典型商業(yè)地產(chǎn)項目調查咨詢報告(編輯修改稿)
2025-03-05 19:29 本頁面
【文章內容簡介】 品牌餐飲為主的養(yǎng)生文化商業(yè)新中心。業(yè)態(tài)規(guī)劃 60%是 以傳統(tǒng)養(yǎng)生文化為主題的養(yǎng)生類商業(yè) ，其中包括養(yǎng)生餐飲、養(yǎng)生保健、茶道文化 ,中西式快餐等。 ? 沿一環(huán)路一側一層業(yè)態(tài)規(guī)劃為旅游 特色精品店 ，內街業(yè)態(tài)規(guī)劃為 餐飲及休閑娛樂 。 ? 前街商鋪定位商家為珠寶玉器、古玩收藏、精品藝術品，后街商鋪定位商家為老成都精品小吃、民族特色產(chǎn)品、民間手工藝品等。 4層定位養(yǎng)生高檔餐飲、養(yǎng)身保健、茶坊、咖啡廳。 售價及租金水平 ? 一樓商鋪約 3000060000余元 /平方米，戶型面積約 100800平方米。二樓商鋪僅余大戶型，最小面積 300余平方米，售價 10000余元 /平方米 ， 34樓開發(fā)商持有。 ? 由于目前項目只是前期招商中，具體的租金價格未定， 預計一樓商鋪租金為 200300元 /平米 /月左右，二樓租金 100元 /平米 錦繡工場 基礎信息 ? 地理位置：成都市青羊區(qū)草堂東路 ? 開發(fā)公司：成都市興城建實業(yè)發(fā)展責任有限公司 ? 一期占地面積： ? 一期總建筑面積： 48000平方米 ? 容積率： ? 建筑密度： % ? 一期開館時間 :2023年 5月 28日 ? 只租不售，目前招商情況很差 ? 項目定位為國際化城市高端特色文化暨商業(yè)綜合體 ,由 5棟川西民居式獨立院落組成； 3號樓為四層建筑， 5號樓為三層建筑。 ? 3號樓為展示蜀錦、蜀繡、漆器等傳統(tǒng)工藝的博物館，其他 4棟樓為五星級精品酒店及配套商業(yè)設施。 ? 5棟樓將“非遺”展示、精品酒店、餐飲娛樂、高端商業(yè)、旅游等功能集于一體。為了營造文化氛圍，在“錦繡工場”外打造了一個以宣傳絲綢之路和浣花歷史變遷為題材的文化藝術長廊，展示了相關歷史資料和圖片，相當于一個開放式的西南古絲綢之路博物館。 總體規(guī)劃及開發(fā)理念 1號樓 2號樓 3號樓 4號樓 5號樓 錦繡工場一期平面圖 2號樓 實景圖片展示 3號樓 實景圖片展示 成都蜀錦織繡博物館 （僅一層） 空置 5號樓 實景圖片展示 空置 寬窄巷子 基礎信息 ? 地理位置 ：上同仁路與上長順街之間，是成都“舊少城”的所在地。 ? 開發(fā)公司：成都文旅集團公司 ? 規(guī)劃建設面積： ? 新建成的寬巷子、窄巷子步行街和 45個院落開街，以“老成都的新名片，新成都的老客廳”亮相成都。 ? 寬窄巷子歷史文化片區(qū)，由寬巷子、窄巷子和井巷子三條平行排列的老式街道及四合院落群組成，是成都市三大歷史文化保護區(qū)之一。北以支磯石街與寬巷子中間劃線并納入成都畫院北墻為界，南以井巷子為界，東以長順上街與寬窄巷東街口為界，西以下同仁路與寬窄巷子西街口為界。 ? 占地面積近 300畝，區(qū)域主要包括兩方面內容，一是核心保護區(qū)，一是環(huán)境協(xié)調區(qū)。保留該區(qū)域內近 40％的建筑，并對它們采取修繕方式，按照原有特征進行修復，完善內部設施；剩下近 60％的建筑則將在保持原有建筑風貌的基礎上改建，做到“整舊如舊”。 ? 商業(yè)資源： 以川西民俗，傳統(tǒng)民居文化為載體，建立“古少城”特色旅游文化街區(qū)，和清末民初川西傳統(tǒng)民居文化 ? 主要商業(yè)功能 ：餐飲、休閑、購物、旅游 總體規(guī)劃及開發(fā)理念 業(yè)態(tài)及租金 主力業(yè)態(tài) 項目主要業(yè)態(tài)分為以下五種：餐飲、茶樓、酒吧、咖啡、旅館 。 o 餐飲：花間、滴意法國餐廳、香積廚、天趣滿漢樓、寬坐、印度風情餐吧、瓦爾登西餐等； o 酒吧：明德坊、柔軟時光、點醉、九拍樂府酒吧、品德啤酒館等； o 咖啡：星巴克、碎蝶等； o 茶樓：一飲天下、而已、陸福茶藝等 。 o 旅館：小觀園、龍?zhí)每蜅！⒄壕频甑龋? 租金水平 ? 合同一年一簽，價格水漲船高。臨街鋪面面積在 2060平米之間最多，目前寬巷子租金在 300500元 /平米 /月之間，窄巷子租金在200300元 /平米 /月之間。 400900平米的四合院，多為大型餐飲，租金價格在 150元 /平米 /月左右，院中空地按照租金價格的 1/2計算。 琴臺路 ? 琴臺路開街： 02年 12月 30日正式開街，全長 900多米，以漢唐仿古建筑群為依托，周邊建筑以坡屋頂造型、素色著色。 ? 現(xiàn)狀：目前琴臺路珠寶、餐飲和茗茶業(yè)態(tài)為主的三足鼎立，業(yè)態(tài)散亂，沒有統(tǒng)一明確的主題。 ? 目前琴臺路街道兩側商業(yè)體量約 4萬方，擁有大小商鋪 90余個，加上錦里西路及通惠門街道兩側有 110余個商鋪。 總體規(guī)劃及開發(fā)理念 ? 琴臺路處在成都市古建筑比較密集、文化氣息比 較濃厚的地段，周圍有杜甫草堂、青羊宮、百花潭、文化宮等古文化遺址及公園。周邊建筑即使是現(xiàn)代商業(yè)建筑業(yè)多以坡屋頂造型、素色著色。琴臺路既很好的融入這樣一片祥和的古文化氛圍中，又充分體現(xiàn)了自身的特點。 ? 琴臺路以漢唐仿古建筑群為依托，以司馬相如和卓文君的愛情故事為主線，展示漢代禮儀、舞樂、宴飲等風土人情。琴臺路在改造過程中注重了特色街區(qū)的營造以及同周圍環(huán)境的結合。 商業(yè) 業(yè)態(tài)及租金 主力業(yè)態(tài) ? 琴臺路商業(yè)主要以 餐飲、珠寶、名茶 等文化特色店以及 特色賓館 為主，輔以繡品及紀念品等小型商業(yè)。 類型 商鋪個數(shù) 類型 商鋪個數(shù) 類型 商鋪個數(shù) 餐飲 1
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