【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，剩余部分的屋面方可劃為業(yè)主私用，以免引起法律糾紛；私家花園圍護(hù)欄桿安裝節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)應(yīng)不影響屋面排水組織通暢。私家花園的設(shè)計(jì)范圍應(yīng)保證頂層業(yè)主的外部觀(guān)景需求以及利于業(yè)主自行景觀(guān)設(shè)計(jì)；高層上人屋頂女兒墻及欄桿防護(hù)凈高為 1200，應(yīng)注意女兒墻周邊的環(huán)境設(shè)計(jì)及沿邊管線(xiàn)敷設(shè)高度，種植屋面應(yīng)特別注意；需完成斷面詳圖，清楚表達(dá)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（如反梁）。高層露臺(tái)欄桿防護(hù)高度為 1100，多層露臺(tái)欄桿高度不小于 1050，欄桿垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于 110且不宜采用橫向欄桿設(shè)計(jì)；出屋面樓梯間為避免雨水倒灌，裝修完成面室內(nèi)外高差應(yīng)：多層 100，高層 300；為滿(mǎn)足人體工效學(xué)原理，門(mén)洞凈高應(yīng)不小于 1950；在造價(jià)許可范圍內(nèi)盡可能選用新型保溫隔熱材料；采用倒置式屋面防水層做在結(jié)構(gòu)板上保溫層下，以便在面層及保溫層遭到破壞時(shí)不致發(fā)生滲漏，在造價(jià)許可范圍內(nèi)盡可能選用新型防水材料，如合成高分子防水卷材、高聚合物改性瀝青防水卷材、聚合物水泥基復(fù)合防水涂料等，并符合現(xiàn)行規(guī)范；屋面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮屋頂花園景觀(guān)小品設(shè)施、綠化覆土和其它活荷載，保證結(jié)構(gòu)安全、功能合理； 9）管線(xiàn)敷設(shè)：?水電及消防管線(xiàn)應(yīng)盡量暗敷或避開(kāi)屋頂花園主要停留部位，盡量方便業(yè)主活動(dòng)和使用；?屋頂花園設(shè)置水電接口（防水插座和水源接口），位置應(yīng)靠近業(yè)主主要活動(dòng)區(qū)域并盡量符合人體工效學(xué)原理，利于方便業(yè)主灌溉及照明等需求；?屋面需做好各管線(xiàn)穿樓板的防水處理；?當(dāng)屋面被防火墻隔開(kāi)時(shí)，應(yīng)兩側(cè)分別排水，不得在防火墻上開(kāi)洞設(shè)排水孔；?屋面雨落水管的布置盡量隱蔽，如盡量布置在平面凹槽內(nèi)，以減少對(duì)立面的影響或陽(yáng)光日照的影響；?每一處屋面應(yīng)設(shè)不少于兩處排水口，當(dāng)內(nèi)排水只有一個(gè)排水口時(shí)，應(yīng)在山墻或女兒墻增設(shè)溢水口；?小面積凹廊或陽(yáng)臺(tái)可采用直徑 50排水管；?單向排水屋面寬度宜控制在 912m；?當(dāng)上部屋面雨落水管或自由落水管直接落至下層屋面時(shí)，應(yīng)考慮上層屋面的防盜問(wèn)題；?屋面排水須滿(mǎn)足規(guī)范要求的 2%坡度，并保證分水線(xiàn)明確合理，排水順暢，必要時(shí)做排水溝； 216。為避免雨水管穿屋面，雨水斗盡量采用側(cè)壁式；216。雨水斗應(yīng)增加安裝鋼制網(wǎng)以防止雨水斗遭到破壞或污物堵塞管道；216。雨水斗處 1平方左右應(yīng)比屋面完成面低 58厘米，以大于 5%的坡度坡向雨水斗；216。私家花園的用水點(diǎn)由業(yè)主由業(yè)主家中引出，公共花園的用水點(diǎn)從給水立管引出；216。