某項目市調(diào)報告及產(chǎn)品建議方案(編輯修改稿)
2025-03-07 17:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 度等。 二 、 客群分類和需求對位 第二章 巽寮旅游區(qū)客戶分析 A：地緣性 —— 客戶來源分類及需求 B：目的性 —— 客戶產(chǎn)品自我需求訴求 C：生活性 —— 客戶活動特征需求挖掘 第二章 巽寮旅游區(qū)客戶分析 A：地緣性 —— 客戶來源分類及需求 第二章 巽寮旅游區(qū)客戶分析 B：目的性 —— 客戶產(chǎn)品自我需求訴求 第二章 巽寮旅游區(qū)客戶分析 C：生活性 —— 客戶活動特征需求挖掘 度假居住對于居室內(nèi)餐廚要求降低 ， 餐廚空間需求弱化； 私密空間要求降低 ， 居住空間可以適當(dāng)減少隔斷； 部分生活功能弱化 （ 如客廳 ） ， 但套房要求提高 ， 衛(wèi)浴要求提高； 觀景要求較高 ， 尤其要突出陽臺功能 ， 包括陽臺的娛樂聚會功能； 提高灰空間的強化 ， 尤其是內(nèi)外功能空間的連接和過渡 ，淡化室內(nèi)室外的空間感覺 ， 增加與外界接觸的尺度和情趣； 盡可能控制戶型進深 ， 提高居住舒適度； 區(qū)域內(nèi) ， 寬闊的不封閉入戶大堂和架空一層更受歡迎 。 三 、 現(xiàn)階段區(qū)域熱銷產(chǎn)品特征描述 第二章 巽寮旅游區(qū)客戶分析 A： 50㎡以下，總價 35萬以內(nèi)的開間一居 B： 80㎡以下，總價 50萬以內(nèi)的小兩居 現(xiàn)階段市場需求以小一居或小兩居室為主 ， 三居室或者100平方米以上產(chǎn)品銷售都極為緩慢； 以目前濱海線產(chǎn)品為例 ， 除了碧桂園十里銀灘 ， 產(chǎn)品在戶型細化方面做的都不夠好 ， 更多是為了提高容積率 ， 增加了產(chǎn)品無效進深 ， 單戶面積增加但是銷售難度加大； 多數(shù)產(chǎn)品的戶型設(shè)計對于度假需求考慮仍然不深 ， 產(chǎn)品設(shè)計與普通城市公寓設(shè)計大致相仿 ， 細節(jié)有待挖掘； 考慮本地氣候條件的特殊性 ， 需要提高產(chǎn)品公共走廊的通風(fēng)性 。 第三章 二期產(chǎn)品個人簡略建議 產(chǎn)品配比及面積區(qū)間建議： 第三章 二期產(chǎn)品個人簡略建議 簡易圖示建議：一居室面積約 33㎡ ， 兩居室約 65㎡ （ 建筑面積 ） 第三章 二期產(chǎn)品個人簡略建議 圖示簡易說明： 這種方案是借鑒了萬科雙月灣產(chǎn)品設(shè)計并根據(jù)客戶需求進行合理深化 ， 雖然還不成熟 ， 但是應(yīng)該說有以下幾個地方與常規(guī)產(chǎn)品略有不同 ，現(xiàn)詳述如下： 該設(shè)計盡量擴展陽臺面積空間 ， 將傳統(tǒng)客廳 、 餐廳 （ 聚會娛樂空間 ）與陽臺結(jié)合 ， 最大限度滿足度假生活需求 簡易 （ 電磁爐 ） 廚房區(qū)域外置在陽臺上 ， 最大限度壓縮了居室內(nèi)部空間也避免了臥室內(nèi)的污染干擾等因素 該設(shè)計能比較好的結(jié)合一居室和兩居室的戶型拼接 ， 有利于產(chǎn)品的布局擺放 （ 也可以將樓棟單側(cè)全部一居室 ， 另一側(cè)完全是兩居室 ） 該設(shè)計可以略微降低戶型進深 ，
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