僑新城金浪灣花園住宅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-07-21 19:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 生活水平和收入的提高成為房地產(chǎn)需求提供經(jīng)濟(jì)支持。 （二） 南寧市 房地產(chǎn)市場情況分析 房地產(chǎn)投資持續(xù)增長，施工面積增加 2020 年南寧房地產(chǎn)開發(fā)投資增速比上年有所回落，但仍保持較快增長。全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，增長 %。商品房供需基本平衡。 2020 年一季度，南寧市房地產(chǎn)完成投資 億元，比上年同期增長 %，增速比 2020 年平均增速快 個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品房投資完成 億元，同比增長 14%。土地購置費(fèi)、土地開發(fā)投資 億“ 7 元，同比增長 倍，新項(xiàng)目前期投入增長較快，預(yù)示新的一年里全市房地產(chǎn)投資將有不俗的表現(xiàn)。 2000－ 2020 年南寧市房地產(chǎn)開發(fā)投資 10305070901101301502000年 2001年 2002年 2020年 2020年 2020年 2020年投資額（億元） 數(shù)據(jù)表明：近幾年南寧市房地產(chǎn)快速發(fā)展，市場發(fā)展 態(tài)勢良好，供需兩旺。值得關(guān)注的是 2020－ 2020 年房地產(chǎn)每年投資增長率高達(dá) 50％以上， 06 年投資增長率雖有所減緩，投資額卻保持較高增長， 預(yù)示著 2020－ 2020 年南寧市商品房的供應(yīng)量仍將保持穩(wěn)定的增長幅度。 20002020 年南寧市商品房 施工、竣工面積 年 份 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2020年 2020年 2020年 2020年施工房屋面積（萬㎡） 1 4 9 8 . 7 3 新開工房屋面積（萬㎡） 6 6 0 . 1 7 竣工房屋面積（萬㎡） 98 4 1 3 . 7 6 新開工率 % % % % % % % % % % 2020－ 2020 年南寧市房地產(chǎn)的發(fā)展非常迅速，年施工面積大幅度增加，新開工、竣工面積有突破性增長。 05－ 06 年國家政策調(diào)控樓市，開發(fā)商放慢開發(fā)步伐，新建面積在 06 年首次出現(xiàn)負(fù)增長，竣工推售面積也開始 下降。但是 2020－ 2020 年，施工房屋每年均保持 300 萬 ㎡ 的增長，這為商品房的后續(xù)供應(yīng)提供了保障。 基此預(yù)測， 2020～ 2020 年，南寧市“ 8 商品房供應(yīng)量將保持穩(wěn)定的幅度，但增速放緩。 商品房銷售量出現(xiàn)反彈性增長 2020 年商品房銷售面積 萬平方米，增長 %，其中住宅銷售面積 萬平方米，增長 %；商品房銷售額 131 億元，增長%，其中住宅銷售額 億元，增長 %。 1310501001502002503003504004505002000 2001 2002 2020 2020 2020 2020實(shí)際銷售面積（萬㎡） 實(shí)際銷售金額（億元） —— 數(shù)據(jù)來源于《統(tǒng)計(jì)年鑒》和《統(tǒng)計(jì) 公報(bào)》 2020 年 3 月末，南寧市共有 131 個(gè)樓盤在售，比上年同期新增 26 個(gè)。由于開盤銷售項(xiàng)目較上年增加，商品房銷售業(yè)績大增。 13 月，全市商品房銷售面積 萬平方米，同比增長 %，其中，現(xiàn)房銷售占 %，期房銷售占 %。一季度，全市商品住宅成交 萬平方米，辦公樓成交 萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房 萬平方米，住宅成交活躍，商業(yè)用房銷售平緩，辦公樓需求下滑。 空置情況 有一個(gè)比較簡單的指標(biāo) 判斷 房地產(chǎn)短期走勢，就是當(dāng)年商品住宅的 空“ 9 置面積。 因?yàn)檫@一指標(biāo)能夠比較準(zhǔn)確 地 反應(yīng)市場對房屋的供求變化 ， 價(jià)格只是供求關(guān)系的 一種表現(xiàn)形式 。 按照 國家 的統(tǒng)計(jì)規(guī)定， “ 空置面積 ” 是指 “ 在 報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建，統(tǒng)建代建，公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。 ” 2 0 0 1 年－2 0 0 6 年南寧市商品房空置情況 780204060801002001年 2002年 2020年 2020年 2020年 2020年住宅空置面積（萬平方米） 從上圖可以看到，南寧市商品房住宅空置面積從 2020 年開始增長，增長幅度緩慢。根據(jù)“空置面積”定義計(jì)算， 2020－ 2020 年南寧市每年住宅的空置面積占當(dāng)年竣工面積的比例為 18％、 16％、 18％和 22% ，即每年竣工面積有 80％已消化，消費(fèi)需求旺盛。但從增長曲線也以看到， 05－ 06 年國家加強(qiáng)宏觀調(diào)控后，開發(fā)商有意放慢了推售步伐，空置面積增加，市場銷售速度開始放緩。積壓的“空置面積”將在來年釋放，未來市場有短期飽和傾向，激烈加劇。 價(jià)格走勢 2020 年全市商品房價(jià)格呈現(xiàn)微漲態(tài)勢，商品房平均銷售價(jià)格 2873元 /平方米，其中住宅平均銷售價(jià)格 2656 元 /平方米。 “ 10 2020 年一季度，全市房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的商品住宅平均銷售價(jià)格為2777 元 /平方米，同比上漲 %，房價(jià)微升。住宅現(xiàn)房平均銷售價(jià)格同比上漲 %，為 2648 元 /平方米，住宅期房平均銷售價(jià)格為 2785
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