【文章內(nèi)容簡介】 籌資金興建的面向廣大中低收入家庭的非盈利性住房。安居房在出售方面，堅持以成本價直接向中低收入家庭出售，并優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶。在同等條件下，優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收人家庭。 解困房： 在實施安居工程之前或未實施安居工程的城鎮(zhèn)，政府為解決當?shù)刈》刻乩舻睦щy而專門修建的 住房。它只售給經(jīng)審查符合條件的住房困難戶和無房戶。 小康住宅： 為實施國家重大科技產(chǎn)業(yè)工程“ 20xx年小康型城鄉(xiāng)住宅產(chǎn)業(yè)工程”項目，建設部在各大城市指導建設的面向下世紀的住房。它的建設體現(xiàn)了一定的政府行為，享有政府提供的優(yōu)惠政策。但與經(jīng)濟適用住房不同，它的銷售對象主要是針對中等或中等偏上收入水平的家庭，因而售價較高。這類住宅通過提高科技含量，大大改善了住房的功能和質(zhì)量，具有一定的超前性，是我國住宅產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的方向。 存量房： 已經(jīng)建成并投入使用的。私人或單位所有的存量房，公房和私房在房地產(chǎn)交易上有不同之處。存 量公房的買賣，國家限制較多，除房改向個人出售住房外，很少有公有住房的買賣。存量私房的買賣也因產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同而有較大差異：擁有全部產(chǎn)權(quán)的私房，可以自由買賣，但房屋有拆遷。抵押或訴訟限制等情況的除外。擁有限制產(chǎn)權(quán)的私房，如房改出售的住房、安居房等，在買賣的時間、對象、價格收入分配等方面都有限制。 商品房 ：各房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設的面向市場公開銷售的商品房。商品房是以出售為目的而建造的居住用房。與存量房不同，它首先應當是新建的居住用房，由房地產(chǎn)開發(fā)商自籌資金建造，專供出售，而存量房則是已經(jīng)投入使用的住房，是舊房而非 新房。其次，商品房只在住宅建設經(jīng)營單位與新房購買者之間買賣，也稱為在一級市場上買賣。如果新房購買者再度轉(zhuǎn)賣原住宅，無論原住宅新舊程度如何，也無論是否投入使用，都不再稱為商品房。 商品房既包括普通商品住宅，也包括了微利房、高級公寓、別墅等。其中，微利房也叫廉價房，是房地產(chǎn)開發(fā)商修建的利潤較低的一類商品房。與經(jīng)濟適用住房不同，這類住房的開發(fā)建設并不帶有政府行為，只是房地產(chǎn)商對在城市遠郊或交通不便地段修建的住房實行 低價銷售。這類住房價格低廉，適合于中等或中等偏上收入水平的家庭購買。高級公寓，指在城區(qū)內(nèi)黃 金地段修建的高層和多層電梯公寓，也包括各種組合復式或高層住房。這類住房地價昂貴，設計超前，面積寬大，配套設施齊備，物業(yè)管理水平較高，因而房價不菲，適合于高收人家庭購買。商品房由于是房地產(chǎn)開發(fā)商自籌資金建造的，因此它可以在房地產(chǎn)市場上公開銷售，購房者可以取得房屋的所有權(quán)及所占土地的使用權(quán)，購房者還可以在以后對房屋進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或贈予等。從嚴格意義上講，前四種房屋并不具備商品房的完全屬性，只有第五種才是純粹意義上的典型的商品房。 客戶關心問題參考材料 （ 1）商品房的銷售面積：商品房按整棟銷售，商品房的銷售 面積即為整棟商品房的建筑面積。商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（即套內(nèi)建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。 （ 2）套內(nèi)建筑面積的組成：套內(nèi)建筑面積由套（單元）內(nèi)的使用面積，套內(nèi)墻體面積，陽臺建筑面積之和所組成。 （ 3）應分攤的公用建筑面積的組成： 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其它功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積。 