南昌筑城奧斯卡營(yíng)銷(xiāo)定位大綱(文件)
【正文】 酒店，并為項(xiàng)目提供酒店管理服務(wù)。?喜達(dá)屋酒店集團(tuán)?萬(wàn)豪國(guó)際酒店集團(tuán)商業(yè)配套： LV引入通過(guò) LV的頂級(jí)品牌形象，來(lái)印證項(xiàng)目的 Boutique特征。星幕會(huì)所 把高端元素引入在休閑設(shè)施上可引入星巴克、肯德基、麥當(dāng)勞等餐廳或咖啡廳。餐飲巨頭肯德基在中國(guó)所屬中國(guó)百勝餐飲集團(tuán)對(duì)外宣布，肯德基將改變持續(xù)了 7年且一直限制在中國(guó)三、四線(xiàn)城市開(kāi)放的特許加盟局面，將特許加盟擴(kuò)大到中國(guó)二、三線(xiàn)城市，并且將增加加盟的店數(shù)。在運(yùn)動(dòng)設(shè)施上可引進(jìn) 中體倍力 ，并可結(jié)合中體倍力，建立業(yè)主健康檔案，提供體能測(cè)試等服務(wù)。圈層營(yíng)銷(xiāo) 奢華力作精英，只為更高精英服務(wù)。）08筑城地產(chǎn)奧運(yùn)元年 BEIJING）l深圳觀瀾國(guó)際高爾夫揮桿，與老虎伍茲驚鴻一桿；l上海 FI大獎(jiǎng)賽套票l歐洲杯決賽階段觀摩票l全球達(dá)沃斯經(jīng)濟(jì)論壇，與世界 500強(qiáng) CEO共進(jìn)晚餐。與凱奇大師一樣，筑城奧斯卡，關(guān)注社會(huì)影響力的同時(shí)，更關(guān)注您的健康與睡眠。u作用：以電影明星為項(xiàng)目代言，體現(xiàn)項(xiàng)目的奢侈調(diào)性；吸引客戶(hù)前來(lái)項(xiàng)目，認(rèn)購(gòu)落定。時(shí)尚雜志《時(shí)尚先生》、《東方航空》、《中國(guó)國(guó)家地理雜志》連續(xù) 1/4版廣告。小眾營(yíng)銷(xiāo)手法在萬(wàn)達(dá)影城接待處，設(shè)置一個(gè)類(lèi)似于紐約紐約的小型秀場(chǎng)的活動(dòng)區(qū)?？偼茝V費(fèi)用 :按照建筑面積 18000M2，銷(xiāo)售 7000元 /M2價(jià)格計(jì)算，總銷(xiāo)售額為1， 26億元。大眾傳媒宣傳廣告費(fèi)用 :報(bào)紙 約占 50%(2)電臺(tái)或其他 約占 公關(guān)與促銷(xiāo)活動(dòng) :(約占總額的 30%，即 90萬(wàn)元 )3.(約占總額的 5%， 15萬(wàn)元 )。1.1.約占總額 15%，約 45萬(wàn)升溫開(kāi)盤(pán)期 約占總額 20%，約 60萬(wàn)二次聚焦期 2月名車(chē)展覽9月三次聚焦、持續(xù)銷(xiāo)售MBA的服務(wù) 明星簽售會(huì)三批 182套銷(xiāo)售 100套 二批 220套 三批 80套“Boutique” 概念奢享家入會(huì) 如果 規(guī)模： 總建面： 5萬(wàn)平米；216。；216。 物業(yè)管理公司： CELECT by Jones Lang LaSalle216。 停車(chē)位： 1459個(gè)。海晟國(guó)際公寓物業(yè)服務(wù)：由國(guó)際知名的仲量聯(lián)行高檔物業(yè)服務(wù)品牌 CELECT針對(duì)海晟國(guó)際公寓專(zhuān)門(mén)量身定造，徹底超越當(dāng)下服務(wù)極限。非常服務(wù)：提供首腦級(jí)安保服務(wù)、私人豪華游艇等服務(wù)。 容積率： 均價(jià)： 未出；216。 總戶(hù)數(shù) :331216。同時(shí)全方位的高檔酒店管家式服務(wù)深入到每一個(gè)生活細(xì)節(jié)。 容積率： ； 216。 開(kāi)發(fā)商： 北京世紀(jì)朝陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；216。贊助承辦 國(guó)際女子網(wǎng)球挑戰(zhàn)賽 ，宣揚(yáng)了本項(xiàng)目 時(shí)尚、健康的生活方式。舉辦 印度珠寶展 ，展現(xiàn)了財(cái)富階層的 時(shí)尚主張 。會(huì)所內(nèi)飾設(shè)計(jì)具備 國(guó)際水準(zhǔn)，軟硬件設(shè)備與 國(guó)際接軌 。u美國(guó)總統(tǒng) 小布什 來(lái)華訪(fǎng)問(wèn)期間，受邀 來(lái)本項(xiàng)目參觀 ，給項(xiàng)目及客戶(hù)均帶來(lái)很強(qiáng)的面子感 。案例借鑒總結(jié)：—— 迎合客戶(hù)的欲望需求 。27,PM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。27,2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。下午 16:31:11一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。下午 一月 2116:31January16:31:1116:31:1127下午 4:3127,PM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。