèi)。 ? （ 12）合約上要注意由于設(shè)計要求、排版方式等導(dǎo)致的一些成本變化或者裝飾單位容易偷工減料的部位。 ? （ 15）所有墻地面填縫劑的顏色要規(guī)定，否則后期容易被施工單位索賠。 ? 裝飾工程甲供材料動態(tài)統(tǒng)計表 .xls 合約條款及議標(biāo)注意事項（續(xù)） ? （ 19）工程量計算部位需要提醒的是： 室內(nèi)及公共部分各裝飾項目（包括但不限于地磚、墻磚、波打線、踢腳線及涂料等）的工程量已包括了所有門窗洞口四周的工程量； 櫥柜的地柜、吊柜的背面可以不貼磚，需用抹灰抹平至墻磚完成面，且櫥柜安裝后各邊至少進(jìn)入櫥柜內(nèi)側(cè)100mm（另需確保櫥柜背面必須安裝背板）； 衛(wèi)生間洗手臺后墻面也不貼磚，規(guī)定同櫥柜背面。 ? （ 3）考察其安裝質(zhì)量應(yīng)注意細(xì)節(jié)問題（如打膠、門板拼接整齊程度等），不能以偏概全，可多看幾套櫥柜。 ? （ 5）煤氣爐、抽油煙機(jī)等廚房甲供物資的安裝工作應(yīng)由櫥柜單位承擔(dān)，且安裝費(fèi)用已包括在中標(biāo)總價中。 合約條款及議標(biāo)注意事項（續(xù)） ? （ 9）為避免櫥柜單位在安裝階段提出運(yùn)輸問題的索賠，可提出若現(xiàn)場現(xiàn)有垂直運(yùn)輸工具不能滿足運(yùn)輸或施工需要，應(yīng)由櫥柜單位自行解決，且不得向要求額外的費(fèi)用及工期索償。 ? （ 2）考察工廠主要以工廠規(guī)模、生產(chǎn)能力及其生產(chǎn)線的自動化水平為主。以備我們審核價格及變更之用。 合約條款及議標(biāo)注意事項（續(xù)） ? (8)成品保護(hù)為木門工程尤為重要，應(yīng)說明其保護(hù)的責(zé)任在木門單位，主承包單位對工程現(xiàn)場作全面的照管并不保證木門單位的半成品、成品免遭遺失或損壞的風(fēng)險。 ? （ 2）考察工廠主要以工廠規(guī)模、生產(chǎn)能力及其生產(chǎn)線的自動化水平為主。 ? （ 5)如選擇全實(shí)木地板，要了解我們選定的該木種的貨量情況，以避免貨源緊張造成工期拖延。 ? （ 2）木地板與周邊墻面、洞口、腳線、門檻石及地磚等的收邊收口（包括打膠及鋪裝塑料或金屬收口條）的費(fèi)用應(yīng)包括在總價中。木地板工程的施工質(zhì)量除必須符合工程規(guī)范要求外，還必須保證滿足小業(yè)主的收樓要求。 ? 在挑選樣板時，同等條件下盡可能選用有良好合作關(guān)系廠商的產(chǎn)品，這樣在提供樣板或樣板房供貨方面能減少很多不必要麻煩。墻磚的品種主要有瓷片、仿古磚等，主要用于廚衛(wèi)墻面，但由于瓷片的釉面不耐磨，一般不用做地磚。 相片及圖像位置 墻磚的品種主要有瓷片、仿古磚等，但一般選擇瓷片。臺上洗臉盆檔次一般高于臺下盆，但臺下盆日常清潔較方便（建議選用）。按開門形式有平開門、趟門之分；按外形有直角型、一字型、鉆石型之分。 ? 木門小五金：主要包括戶門鎖、房門鎖、廚衛(wèi)門鎖、門鉸、門吸、暗插、貓眼。因此為取得招標(biāo)的主動權(quán)，盡量安排在樣板房推出市場之前完成招標(biāo)工作，但值得注意的是定標(biāo)的時間與實(shí)際供貨時間相差較遠(yuǎn)（一般半年以上），容易導(dǎo)致合同簽署后的價格調(diào)整，議標(biāo)時應(yīng)注意避免；另一類是交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房完工后看不見或難以看到品牌的物資，如墻地磚、石材、燈具、水暖配件、木門小五金等。墻磚的釉面不耐磨，較少用于地面，而地磚則可以用于墻面。潔具、水暖件、燃?xì)饩叩雀骷夜井a(chǎn)品系列較多，招標(biāo)時可先請設(shè)計就各家的產(chǎn)品挑選出投標(biāo)方案進(jìn)行招標(biāo)，這樣比較有針對性，問題是要注意各家產(chǎn)品的可比性；也可以告知投標(biāo)單位招標(biāo)項目的定位，預(yù)計招標(biāo)產(chǎn)品的檔次，由投標(biāo)單位根據(jù)自己的理解多提供幾個產(chǎn)品的單價，然后由合約部會同設(shè)計部、項目部挑選款式、價格、檔次合適的產(chǎn)品組合。 熱水器的不銹鋼波紋管可以按項目實(shí)際提出長度要求（應(yīng)按現(xiàn)場實(shí)際擺放位置實(shí)量） 相片及圖像位置 煤氣爐如果不贈送要考慮臺面板的開孔問題（各品牌煤氣爐的尺寸不同）。