【文章內容簡介】 奧斯卡項目光碟一份。Action： 銷售中心打造要點 —— 尊貴感、稀缺感和時尚感營造 ——裝修：軟裝選擇靠近 boutique hotel的新貴時尚匹配多元化消費風格的樣板房設計。產(chǎn)品重慶金科 廊橋水岸 －東南亞風格武漢萬科 西半島 －摩洛哥風情深圳 金地香蜜山 一期－英式鄉(xiāng)村深圳 金地香蜜山 一期－簡約奢華主義重慶金科 天湖美鎮(zhèn) －后雅皮風格重慶金科 天湖美鎮(zhèn) －后雅皮風格?家電品牌要體現(xiàn)奢侈形象；Action：樣板房打造關鍵點?服務人員人性化配備，充分考慮客戶現(xiàn)場感知，使客戶在參觀樣板房時體驗高品質服務；?室內家居裝飾體現(xiàn)品質感，在風格上靠近 boutique的新貴時尚?采用自動鞋套機（高檔次）、濕紙巾機提升客戶品質感受配備保險柜等設置 配備保險柜等設置，可以有效提升項目的安保檔次，增加客戶對項目安全性的認同，增強客戶對項目的認可度。樣板房打造 —— 零距離體驗奢華生活在樣板房公開的前期，舉辦南昌第一個樣板房試住活動，專門請客戶在樣板房生活 1晚，并以零距離體驗奢華，全方位感受品質為題對活動進行傳播。樣板房軟裝方面，建議采用頂級品牌，如凱奇床墊等類似品牌?？煽紤]在樣板房提供水果營養(yǎng)餐服務，樣板房可坐可摸可躺，讓客戶真正的體驗到居住的奢華。BOUTIQUE精神在服務體系中的演繹：銷售服務體系：讓客戶在銷售過程中體驗高質量的服務組織一支高水準的銷售服務團隊，使之成為銷售有力的保證。前廣場 入口售樓處 泊車、洗車服務樓梯走道大堂哈根達斯式服務樣板房15325客戶 門童服務MBA講解服務4遞鞋套，開門，水果入口處：門童開門行禮服務要求：? 所有門童及現(xiàn)場服務人員，要求身高一樣，最佳范圍為 ～，長相相近。? 對人員進行禮儀培訓，使客戶享受到尊貴感。前廣場：車輛干洗及遮蓋防曬服務216。 為前來看房客戶提供洗車等服務，讓客戶在看樓之余收獲意外驚喜，繼而感動，認同本項目的服務質量。提示：? 干洗設備前期在售樓處為看樓客戶提供，銷售結束后可作為物業(yè)服務的一項內容。給購房者使用。售樓處服務哈根達斯式服務小組客戶進入售樓處后，有專門的哈根達斯服務人員上前，調酒師和工作人員免費提供奶茶、冰激凌、咖啡等，讓客戶感受到項目的尊貴和高品質。 MBA及模特講解服務招聘 MBA，專門為客戶講解項目，體現(xiàn)項目的高檔次與專業(yè)服務。在大堂周末時間，安排西洋樂四重奏或其他音樂形式，代替平時的背景音樂。在樂韻悠揚的大堂享受各種下午茶。現(xiàn)場演繹高雅音樂商務服務體系出行服務體系：代訂機票、代訂房，出租車輛代叫出租車 基本服務：保潔、叫醒服務、留言等常規(guī)服務：接機、酒店預訂、 24小時定餐、手機充電、臨時儲物、報刊雜志訂閱、會議室租賃 打印、復印、私人管家服務體系管理公司會備 “私人管家 ”若干，受理業(yè)主或使用人委托的私人事務酒店服務體系品牌物業(yè) 英式管家標準，打造影子式物業(yè)服務物業(yè)管理體系公共部分的清潔維護、物業(yè)維護維修、安全保障、 公共設施維護、公共部分的水電費用等，代租A、不提供客房服務的代租服務；B、 “長包客房 ”的代租服務；代售；代收代寄租金 ；日常起居生活服務體系入戶清潔（地板、被子、潔具、窗戶清潔等）餐飲服務（送餐、代訂餐）洗衣（干洗、濕洗、整熨、收送、其他織物的洗滌）健康服務體系健身房、體能健康檢測（與中體倍力合作）醫(yī)務室（提供日常檢查、常規(guī)針劑藥品服務、急重癥聯(lián)系并護送到醫(yī)院）商業(yè)及酒店定位酒店： 粵海國際酒店引入 引進粵海國際酒店，并為項目提供酒店管理服務。