銀川市賀蘭縣住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析xxxx級(jí)資源環(huán)境學(xué)(編輯修改稿)
2025-03-08 14:30 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 上年同期回落了 ，比 1— 4月份回落了 分點(diǎn)。其中， 5月份當(dāng)月完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 ，同比增長(zhǎng) %。 1— 5月份，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要呈現(xiàn)以下特點(diǎn) : 一、住宅投資占據(jù)主體 1— 5月份，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資 ，同比增長(zhǎng) %。其中，住宅完成投資 ，同比增長(zhǎng) %，占全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總量的 %；辦公樓完成投資 ，同比下降%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成投資 ，同比增長(zhǎng) %；其他完成投資 ，同比增長(zhǎng) %。 二、新開(kāi)工面積、竣工面積明顯下降 1— 5月份，全市商品房施工面積 ，其中：住宅施工面積 、辦公樓施工面積 、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積 ，分別占全市商品房施工面積的 %、 %、 %。 商品房新開(kāi)工面積 ，同比下降 %。其中：住宅新開(kāi)工面積 ，同比下降 %；商品房竣工面積，同比下降 %。其中：住宅竣工面積 方米，同比下降 %。 ? 三、商品房銷(xiāo)售面積小幅下降 ? 15月份，全市商品房銷(xiāo)售面積為 ,同比下降%，比 1— 4月份回落了 ；實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售額 元，同比增長(zhǎng) ％，比 1— 4月份回落了 。 ? 從銷(xiāo)售形式看，全市期房銷(xiāo)售面積 ，同比下降%，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額 ，同比增長(zhǎng) %；現(xiàn)房銷(xiāo)售面積 萬(wàn)平方米，同比下降 %，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額 ，同比下降 %。 ? 從銷(xiāo)售結(jié)構(gòu)看 ,住宅銷(xiāo)售面積為 ，同比下降%，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額 ，同比下降 ％；辦公樓銷(xiāo)售面積，同比下降 %，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額 ，同比下降%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積 ，同比增長(zhǎng) %，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額 ，同比增長(zhǎng) %。 ? 四、商品房待售總量小幅增長(zhǎng) ? 截止到 5月底，全市商品房待售面積為 ，同比增長(zhǎng) %。其中，住宅待售面積 ，同比增長(zhǎng) %；辦公樓待售面積 ，同比下降 %；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積 ，同比下降 %。 ? 從待售的時(shí)間看，待售 1— 3年（含 1年）商品房待售面積為，同比下 ? 四 、縣（市）區(qū)開(kāi)發(fā)特點(diǎn)明顯 ? 1— 5月份，從縣（市）區(qū)投資總量看，金鳳區(qū)以 總量位居首位，其次是興慶區(qū)（ 億元）、賀蘭縣（ ）、西夏區(qū)（ ）、永寧縣（ ）、靈武市（ ）；從增速看，賀蘭縣以增長(zhǎng) %的速度位居首位，其次是西夏區(qū)（ %）、金鳳區(qū)（ %）、永寧縣（ %）、興慶區(qū)（ %）、靈武市（ %）。 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析 ? 專題研究 ? 總的來(lái)看項(xiàng)目平均體量在 45萬(wàn)左右，容積率在 ? 容積率在 2的項(xiàng)目以 10F、 12F小高層和 18F高層為主 ? 市場(chǎng)主要以 5F—— 6F的多層和 9F— 12F的小高層為主 ? 樓盤(pán)梯戶比 ? 小高層基本上以一梯兩戶和兩梯兩戶為主 ? 目前一半消費(fèi)者的理念還是沒(méi)有轉(zhuǎn)變，主要消費(fèi)無(wú)電梯的多層 ? 但隨著小高層的產(chǎn)品入住，消費(fèi)者將逐步關(guān)心得房率和通透性等問(wèn)題。 ? 五、 規(guī)劃及景觀特色 ? 大部分項(xiàng)目規(guī)劃缺乏亮點(diǎn) ? 客戶對(duì)環(huán)境的要求是綠化環(huán)境，只有極少項(xiàng)目有大面積綠化及中央景觀，但這種局面的形成只是市場(chǎng)上尚未出現(xiàn)更好的產(chǎn)品，客戶認(rèn)知度不足。 ? 在滿足容積率的前提下，盡量拉大樓間距，做好宅間景觀，能提升項(xiàng)目形象，增加賣(mài)點(diǎn)，為本案加分 ? 附加各樓盤(pán)沙盤(pán)實(shí)景照片 宏基 .月湖灣 富龍 .月湖名邸 亙?cè)?.太陽(yáng)城 寶慶 .國(guó)際花園 荷蘭印象 美林灣 新思維 紅河谷 森林半島 45克拉 ? 銷(xiāo)售價(jià)格 ? 賀蘭市場(chǎng)整體均價(jià)在 4200元左右，如意湖附近均價(jià)在 3600元左右。 ? 市場(chǎng)價(jià)格空
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