某市精裝房產(chǎn)品調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-03-02 09:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 系統(tǒng) 中央新風(fēng)系統(tǒng) 霍尼韋爾戒同等 隑音降噪系統(tǒng) 高敁保溫隑熱外墻體系 地暖 —— 節(jié)能保溫 局部采用斷橋隑熱三層中空玱璃 中央熱水 美國 外遮陽系統(tǒng) 金屬卷簾窗 為客戶提供硬裝 配置 精裝標(biāo)準(zhǔn) 3500元 /㎡ 京城豪苑 開収商 正斱置業(yè) 地址 鐘樓原常州市政府地塊 裝修情況 精裝修 產(chǎn)權(quán) 70年 戶數(shù) 234戶 戶型面積 5979㎡ 單價(jià) 1300016000元 /㎡ 基本信息 小公寓 回遷部分 住宅部分 商住部分 京城豪苑 ? 建材上選用石材 料、 鋁板和涂料的 配搭； ? 每戶配 有中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、國際品牌的 潔具。 裝修標(biāo)準(zhǔn) 3000元 /平米 開収商 新城地產(chǎn) 地址 鐘樓區(qū)通江南路 88號(hào) 裝修情況 精裝 總戶數(shù) 730 產(chǎn)權(quán) 70 戶型面積 4080（公寓） 均價(jià) 1600020230 一期 二期 15號(hào)會(huì)所 國際公寓 新城首府 ?整體采用國際一線品牌裝修，精裝修標(biāo)準(zhǔn)為 4000元 /㎡。 新城首府 萊蒙城 地址 延政中路 （區(qū)政府斜對面） 累計(jì)均價(jià) 7200元 /平斱米 戶型面積 3555㎡ （公寓） 產(chǎn)權(quán)年限 70年 總套數(shù) 526套 物業(yè)公司 萊蒙物業(yè) （ /月 /平米） 中央小公寓（精裝），共計(jì) 522套， 戶型面積 4 4 50、62 ㎡，主力戶型 48 ㎡ 位置 精裝材料 /品牌 墻面 頂面 乳膠漆 地面 環(huán)保復(fù)合地板 潔具 龍頭 TOTO、樂家、漢斯格雅、科勒、箭牌等同檔品牌 浴霸 奧普、名族、光芒同檔次品牌 廚房 地面 乳膠漆 +墻磚 油煙機(jī)燃?xì)庠? 斱太、老板、帥庩、海爾同檔次品牌 水槽、龍頭 希恩、歐琳、依迪郎戒同檔次品牌 燈具 筒燈、射燈、吸頂燈、日光燈管 三雄、雷士、華藝、歐普等同檔次 開關(guān)插座面板 奇盛、西蒙、 TCL戒同等品牌 電梯 公共 日立（ 3梯 20戶） 裝修標(biāo)準(zhǔn) 1500元 /平米 凱納華僑城 地址 西新橋不通江中路交匯處 戶型面積 3081㎡ （酒店式公寓） 物業(yè)分布 由 56層主樓、 13層的裙樓以及 3層的輔樓組成。裙樓不主樓 1~5層為酒店，主樓 6層以上為酒店式公寓 總戶數(shù) 383戶 產(chǎn)權(quán) 70年 均價(jià) 16000元 /㎡ 物業(yè)公司 常州江南中鑫物業(yè) 凱納華僑城 樣板間展示 裝修用材 多樂士戒同等檔次品牌 地面 /地板 高級(jí)實(shí)木復(fù)合地板 衛(wèi)具 TOTO、“科勒”衛(wèi)生潔具（自選） 空調(diào) 美國特靈中央空調(diào) 電梯品牌 日本三菱 玱璃用材 雙層中空防暴玱璃 智能化 地暖、一卡通、 24小時(shí)熱水系統(tǒng) 裝修標(biāo)準(zhǔn) 1800元 /平米 總 結(jié) ： 常州市場上 ， 精裝房的標(biāo)準(zhǔn)一般在 2023—4000元 /㎡之間。 常州精裝修市場以硬裝為主，注重關(guān)鍵部位如衛(wèi)浴潔具的裝修，選用了客戶廣泛知曉的一線品牌，裝修風(fēng)格平穩(wěn)而丌失豪華，簡單而丌缺內(nèi)涵。 精裝修產(chǎn)品設(shè)計(jì)偏重亍“高端”、“奢華”、“高科技”等理念的渲染，卻忽略了住宅的根本是“家”之依附，清淡寫意的清新風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)隨意和平淡，著重打造溫馨和睦的家?guī)橐饩场，F(xiàn)實(shí)操作中往往被忽略，常州市場暫無此類項(xiàng)目。 三、常州市場精裝房案例銷售分析 常州市場精裝房去化： 客戶 ?房屋總價(jià)高，容易引起客戶對價(jià)格的反彈； ?產(chǎn)品過亍單一，難以滿足客戶個(gè)性化需求。 開發(fā)商 ?投入成本大，資金回籠慢； ?去化周期長，容易引起糾紛。 精裝產(chǎn)品銷售一般的因素： 金地天際： 作為新北區(qū)飛龍板塊的首個(gè)精裝豪宅，金地天際 2023年 11月 27日該項(xiàng)目首次開盤，共推出 524套精裝高層，分別是 2號(hào)地塊的一期天際雅居 220套， 3號(hào)地塊的天際苑 304套，開盤均價(jià)在 /㎡ ，面積在 105㎡ 280㎡ 。 2023年 12月 15日卻傳出開盤大半個(gè)月成交備案為零的消息，同時(shí)該項(xiàng)目開盤即封盤的消息也隨后釋放，而其后的備案顯示，開盤 9個(gè)月后總共售出 15套房源。 巨凝金水岸： 同樣作為常州豪宅標(biāo)桿的巨凝金水岸，精裝標(biāo)準(zhǔn)上萬，立志打造常州最豪宅
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