大連東港競爭樓盤分析報告xxxx年6月(編輯修改稿)
2025-03-02 11:22 本頁面
【文章內容簡介】 準：精裝修（ 5000~6000元 / ㎡ ） 得房率： 76~79% 容積率： 總戶數(shù)： 630戶 產(chǎn)權： 40年產(chǎn)權 萬達公館 產(chǎn)品基本情況 棟數(shù)： 3棟超高層 層數(shù)： 55層 層高： 樓間距： 42~45米 面積區(qū)間： 280~380 ㎡ 主力戶型： 330 ㎡ 熱賣戶型： 380 ㎡ 戶型比例： 280 ㎡ 200套、 330 ㎡ 300套、 380 ㎡ 100套。 價格： 22023~34000元 / ㎡ 層差：每兩層加 100元 銷售情況：已銷售 70% 萬達公館 車位公建基本情況 車位： 1000個 車位價格：待定 公建：無 項目分析 產(chǎn)品定位：豪宅 產(chǎn)品亮點：萬達品牌，絕佳的地理位置。產(chǎn)品品質，區(qū)域發(fā)展。 購買人群：生意人 80%， 外地人與本地人購房比例各占 50% 萬達公館 東港印象 公司介紹及基本資料 開發(fā)商：眾和開發(fā)、美辰發(fā)展 項目地點：中山區(qū)魯迅路春海街交匯處南行 建筑單位：建發(fā)建筑 物業(yè)：眾和物業(yè) 物業(yè)費： / ㎡ 營銷：代理公司仲量房行 開盤時間： 2023年年底 交屋時間： 2023年 10月 占地面積： 總建筑面積： 交屋標準：清水 得房率： 78% 容積率： 總戶數(shù)： 144戶 產(chǎn)權： 70年產(chǎn)權 東港印象 產(chǎn)品基本情況 棟數(shù)： 8棟高層、 3棟小高層、 8棟多層 （ A B C D E 區(qū)總和 ) 層高： 3米 戶型面積： 92 ㎡ 94 ㎡ 價格： 9900~11000元 / ㎡ 層差：每兩層 50元 車庫： D E 區(qū)無、室外停車場 公建：無 銷售情況：已出售 50%（ 70多套） 東港印象 項目分析 產(chǎn)品定位：中端 產(chǎn)品亮點：超高性價比，五層以上可觀海（北向）。 購買人群： 80%來自中山區(qū)，以自住為主。 20%來自沙河口區(qū)、西崗區(qū)、甘井子區(qū)，以投資為主。 東港片區(qū)項目分析及建議 圖片 東港片區(qū)房屋租賃情況 公寓： 花樣年華三期 – 以小戶型公寓為主 30㎡ 租賃價格 2200~2300元 /月 50㎡ 租賃價格 3500元 /月 佲仕財富 商住兩用 30~50 ㎡ 租賃價格 2500~2800元 /月 住宅： 運達嘉洲陽光 一層南向 65㎡ 租賃價格 2023元 /月 （中高樓層 2400元 /月以上） 春海街附近老住宅 一室 1500元 /月 兩室 1700元 ~2023元 / 東港片區(qū)項目分析及建議 一 .市場分析： ：小戶型公寓項目區(qū)域繁華，配套齊全，重 點學區(qū)，投資回報價值高。大戶型住宅項目景觀資 源豐富，東港片區(qū)未來發(fā)展?jié)摿薮蟆? ：該片區(qū)項目面積集中于兩端，一種為 30平 80平小型精裝公寓；一種為 150平 380平的豪宅。 ：小戶型公寓多以投資型客戶為主，以及年輕 人群作為生活過渡而使用。大戶型豪宅以自主型客 戶為主，客戶主要為追求高品質生活，享受自然景 觀資源的人群購房者多為個體工商業(yè)主。 ： 1）二七廣場以東，目前無小戶型精裝公寓，多為 2023年以前的老式住宅。 2）整個片區(qū)比較缺少 90140平中等戶型（包括二 手房市場）。 東港片區(qū)項目分析及建議 圖片 東港片區(qū)項目分析及建議 二 . 建議：
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