【正文】 08:18:0808:18:0808:183/5/2023 8:18:08 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 3月 5日星期日 上午 8時(shí) 18分 8秒 08:18: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。為了積聚人氣，先優(yōu)先出租給品牌專業(yè)店，可對具有較高知名度和檔次的經(jīng)營商家采取低租金（可免一年租金），以吸引其來進(jìn)駐，通過各商家的品牌效應(yīng)，擴(kuò)大項(xiàng)目的整體知名度。 研究區(qū)域內(nèi)的租金范圍在 38元 /平方米 /天，由于商業(yè)擁有其自身的特殊性，不同路段不同層面其租金價(jià)格也有很大程度的不同，該板塊租金較高的商業(yè)分布在黃興路國順路段的沿街商鋪，平均日租金達(dá)到了 元 /平方米。 劣勢： 消費(fèi)群過于集中、單一，有一定風(fēng)險(xiǎn)； 集體采購式的經(jīng)營，商場的更多功能是展示，租金不會很高； 本案的車位較少、運(yùn)載空間也不充裕，對于招商可能存在一定的限制。 ◇布局優(yōu)勢： ◇ 每層均分割成 12259平方米面積不等的 68個(gè)產(chǎn)權(quán)式商鋪，主力面積為 60120平方米。 通過對大環(huán)境和小環(huán)境的分析 定位思路一 定位思路二 抓住區(qū)域發(fā)展的未來趨勢和人群消 費(fèi)特征 ， 做“特”做“強(qiáng)”，作為五角 場大商業(yè)的有效補(bǔ)充。天 藍(lán)天賓館底商 /m2 本案需要快速出售，回籠資金。 ?統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理 是為了更好的控制和及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)，優(yōu)化經(jīng)營業(yè)種，并能對各經(jīng)營商家進(jìn)行有效整合，來充分提升項(xiàng)目整體商業(yè)形象。 :18:0808:18:08March 5, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 5日星期日 8時(shí) 18分 8秒 08:18:085 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 :18:0808:18Mar235Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 ?賣小鋪?zhàn)獯箐? 為了滿足不同經(jīng)營商家對鋪位面積的要求，可租給一個(gè)商家多套已分割（具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)）的內(nèi)部商鋪。 具體定價(jià)如下： 樓層 租金（樓層均價(jià)） 按市場可實(shí)現(xiàn)的回報(bào)率 8%計(jì)算 最終售價(jià) 1F /平方米 /天 *365天 /* 25210元 2F /平方米 /天 *365天 / * 12798元 3F 2元 /平方米 /天 2元 *365天 / * 7756元 ? 以上擬定的投資回報(bào)率為周邊商業(yè)可實(shí)現(xiàn)的回報(bào)率，依據(jù)為各商鋪每天平均營業(yè)額與月租金的比較； ? 以上銷售價(jià)格為市場可接受的樓層均價(jià)，具體單套價(jià)格需考慮到實(shí)際的鋪位地址與面積的比例； ? 系數(shù) 。 業(yè)態(tài) 地址 所屬物業(yè)名 稱 分割面 積 月租金 租金單價(jià) 備注 可的超市 四平路翔殷路 藍(lán)天賓館底 商 30 12023 / 雯勇服飾 四平路翔殷路 藍(lán)天賓館底 商 25 9000 12 / 好德超市 國定路政本路 老里底商 35 8000 前年租金 服裝店 國定路 300號 空政底商 20 5500 明年租金遞 增 10% 房產(chǎn)中介 國定路 234號 空政底商 16 4500 租金看漲 五角場板塊商業(yè)市場情況（一） 五角場周邊商業(yè)租金分布如下： ? 國定路邯鄲路沿街鋪位在 910元 /m2〃 天； ? 四平路國定路小戶型底商在 /m2〃 天，裙房底樓在 8元/m2〃 天； ? 翔殷路黃興路南面沿街鋪位由于待拆遷的原因，租金只有 3元 /m2〃 天； ? 國定路政本路沿街底商也在 /m2〃 天左右。 小環(huán)境分析 : 家具、家居、建材、家電類為主的業(yè)態(tài)，使 黃興路已成為這一地區(qū)的一條“消費(fèi)