【正文】 的營銷費用在原定計劃上適當增加。只做頂級場所。pu作用： 讓客戶在項目體驗高質量的服務與生活，感覺到 Boutique的價值，促進項目銷售。本次活動合作聯(lián)盟：后續(xù)階段推廣思路 后續(xù)推廣可根據(jù)項目進展設置 LV進駐儀式、紅酒、雪茄品鑒會、 VIP卡客戶聯(lián)歡會、青年企業(yè)家聯(lián)誼會等活動，并在輿論和報廣上進行配合。奢華力作主題： 如果 NIGHT（ MBA學位或其他碩士學位；）——MODEL 銷售服務團隊。08筑城地產奧運元年 聚焦3月中旬－ 3月底強銷期 造勢1月中 3月中旬開盤期 銷售節(jié)點－－推廣節(jié)點蓄客期 奢華小戶核心競爭力：科技創(chuàng)新核心競爭力：服務致勝核心競爭力：商業(yè)領銜潛在利器：地段價值第六部分：營銷策略構想第一步：開盤氣勢（ 2023年 2月 28日 2023年 3月 30日） 建立影響力 —— 大事件氣勢，豪宅展示，鎖定前期積累客戶，完成第一批 30套試水任務；項目銷售節(jié)奏第二步：擴散影響力（ 2023年 4月初 5月中旬） 南昌市民的追捧對象，完全可以對外營業(yè)，自負盈虧，同時也增加了商業(yè)的銷售價值。同時， LV的進駐，也可作為項目營銷上的一個大事件。其它備選酒店推薦： 我們看到希爾頓、洲際、萬豪、喜達屋、凱悅、雅高等國際酒店業(yè)巨頭紛紛搶灘中國。打印、復印、私人管家服務體系管理公司會備 “私人管家 ”若干，受理業(yè)主或使用人委托的私人事務酒店服務體系品牌物業(yè) 英式管家標準，打造影子式物業(yè)服務物業(yè)管理體系公共部分的清潔維護、物業(yè)維護維修、安全保障、 在大堂周末時間，安排西洋樂四重奏或其他音樂形式，代替平時的背景音樂。售樓處服務哈根達斯式服務小組客戶進入售樓處后，有專門的哈根達斯服務人員上前，調酒師和工作人員免費提供奶茶、冰激凌、咖啡等，讓客戶感受到項目的尊貴和高品質。前廣場：車輛干洗及遮蓋防曬服務216?？煽紤]在樣板房提供水果營養(yǎng)餐服務，樣板房可坐可摸可躺，讓客戶真正的體驗到居住的奢華。匹配多元化消費風格的樣板房設計。并附送奧斯卡項目光碟一份。Chanel夏奈爾Hennessy軒尼詩Prada普拉達Vacheron Constantin江詩丹頓 主要產品：用時裝、眼鏡、高級干邑、香水手表等世界奢侈品品牌，彰顯本項目尊貴和高端特性。導視系統(tǒng)包裝：售樓處廣告牌、燈光、條幅、廣場道旗等方面指引性導示牌要求制作精致，功能性提示牌制作要求體現(xiàn)項目品質與品位。Boutique Serviced Apartment —— 一種源于 Boutique Hotel的服務式公寓體驗同樣的具備優(yōu)勢地段個性化的空間設計細致入微的服務 但，更多的，強調自我居住的價值實現(xiàn)。在酒店的設置和環(huán)境上，強調 “ 小而精致 ” 。起源于法語的 “Boutique”，原意是指專賣時髦服飾的小店。；? 對價格不敏感，愿意為自己欣賞的東西多掏錢；項目客戶群定位本項目目標客戶：財富新貴絕對高端、金字塔尖、前衛(wèi)人士環(huán)境壓力 決策動力 客戶選擇塑造頂級產品，匹配顛峰人士第五部分：項目硬軟件提升策略建議項目定位推演?形象定位?產品及服務體系?商業(yè)及酒店定位?營銷手法BOUTIQUE—— 科技豪宅 價值點基本特點? 年齡： 3035歲? 圈子小，很多人之間相互認識，傳播速度快? 事業(yè)心強，工作比較忙? 有私家車，對周邊的生活配套要求不高? 