if社區(qū)北塊裙房商業(yè)銷售方案(編輯修改稿)
2025-03-04 08:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 分割面 積 月租金 租金單價 備注 上海百姓家庭裝潢 黃興路國科路 黃興公寓沿街商業(yè)（ 12樓） 400 18000 出租率 100% 名佳紅木家具專賣 國權路黃興路 科技大廈沿街商業(yè)（ 12樓） 500 25000 出租率 98% 市益大樓底商 政本路國科路 底層商鋪 1000 90000 3 有招商啟示， 價格可洽談 黃興路沿街商鋪 黃興路國順路段 底層商鋪 150 25200 現(xiàn)租金有所上調(diào) 國權東路沿街商鋪 黃興路國權東路段 底層沿街商鋪 80 8400 出租率 100% 政本路沿街商鋪 政本路國權路段 底層沿街商鋪 40 5760 出租商業(yè) 出售商業(yè) /m2天 藍天賓館底商 /m2天 沿街底商 /m2天 老公房底商 /m2天 沿街底商 /m2天 小區(qū)底商 7元 /m2天 底鋪 本案 30000元 /m2 滬東財富廣場 1F 12F均價 25000元 /m2興平昌苑小區(qū)底商 項目周邊商業(yè)租金分布 5元 / /m2天 興平昌苑沿街底商 未有客戶接受 原因：面積大、總價高 以上租金分布的研究范圍主要以黃興路為主線，國順路、國權路分布兩側，周邊以生活居民區(qū)為主，人口眾多，商業(yè)需求量大。 研究區(qū)域內(nèi)的租金范圍在 38元 /平方米 /天，由于商業(yè)擁有其自身的特殊性，不同路段不同層面其租金價格也有很大程度的不同，該板塊租金較高的商業(yè)分布在黃興路國順路段的沿街商鋪，平均日租金達到了 元 /平方米。 具體分析其租金水平，我們看到黃興路、國順路以及黃興路以北地區(qū)今年年初沿街商鋪租金在 56元之間，現(xiàn)階段租金有所上調(diào)，新進入的商鋪簽約租金均在 7元左右 。 定價依據(jù)： ? 考慮到本案內(nèi)部的分割情況與現(xiàn)階段市場對商場的接受程度； ? 考慮到周邊普通居民的日常消費能力； ? 考慮到五角場近階段以及未來的規(guī)劃與整個經(jīng)濟地位； ? 考慮到本案商鋪在短時期內(nèi)以順利去化為最終目的； ? 考慮到周邊現(xiàn)有商鋪以及大潤發(fā)等集中商業(yè)與本案的未來互動能力； ? 考慮到本案商鋪的實際面積較小，商業(yè)的規(guī)模效應很難體現(xiàn)。 定價方式： 現(xiàn)通過對本案周邊各路段的底層商鋪做一統(tǒng)計： ? 國權路： /平方米 /天 ? 政本路： 5元 /平方米 /天 ? 黃興路： 7元 /平方米 /天 ? 國定路： /平方米 /天 本案未來市場可接受的租金為： /平方米 /天 （注） 注： 該價格從區(qū)域消費群的接受程度、區(qū)域實際租金、近階段市場的遞增水平等方面綜合考慮，該價格推入市場后能被商家所接受。 需要說明的是： ? 該價格為 1層的平均租金，并且為今年的市場平均租金。通過我組對區(qū)域市場上的了解與分析，現(xiàn)階段市場上的租金已經(jīng)有一遞增現(xiàn)象出現(xiàn)，但出于保守考慮，在實際操作過程中，我組建議其租金將以每年 5%的速度遞增。 ? 由于我組推出的價格是略低于市場的平均租金水平的，其原因是我組考慮到將該項目為整體或整層租售；而如以正常的租金水平入市，其去化勢必很有難度。 具體定價如下： 樓層 租金（樓層均價） 按市場可實現(xiàn)的回報率 8%計算 最終售價 1F /平方米 /天 *365天 /* 25210元 2F /平方米 /天 *365天 / * 12798元 3F 2元 /平方米 /天 2元 *365天 / * 7756元 ? 以上擬定的投資回報率為周邊商業(yè)可實現(xiàn)的回報率，依據(jù)為各商鋪每天平均營
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