應(yīng)盡量避免排污管直通至屋面，可由頂層轉(zhuǎn)換至側(cè)墻出，但不可高出女兒墻；216。穿屋面的 PVC管應(yīng)做加固，可采用 1200的鋼套管套在 PVC管上，鋼管與樓板固定；216。屋面盡量避免布置過(guò)多的管線(xiàn)影響美觀(guān)，除燃?xì)庀拦芡?，其余管道?yīng)盡量不走屋面或沿屋面墻角內(nèi)側(cè)走；216。燃?xì)猸h(huán)管沿屋頂女兒墻內(nèi)側(cè)完成面 1米高處成環(huán)形布置。 第二章 室內(nèi)篇一、地下室（一）存在問(wèn)題 坡度較陡，特別是 9號(hào)庫(kù)，存在彎道且坡度較大；出入口較窄，特別是 4號(hào)庫(kù)入口，寬度僅有 ，進(jìn)出車(chē)都非常擁擠，后雖移出道閘，但因在設(shè)計(jì)時(shí)就充分考慮出入口寬度； 5至 8號(hào)庫(kù)一個(gè)出入口在小區(qū)內(nèi)，給車(chē)輛的區(qū)內(nèi)管理帶來(lái)了很大的不便；荷塘月色作為一個(gè)品質(zhì)樓盤(pán)，但只有點(diǎn)式結(jié)構(gòu)的 10至 13棟能直接下車(chē)庫(kù)；作為銀海開(kāi)發(fā)以來(lái)最大的地下車(chē)庫(kù)，但卻第一次沒(méi)有一個(gè)監(jiān)控的設(shè)置；地下車(chē)位設(shè)計(jì)和劃線(xiàn)，沒(méi)有考慮通道口、消火栓、通風(fēng)、配電柜的需要?；蛘哒f(shuō)在設(shè)計(jì)時(shí)沒(méi)有將車(chē)位和其他設(shè)施、設(shè)備綜合來(lái)考慮相互的影響問(wèn)題。導(dǎo)致車(chē)位交付后多起投訴、換車(chē)位的情況發(fā)生； （目前已處理移除車(chē)位消防栓箱 個(gè)，費(fèi)用 元；更換車(chē)位 個(gè)）荷塘月色地下室，雖首次考慮了物業(yè)保潔的需要，但卻忽視了將取水點(diǎn)的位置，設(shè)置于排水溝的相應(yīng)區(qū)域?，F(xiàn)在部分取水點(diǎn)，僅為保潔提供了取水方便，但又帶來(lái)了新的污染；荷塘月色地下室，有很多房屋結(jié)構(gòu)下部，即無(wú)法用做車(chē)位，也不能滿(mǎn)足設(shè)備房需要，這些區(qū)域可提前考慮分隔，或與車(chē)位配套銷(xiāo)售、或分隔后作為物業(yè)的專(zhuān)業(yè)工具用房。人防門(mén)時(shí)光俊園地下車(chē)庫(kù)（二）改進(jìn)建議停車(chē)庫(kù)及管理：建議所有電梯都下地下室，使用上對(duì)住戶(hù)方便很多。地下室電梯廳必須提高檔次，以增加停完車(chē)的住戶(hù)在侯梯時(shí)的舒適感。1）平層停車(chē)、立體停車(chē)：216。地下室停車(chē)庫(kù)地面應(yīng)設(shè)置 150~200寬的排水溝，間距不大于 12米，溝坡度不小于 %；216。地面向排水溝找 %泛水，排水溝不應(yīng)跨越防火分區(qū)或人防防護(hù)單元；216。平層停車(chē)車(chē)庫(kù)凈高應(yīng)不小于 ，計(jì)算凈高時(shí)一定要預(yù)留 400毫米的設(shè)備管道安裝空間；216。復(fù)式雙層立體停車(chē)庫(kù)的凈高一般不小于 ，且停車(chē)區(qū)域地坪要求平整無(wú)找坡；216。地下室停車(chē)庫(kù)應(yīng)設(shè)計(jì)給排水以便清潔；216。坡道出入口高度不小于 ，設(shè)計(jì)中應(yīng)重點(diǎn)注意梁下高度和避免設(shè)備管道穿過(guò)的影響；計(jì)算凈高時(shí)可以留 100mm的施工誤差及考慮坡道橫坡的高度；216。坡道地面構(gòu)造采取防滑措施；216。