昆明西市區(qū)市場(chǎng)調(diào)查(編輯修改稿)
2025-03-04 03:18 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 2023年之前開(kāi)盤的項(xiàng)目均價(jià)基本在 40005000，現(xiàn)在在售的項(xiàng)目均價(jià)基本在 80009000，新小區(qū)的均價(jià)是老校區(qū)均價(jià)的 2倍左右，可見(jiàn)近幾年西市區(qū)房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較快。 02023400060008000100001202314000160001西市區(qū)在售項(xiàng)目均價(jià)項(xiàng)目名稱均價(jià)（元/平米）經(jīng)典雙城蘭亭上錦聯(lián)想科技城萬(wàn)科金域國(guó)際聯(lián)邦國(guó)際中心西城時(shí)代西府景苑城市山滇池柏悅馬街摩爾城碧雞名城假日城市西尚林居云安陽(yáng)光城鼎意天城春城慧谷云都國(guó)際0202340006000800010000120231西市區(qū)已售項(xiàng)目均價(jià)項(xiàng)目名稱均價(jià)（元/平米）西山新城草海時(shí)代公寓熙翥苑中天花園尚領(lǐng)明珠中晟溪城經(jīng)典壹城都市春天朝花曦拾鼎易天景西景盛典熙城四季陽(yáng)光西市區(qū)新、老小區(qū)特點(diǎn)對(duì)比 ? ：從上面的圖表物業(yè)類型一欄可以看出，老項(xiàng)目基本都是單一的住宅小區(qū)，或者是住宅和商業(yè)相結(jié)合的小區(qū)；而在售的項(xiàng)目大多都是復(fù)合型的地產(chǎn)，包括了住宅、公寓、洋房、別墅、商鋪、寫字樓等業(yè)態(tài)。可見(jiàn)，近年來(lái)西市區(qū)的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力很大，開(kāi)發(fā)商都是盡可能的讓自己的項(xiàng)目更有特色。 ? ：老項(xiàng)目本身配套設(shè)施不太完善，僅有少量項(xiàng)目有商業(yè)配套，由于當(dāng)時(shí)西市區(qū)發(fā)展不充分，周邊設(shè)施配套也不是很有吸引力。近年來(lái)，新項(xiàng)目基本都是配套很完善的項(xiàng)目，包括商場(chǎng)、娛樂(lè)、幼兒園、學(xué)校，甚至花園等，項(xiàng)目周邊配套也日趨完善。 ? ：從圖表中可以看出，不管是老項(xiàng)目還是新項(xiàng)目，主力戶型基本都在 80120之間，這個(gè)區(qū)間的戶型也是最暢銷的。所以，從需求上來(lái)看，西市區(qū)的項(xiàng)目還是以剛需自住型為主。項(xiàng)目最重要的也是這個(gè)區(qū)間戶型的設(shè)計(jì)。 ? ：很大一部分的老項(xiàng)目都是分布在西市區(qū)的高新區(qū)板塊，可以看出高新區(qū)是西市區(qū)房市發(fā)展最集中的區(qū)域?，F(xiàn)售項(xiàng)目分布范圍較廣泛，也表現(xiàn)出西市區(qū)的三大板塊房市都在逐漸的發(fā)展成熟。特別是地鐵沿線有項(xiàng)目聚集的情況。 實(shí)地調(diào)研項(xiàng)目 ? 蘭亭上錦：項(xiàng)目在人民西路的最西端，東臨昆州路、南臨西三環(huán)、西臨春雨路、北臨人民路。 實(shí)地調(diào)研項(xiàng)目 ? 蘭亭上錦項(xiàng)目概況： 實(shí)地調(diào)研項(xiàng)目 ? 項(xiàng)目交 通狀況：項(xiàng)目距地鐵 3號(hào)線、眠山公交車場(chǎng)僅 5分鐘路程。在眠山車場(chǎng)起始的 K2路、 6路、附 6路、 7路、 54路、 66路、116路等 26條公交線路貫穿城市各個(gè)角落，通達(dá)社區(qū)。 ? 項(xiàng)目景觀：西市區(qū)最大園林，55%以上綠化率，項(xiàng)目種植的為嶺南文化的景觀。 ? 項(xiàng)目?jī)?yōu)惠情況：目前二期在售 7棟住宅，最高有 ? 項(xiàng)目廣告策略：以戶外廣告為主 ? 項(xiàng)目最暢銷戶型： 85㎡三房 ? 銷售比率：二期開(kāi)盤了 1500套，現(xiàn)在剩余 200套左右； 85㎡只剩下了 6套房源 ? 客戶類型：剛需客戶所占比例較大。 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 項(xiàng)目 幼兒園：西山區(qū)第二幼兒園分園、師大幼兒園、昆醫(yī)幼兒園 等； 小學(xué)：師大附小、高新一小、梁源小學(xué) 等； 中學(xué)：師大附中、云大附中、師大附中、昆一中、西山區(qū)一 中等 昆明醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院即云大醫(yī)院、昆明醫(yī)學(xué)院第二附屬醫(yī)院即工人醫(yī)院、昆明醫(yī)學(xué)院第三附屬醫(yī)院即云南省腫瘤醫(yī)院、昆明市西山區(qū)人民醫(yī)院。 眠山森林公園、春雨路市政公園、寶珠生態(tài)公園、碧雞文化廣場(chǎng)、項(xiàng)目高層可遠(yuǎn)觀滇池、西山。 項(xiàng)目帶有 13萬(wàn)方商業(yè)配套，周邊有沃爾瑪、家樂(lè)福、高新生活圈、馬街生活圈、梁源生活圈 實(shí)地調(diào)研項(xiàng)目
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