林楓花園年度年終總結(jié)(編輯修改稿)
2025-03-05 14:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，均有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 d. 商業(yè)房地產(chǎn)的開發(fā)勢(shì)頭強(qiáng)勁。施工面積突破 100萬平米。區(qū)域市場(chǎng)分析a. 從供給看 ,目前河?xùn)|區(qū)開發(fā)的主流市場(chǎng)以中高檔物業(yè)為主 ,包括順馳太陽城、懿德園、大通花園、戀日風(fēng)景、豐盈公寓等項(xiàng)目 ,價(jià)格基本上在 28003000元 /m2左右。 b. 從需求情況看 ,大部分的中高檔項(xiàng)目銷售情況良好 ,太陽城已銷售房屋近千套，懿德園、大通花園、戀日風(fēng)景現(xiàn)房銷售率都達(dá)到 80%以上，豐盈公寓磚混住宅已全部售罄，說明目前市場(chǎng)需求量較大。 結(jié)論：中高檔物業(yè)購買力較強(qiáng)，現(xiàn)階段存在市場(chǎng)空隙。機(jī)會(huì)分析a. 現(xiàn)在工程已全面封頂，小區(qū)的規(guī)模優(yōu)勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn)，可增加客戶購買信心。b. 售樓中心已遷移至津塘路，無形中可以擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力，對(duì)銷售會(huì)起到積極的促進(jìn)作用。c. 2023年初，市委書記張立昌指出， “大力發(fā)展海河經(jīng)濟(jì)，是實(shí)現(xiàn)‘三步走 ’戰(zhàn)略目標(biāo)的首要重大戰(zhàn)略舉措。 ”這一 2023年全市重要的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略目標(biāo) , 勢(shì)必刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。 2023年天津的房地產(chǎn)市場(chǎng)快速增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，良好的事態(tài)還會(huì)在 2023年持續(xù)下去。住宅建設(shè)仍然是 2023年投資的重點(diǎn)和熱點(diǎn)。同時(shí)隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開發(fā)的回報(bào)比較高，吸引了資本市場(chǎng)的參與，會(huì)有越來越多的上市公司加入到房地產(chǎn)大軍或涉足房地產(chǎn)業(yè)，也會(huì)對(duì) 2023年房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)產(chǎn)生重要的積極影響。機(jī)會(huì)與阻力分析阻力分析173。 開發(fā)商在房地產(chǎn)行業(yè)中的品牌度不高，消費(fèi)者在購買期房時(shí)，疑慮較大。173。 項(xiàng)目自身存在不足，如樓間距小、比鄰火車道等。173。 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)要素細(xì)節(jié)沒有落到實(shí)處，如小區(qū)的園林綠化方案、業(yè)主會(huì)館的方案。173。 缺乏生活氛圍營造，小區(qū)人氣不旺。如小區(qū)入口對(duì)策建議173。 樹立以打造河?xùn)|名盤為核心的經(jīng)營指導(dǎo)思想173。 完善項(xiàng)目素質(zhì)細(xì)節(jié)，主要是園林與會(huì)館的方案。173。 全力營造中高檔物業(yè)的生活氛圍，使人們對(duì)本案的未來產(chǎn)生向往并充滿信心。 ，但從本案長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看，原定售樓處的位 置有益于整體環(huán)境的改變，建議繼續(xù)實(shí)施原計(jì)劃。 ，使之成為本案的形象窗口。 (大門、 休息長(zhǎng)椅、綠化、路燈、圍墻） ，設(shè)置保安、清潔。 ，并盡快加以實(shí)施。 2023年度推廣策略173。 推廣思路173。 銷售策略173。 推廣階段推廣思路 借助目前良好的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，加大對(duì)本案的形象推廣，以擴(kuò)展林楓花園的市場(chǎng)影響力，擴(kuò)大市場(chǎng)份額，對(duì)外傳播信息是以社區(qū)品質(zhì)及升值潛力為主。銷售策略173。 2023年本案的主要銷售策略可分成：173。 旨在促進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)為主要目的的促銷型策略。173。 及旨在擴(kuò)大項(xiàng)目影響力的活動(dòng)策略。促銷型策略173。 集團(tuán)購買： 今年初市委市政府出臺(tái)了自各黨政機(jī)關(guān)正式從 2023年開始進(jìn)行貨幣分房政策。目前各單位人員進(jìn)行房屋咨詢的現(xiàn)象逐漸增多，這部分人員的集體購買高潮應(yīng)在五、六月份。173。 調(diào)動(dòng)老業(yè)主的積極性，充分利用良好的人力資源進(jìn)行口碑傳播：在各種信息傳播中，口碑傳播無疑是最行之有效的也是最經(jīng)濟(jì)的。因此 2023年的銷售中將會(huì)更加有效的利用老業(yè)主這一有效資源。173。 到各改造工程進(jìn)行促銷宣傳：日前，天津城市建設(shè)工程地鐵一號(hào)線、和平廣場(chǎng)、俄式風(fēng)情區(qū)、六緯路親水帶、南站中心商務(wù)區(qū)等項(xiàng)目正緊鑼密鼓的進(jìn)行，這些地區(qū)的拆遷前的工作也正陸續(xù)加緊動(dòng)工。下一步本項(xiàng)目組會(huì)抽出一部分人員到這些地區(qū)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)促銷宣傳?；顒?dòng)策略173。 對(duì)大型企事業(yè)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)宣傳：對(duì)大型企
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