套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體中心線 外側(cè)的水平投影面積。 （ 4）山墻：指上部砌成三角形（即山尖）的墻?，F(xiàn)平屋頂房屋的內(nèi)外承重橫墻亦稱“山墻”。 （ 5）套（單元）內(nèi)的使用面積：指套（單元）內(nèi)各房間、廚房、衛(wèi)生間、過廳、貯藏室等分戶門內(nèi)的面積之和。 （ 6）套內(nèi)墻體面積：商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍。的維護或承重墻墻體面積，有共享墻和非共享墻兩種。 （ 7）共享墻：商品房各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共享墻。 （ 8）共享墻的面積計算：套（單元）之間的分隔墻由相連兩套（單元）平均分攤墻體水平投 影面積，并計入套內(nèi)墻體面積，其余共享墻按墻體中心線劃分，內(nèi)側(cè)的水平投影面積計入套內(nèi)墻體面積，外側(cè)的水平投影面積計入應分攤的公用建筑面積。 （ 9）非共享墻：商品房各套（單元）內(nèi)部各房間、廚房、衛(wèi)生間、過廳等的分隔墻。 （ 10）非共享墻的面積計算：墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 （ 11）凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應作為公用建筑面積參予分攤。 （ 12）做為人防工程的地下室不作為公用建筑面積參予分攤。 （ 13）公用建筑面積分攤系數(shù)：建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)等于整棟（層）建筑的公用 建筑面積除以整棟（層）建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積分攤系數(shù)。 （ 14）計算各套（層）的公用建筑面積：各套（層）的公用建筑面積等于公用建筑面積分攤系數(shù)乘各套（層）的套內(nèi)建筑面積。 （ 15）住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定： 低層住宅為 13層。 多層住宅為 46層。 中高層住宅為 79層。 高層住宅為 1030層。 （ 16） 住宅的層數(shù)：一般按自然層計算，但應符合以下規(guī)定： A. 住宅中間層有直通室外地面出人口時，其層數(shù)由該層起計算。 B. 住宅出入口層位于建筑物底部公共用房的屋頂平臺上，并 具有疏散信道時，其層數(shù)由該層起計算。 C. 頂層為兩層一套躍層住宅，其躍層部分不計算層數(shù)。 （ 17） 住宅建筑平均每套建筑面積：平均每套建筑面積（ m2／套）等于總建筑面積（ m2）被總套數(shù)（套）除。 （ 18） 住宅建筑使用面積系數(shù)：使用面積系數(shù)（％）等于總套內(nèi)使用面積（ m2）被總建筑面積（ m2）除。 （ 19） 躍層住宅的戶內(nèi)樓梯面積計算：躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入套內(nèi)使用面積。 （ 20） 不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風道、管道井的面積均計入套內(nèi)使用面積。 （ 21） 墻面裝修厚度的面積計算：外墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等不計算建筑面積，但內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)使用面積。 （ 22） 住宅陽臺欄桿高度的規(guī)定：低層、多層住宅的陽臺欄桿高度不應低于 1． 05m；中高層。高層住宅不應低于 1． 10m。中高層、高層及嚴寒地區(qū)住宅的陽臺宜采用實體欄板。 （ 23） 中間層：住宅中除底層和最高層住戶入口層以外的中間各樓層。 （ 24） 平臺：供人活動的平屋頂或從住宅底層地面伸出室外的部分。 （ 25） 抗震結(jié)構(gòu)：在地震區(qū)里，考慮了地震力的破壞作用而設計的防震結(jié)構(gòu)。一般根據(jù)規(guī)定的地震烈 度進行建筑物的抗震設防。