地下室停車(chē)庫(kù)入口處及坡道結(jié)束處應(yīng)設(shè)置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬格柵蓋板；排水溝不應(yīng)直接接入市政管道以免管道的水倒流。 停車(chē)場(chǎng)管理及安防監(jiān)控系統(tǒng)216。生活給水管、消防管、噴淋管應(yīng)盡可能不占用地下室層高，盡可能不影響車(chē)位的布置，噴淋支管根據(jù)使用情況可穿梁安裝；216。建筑物排水不穿地下室車(chē)庫(kù)；216。根據(jù)人防要求，穿人防墻給水管兩側(cè) 500mm應(yīng)加裝閘閥；216。地下車(chē)庫(kù)入口加兩道截水溝；216。地下車(chē)庫(kù)應(yīng)考慮沖洗地面排水；216。根據(jù)建筑專(zhuān)業(yè)及我司確定的崗?fù)ぜ暗篱l的位置，預(yù)留相應(yīng)的管線(xiàn)；216。崗?fù)ぜ暗篱l的電源一般應(yīng)引自配電房的保證母線(xiàn)段，并應(yīng)接自附近配電箱的獨(dú)立回路，其線(xiàn)路采用 VV電纜或 YJV電纜， PVC管保護(hù)埋地暗敷設(shè)； 216。崗?fù)さ挠秒娙萘繎?yīng)考慮照明負(fù)荷、道閘用電及其它備用負(fù)荷；216。崗?fù)さ娜蹼娋€(xiàn)路應(yīng)考慮設(shè)置電話(huà)線(xiàn)、寬帶網(wǎng)絡(luò)線(xiàn)路、門(mén)禁線(xiàn)路、對(duì)講線(xiàn)路及停車(chē)場(chǎng)管理用線(xiàn)路；216。地下停車(chē)場(chǎng)內(nèi)設(shè)置的攝象機(jī)應(yīng)考慮監(jiān)控到每個(gè)車(chē)道，以便實(shí)時(shí)監(jiān)控車(chē)輛發(fā)生的損壞事故以及防止車(chē)輛丟失；216。由地下室進(jìn)入各單元核心筒的防火門(mén)處設(shè)置門(mén)禁讀卡器及可視對(duì)講門(mén)口機(jī)，并設(shè)置相應(yīng)的開(kāi)門(mén)按鈕。安裝在防火門(mén)上的電控鎖應(yīng)采用電磁鎖 ；216。門(mén)禁系統(tǒng)的電源一般應(yīng)考慮采用集中供電，供電電源引自監(jiān)控中心，在火災(zāi)發(fā)生時(shí)由值班人員切斷門(mén)禁系統(tǒng)的電源，以便人員疏散；216。可視對(duì)講門(mén)口機(jī)安裝高度為下口距地 ，門(mén)禁讀卡器安裝高度為下口與可視對(duì)講門(mén)口機(jī)下口平齊，出門(mén)按鈕安裝高度為下口距地 。 設(shè)備及管線(xiàn)總則216。變配電房、水泵房、材油發(fā)電機(jī)房不宜設(shè)在較低的位置，以免水淹沒(méi)；216。材油發(fā)電機(jī)房應(yīng)考慮給排水，排水應(yīng)首先考慮自然排到地下室的排水集坑內(nèi)；216。設(shè)備用房的配電柜不宜和水泵等設(shè)備地坪同一標(biāo)高，配電設(shè)備應(yīng)考慮設(shè)于單獨(dú)房間，且有門(mén)通往設(shè)備房；216。配電房的電纜溝由于原因容易進(jìn)水，應(yīng)考慮設(shè)集水坑采用水泵進(jìn)行排水；216。地下室設(shè)備及管線(xiàn)的布置應(yīng)保證主要通道的凈高在 ，局部非主要通道的高度可適當(dāng)降低，但不得低于 ；216。地下室給水、消防及噴淋管可穿梁安裝位于最高點(diǎn)，風(fēng)管及電纜橋架貼梁安裝；216。地下室給水、消防及噴淋管亦可穿考慮沿側(cè)墻安裝，以保證地下室中部區(qū)域的高度；216。防火卷簾的噴淋應(yīng)使用獨(dú)立的噴淋系統(tǒng)；216。管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留防水套管；216。