27,2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。下午 16:31:11一月 21? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。下午 一月 2116:31January16:31:1116:31:1127下午 4:3127,PM? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。27,27,20234:31:11下午 一月 2116:31January16:31:1116:31:1127下午 4:31doloradipiscingurnaac,iaculiscursus.felispurus.eleifendFusceamet,POWERPOINTLorem2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 一月 27勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 16:31:1116:31:1116:31Wednesday, 16:31:1116:31:1116:311/27/2023 一月 21一月 21Wednesday,2023? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。2023? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 一月 一月 一月 21一月 2116:31:1116:31:11January 16:31:1116:31:1116:31Wednesday, 16:31:1116:31:1116:311/27/2023 一月 21一月 21Wednesday,2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線(xiàn)向前。2023? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 一月 一月 一月 21一月 2116:31:1116:31:11January 16:31:1116:31:1116:31Wednesday, 16:31:1116:31:1116:311/27/2023 一月 21一月 21Wednesday,故此，客戶(hù)欲望給予營(yíng)銷(xiāo)以指引， 世界市中心世界市中心u宣傳推廣上，強(qiáng)勢(shì)凸顯本項(xiàng)目所在區(qū)域的 稀缺地位 。聘請(qǐng)?jiān)?jīng)設(shè)計(jì)國(guó)際俱樂(lè)部的名師 ，對(duì)項(xiàng)目 10000平米的會(huì)所進(jìn)行設(shè)計(jì)。邀請(qǐng) 美國(guó)小姐 在來(lái)華訪(fǎng)問(wèn)期間，到本項(xiàng)目參觀，并參加客戶(hù)活動(dòng)，與本項(xiàng)目 國(guó)際化、時(shí)尚前沿 的形象相符。 資源條件： 朝陽(yáng)公園自然景觀， CBD、燕莎商務(wù)圈。 均價(jià)： 14000元 /平米；216。 位置： 北京市朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)展館南路與西大望路交匯處； 216。 開(kāi)發(fā)商 :上海寶業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司靜安紫苑項(xiàng)目概況成功案例 1產(chǎn)品打造商業(yè)配套：一至三層裙房，建筑面積約為 4831平方米，以商業(yè)配套、休閑餐飲設(shè)施為主，屆時(shí)將引進(jìn)知名品牌的中西餐飲、超市、休閑、娛樂(lè)、美容、精品屋等主題商店。 建筑形式：一 幢主樓，一幢副樓和三層裙房。 綠化率： 35% 位置： 位于靜安區(qū)江寧路武定路口，緊鄰南京西路； 216。成功案例 1產(chǎn)品配置：擁有 8000平方米會(huì)所，共設(shè)有 50項(xiàng)休閑、運(yùn)動(dòng)設(shè)施，如：壁球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、乒乓球場(chǎng)、健身館、跆拳道館、棋牌室、桌球室、芭堤雅香薰 SPA、舞蹈室、 YOGA、市中心唯一擁有室內(nèi)及室外泳池、影音室、雙語(yǔ)幼兒園、咖啡館、高級(jí)私房菜館、商務(wù)中心、便利店、洗衣店等。 建筑設(shè)計(jì) : 王董國(guó)際216。 戶(hù)型： 面積區(qū)間 45～ 70平方米；216。； 216。THANKS附件：案例參考216。掃尾期 約占總額 25%，約 75萬(wàn)4..2.其它 :銷(xiāo)售資料與工具準(zhǔn)備（印刷等）： 約占 戶(hù)外 60萬(wàn)元（不包括前期廣告投入）。接待處聚眾手法營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用預(yù)算：建議：由于本項(xiàng)目是開(kāi)發(fā)商全力打造的市場(chǎng)明星項(xiàng)目，同時(shí)是企業(yè)走向品牌多元化的開(kāi)端，建議項(xiàng)目
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