光源屬易耗品，在保修期限內(nèi)應(yīng)無償更換，同時應(yīng)界定更換率（ 2%），過高的更換率將造成甲方更換人工成本增加。 （四）招標(biāo)過程注意事項（續(xù)） ? 1排氣扇：一般衛(wèi)生間用的排氣扇有櫥窗式及吸頂管道式兩種。 （招標(biāo)過程注意事項完） 相片及圖像位置 吸頂式排氣扇 （甲供） 相片及圖像位置 關(guān)注實(shí)用性 ,注意成品保護(hù)。我們在精裝修過程中有那些具體控制措施使總建設(shè)成本不是簡單的“毛坯 +精裝”，就是怎樣才能讓“ 1+1＜ 2” ？ 二、在本項目中，部分戶型需采用精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，部分采用毛坯交房標(biāo)準(zhǔn)，若后期根據(jù)市場形式，增加或減少精裝修交房的數(shù)量，對于監(jiān)理的職責(zé)、要求，以及相關(guān)費(fèi)用在廣州公司如何確定。成本控制首先應(yīng)從項目營銷口出發(fā)制定符合項目定位的合理裝修檔次，然后再是設(shè)計與合約相結(jié)合從成本管理的角度來指導(dǎo)設(shè)計選型。各家單位投標(biāo)的產(chǎn)品系列按以上標(biāo)準(zhǔn)基本統(tǒng)一后才具有可比性。門鉸、門吸、貓眼則選擇質(zhì)量可靠的產(chǎn)品即可。 ? 標(biāo)準(zhǔn)燈具：主要包括吸頂燈、筒燈、石英燈、光管支架、鏡前燈、應(yīng)急燈等。消毒碗柜有壁掛式及落地式兩種，具體采用何種款式消毒碗柜應(yīng)根據(jù)櫥柜設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)選定。天然石材的質(zhì)量差異較大，投標(biāo)時必須要求各家單位提交投標(biāo)樣板，作為定標(biāo)參考和定標(biāo)后收貨標(biāo)準(zhǔn)。 ? 招標(biāo)樣板：墻地磚、石材、木門五金、水暖配件等屬于樣板房開放后招標(biāo)的材料 (視當(dāng)?shù)匾蠖ǎ?，需向投?biāo)單位提供招標(biāo)樣板，投標(biāo)單位按此樣板仿制、報價、并選送投標(biāo)樣板。 戶門鎖是門面，建議選用款式較好（銅鎖）、安全系數(shù)較大的產(chǎn)品。 淋浴門 品牌要求不高，重在款式及安全性。 連體座廁檔次較高，但價格相對也高。就廣州公司石材甲供的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)來看，在設(shè)計可以不選用石材（客廳地面全部選用石材）的前提下，盡量不要選擇大面積石材地面（波打線等除外）。不建議一味的求大，使得不但拋光磚本身昂貴，還支付了許多切割和損耗的費(fèi)用。這樣把握住裝飾材料的重點(diǎn)后才能加快招標(biāo)程序，提高工作效率。詳細(xì)敘述見第一點(diǎn)介紹。 ? （ 5）成品保護(hù)對木地板工程尤為重要，因此應(yīng)要求木地板單位必須負(fù)責(zé)本分包工程的半成品、成品保護(hù)工作，應(yīng)直接要求對已完成的地面應(yīng)滿鋪珍珠棉薄膜，封膠帶紙固定；在過道、房門口及衛(wèi)生間門口等人員頻繁走動或尚有其它施工作業(yè)的位置，需采用 3mm厚纖維板覆蓋（費(fèi)用已包括在總價中，保護(hù)要求應(yīng)在發(fā)標(biāo)及議標(biāo)中提出，為強(qiáng)制性要求）。 合約條款及議標(biāo)注意事項 ? （ 1）清單數(shù)量應(yīng)包干，為避免現(xiàn)場尺寸與圖紙的差異，建議投標(biāo)時候提供建筑圖紙供投標(biāo)單位復(fù)核，并可要求如單個房間的現(xiàn)場實(shí)際與招標(biāo)圖紙存在 177。安裝能力也需詳細(xì)了解，如該廠家日常的經(jīng)營范圍是否包括安裝，有多少安裝工人，安裝的能力、效率如何，以確保我們的項目發(fā)展進(jìn)度。（而很多廠家只能提供銷售發(fā)票，即其無安裝資質(zhì)） ? （ 11）如要節(jié)約木門成本，應(yīng)主要從設(shè)計出發(fā)，主要方法有：減少門扇線條（至平板門）、實(shí)木線條改為復(fù)合實(shí)木線條、飾面木材種類選擇相對便宜的木種、減少木門內(nèi)部填充木塊（至空心夾板門）、門框及扇的厚度減少、門框?qū)嵞緣喊蹇尚薷臑閵A板結(jié)構(gòu)等。