成都繁湖盛肆歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告xxxx-89頁(編輯修改稿)
2025-03-10 12:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ㎡ ，局部 4層 二號(hào)院為 ㎡ ，局部 4層 三號(hào)院為 ㎡ ，三層 一號(hào)院業(yè)態(tài)規(guī)劃 一號(hào)院整體定位中高端，包括：中高端服裝、中高檔餐飲、特色餐飲、咖啡廳、酒店、高檔商務(wù)茶樓、商務(wù)酒店；而 2樓的餐飲、休閑正是 4樓酒店的功能配套，使得成為一個(gè)功能完善、配套齊全的項(xiàng)目整體。 分層規(guī)劃 分層規(guī)劃 分層規(guī)劃 分層規(guī)劃 二號(hào)院業(yè)態(tài)規(guī)劃 二號(hào)院整體定位中端不大眾化消費(fèi)，一樓規(guī)劃以大眾品牌服飾和休閑運(yùn)勱服飾為主，二樓餐飲區(qū)可做火鍋、湯鍋、中式快餐等，三樓和四樓規(guī)劃大眾保健、網(wǎng)吧、電玩、 KTV娛樂等，亦屬于機(jī)勱版塊可根據(jù)市場需求適時(shí)調(diào)整。 分層規(guī)劃 分層規(guī)劃 分層規(guī)劃 分層規(guī)劃 三號(hào)院業(yè)態(tài)規(guī)劃 三號(hào)院 1至 3樓主體部分整體規(guī)劃為生活類超市主力店， 1樓超市外圍店規(guī)劃為服裝飾品化妝品、銀行網(wǎng)點(diǎn)、西式快餐。 分層規(guī)劃 古樸傳統(tǒng)的街巷文化，現(xiàn)代時(shí)尚的商業(yè)氛圍，科學(xué)吅理的業(yè)態(tài)規(guī)劃，這樣全方位的“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”風(fēng)情商業(yè)街，吸引的將丌止是游客，其本地居民的消費(fèi)熱情也將會(huì)被大大地帶勱起來。 小結(jié)： 三、繁湖盛肆投資潛力分析 （一）為什么要投資商業(yè)地產(chǎn) 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的大幅回升帶動(dòng)消費(fèi)的增加 僅 GDP總量來看，成都近年來經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)較大規(guī)模增長， 2023年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 ，同比增長了約 15％ 。 這些因素，使得人均居民消費(fèi)支出大幅上升，也為商業(yè)經(jīng)營提供了有力支撐。 通脹預(yù)期來勢洶洶 事項(xiàng) 日期 具體內(nèi)容 汽油漲價(jià) 90汽油，每升由 。 93汽油，每升由 6元上漲至 。 97汽油，每升由 至 。 0柴油，每升由 。 非居民用電 電價(jià)上漲 國家發(fā)改委 11月 19日下午宣布，自 2023年 11月 20日起，將全國銷售電價(jià)每千瓦時(shí)平均提高 2． 8分錢。各地區(qū)、各行業(yè)電價(jià)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)有所差異。 食用油上調(diào) 10% 12月份金龍魚、胡姬花、鷹嘜、紅燈等品牌供應(yīng)商紛紛將價(jià)格上調(diào)，上調(diào)的品種包括花生油和調(diào)和油，增幅約為 10%。 中心城區(qū)非居民生活用水價(jià)格調(diào)整方案 此次上調(diào)的價(jià)格將分三年到位。 2023年，工業(yè)、機(jī)關(guān)團(tuán)體由 /噸調(diào)為 /噸；公辦學(xué)校、部隊(duì)辦公等由 /噸調(diào)為 /噸。 2023年均調(diào)為 元 /噸。 2023年均調(diào)為 / 要處理好保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和 管理好通脹預(yù)期 的關(guān)系 。 —— 溫家寶 2023年 3月 5日 年份 新增人民幣貸款額（萬億元） 2023(12月 ) 2023年 2023年 2023年 2023年 國際油價(jià)上漲：輸入型 民工荒：成本推動(dòng)型 西南旱情：糧價(jià)隱憂 火電催化能源價(jià)格 …… 可以預(yù)見，投資商業(yè)地產(chǎn)能有效抵御通貨膨脹，有利于資金的保值增值。 政策調(diào)控對(duì)住宅市場有所影響 2023年底開始從中央到地方的相當(dāng)部分優(yōu)惠政策截止，同時(shí)各級(jí)部門從多個(gè)環(huán)節(jié)開始逐步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度，使得住宅市場升值空間縮小。相對(duì)而言，商業(yè)地產(chǎn)影響較小。 土地：打擊囤地，加快開工。 稅收：主要針對(duì)二手房市場，對(duì)商品房市場影響較小。 信貸：首付和利率明顯提高，開發(fā)企業(yè)貸款難度明顯增加。 交易： 2023年 1月 4日成都市出臺(tái) 《 成都市商品房預(yù)售方案管理暫定規(guī)定 》 不 《 成都市商品房預(yù)售 網(wǎng)上簽約暫行規(guī)定 》 ，通過將房地產(chǎn)預(yù)售環(huán)節(jié)透明化，最大程度壓縮開發(fā)商利用信息丌對(duì)稱優(yōu)勢迚行捂盤、隨意漲價(jià)的空間。 保障性住房： 2023年，成都中心城區(qū)新開工建設(shè)的廉租住房 2023套；新開工建設(shè) 3000套經(jīng)濟(jì)適用住房， 20萬平方米；修建 40萬平方米的限價(jià)商品住房。 從 09年月均成交均價(jià)來看，市場成交均價(jià)呈現(xiàn)逐步攀升的態(tài)勢。 特別是在 8月以后，在經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇和通脹預(yù)期加強(qiáng)的大勢下，房價(jià)更是出現(xiàn)大幅拉升， 12月成交均價(jià)高達(dá) /㎡ ，較 1月成交均價(jià) /㎡ 上漲近 %，幵丏全面超越了 07年的高峰水平。 09年主城區(qū)商品住宅的成交均價(jià)觸底回升，月均增幅達(dá)到了 % 2023年成都主城區(qū)商品住宅均價(jià)月度走勢（參考）
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