如果出現(xiàn)地震的影響相當于設計烈度時，建筑物的損壞較輕不致使人民生命和生產(chǎn)設備遭受損害，建筑物不經(jīng)修理或經(jīng)一般修理仍可繼續(xù)使用。 （ 26） 軸線：建筑物各個構(gòu)件圖樣的中心線。它是施工圖中用于現(xiàn)場定位、放線的重要依據(jù)。凡承重墻、柱子、大梁或屋架等主要承重構(gòu)件都應注明它們的軸線關系和尺寸。在編制施工圖預算時軸線是土石方工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、屋面工程和樓地面工程量計算的依據(jù)。 （ 27） 抗震縫：將建筑物或構(gòu)建筑物從基礎以上分隔成段的豎直縫，或從基礎到頂部完全分隔成段的豎直縫 。借以避免在地震時由于建筑物過長而引起扭轉(zhuǎn)加重震害，或由于相連建筑結(jié)構(gòu)的剛度不同，地震時引起相互碰撞而加重震害。 （ 28） 閣樓：利用坡形屋頂?shù)膼烅敳糠中纬傻氖褂梅块g。設置閣樓可充分利用坡頂?shù)目臻g。在夏季，閣樓起通風降溫作用。閣樓一般設老虎窗，可以通風和采光。 （ 29） 廊：屋檐下的過道。房屋內(nèi)的信道或獨立有頂?shù)男诺?。如走廊、外廊、游廊等? （ 30） 凈高：各層地板面或樓板面到上層樓板底或天棚底面之間的高度。 （ 31） 跨度：桁架、梁、拱跨越空間和結(jié)構(gòu)相鄰兩端承重點的軸線之間（中 中）的距離。 （ 32） 開 間：房間的橫向?qū)挾?。在房屋建筑圖中是水平方向編號（橫墻）軸線之間標志的尺寸。 （ 33） 進深：房間的縱向長度。在房屋建筑圖中是垂直方向編號（縱墻）軸線之間標志的尺寸。 （ 34） 凈長：房間長度方向兩頭墻面之間的凈距離。 （ 35） 凈寬：房間寬度方向兩頭墻面之間的凈距離。 （ 36） 內(nèi)墻凈長線：內(nèi)墻與外墻（或內(nèi)墻）交點之間的連線，表示內(nèi)墻的實際長度。 （ 37） 外墻中心線：外墻兩端厚度中心的連線。 （ 38） 外墻外邊線：房屋平面圖外邊周長尺寸之和。 （ 39） 女兒墻（壓檐墻）：是指房屋外墻高出屋面的矮墻。它是 屋面與外墻交接處理的一種方式，也是作為屋頂上欄桿或房屋外形處理的一種措施。 （ 40） 防火墻：用非燃燒材料砌筑的墻。設在建筑物的兩端或在建筑物內(nèi)將建筑物分隔成區(qū)段，以防止火災蔓延。防火墻上一般不設門窗，如屬必須時應以非燃燒材料制成。高出屋 面的防火墻又稱封火墻或風火墻。 （ 41） 框架結(jié)構(gòu)（剛架結(jié)構(gòu)）：由梁及柱組成，其結(jié)點多數(shù)為剛接的結(jié)構(gòu)。從型式上分為平面框架和空間框架。框架結(jié)構(gòu)一般用于鋼結(jié)構(gòu)或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的多層工業(yè)廠房、倉庫、辦公樓、商店以及高層建筑中。 （ 42） 排架結(jié)構(gòu)：屋架或梁與柱頂交接的框架結(jié)構(gòu)。 排架結(jié)構(gòu)中柱底嵌固在基礎中（嵌固為不能轉(zhuǎn)動的剛結(jié)點）。一般常用于單層工業(yè)廠房，可單跨或多跨。 （ 43） 樓梯段：樓板、休息平臺之間的踏步板整體構(gòu)件。例如預制鋼筋混凝土裝配式樓梯的整體踏步板。分實心式和空心式，又分為板式和梁式。 （ 44） 踢腳板（踢腳線）：沿地板或樓板上面的四周邊緣的墻面。一般為 15～ 25cm高。有木踢腳線、水泥沙漿踢腳線、現(xiàn)澆或預制水磨石踢腳線以及其它塊料等踢腳線。 （ 45） 遮陽板：遮擋太陽的平板。設置在窗口上沿部位的稱為水平方向遮陽板。設置在窗口兩旁的稱為垂直方向遮陽板。垂直遮陽板還包 括與墻面垂直方向成斜向（上寬下窄）的遮陽板。 （ 46） 屋頂：房屋的最上部分。起擋風雨、防寒、隔熱的圍護作用。通常由屋面、屋頂承重結(jié)構(gòu)、保溫層或隔熱層以及頂棚等組成。根據(jù)屋頂形式一般分為平屋頂、坡屋頂（如兩坡屋頂、四坡屋頂、歇山屋頂、折腰屋頂?shù)龋┖颓嫖蓓敚ㄈ鐖A屋頂、折板屋頂、筒拱屋頂、雙曲屋頂、懸索屋頂、馬鞍形屋頂、扭殼屋頂?shù)龋? （ 47） 屋面：屋頂?shù)拿鎸?，直接受大自然的侵襲。屋面材料一般用各種瓦、油氈、鐵皮、塑料、橡膠、混凝土等。 （ 48） 總平面圖：在繪有等高線或加上坐標方格網(wǎng)的地形圖上，畫原有的和 擬建的建筑物及構(gòu)筑物的外輪廓的水