管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時(shí)必須預(yù)留防水套管； 二、公共空間完善建議單元門(mén)較窄，搬運(yùn)不便。另外距離業(yè)主家陽(yáng)臺(tái)太近，不利于安防。電表箱的設(shè)置位置嚴(yán)重影響了交通。另外箱體存在著明顯的安全隱患。采用玻璃頂雨棚，極易導(dǎo)致?lián)p壞，并且物業(yè)無(wú)法查找責(zé)任人。門(mén)前道路低于小區(qū)道路，易淹水但原設(shè)計(jì)沒(méi)有考慮排水。消火栓正對(duì)電梯，對(duì)電梯是一大安全隱患。門(mén)廳：1）單元主要出入口應(yīng)設(shè)雨蓬，但考慮高空墜物的影響建議不做玻璃雨蓬。2）單元門(mén)洞口不宜小于 15002300 ，且開(kāi)啟扇上部應(yīng)加設(shè)閉門(mén)器；3）單元門(mén)靠近側(cè)墻時(shí)應(yīng)設(shè)置門(mén)碰；4）為避免門(mén)禁 IC卡系統(tǒng)遭受雨臨導(dǎo)致操作失靈，應(yīng)盡量結(jié)合大門(mén)兩側(cè)的墻面統(tǒng)一設(shè)置，若獨(dú)立于大門(mén)外時(shí)，應(yīng)考慮防雨措施；5）單元入口外臺(tái)階處應(yīng)凈寬度不小于 900的設(shè)坡道，方便輪椅、嬰兒車(chē)及其它搬運(yùn)工具等通過(guò)；坡道扶手統(tǒng)一考慮；6）單元入口室外地面不宜采用光滑的地面材料，如用材為光滑質(zhì)地則應(yīng)在設(shè)計(jì)時(shí)考慮適當(dāng)?shù)姆阑幚恚?）單元入口大門(mén)不宜采用玻璃的彈簧門(mén)，以免過(guò)重導(dǎo)致開(kāi)啟不便；8）在各單元首層大門(mén)外門(mén)邊設(shè)置門(mén)禁讀卡器及可視對(duì)講系統(tǒng)門(mén)口機(jī)，并在大門(mén)內(nèi)設(shè)置出門(mén)按鈕；9）在各單元首層單元門(mén)廳及電梯轎廂內(nèi)設(shè)置攝象機(jī)。首層單元門(mén)廳的攝象機(jī)安裝位置應(yīng)注意避免眩光對(duì)攝象機(jī)圖象質(zhì)量的影響；10）安裝在墻上的可視對(duì)講門(mén)口機(jī)安裝高度為下口距地 ，門(mén)禁讀卡器安裝高度為下口與可視對(duì)講門(mén)口機(jī)下口平齊；11）如建筑專(zhuān)業(yè)要求各單元首層大門(mén)前做一個(gè)操作臺(tái)，應(yīng)根據(jù)可視對(duì)講門(mén)口機(jī)及門(mén)禁讀卡器的大小預(yù)留適當(dāng)?shù)目锥础Ｏ嚓P(guān)的弱電線(xiàn)路均應(yīng)敷設(shè)到位；12）各單元首層單元門(mén)廳的電控鎖一般采用電磁鎖； 單元門(mén)廳：1）信報(bào)箱可設(shè)置在住宅單元門(mén)廳內(nèi)，或在單元入口門(mén)附近，便于取放同時(shí)不受風(fēng)雨干擾；2）單元門(mén)廳公告欄位置應(yīng)不阻擋行人路線(xiàn)、不妨礙電氣、消防設(shè)施的使用；3）單元門(mén)廳內(nèi)地面高度應(yīng)高于室外地坪 3004）單元門(mén)廳內(nèi)消防警鈴、煙感器、安全指示燈等設(shè)施的安裝位置應(yīng)結(jié)合室內(nèi)裝修統(tǒng)一設(shè)計(jì)，避免設(shè)置在主要視覺(jué)墻面上，必要時(shí)應(yīng)根據(jù)單元門(mén)廳裝修的要求進(jìn)行調(diào)整，保證室內(nèi)效果整潔統(tǒng)一；5）單元門(mén)廳裝修要求各裝飾面材交接分縫應(yīng)盡量對(duì)縫，避免零碎規(guī)格的裝修面材出現(xiàn)在視