【文章內(nèi)容簡介】 市場表現(xiàn) 城市文化考驗異域風(fēng)情的市場接受度 —— 城市文化決定著城市的人居形態(tài)及城市人口素質(zhì) 。 異域風(fēng)情建筑作為舶來品 ， 其表現(xiàn)出的居住文化和生活理念 ， 需要一個開放 、 自由的社會環(huán)境 。 建筑是文化的載體 ， 城市文化決定著建筑文化的深度 ， 城市文化程度越高 ， 包容性越強 ， 對于具有深刻文化內(nèi)涵的建筑的競爭優(yōu)勢越是明顯 。 異域風(fēng)情項目的表達方式 回顧異域風(fēng)情建筑中國化移植的歷經(jīng)階段和市場表現(xiàn) ， 可以歸納出以下幾種表達方式： ? 形式主義 —— 在建筑立面上運用某種建筑風(fēng)格的特征元素 ， 而在建筑風(fēng)格的精神和氣質(zhì)方面比較缺失 。 這種方式在房地產(chǎn)開發(fā)早期運用得比較多 。 隨著人們文化素質(zhì)和生活品位的提高 ， 這種方式已經(jīng)在大多數(shù)城市失去了競爭力 。 ? 拿來主義 —— 完全 copy國外某個小鎮(zhèn)的風(fēng)貌 ， 或由外國設(shè)計師設(shè)計 ，基本能保持原汁原味 ， 但易脫離本地自然文化和生活習(xí)慣 。 通常在高檔樓盤中運用較多 。 ? 折衷主義 —— 尊重中國傳統(tǒng)人居習(xí)慣 ， 運用某種建筑風(fēng)格的特征元素作為裝飾來體現(xiàn)風(fēng)格 ， 另從規(guī)劃 、 園林 、 小品 ， 包括生活文化理念的引入等方面來體現(xiàn)風(fēng)情 。 ? 營銷概念 —— 建筑形態(tài)或是現(xiàn)代風(fēng)格 ， 或是多種風(fēng)格的揉雜 ， 沒有明顯的風(fēng)格特征 ， 針對目標客戶給項目策劃定位 ， 引入異域生活文化理念 ， 打文化牌 。 異域風(fēng)情項目定位要點 ? 根據(jù)目標客戶的職業(yè) 、 年齡 、 文化層次 、 社會地位 、 收入等等來考慮 ， 結(jié)合各種異域風(fēng)情代表的文化精神內(nèi)涵來確定 。 在文化包容性和接受度較大的城市 ， 可以根據(jù)市場上已有的風(fēng)情項目和目標客戶定位 ， 走差異化路線 。 而對于比較重視傳統(tǒng)文化 ，對外來文化接受度不那么好的地方 ， 則建議選擇當(dāng)?shù)厥袌錾弦延械慕邮芏容^好的風(fēng)情 ，從規(guī)劃 、 園林 、 建筑產(chǎn)品和文化理念等方面在原有水平上作提升 。 ? 風(fēng)情打造還必須結(jié)合項目本身的資源條件 。 例如地中海風(fēng)情 、 澳洲風(fēng)情項目打造水面是必不可少的因素 。 具體到一個項目的風(fēng)格定位上 ， 必須以人為本 ， 從目標客戶出發(fā) ， 依據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r ， 和項目本身資源條件來選擇 。 大盤的建筑風(fēng)情定位 ? 第一種從第一期到第 N期 ， 建筑風(fēng)格各不相同 ， 每期各有特色 。 根據(jù)每期開發(fā)的目標客戶 、 產(chǎn)品定位和當(dāng)時市場流行的風(fēng)情而定 。 深圳市場典型案例如桃源居 。 ? 第二種整體風(fēng)格一致 ， 色調(diào)基本統(tǒng)一 ， 項目倡導(dǎo)的文化理念貫穿始終 ， 在建筑細節(jié)和園林上演繹變化 。 