作用：通過頂級酒店凸現(xiàn)本項目的高端形象，提升項目銷售價值。其它備選酒店推薦： 我們看到希爾頓、洲際、萬豪、喜達屋、凱悅、雅高等國際酒店業(yè)巨頭紛紛搶灘中國。 選擇其中酒店及管理模式，成為長期提供給客戶的服務，提升物業(yè)潛在價值。?喜達屋酒店集團?萬豪國際酒店集團商業(yè)配套： LV引入通過 LV的頂級品牌形象，來印證項目的 Boutique特征。LV的引入，將極大提升本項目的銷售價值和項目的品牌知名度，使項目成為南昌公寓市場一個不可逾越的標桿。同時， LV的進駐，也可作為項目營銷上的一個大事件。向目標客戶推廣。星幕會所 把高端元素引入在休閑設施上可引入星巴克、肯德基、麥當勞等餐廳或咖啡廳。完善了商業(yè)品牌形象，提升商業(yè)價值，增強了項目公寓銷售價值。南昌市民的追捧對象，完全可以對外營業(yè)，自負盈虧，同時也增加了商業(yè)的銷售價值。 肯德基 800萬的加盟門檻要降到 200萬。餐飲巨頭肯德基在中國所屬中國百勝餐飲集團對外宣布，肯德基將改變持續(xù)了 7年且一直限制在中國三、四線城市開放的特許加盟局面，將特許加盟擴大到中國二、三線城市，并且將增加加盟的店數(shù)。不僅如此，在加盟價格方面此次也將有更寬的選擇。 在運動設施上可引進 中體倍力 ，并可結合中體倍力，建立業(yè)主健康檔案，提供體能測試等服務?？萍己勒?奢華小戶核心競爭力：科技創(chuàng)新核心競爭力：服務致勝核心競爭力：商業(yè)領銜潛在利器：地段價值第六部分：營銷策略構想第一步：開盤氣勢（ 2023年 2月 28日 2023年 3月 30日） 建立影響力 —— 大事件氣勢，豪宅展示，鎖定前期積累客戶，完成第一批 30套試水任務；項目銷售節(jié)奏第二步：擴散影響力（ 2023年 4月初 5月中旬）通過建立的豪宅形象和價值體系，造成轟動 ,引導客戶進行價值感知，項目進行第二次開盤 ,完成第二批整案銷售 50％的任務；第三步：鞏固影響力（ 2023年 6月中 2023年 9月）—— 通過印證項目豪宅形象來維持和鞏固項目的影響力；銷售完成。銷售節(jié)點－－推廣節(jié)點蓄客期 造勢1月中 3月中旬開盤期 聚焦3月中旬－ 3月底強銷期 維持4月初 5月底新推 2批6月初 聚焦三次引爆二次引爆6月初9月底 新推 3批 聚焦引爆3月底項目營銷手法區(qū)隔營銷 圈層營銷 輿論營銷傍大款：牽手高端時尚人物、事件和品牌耍大牌：預約看房，強調看樓資格小圈子：圈層營銷，以部分核心客戶影響整個目標客戶群獻殷勤：通過完美的服務，超越市場，獲取壓倒性勝利 BOUTIQUE筑城奧斯卡，締造 BOUTIQUE奢華時代。08筑城地產(chǎn)奧運元年 奢華力作第一步：形象區(qū)隔08筑城地產(chǎn)奧運元年 奢華力作精英，只為更高精英服務。第二步：形象區(qū)隔、服務區(qū)隔——MBA 銷售服務團隊，全城招募。（ MBA學位或其他碩士學位；）——MODEL 銷售服務團隊。（各屆大賽中獲獎選手。）08筑城地產(chǎn)奧運元年 奢華力作主題：奢享家，南昌頂級奢華部落炒作要點：l5萬元入會門檻，一個奢享家的搖籃l免費奧運門票l北京之夜，五星級酒店星期套票（ ONENIGHTINBEIJING）l深圳觀瀾國際高爾夫揮桿，與老虎伍茲驚鴻一桿；l上海 FI大獎賽套票l歐洲杯決賽階段觀摩票l全球達沃斯經(jīng)濟論壇，與世界 500強 CEO共進晚餐。08筑城地產(chǎn)奧運元年 奢華力作主題： 如果 愛—— 筑城奧斯卡樣板房試住體驗時間： 2023年 3月 9日炒作要點：—— 源自法國， 1868年，最無與倫比的舒適睡眠。與凱奇大師一樣，筑城奧斯卡，關注社會影響