為避免中途修改，建議要求施工時如按業(yè)主要求改變門框與墻體連接方式，總價不再調(diào)整。整個木門工程的分判持續(xù)時間大約為 25天（從收到招標(biāo)圖紙開始計算到定標(biāo)，預(yù)計兩到三次的議標(biāo)次數(shù)）。 ? （ 11）定標(biāo)前應(yīng)確認(rèn)該單位提供的是何種發(fā)票，我們目前要求的是建安發(fā)票。 合約條款及議標(biāo)注意事項（續(xù)） ? （ 6）柜體內(nèi)所有電位、煤氣管、水管的開孔、臺面板及水龍頭部位的開孔無論數(shù)量多少，均應(yīng)由櫥柜單位完成，其費(fèi)用已包括在合同總價之中。以避免櫥柜單位偷工減料，保證工程質(zhì)量。 ? （ 1）應(yīng)抽選其普通的、大貨量的住宅櫥柜工程進(jìn)行考察而不是樣板房櫥柜，后者無法看到其在大批量裝飾工程施工過程中的真正手工質(zhì)量。 相片及圖像位置 裝飾單位在使用時有義務(wù)及責(zé)任仔細(xì)挑選 甲供材料且同時還應(yīng) 盡量選用色澤、觀感相近的乙供材料以保證整體效果。 廚房 櫥柜的地面及墻面； 衛(wèi)生間洗手柜 地面 和墻面是否滿鋪 磚要注意。 地面波打線、門檻石等項目的寬度容易因裝修排版、施工誤差等原因造成局部尺寸加寬，導(dǎo)致施工單位的零星索賠較多。 ? （ 6）應(yīng)說明現(xiàn)場的工作面應(yīng)是分批移交，裝飾單位應(yīng)考慮到場地不能一次性移交而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。而且提早設(shè)計可以盡早暴露裝飾圖紙與土建圖紙的矛盾以減少后期大批量施工中設(shè)計修改造成的損失且節(jié)約工期。 ? 大型機(jī)械及設(shè)備（如塔吊，井架等）的數(shù)量要求應(yīng)有業(yè)主根據(jù)后期施工的實(shí)際情況提出，應(yīng)作為強(qiáng)制性要求在招標(biāo)中明確，不得由各個投標(biāo)單位自行報送數(shù)量并作包干處理。這里要注意的是在無論是主承包合同和裝飾合同，都要規(guī)定垃圾包括所有正常施工產(chǎn)生的垃圾及設(shè)計變更產(chǎn)生的垃圾，否則容易引起施工單位的索賠。裝飾單位的人員能否在現(xiàn)場住宿由業(yè)主會同主承包單位共同確定（但必須在定標(biāo)前知會裝飾單位） ,一般現(xiàn)場提供辦公及材料堆放地點(diǎn)給裝飾單位，由其自行搭設(shè)。 增加的總包管理內(nèi)容 (續(xù)） （ 5）協(xié)助發(fā)包人到政府部門辦理各種招標(biāo)及開工手續(xù)，及交納相關(guān)各類政府規(guī)費(fèi)，包括交易服務(wù)費(fèi)、專家評標(biāo)費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、合同印花稅及其他政府規(guī)定的應(yīng)由主承包人承擔(dān)的費(fèi)用。 ? （ 16）收集、審核、匯總各承包人工程資料和編制總包資料。 ? （ 9）提供工程現(xiàn)場內(nèi)現(xiàn)有的機(jī)械設(shè)備（包括但不限于塔吊、人貨電梯、井架、拔桿等）給其他分包人作卸貨、水平、垂直運(yùn)輸之用（主要增加裝飾材料及其人員的垂直運(yùn)輸）。提供其他承包人為保證施工安全所需的圍板、圍網(wǎng)、護(hù)欄等。 ? 專業(yè)裝飾單位由業(yè)主直接分判，主承包單位與專業(yè)裝飾分包單位無任何合約關(guān)系（存在一定的弊病）。目前墻磚主要以瓷片為主（也可以使用拋光磚及仿古磚，視設(shè)計而定），可單獨(dú)招標(biāo)（現(xiàn)均為甲供物資）；地面拋光磚為集團(tuán)甲供，可與公共部分的墻地面拋光磚共同招標(biāo)；廚衛(wèi)地面一般設(shè)計為仿古磚（也可用石材，但污染較大），單獨(dú)招標(biāo)。采購后由機(jī)電單位安裝。包括門鎖、門鉸、門碰、貓眼。此部分材料較為零星，本可由潔具及龍頭供應(yīng)單位提供（多數(shù)潔具供應(yīng)單位無此業(yè)務(wù)），但一般潔具及龍頭供應(yīng)單位多為國內(nèi)或國際知名品牌，