偉業(yè)-華潤大連水域未來星海灣壹號項目初步認知_55ppt(編輯修改稿)
2025-03-09 15:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 于景觀資源， 升值空間受限。 從區(qū)域發(fā)展的高度看，本項目應(yīng)： ? 提升區(qū)域城市化水平 ? 帶動區(qū)域成熟，功能與傳統(tǒng)中心城區(qū)形成差異化互補 城市發(fā)展 借鑒案例 ——華僑城波托菲諾 ? 規(guī)模：總占地面積 80萬平方米，建筑面積 108萬平方米； ? 資源： 7萬平方米燕棲湖、 4萬平方米天鵝湖、 8萬平方米荔枝林和諦諾山畔； ? 產(chǎn)品：沿湖獨立別墅、 Townhouse、多層、小高層和高層豪華住宅，意式風情的商業(yè)街、廣場、鐘樓。 城市化景觀豪宅 小高層售價 30000元 /平米 獨棟別墅 85000元 /平米！ 城市核心區(qū)景觀豪宅得到較高的認可 城市發(fā)展 借鑒案例 ——海名軒（香港，九龍） ? 位置： 九龍紅磡環(huán)海街 ? 資源：維多利亞港海景 ? 產(chǎn)品：極具城市化特點 ——三棟超高層建筑（ 6 70、 73層），建成初期，是全球最高建筑（ ）。外墻以海藍色的玻璃幕墻鋪砌，三座大樓互相接連，形成階梯式的屋頂。 城市化景觀豪宅 130000元 /平米！ 城市發(fā)展 項目用地 項目用地條件 ? 資源優(yōu)勢 ? 交通便利 ? 規(guī)模大 ? 多物業(yè)類型 本項目的城市角色： ? 區(qū)域龍頭 ? 城市名片 — 城市發(fā)展 — — 市場環(huán)境 — — 客群特征 — 市場環(huán)境 城市豪宅屬性 充分刺激世俗的淺表神經(jīng) 挖掘區(qū)位價值 研究現(xiàn)狀升級 國際品牌和國際化標準 精細的產(chǎn)品及服務(wù)的附加值 城市豪宅價值屬性 偉業(yè)經(jīng)過多年的經(jīng)驗的積累，對城市豪宅的價值屬性進行總結(jié)，由此為本項目的定位提供有效依據(jù)： 市場環(huán)境 城市豪宅屬性 充分刺激世俗的淺表神經(jīng) 北京貢院六號 威尼斯吹金粉水晶燈、 66張牛皮墻紙、17遍的烤漆工藝 順景園 奢華的立面材料與高檔的配套 市場環(huán)境 城市豪宅屬性 挖掘區(qū)位價值 北京銀泰中心 世貿(mào)國際公寓 CBD核心區(qū) CBD核心區(qū) 市場環(huán)境 城市豪宅屬性 深入研究現(xiàn)狀的升級 慧谷根園 萬城華府 望京區(qū)域住宅升級產(chǎn)品 萬柳區(qū)域住宅升級產(chǎn)品 市場環(huán)境 城市豪宅屬性 國際品牌和國際化的標準 公園大道 季景沁園 美國漢斯品牌，高標準精裝修水平 新加坡排名第三位的吉寶公司， 26萬平米精裝修統(tǒng)一交房 市場環(huán)境 城市豪宅屬性 精細的產(chǎn)品及服務(wù)的附加價值 東方之子 萬國城 MOMA 雙主臥設(shè)計，男女主人分開，降板式浴缸。家庭智能化，可按不同模式設(shè)置 MOMA技術(shù)，恒溫恒濕、節(jié)能環(huán)保 市場環(huán)境 大連城市豪宅特征 區(qū)位 項目名稱 區(qū)位 項目名稱 西崗區(qū) 中央華府 中山區(qū) 嘉和花樣年華 中華名城 悅泰林里 金宸國際 明澤苑小區(qū) 前城國際花園 尚品南山 億達新世界 休斯頓公寓 隆泉華庭 中山九號 金煌公寓 商務(wù)、商業(yè) 聚集區(qū) 萬達華府 沙河口區(qū) 星海藍山 景觀區(qū) 杰特公寓 星海陽光 星海國寶 一品星海 半島聽濤 世紀經(jīng)典 中山區(qū) 頤和園 大連城市豪宅（ 8000元 /平米以上）項目特征： ? 區(qū)位特征 ——位于商務(wù)、商業(yè)聚集區(qū)或景觀資源區(qū) 市場環(huán)境 大連城市豪宅特征 ? 價格特征 ——主要集中在 800010000元 /平米 城市豪宅價格區(qū)間（元/ 平米）050001000015000202302500
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