深圳市場上的典型案例如桃源居 。 ? 大量案例經(jīng)驗證明 ， 在較偏遠的房地產(chǎn)市場不太成熟的地區(qū) ， 利用異域特色建筑風(fēng)格 ， 加上風(fēng)格化園林的營造打造產(chǎn)品的優(yōu)異品質(zhì) ， 是比較好的選擇 。 比如萬科四季花城系列 、 深圳中航格瀾郡等 。 ?異域風(fēng)情實例解析 歐洲風(fēng)情 歐陸風(fēng)格 —— 深圳東?；▓@ 項目位置 ：深圳市 福田深南大道農(nóng)科中心內(nèi)； 項目定位 ：豪宅； 產(chǎn)品類型 ：小高層 、 高層住宅 。 主要是以粘貼古羅馬藝術(shù)符號為特征 ， 反映在建筑外形上 ， 較多地出現(xiàn)山花尖頂 、 飾花柱式 、 寶瓶或通花欄桿 、 石膏線腳飾窗等到處理 ， 具有強烈的裝飾效果 ， 在色彩上多以沉悶的暗粉紅色及淺色線腳相結(jié)合 。 另外 ， 繼承了古典三段式的一些表象特征 ， 結(jié)合裙樓 ，標準層及頂層 ， 女兒墻加以不同的裝飾處理 。 歐陸風(fēng)格 —— 深圳東?；▓@ 深圳東海花園是當(dāng)年名噪一時的豪宅 ， 典型 “ 歐陸風(fēng) ” 。 “ 粉紅色外墻 ， 白色線條 ，通花欄桿 ， 外飄窗臺 ” 。 當(dāng)時市場接受度很高 ， 銷售率良好 。 歐陸風(fēng)格從 2023年流行至今 ， 在一線城市已經(jīng)漸漸淡出 ， 但在二線城市依然是市場上流行的風(fēng)格之一 。 歐洲風(fēng)情 新古典主義 —— 北京珠江帝景 項目位置 ：北京市西大望路以及有第二長安街之稱的兩廣路交界處的東南角； 項目規(guī)模 ：占地 30萬平米 ， 建筑面積 120萬平米 ， 是 CBD東南部首屈一指的建筑綜合體項目； 項目定位 ： “ CBD90萬平米的歐洲城 ” ，它將成為北京最大的一組西洋古典建筑； 產(chǎn)品類型 ：小高層 、 高層住宅 。 新古典主義建筑外觀吸取了歐洲古典主義的一些元素和處理手法 ， 但加以簡化或局部適用 ， 例如簡約的柱式 、 建筑正立面入口處裝飾簡約的山花等 。 配以大面積墻及玻璃或簡單線腳構(gòu)架 ， 在色彩上以大面積淺色為主 ， 裝飾味相對簡化 ， 追求一種輕松 、 清新 、 典雅的氣氛 。 歐洲風(fēng)情 新古典主義 —— 北京珠江帝景 該樓盤是比較典型的新古典主義風(fēng)格 ， 對古典風(fēng)格建筑元素和細節(jié)保留得較多 ， 三段式的構(gòu)圖 、 檐口 、 柱子 、 退臺四坡頂 、 細節(jié)處的裝飾等 ，歐洲精致園林更是大大增加了其尊貴 、 典雅的氣質(zhì) 。 市場接受度較高 ， 銷售良好 。 歐洲風(fēng)情 北歐風(fēng)情 —— 北京金地 格林小鎮(zhèn) 項目位置 :位于北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（ BDA） 內(nèi) ， 離國貿(mào)中心 16公里； 項目規(guī)模 :占地面積 ， 總建筑面積約 30萬平方米； 產(chǎn)品類型 :以多層和電梯小高層花園洋房 、Townhouse為主； 客戶定位 ：年輕 、 成功 、 對于前途充滿信心的白領(lǐng)階層 。 該樓盤的建筑外觀比較有視覺上的沖擊力 ， 但是很難看出 “ 北歐風(fēng)情 ” 。 根據(jù)項目的客戶定位 ， 我們能抓到幾個關(guān)鍵詞：年輕 、開放 、 溝通 、 鄰里關(guān)系 、 交友 、 交流 、 與自然的關(guān)系 、 小資等等 。 