銷(xiāo)售事務(wù)專(zhuān)項(xiàng)培訓(xùn)(編輯修改稿)
2025-03-05 12:54 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 什么叫房地產(chǎn)初始登記 房地產(chǎn)初始登記是指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的土地使用權(quán)及其建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的第一次登記。 哪些情況應(yīng)申請(qǐng)初始登記 （ 1）通過(guò)行政劃撥或出讓手續(xù)取得土地的，應(yīng)在完成用地手續(xù)后三十日內(nèi)申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記； （ 2） 在取得土地使用權(quán)的土地上建造房地產(chǎn)和建筑物 、 附著物的 ， 自取得建筑物 、 附著物竣工證明之日起六十日內(nèi)應(yīng)申請(qǐng)房地產(chǎn)初始登記 。 已辦理初始登記的房地產(chǎn)增加面積的 ， 增加部分應(yīng)在竣工后六十日申請(qǐng)初始登記 。 .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ ?一次性付款辦理房地產(chǎn)證 ?按揭付款辦理房地產(chǎn)證 付款方式的不同，可分為兩種辦理方式 .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 一次性付款房產(chǎn)證辦理 （ 含辦證前已結(jié)清銀行按揭款 ） 客戶(hù)需提供資料： 買(mǎi)賣(mài)合同原件 2本 、 付清樓款證明書(shū) 、 購(gòu)房發(fā)票第四聯(lián) 、 身份證復(fù)印件 、轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū) （ 此申請(qǐng)書(shū)需經(jīng)發(fā)展商蓋章 ） 流 程： （ 特區(qū)內(nèi)項(xiàng)目 ） 客戶(hù)本人帶上述資料直接到房屋所在轄區(qū)國(guó)土局辦理 ， 55個(gè)自然日后憑身份證及國(guó)土局收件回執(zhí)交納稅費(fèi)后領(lǐng)取 。 （特區(qū)外項(xiàng)目）客戶(hù)將上述資料及所需稅費(fèi)交至我司統(tǒng)一代辦，房地產(chǎn)證辦出后，業(yè)主本人憑身份證及辦證回執(zhí)（我司出具）到我司領(lǐng)取。 .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 銀行按揭付款房產(chǎn)證辦理 客戶(hù)需提供資料： 貸款合同復(fù)印件 、 身份證復(fù)印件 （ 客戶(hù)提供 ） 轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū) 、 樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)申請(qǐng)書(shū) （ 發(fā)展商提供并蓋章 ） 流 程： 客戶(hù)提供辦證所需稅費(fèi)及上述資料 ， 由我司及銀行經(jīng)辦人共 同代為辦理 ， 出證后銀行直接到國(guó)土局領(lǐng)證并保管 。 （ 港澳臺(tái)及外藉客戶(hù)國(guó)土局要求業(yè)主本人必須親自前往進(jìn)行 驗(yàn)證后方受理 ） .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 辦理 《 房地產(chǎn)證 》 需交納稅費(fèi)如下： 收費(fèi) 項(xiàng)目 收費(fèi)參考 收費(fèi)單位 契稅 總房款的 %（普通住宅）或 3%（普通住宅以外） 財(cái)政局收取 貸款合同印花稅 總房款的 % 地稅局收取 轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 個(gè)人購(gòu)房： 50元 /戶(hù)、單位購(gòu)房及商鋪： 80元 /戶(hù) 財(cái)政局收取 貼花 5元 /戶(hù) 財(cái)政局收取 .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 注意事項(xiàng) 1. 需在辦理房地產(chǎn)證前辦妥面積補(bǔ)差手續(xù)。 2. 若業(yè)主暫不辦證，請(qǐng)電話通知時(shí)一定要求其來(lái)公司填寫(xiě) 《 不辦證聲明書(shū) 》 。同時(shí)讓客戶(hù)知曉辦理房產(chǎn)證是對(duì)其產(chǎn)權(quán)利益的保障，如因延緩辦理房地產(chǎn)證會(huì)而產(chǎn)生的土地使用費(fèi)等，其責(zé)任由客戶(hù)自行承擔(dān)。 3. 《 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同 》 一旦簽署，公司不再受理任何形式的更名申請(qǐng)。 .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 以上所有手續(xù)均由買(mǎi)方本人或公司法定代表人親自簽署，否則，須出示經(jīng)公證有效的授權(quán)委托書(shū)由受托人代辦，委托事項(xiàng)應(yīng)盡量詳細(xì)列明 一手樓委托事項(xiàng)概括如下： 簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并辦理公證 ， 交付樓款； 簽訂按揭合同及相關(guān)手續(xù) 辦理房屋交付手續(xù)； 辦理及領(lǐng)取此房房地產(chǎn)證 其他：（轉(zhuǎn)讓、出租等） .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 二、前后臺(tái)工作銜接 .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 簽約按揭方面： ?簽約按揭流程的更改，必須明確告知業(yè)主
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