【文章內容簡介】 一環(huán) ” 落成，廣佛融城、佛山融區(qū)速度同時加快； 質和價格， 2023年有望成為佛山豪宅年。 63 兩種截然不同的言論，對于 08年樓市尤其是豪宅市場，具有多大的預測意義和影響力？ 各大豪宅項目，對于 08年仍然保持著高度的樂觀。 其一 豪宅消費需求持續(xù)強勁。 雖然近來利率上調，但對于豪宅消費者的影響有限。 其二 是因為豪宅產品有著充足的信心基礎！與其他產品相比，豪宅在價值含金量、市場稀缺性、產品個性等方面都高人一籌，當然有理由取得更優(yōu)異的市場效果！ 其三 市場的變化就是市場的機會 ! 64 九鼎國際城趕上一個好時機。 這是一個最好的地方，這是一個最好的年代 市長陳云賢指出：禪城區(qū)要加快推進季華商圈的改造。 各大國際金融機構，商務機構紛紛落戶季華路 2023年，將是 “ 季華路年 ” ！ 佛山第一街呼之欲出！ 65 度勢 .競爭對手分析 66 豪宅的競爭，首先是豪宅板塊的競爭。 2023佛山樓市各大板塊各自精彩。 亞藝板塊 當紅不讓 創(chuàng)新產品，概念包裝，亞藝板塊去年推出高端洋房和類別墅產品，繼續(xù)成為佛山樓市熱點。 中海文華熙岸的創(chuàng)新型 “ 類別墅 ” 產品； 金地 九瓏璧的國家專利 90度合院； 雅居樂 “ 別墅世家 ” 打造的產品； 國內一線品牌發(fā)展商佛山的雅居樂花園、金地九瓏璧、中海文華熙岸、龍光 天湖酈大手筆繼續(xù)推動亞藝板。 67 桂城板塊 大盤風云 桂城樓市近年迅速形成桂城東板塊和千燈湖板塊兩大樓市熱點板塊。兩大板塊相隔不足 1公里，作用互補。桂城東板塊以居住為主的居住區(qū)，千燈湖板塊演變成為高端金融商務區(qū)兼顧商住功能。 07年上海三盛、中海地產、萬科地產、保利地產眾多國內一線品牌開發(fā)商紛紛推出自己的品牌產品，如南海頤景園、中海萬錦豪園、萬科金色家園、萬科金御華府、保利千燈湖一號公館、保利花園等。 這些樓盤具備創(chuàng)新的設計理念和獨特的設計風格，桂城樓市也跟隨這些大盤的步伐一路高歌前進，掀起桂城樓市的購買浪潮。 2023年，桂城在 2023年推出的不少被品牌開發(fā)商獲得的優(yōu)質地塊將進入銷售期。 如桂城東板塊的中海桂城新項目、保利桂城 A16項目以及千燈湖板塊的創(chuàng)鴻 水韻尚都，還有在售的中海萬錦豪園、南海頤景園、萬科金色家園。 2023年將是桂城樓盤高端市場的血拼年。 68 千燈湖板塊新項目 創(chuàng)鴻 水韻尚都是創(chuàng)鴻集團進入佛山的首個項目，該項目已于元旦前后正式開工建設，預計今年年底前后有少量產品推出市場。 據(jù)了解，該項目位于南海桂城千燈湖板塊黃金位置，距廣州 20分鐘車程，周邊交通路網四通八達?？傉嫉孛娣e ，容積率≤ 。按照整體規(guī)劃，項目將由 10棟南北向超高層住宅和聯(lián)排別墅組成 ,園林風格為中央水景歐式酒店園林風情，項目建成后將成為佛山的標志性建筑之一。 保利桂城 A16項目 保利桂城新項目占地 ，總建筑面積 ，土地用途為城鎮(zhèn)混合住宅用地。這是繼保利 千燈湖一號公館、佛山保利花園之后，保利地產在南海的第三個住宅項目。地塊要求建筑面積 90平方米以下的戶型必須占到 70％以上。 90平方米左右的高實用率戶型向來是保利地產擅長的產品類型之一，該項目預計將發(fā)揮保利地產優(yōu)勢，打造成中小戶型精品社區(qū)。 項目位于南海桂城東成熟板塊，南海頤景園的北面，距離廣佛地鐵 1號線蟲雷崗公園站與南桂路站只需步行 10分鐘；毗鄰城市主干道佛平路、桂瀾路，來往禪城、廣州交通便捷；周邊配套成熟。該項目現(xiàn)在屬于概念規(guī)劃階段，將走城市精品中小戶型路線，預計在 2023年年底推出市場。 69 東平河畔 兩岸發(fā)力 由富力地產與深圳鼎力創(chuàng)業(yè)有限公司聯(lián)合獲得的 “ 佛 (掛 )2023001”的地塊也將于今年動工。東平河板塊已不再只是一個規(guī)劃中的概念，而開始成為佛山樓市中備受需求的焦點板塊，也預示著東平新城南岸房地產將迎來一個新的開發(fā)熱潮。 從規(guī)劃來看，現(xiàn)在禪桂城區(qū)成片的優(yōu)質地塊已經稀缺，中心城區(qū)東拓南延的步伐將進一步體現(xiàn)，近兩三年內全市土地交易的焦點就是東平河的南岸區(qū)域。目前該區(qū)域內世紀蓮體育中心、佛山新聞中心等大型公建項目已建成并投入使用，佛山公園首期工程也已達到 “ 成型、路通、地綠 ”的目標，南岸的城市雛形已經顯現(xiàn)。 