【文章內(nèi)容簡介】 應(yīng)當(dāng)經(jīng) 城市規(guī)劃行政主管部門 批準(zhǔn) 應(yīng)經(jīng) 供暖管理單位批準(zhǔn) 應(yīng)經(jīng) 燃氣管理單位批準(zhǔn) （ 1）搭建建筑物、構(gòu)筑物。 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 目錄 二、法律文件 （三）告知規(guī)定 一、導(dǎo) 述 三、流程總圖 （一）報建規(guī)定 （二）資料規(guī)定 （四）協(xié)議規(guī)定 （五）監(jiān)督規(guī)定 （六）驗收規(guī)定 25 要注意的行為： 第七條：住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。 第八條：改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)訂施工方案，并做閉水試驗。 案例小練 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 目錄 二、法律文件 （三）告知規(guī)定 一、導(dǎo) 述 三、流程總圖 （一）報建規(guī)定 （二）資料規(guī)定 （四）協(xié)議規(guī)定 （五）監(jiān)督規(guī)定 （六）驗收規(guī)定 26 ? 更改空間： ? 將三個臥室改為四個臥室，打了一個承重墻后砌了兩面墻。 ? 封閉了觀景陽臺并加了防護欄， ? 拆除了連接陽臺的磚、混凝土墻體，將陽臺與原室內(nèi)空間連為一體； ? 將與次臥室相鄰的儲藏室改為第二個衛(wèi)生間； ? 在一個非承重墻上部開了一扇窗，在非承重墻下部打了一個高 2米、寬 1米的長方形空間，準(zhǔn)備設(shè)置一下“隱形酒柜”，結(jié)果使一墻之隔的業(yè)主李某家中已經(jīng)貼好的壁畫出現(xiàn)鼓泡和局部破裂的現(xiàn)象； ? 敲掉了衛(wèi)生間地面的瓷磚，代之以“馬賽克”，結(jié)果使衛(wèi)生間地面的結(jié)構(gòu)層和防水層受到破壞，樓下的業(yè)主陳某的衛(wèi)生間因此出現(xiàn)了滲水問題。 ? 對原暖氣管道改線以增加冬季洗澡的溫度，造成供暖水流阻滯，結(jié)果使樓下 5戶居民的暖氣溫度一直上不去，冬季室溫甚至達不到 10度。 【 案例１ 】 某業(yè)主張某購買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后進行了裝修。 其裝修行為是否妥當(dāng)，違反了哪些法律規(guī)定？ 第 5條第 1項（主體、承重） 第 6條第 2項（經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)） 第 5條第 3項 第 5條第 2項 不違反行政法規(guī)，但不能侵犯他人權(quán)益 第八條（防水施工，閉水試驗） 第 6條第 3項經(jīng)供暖單位批準(zhǔn) 27 （四）簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修服務(wù)協(xié)議 (NO。 16) 裝修人、或裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。該協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： （ 1）裝飾裝修工程的實施內(nèi)容。 （ 2）裝飾裝修工程的實施期限。 （ 3）允許施工的時間。 （ 4）廢棄物的清運與處理。 （ 5）住宅外立面設(shè)計及防盜窗的安裝要求。 （ 6）禁止行為和注意事項。 （ 7）管理服務(wù)費用。 （ 8）違約責(zé)任。 （ 9）其他需要約定的事項。 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 教學(xué)課堂 二、法律文件 （三）告知規(guī)定 一、導(dǎo) 述 三、流程總圖 （一）報建規(guī)定 （二）資料規(guī)定 （四）協(xié)議規(guī)定 （五）監(jiān)督規(guī)定 （六）驗收規(guī)定 28 （五）監(jiān)督檢查 監(jiān)督檢查的主體： 監(jiān)督檢查的內(nèi)容 ： 法律責(zé)任 有關(guān)行政部門 第 18條 物業(yè)管理企業(yè) 第 17條、 20條 任何單位和個人 第 21條 案例回顧 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 教學(xué)課堂 二、法律文件 （三）告知規(guī)定 一、導(dǎo) 述 三、流程總圖 （一）報建規(guī)定 （二）資料規(guī)定 （四）協(xié)議規(guī)定 （五）監(jiān)督規(guī)定 （六）驗收規(guī)定 29 監(jiān)督檢查的內(nèi)容： 自覺限定每天施工的時間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染 按照規(guī)定位置、方式和時間堆放和清運廢物 裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備 必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、廠名、廠址等。 禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備 裝飾裝修企業(yè)施工： 應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作，按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作用，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。 第 26條 第 27條 第 28條 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 30 【 案例 】 某業(yè)主張某購買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后，對其進行了裝修。 為擴大室內(nèi)空間，封閉了觀景陽臺并加了防護欄，拆除了連接陽臺的磚、混凝土墻體，例陽臺與原室內(nèi)空間連為一體； 在一個承重墻上打了一個高 2米、寬 1米的長方形空間，準(zhǔn)備設(shè)置一下“隱形酒柜”，結(jié)果使 一墻之隔的業(yè)主李某家中已經(jīng)貼好的壁畫出現(xiàn)鼓泡和局部破裂的現(xiàn)象 ； 將與次臥室相鄰的儲藏室改為第三個衛(wèi)生間； 敲掉了衛(wèi)生間地面的瓷磚，代之以“馬賽克”，結(jié)果使 衛(wèi)生間地面的結(jié)構(gòu)層和防水層受到破壞，樓下的業(yè)主陳某的衛(wèi)生間因此出現(xiàn)了滲水問題 。 對原暖氣管道改線以增加冬季洗澡的溫度，造成供暖水流阻滯，結(jié)果使樓下 5戶居民的暖氣溫度一直上不去，冬季室溫甚至達不到 10度 。 【 問題 】 本案受害人除可向業(yè)主張某主張權(quán)利外，能否要求追究物業(yè)公司的責(zé)任？物業(yè)公司對此應(yīng)承擔(dān)責(zé)任嗎？物業(yè)公司在裝修管理有哪些權(quán)利義務(wù)呢？ 法律責(zé)任 : 1）裝修人、裝飾裝修企業(yè)的法律責(zé)任 2）物業(yè)管理公司的法律責(zé)任（第 42條） 3）有關(guān)部門的法律責(zé)任 （第 43條） 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 教學(xué)課堂 二、法律文件 （三）告知規(guī)定 一、導(dǎo) 述 三、流程總圖 （一）報建規(guī)定 （二）資料規(guī)定 （四）協(xié)議規(guī)定 （五）監(jiān)督規(guī)定 （六）驗收規(guī)定 31 （六）竣工驗收（ ） 裝修人按照工程設(shè)計合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行驗收。 裝飾裝修企業(yè)應(yīng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。 驗收合格 對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究違約責(zé)任。 物業(yè)管理企業(yè)要現(xiàn)場檢查 第二款： 物業(yè)管理企業(yè) 應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進行現(xiàn)場檢查，對違反法律法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。 注意 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 教學(xué)課堂 二、法律文件 （三）告知規(guī)定 一、導(dǎo) 述 三、流程總圖 （一）報建規(guī)定 （二）資料規(guī)定 （四）協(xié)議規(guī)定 （五）監(jiān)督規(guī)定 （六）驗收規(guī)定 32 ? 案例 1: 張先生的裝修違反法律規(guī)定嗎 ? ? 案例 2: 裝修擅自封水管，業(yè)主賠償樓下住戶損失。 ? 案例 3:自封陽臺引發(fā)的物業(yè)糾紛。 ? 案例 4:兒童喪命玻璃魚缸，物業(yè)公司及侵權(quán)人被判賠償。 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 案例 1 案例 2 案例 3 案例 4 案例庫 33 ? 更改空間： ? 將