易居_銷售員基礎知識培訓_名詞術語篇_82p(編輯修改稿)
2025-03-08 04:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 重的結(jié)構(gòu)。 提示：區(qū)分點見后訴 建筑術語 1/23/2023 40 建筑結(jié)構(gòu)的區(qū)別 磚混結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu) 框剪結(jié)構(gòu) 結(jié)構(gòu) 區(qū)分 墻體承用磚 梁柱承重 梁柱承重基礎上增加柱間承重墻 垂直水平荷載要求低 垂直荷載要求高水平荷載要求低 梁柱承重基礎上增加柱間 承重墻 受力 區(qū)分 對應成本分析 低 中 中高 運用類型 低層、多層 36米以下的小高層，同時樓棟下連獨立大型商業(yè) 60米以下的小高層同時樓棟 下連商業(yè)可不做大轉(zhuǎn)換層 1/23/2023 41 剪力墻結(jié)構(gòu) 鋼結(jié)構(gòu) 結(jié)構(gòu) 區(qū)分 用鋼筋混凝土墻板來代替梁柱 梁柱承重 垂直荷載要求高，水平荷載要求低 垂直荷載要求極高 受力 區(qū)分 對應成本分析 高 極高 運用類型 小高層、高層，多運用于高層 超高層 提示： 1）此知識點對于樓梯下連商業(yè)項目較為重要； 2）此知識點對于封頂前后期房銷售較為重要。 1/23/2023 42 什么叫紅線？ 常規(guī)分為三種 用地紅線 、 建筑紅線 、 道路紅線 用地紅線： 指地塊的邊界線 建筑紅線： 建筑物或地上構(gòu)筑物（如外墻、臺階等）靠臨面的邊界線 道路紅線： 道路路路幅的邊界線 建筑術語 提示： 1） 建筑紅線可與道路紅線重疊，但不能超出道路紅線 2） 建筑紅線與道路紅線都不能超出用地紅線 1/23/2023 43 什么是用地面積？ 指 用地紅線 內(nèi)的土地面積 建筑術語 什么是總建筑面積？ 指 用地紅線 內(nèi)的土地范圍內(nèi)建筑物 地上 及 地下 各層建筑面積 之總和 1/23/2023 44 什么是容積率？ 指建筑用地紅線范圍內(nèi)的總建筑面積與建設用地紅線范圍內(nèi) 的用地面積的比，是考量一個項目舒適度效益的重要指標之一。 建筑術語 1/23/2023 45 提示： 1）數(shù)值越小越好； 2）低容積率通常代表著較高的綠化率，樓間距、采光、日照及更大戶型設計空間 。 建筑術語 土地面積 1萬平米 一層 500㎡ 二層 505㎡ 三層 400㎡ 示例如右圖： 容積率 ＝（ 500+505+400） /10000= 假定土地面積相同的情況下： 別墅＜多層＜小高層 ＜高層＜超高層 1/23/2023 46 什么是建筑密度？ 是指用地范圍內(nèi)各類建筑的基底面積之和與用地面積的比例。 是一個側(cè)面反映一個項目舒適度效益的指標之一，但不可將 其單獨作為評判標準。 建筑術語 1/23/2023 47 建筑術語 一定代表著該項目居住舒適度較差 建筑密度過小 建筑密度過大 不一定代表著該項目居住舒適度好 區(qū)分警戒線： 35%40% 印證案例： 1）城中村改造項目建筑密度一般不超過 30%； 2）多層項目建筑密度一般在 30%32% 提示：建筑密度必須結(jié)合容積率及土塊形狀一同考量。 1/23/2023 48 什么叫綠地率及綠化率？ 建筑術語 綠化率 用地范圍內(nèi)各類綠化面積與用地面積的比率 綠地率 用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與用地面積的比率 垂直綠化，屋頂綠化 核心區(qū)別 1/23/2023 49 有沒有綠化率為 100%的項目呢 提示： 1）垂直綠化、屋頂綠化按所在高度，按規(guī)劃扣減， 12米 以上不計入綠化率 2）數(shù)值越大越好 3）綠地率是真真考量一個項目景觀最佳的指標，非綠化率 1/23/2023 50 在開始今天的培訓之前，我們先做一個小游戲 是一個兩人之間的游戲 我需要三隊自愿者 1/23/2023 51 什么是標準層 ? 提示： 標準層的認定及樓層范圍唯一的依據(jù)是建筑施工圖。 指平面布置相同的樓層 建筑術語 1/23/2023 52 復式與躍層？ 復式 不具備完整兩層空間 基礎名詞 提示： 1）有“挑空”部份的全部屬于復式范疇。 2）字面理解容易犯相反認識的毛病。 3） “ 11+1”一般屬于復式范疇。 定義 躍層 房屋內(nèi)部左局部掏出夾層，用樓棟上下聯(lián)通 占兩個樓層，用樓梯上下聯(lián)通 區(qū)分點 相同點 都具備兩層空間 不具備兩層層高 概念上是一層 具備完整兩層空間 具備兩層層高 概念上是二層 1/23/2023 53 什么是錯層？ 指一套房屋各種功能區(qū)域不處于同一平面，具有層次分明， 立體性強的特點。 建筑術語 錯層分類 大錯 小錯 60100CM 3060CM 提示： 1）錯層在適用角度上大戶型較為適合，小戶型不大適合，主要是由于“有限空間”、“有效利用”的層面。 2）錯層現(xiàn)運用情況極少，主要由于防震級別低和建筑成本高造成，同時在規(guī)劃審批時也受到限制。 1/23/2023 54 采光與日照？ 決定其好壞 采光 光線明暗的程度 日照 太陽光覆蓋的時間長短 ≠ 提示： 我國基本上處于北回歸線以北，夏季日照從東北轉(zhuǎn)向西北，冬季日照從東南轉(zhuǎn)向西南，同時太陽走勢夏季為頂部正位弧形運動，冬季為頂部南向側(cè)方運動，故南向的窗夏季受光較少，而冬季受光較多，所以會比其它方位好，冬暖夏涼。 建筑術語 1/23/2023 55 日照標準 1）冬至日住宅底層日照時間不少 1小時或大寒日住 宅底層日照時間不少 2小時 。 2）成套住宅的日照時間計算一個疊加的概念。 3）成套住宅的日照時間計算并不是以所有窗接受 日照的重疊時間。 1/23/2023 56 生地、毛地、熟地？ 熟地 毛地 生地 提示： 土地性質(zhì)的不同，將會造成土地成本的不同。 （已拆遷完成，達到“七通一
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