2023年東平河南岸樓市將在各大利好因素的刺激下散發(fā)出更大的魅力。 70 北岸樓市 置業(yè)熱點 2023年 3月份東方水岸正式發(fā)售， 9月中旬海景藍灣公開發(fā)售， 2023年 1月 5日九鼎地產開發(fā)的慧港國際正式開盤，凱德置地在東平河北岸的項目也正在緊張地施工中。隨著各大項目的陸續(xù)推出，東平河北岸樓市的發(fā)展將在今年達到一個高潮，成為佛山樓市的一個熱點區(qū)域。 雖然現(xiàn)在北岸的配套還不是很完善，但是該區(qū)域的圖書館、博物館、中央公園和濱河公園都在規(guī)劃實施中，這些項目的建設，將使東平新城加速朝中央商務區(qū)的方向邁進，使得北岸樓市成為佛山樓市下一個置業(yè)熱點。 南岸新項目 招商 ——會德豐 06H 2023年 12月 28日下午，招商地產和香港會德豐集團聯(lián)合競得的 06H項目舉行了奠基儀式， 06H項目正式動工。該項目位于佛山市中心組團新城區(qū)（啟動區(qū)）東平河南岸，世紀蓮體育館西側，是佛山市新城區(qū)出讓的首幅居住用地，由國際知名建筑事務所設計。總用地面積約 27萬平方米，規(guī)劃可建總建筑面積約為 46萬平方米。預計將于今年推出市場。 招商 ———會德豐 2023005地塊 2023年 10月 10日，招商地產與會德豐集團以人民幣 “ 佛禪（拍） 2023005”地塊的土地使用權。該地塊位于佛山市禪城區(qū)魁奇路和桂瀾路的交界處。地塊總用地面積 150,426平米，其中凈用地面積 107,299平米，容積率，容積率建筑面積 268,。建筑密度小于 30%，整個項目套型建筑面積90平方米以下住宅比例為 70％。預計該項目最早會在今年底推出。 71 北岸新項目 凱德 瀚城 該項目位于佛山市禪城區(qū)東平河北岸、新明二路南側、瀾石三路東側、佛陳路西側?？傉嫉孛娣e為 164215平方米，總容積率建筑面積為 ，凱德置地分兩期開發(fā)此項目，分為凱德 瀚城（ 5號地塊）和凱德 泊宮（ 6號地塊），兩地塊之間以灣梁路隔開。 凱德 瀚城占地 96656平方米，總容積率建筑面積 109635平方米，將建成約 758套集聯(lián)排疊拼類別墅及 11層小高層的復合型產品，項目定位語 “ 憑水 聆風 觀自在 ” 。該項目已于 2023年 10月開工，預計于 2023年完工。 凱德 泊宮 凱德 泊宮總用地面積為 67559平方米，容積率總建筑面積約 54178平方米，容積率僅 。將打造 208套珍稀的聯(lián)排及聯(lián)排疊加型類別墅產品。該項目于 2023年 10月開工，預計 2023年 4~5月份公開發(fā)售，整個項目預計于 2023年完工。 凱德 城脈 項目位于佛山市禪城區(qū)魁奇路北側、華遠東路東側。地塊規(guī)劃用地面積為 40142平方米，總容積率建筑面積為 79996平方米，容積率為 ，綠地率 51%。項目以高層豪華住宅為主，建成后約共 750套，主要是以 45~168平方米 2～ 4房的高層豪華住宅及服務式公寓為主。 此外還有商業(yè)、休閑中心、游泳池等配套設施，這里將打造成為一個適合佛山商務精英人士商住，接軌世界的國際商務人文地標性社區(qū)。該項目預計 2023年完工，最早在明年推出市場。 72 2023年，將迎來高檔住宅的井噴時代。 眾多樓盤，或以產品創(chuàng)新，或以優(yōu)質配套，或以地理環(huán)境，或以概念包裝搶奪高端市場消費人群，本地大開商、外地大開商、國際大開商匯集一堂，佛山迎來高檔住宅的春秋大戰(zhàn)。 九鼎國際城何以突出重圍？ 73 比較九鼎國際城與眾多對手優(yōu)劣勢 在大開發(fā)商面前九鼎開發(fā)商累計的品牌力沒有明顯優(yōu)勢 項目的核心競爭力 傲視大佛山的 CBD中心地位； 季華路板塊是政府 08年首推的區(qū)域； 城市綜合體的自身配套以及區(qū)域配套； 一貫堅持的高性價比銷售原則； 國際社區(qū)文化的領導性； 74 知彼 . 客群確定與心態(tài)解析 75 項目產品總價很可能創(chuàng)佛山洋房新高，導致項目目標客戶集中在高收入階層。 高收入中高文化水平人士將是目標客戶群中的“領頭羊”，他們的生活觀和生 活形態(tài)具有代表性和指針性，對高收入中低文化層次人群有示范拉動效應。 76 他們追求居住高品質，他們渴望得到身份