if社區(qū)北塊裙房商業(yè)銷售方案-文庫吧在線文庫
【正文】 工作任務(wù)主要是物業(yè)管理和保障小業(yè)主的利益。 08:18:0808:18:0808:18Sunday, March 5, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 08:18:0808:18:0808:183/5/2023 8:18:08 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 上午 8時 18分 8秒 上午 8時 18分 08:18: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 上午 8時 18分 :18March 5, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 08:18:0808:18:0808:18Sunday, March 5, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 3月 5日星期日 上午 8時 18分 8秒 08:18: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 上午 8時 18分 :18March 5, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 運(yùn)營實施中的要點(diǎn) Thanks 謝謝聆聽 ,不吝賜教！ 謝 謝 :18:0808:1808::18 08:1808:18::18:08 2023年 3月 5日星期日 8時 18分 8秒 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 方案三：分割零售，帶回報出售 若前兩個方案都進(jìn)展不力，則可考慮將鋪位零散出售給個體投資者，投資者不參與商場的經(jīng)營管理， 即商鋪產(chǎn)權(quán)與經(jīng)營權(quán)相分離， 同時委托專業(yè)的經(jīng)營管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理，并按合同約定收取租金回報和交納一定的管理服務(wù)費(fèi)用。 本案現(xiàn)在需要以人氣來拉動本案的價值。 定價依據(jù)： ? 考慮到本案內(nèi)部的分割情況與現(xiàn)階段市場對商場的接受程度； ? 考慮到周邊普通居民的日常消費(fèi)能力； ? 考慮到五角場近階段以及未來的規(guī)劃與整個經(jīng)濟(jì)地位； ? 考慮到本案商鋪在短時期內(nèi)以順利去化為最終目的； ? 考慮到周邊現(xiàn)有商鋪以及大潤發(fā)等集中商業(yè)與本案的未來互動能力； ? 考慮到本案商鋪的實際面積較小，商業(yè)的規(guī)模效應(yīng)很難體現(xiàn)。天 沿街底商 /m2 第二部分：商場價格定位建議 目前案場商鋪客戶接待情況： 散鋪客戶 40組，以底商居多，心理價位 2500030000/平方米。 思路一尋求空白，做特做強(qiáng) 我們的商業(yè)是 品牌服飾折扣專營店 方案 1 定位考慮 居住人氣很旺，整體消費(fèi)仍然以吃、穿等日常消費(fèi)為主流 整體消費(fèi)水平不高，學(xué)生占據(jù)相當(dāng)大的比例，“消費(fèi)實力不強(qiáng)， 但追求品味”是區(qū)域現(xiàn)在也是未來很長時間內(nèi)的消費(fèi)特征 五角場核心商圈內(nèi)商業(yè)檔次較高，集中中高層消費(fèi)群， 我們抓住中層主流消費(fèi)群，給五角場核心商業(yè)圈以補(bǔ)充。 ◇ 臨道路商鋪的外墻以大面積玻璃材料為主，通透感較強(qiáng)，物業(yè)的整體視覺形象良好。 內(nèi)部 13層由上下共 4部自動扶梯和 1部貨梯貫通 ，今后將較為便捷的引導(dǎo)消費(fèi)人流的上下循環(huán) ， 很大程度上提升了 3層的商業(yè)價值 。 小環(huán)境分析 : 家具、家居、建材、家電類為主的業(yè)態(tài)，使 黃興路已成為這一地區(qū)的一條“消費(fèi)旺街”， 一條輻射可達(dá)楊浦全區(qū)的特色專業(yè)街。 三樓 : 客房、餐廳等使用的皮草、布革紡織品 二樓 玻璃、金銀銅、 不銹鋼、陶瓷、鋁合金器皿，及機(jī) 器、機(jī)械 底樓： 酒店家具 業(yè)態(tài)布局 優(yōu)勢： 主題鮮明，易于招商，也易于后期管理； 比較符合五角場未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢，相對來講是一個 市場空白，一種機(jī)會，比較容易做出專業(yè)和品牌。 業(yè)態(tài) 地址 所屬物業(yè)名 稱 分割面 積 月租金 租金單價 備注 可的超市 四平路翔殷路 藍(lán)天賓館底 商 30 12023 / 雯勇服飾 四平路翔殷路
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