企業(yè)投資項(xiàng)目基本建設(shè)程序辦理流程講座(編輯修改稿)
2025-03-06 16:02 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。 節(jié)能審查 項(xiàng)目單位必須在項(xiàng)目立項(xiàng)前辦理節(jié)能審查 ， 未辦理節(jié)能審查的項(xiàng)目 ， 一律不予審批 、 核準(zhǔn)或備案 。 按項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) ， 節(jié)能審查分為節(jié)能評(píng)估審查和節(jié)能登記 。需編制節(jié)能專篇 ， 進(jìn)行節(jié)能評(píng)估審查的項(xiàng)目包括： ① 建筑面積在 2萬(wàn)平方米以上 （ 含 ） 的公共建筑項(xiàng)目； ② 建筑面積在 20萬(wàn)平方米以上 （ 含 ） 的居住建筑項(xiàng)目； ③ 其它年耗能 2023噸標(biāo)準(zhǔn)煤以上 （ 含 ） 的項(xiàng)目 。 五 、 土地一級(jí)開(kāi)發(fā) （ 一 ） 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)概念 土地一級(jí)開(kāi)發(fā) ， 是指由政府或其授權(quán)委托的企業(yè) ， 對(duì)一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國(guó)有土地 、 鄉(xiāng)村集體土地進(jìn)行統(tǒng)一的征地 、 拆遷 、 安置 、 補(bǔ)償 ， 并進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖姓涮自O(shè)施建設(shè) ， 使該區(qū)域范圍內(nèi)的土地達(dá)到 “ 三通一平 ” 、 “ 五通一平 ” 或 “ 七通一平 ” 的建設(shè)條件 (熟 地 )， 再對(duì)熟地進(jìn)行有償出讓或轉(zhuǎn)讓的過(guò)程 。 ◆ 土地管理法明確規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬國(guó)家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地 ， 除由法律規(guī)定屬國(guó)家所有的以外 ， 屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地 ， 自留山 ， 屬農(nóng)民集體所有 。 三通一平：水通 、 電通 、 路通 、 平整土地 。 五通一平：通水 、 通電 、 通路 、 通訊 、 通氣 、 平整土地 。 七通一平：通水 、 通電 、 通訊 、 通路 、 通郵 、 通燃?xì)?、 通熱力 以及場(chǎng)地平整 。 （ 二 ） 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)限和流程 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)根據(jù)用地性質(zhì)不同有著不同的權(quán)限和程序 。由區(qū)縣政府實(shí)施的工業(yè)用地土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 ， 立項(xiàng)權(quán)限目前已經(jīng)下放到區(qū)縣發(fā)改委 ， 流程與項(xiàng)目核準(zhǔn)程序類似 ， 區(qū)別就是規(guī)劃部門需要出具規(guī)劃條件 ， 項(xiàng)目單位需要提供區(qū)政府針對(duì)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的授權(quán)委托書(shū) 。 其他性質(zhì)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)限仍在市級(jí)部門 ， 北京市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地招拍掛出讓流程如下 圖 。 匯報(bào)結(jié)束，謝謝！ 平泉縣幫你辦辦公室 03146080811 基本建設(shè)程序 建設(shè)程序 ? 是對(duì) 基本建設(shè)項(xiàng)目 從醞釀、規(guī)劃到建成投產(chǎn)所經(jīng)歷的整個(gè)過(guò)程中的各項(xiàng)工作開(kāi)展先后順序的規(guī)定。它反映工程建設(shè)各個(gè)階段之間的內(nèi)在聯(lián)系，是從事建設(shè)工作的各有關(guān)部門和人員都必須遵守的原則。 我國(guó)工程基本建設(shè)主要程序主要有以下幾個(gè)階段 ? 項(xiàng)目建議書(shū)階段； ? 可行性研究報(bào)告階段； ? 初步設(shè)計(jì)文件階段； ? 施工圖設(shè)計(jì)階段； ? 建設(shè)準(zhǔn)備階段； ? 建設(shè)實(shí)施階段； ? 竣工驗(yàn)收階段； ? 后評(píng)價(jià)階段： ? 這幾個(gè)大的階段中每一階段都包含著許多環(huán)節(jié)。 項(xiàng)目建議書(shū)階段 ? 編制項(xiàng)目建議書(shū)，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的必要性和可行性進(jìn)行初步研究，提出擬建項(xiàng)目的輪廓設(shè)想。 可行性研究報(bào)告階段 ? 開(kāi)展可行性研究和編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。具體論證和評(píng)價(jià)項(xiàng)目在技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上是否可行，并對(duì)不同方案進(jìn)行分析比較； 可行性研究報(bào)告 作為設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（也稱計(jì)劃任務(wù)書(shū)）的附件。設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)對(duì)是否上這個(gè)項(xiàng)目，采取什么方案，選擇什么建設(shè)地點(diǎn)，作出決策 初步設(shè)計(jì)文件階段 ? 從技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上對(duì)擬建工程作出詳盡規(guī)劃。大中型項(xiàng)目一般采用兩段設(shè)計(jì)，即初步設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì)。技術(shù)復(fù)雜的項(xiàng)目，可增加技術(shù)設(shè)計(jì)，按三個(gè)階段進(jìn)行。 施工圖設(shè)計(jì)階段 ? 在初步設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行詳細(xì)的施工圖設(shè)計(jì)，施工圖完成后要經(jīng)審圖中心審核合格后方可用于施工。即送請(qǐng)有條件的工程咨詢機(jī)構(gòu)評(píng)估 ,經(jīng)認(rèn)可，報(bào)計(jì)劃部門，經(jīng)過(guò)綜合平衡，列入年度基本建設(shè)計(jì)劃。 建設(shè)準(zhǔn)備階段 ? 包括征地拆遷，搞好 “ 三通一平 ” （通水、通電、通道路、平整土地），落實(shí)施工力量，組織物資訂貨和供應(yīng)，以及其他各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。 建設(shè)實(shí)施階段 ? 組織施工。準(zhǔn)備工作就緒后，提出開(kāi)工報(bào)告，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，即開(kāi)工興建 。遵循施工程序 ,按照設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)驗(yàn)收規(guī)范，進(jìn)行施工安裝。 竣工驗(yàn)收階段 ? 按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，對(duì)竣工工程進(jìn)行驗(yàn)收，編造 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 和竣工決算，并辦理固定資產(chǎn)交付生產(chǎn)使用的手續(xù)。小型建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)程序可以簡(jiǎn)化。 后評(píng)價(jià)階段 ? 項(xiàng)目完工后對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的造價(jià)、工期、質(zhì)量、安全等指標(biāo)進(jìn)行分析評(píng)價(jià)或與類似項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)比 這幾個(gè)大的階段中每一階段都包含著許多環(huán)節(jié) 一、項(xiàng)目建議書(shū)階段（立項(xiàng)） ? 該階段分為以下幾個(gè)環(huán)節(jié)： ? （一）編制項(xiàng)目建議書(shū)。 ? （二）辦理項(xiàng)目選址規(guī)劃意見(jiàn)書(shū) ? （三）辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和工 ? 程規(guī)劃許可證 ? （四）辦理土地使用審批手續(xù) （一）編制項(xiàng)目建
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