同階層人員之間具有頻繁的互動性，相互之間影響力人生觀? 倡導獨立意識和獨創(chuàng)風格，彰顯反對趨同的個性化和自我化，崇尚個性自由精神。項目決策者總是在語言上提綱挈領；而，項目執(zhí)行者認為筑城奧斯卡：在依托奧林匹克花園的品牌效應中，逐步提升項目品牌向企業(yè)品牌的過渡，并被市場接受。第二階段：品牌與市場地位樹立期：代表作品： 奧園：新生活領跑者，Deco24*7*365全天侯在線服務商務秘書服務216。緩解南京路、北京路擁堵的交通狀況，使南昌東西向主干流通快速便捷。規(guī)劃解讀：216。 主要通過媒體強調優(yōu)越的地段以及 70年產權首付 2成的低首付2023中國最具投資價值精裝小戶型 位置，產權年限，配套成為競爭賣點主流。2房 /63～ 711200元標準裝修酒店式服務價格750075008000未出未出7000西湖區(qū)政府西側 在戶型和裝修趨向同質化的今天，優(yōu)質的服務是項目取得競爭優(yōu)勢的重要法寶之一。800余套玉河明珠 795余套格林晴天晶屋 320余套與證券保險、實業(yè)相比，投資房產具有投資時間短、收益高、風險低的特點，特別是小戶型公寓，尤為顯著。而新政后的 08小戶型市場，將面臨首付，利率等方面阻礙。第三階段：服務、包裝、品牌等多元化元素成為致勝之道。加強經(jīng)濟適用房建設明確年內建設經(jīng)濟適用房 70萬㎡，陸續(xù)推售 13宗限套型、限房價的商品房814畝，規(guī)劃建筑面積 ㎡ 依靠出讓土地金及房地產相關高額稅收等提升GDP的手法已逐漸成為歷史。企業(yè)抵抗政策風險的最佳保障在于：產品定位是否滿足市場對 “質 ”正是出自對項目的榮譽感，我們不懈奮斗，期待創(chuàng)新。奧斯卡營銷定位大綱天睿企劃最重要的公寓作品前 言 房地產營銷的領先是行業(yè)進步的標志，項目成功的砝碼。宏觀市場u競爭環(huán)境市場第一部分：簡要市場環(huán)境評估閑置資金富足，將貨幣流通投向投資領域。政策解讀：政策調控加緊，市場觀望情緒蔓延。 商品房銷售真正面向社會中產人群，質量及消費差異化競爭逐步升級。第二階段：精裝修、性價比的成功時間： 0506年特點： 精裝修成為公寓的必備元素，開始提供高于平常的酒店式服務。根據(jù)南昌市房管局備案資料數(shù)據(jù)顯示： 2023年南昌市 60M2以下商品住宅成交套數(shù)為： 3716套，成交面積約為 157620M2，年度環(huán)比增漲 % 2023年隨著房價的上漲，小戶型依然有著較大市場。需求量：一定程度上受市場觀望情緒影響。單間、 1房、 2房38～ 57四星級品牌裝修海航酒店服務皇冠國際 南昌大橋頭 未出 精裝修 富豪酒店服務星河國際 洪城路 778號（遠東國際花園斜對面）1房 /3339主推廣語 夢想成就未來 南昌首席 70年國際精裝修小豪邸 中國地交會 推廣調性 通過媒體宣傳其地段優(yōu)勢，并推出 SOHO概念，在色彩上采用綠色象征希望。在地段、產品等層面，本項目在市場并不獨占優(yōu)勢；難以成為本項目超越市場的砝碼；第二部分：項目前期階段性解析ONE傳統(tǒng)第一要素：項目區(qū)位：隨著陽明東路的貫通，將成為南昌一商業(yè)中心與交通中心。陽明東路二期工程還要繼續(xù)向東延伸，與青山湖東岸火炬大街銜接，成為一條東西貫穿的主干道。五 A智能化系統(tǒng)216。新風系統(tǒng)THREE：特色元素 —— 項目建筑風格中心區(qū)地標建筑符號， Art主打廣告語：以科技 SOHO為主要訴求點傳統(tǒng)第一要