北歐精神恰好涵蓋了這些特質(zhì) 。 于是就有了 “ 北歐小鎮(zhèn) 四季翠園 ” 的項目定位 。 在推廣中強調(diào)北歐建筑的核心思想 —— “ 人和陽光 ” ， 即人和環(huán)境的互動關(guān)系 ， 更重要的強調(diào) “ 居住的氣質(zhì) ” ，打造社區(qū)文化 ， 吸引年輕白領(lǐng)客戶 。 市場認可度較高 ， 銷售良好 。 歐洲風(fēng)情 地中海風(fēng)情 —— 天津瑪歌莊園 1848 項目位置 ：位于沈陽友誼南路延長線，距離市中心 15分鐘車程； 項目規(guī)模 ：占地面積 330000平方米，總建筑面積 120230平方米； 項目定位 ： 純粹的地中海南法風(fēng)格的莊園別墅區(qū)； 產(chǎn)品類型 ：獨棟別墅； 停車位 ： 1： ； 目標客戶 ：塔尖階層。 地中海建筑風(fēng)格原特指地中海北岸一線 ， 特別是西班牙 、 葡萄牙 、 法國 、 意大利 、 希臘這些國家南部沿海地區(qū)住宅 。 地中海風(fēng)格的靈魂 ， 目前比較一致的看法就是 “ 蔚藍色的浪漫情懷 ， 海天一色 、 艷陽高照的純美自然 ” 。 其建筑特色是拱門與半拱門 、 馬蹄狀的門窗 。 建筑中的圓形拱門及回廊通常采用數(shù)個連接或以垂直交接的方式 ， 在走動觀賞中 ， 出現(xiàn)延伸般的透視感 。 地中海風(fēng)格顏色明亮 、 大膽 、 豐厚卻又簡單 。 后來流傳到美國加州 ，增加豪華感和南歐其他地區(qū)的一些特點 ， 形成 “ 加州風(fēng)格 ” 或稱 “ 美國加州地中海風(fēng)格 ” ，成為了代表世界豪宅的商標 。 歐洲風(fēng)情 地中海風(fēng)情 —— 天津瑪歌莊園 1848 瑪歌莊園 1848采用地中海的傳統(tǒng)工藝進行建造 ， 使項目純粹 、 原汁原味 ， 外檐采用石材外加手抹墻 ， 頂棚為彩色的筒瓦設(shè)計 。 同時引入多重組院式別墅設(shè)計理念 ， 最大限度地豐富室內(nèi)與室外的關(guān)系以及鄰里之間的相互交流 。 由于項目位于北方 ， 冬季來臨 ， 水面結(jié)冰 ， “ 地中海風(fēng)情 ”恐怕會因此大打折扣 。 項目本身的資源優(yōu)勢如環(huán)繞莊園的河 、 獨棟別墅 、 產(chǎn)品的創(chuàng)新 、 和建筑形象的品質(zhì)感使它獲得了較高的市場關(guān)注度 ， 銷售率良好 。 歐洲風(fēng)情 西班牙風(fēng)情 —— 上海 LACALA陽光海岸 項目位置 ：位于上海奉賢海灣度假區(qū)； 項目規(guī)模 ：占地面積 21萬平方米； 產(chǎn)品類型 ：獨棟 、 雙拼別墅與多層小戶型組成 ， 是滬上獨特的隱居空間別墅 。 總的來說西班牙式則色彩亮麗 ， 造型活潑 ， 一般有寬闊的陽臺 。 外墻多為鮮亮的黃色或白色 ， 有拱形的窗戶 ， 屋頂?shù)钠露容^緩 ， 屋面多為紅色的筒狀陶瓦 ， 就是我們俗稱的西班牙瓦 。 門或窗間螺旋狀的柱子裝飾也是它的一大特色 。 該樓盤建筑設(shè)計使用了典型的西班牙式建筑符號 、 建筑圓角 ， 使建筑外立面更富動感 ， 并配以西班牙式的落地大窗和防銹鍛鐵為裝飾的小窗；外墻局部使用文化石和涂料；露臺上采用木質(zhì)花架 、 弧形欄桿等 。 市場接受度高 ， 銷售良好 。 后發(fā)現(xiàn)建筑施工質(zhì)量差 。 歐洲風(fēng)情 南加州西班牙風(fēng)情 —— 天津卡梅爾