【文章內(nèi)容簡介】 ）。 （ 4）建筑高度： 100米以下（含 100米） 宗地 2022讓 — 27號(hào)（ C區(qū)、地塊九） 地塊九 1．位臵：洋頭口西北側(cè)。 2．出讓土地面積：約 29003平方米（合 43． 50畝）。 3．用途：二類居住用地（ R兼容辦公）、商業(yè)金融用地（ C2）、社會(huì)停車場(chǎng)（庫）用地（ S3）。 4．規(guī)劃指標(biāo)： （ 1）規(guī)劃建筑容積率： 3． 92以下（含 3． 92），其中商業(yè)建筑面積占計(jì)算容積率的總建筑面積 31％以下（含 31％），地上計(jì)算容積率的總建筑面積含保留的建筑面積 618． 3平方米。 （ 2）規(guī)劃建筑密度： 36％以下（含 36％）。 （ 3）規(guī)劃綠地率： 25％以上（含 25％）。 （ 4）建筑高度： 150米以下（含 150米） 臺(tái)江區(qū) —— 住宅區(qū)域發(fā)展： 舊屋區(qū)改造與新區(qū)建設(shè)進(jìn)展迅速 現(xiàn)已完成了占地 ， 3341戶居民回遷蒼霞新城； 地處商貿(mào)黃金地段的安平新區(qū)已完成商住樓建設(shè) ， 已開始選房回遷和對(duì)外銷售； 江九 、 江十舊屋區(qū)僅用 10天時(shí)間全面完成動(dòng)遷任務(wù)； 區(qū)域歷史沿革及現(xiàn)狀 —— 倉山區(qū)： 倉山區(qū)位于某市城區(qū)南部，轄整個(gè)南臺(tái)島，分別與鼓樓、臺(tái)江、晉安、馬尾和閩侯、長樂隔江相望。轄區(qū)面積 142平方公里，人口 。全區(qū)下轄倉前、東升、對(duì)湖、臨江、三叉街、上渡、下渡 7個(gè)街道和倉山、城門、蓋山、建新、螺洲 5個(gè)鎮(zhèn)，共有 112個(gè)居委會(huì)和 112個(gè)行政村。 倉山區(qū)古稱藤山，明洪武年間北麓始建鹽倉，該地俗稱鹽倉前，藤山遂道稱倉前山，簡稱倉山，區(qū)名由此而來。境內(nèi)多山丘坡地，高蓋山、長安山、煙臺(tái)山等貫穿中、北部，東部有黃山、城門山等。島內(nèi)風(fēng)景秀麗、氣候宜人，歷史上曾于煙山南麓遍植梅樹，素有?瓊花玉島?的美稱，古時(shí)，就有?十里花為市，千家梅作林?的繁華。由于獨(dú)特的地理位臵、自然條件，倉山區(qū)還是歷史上有名的領(lǐng)事使館區(qū)，外貿(mào)基地及航運(yùn)中心，英、美、法等 17個(gè)國家在倉山設(shè)立了領(lǐng)事館或代辦處，同時(shí)還創(chuàng)建教堂，開辦學(xué)校，開設(shè)醫(yī)院、發(fā)行報(bào)刊、設(shè)立洋行等。由于西方經(jīng)濟(jì)、文化滲透，倉山區(qū)至今保存著英式、哥特式、羅馬旋門式、東歐式及中西結(jié)合式的建筑，形成了倉山區(qū)獨(dú)特的建筑特色和區(qū)貌。區(qū)內(nèi)名勝古跡眾多，金山古寺、陳若霖故居、陳紹寬故居、煙臺(tái)山公園、高蓋山公園等人文、自然景觀與正在開發(fā)的馬杭洲、桔園洲、閩江公園（南園）等沿江沙洲構(gòu)成了倉山區(qū)豐富的旅游資源。 倉山區(qū)是某著名的學(xué)區(qū)，自 1980年被國務(wù)院批準(zhǔn)為某市的文化居住區(qū)以來，區(qū)內(nèi)新建和擴(kuò)建少年宮、文化館、圖書館、科技館等一批文化設(shè)施。特別是國家投資在區(qū)西南部有新辦 30多所大、中專院校和干部學(xué)校。 隨著水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的不斷發(fā)展，投資環(huán)境將進(jìn)一步優(yōu)化、必將有力地促進(jìn)倉山區(qū)經(jīng)濟(jì)的騰飛。 倉山區(qū) —— 產(chǎn)業(yè)分布： 鞋類、機(jī)電五金、電子、服裝四大產(chǎn)業(yè)集群 現(xiàn)有鞋類、機(jī)電五金、電子、服裝四大產(chǎn)業(yè)的規(guī)模企業(yè) 159家，年產(chǎn)值 90． 96億元 。其中拖鞋年產(chǎn) 11． 5億雙，成為全國拖鞋生產(chǎn)的主要基地 , 產(chǎn)量占全國市場(chǎng)的 50％，福建省 80％以上的拖鞋也來自這里。 倉山區(qū) —— 配套設(shè)施： 商業(yè)配套 片區(qū)商業(yè)目前比較單一 ， 通過解放大橋引導(dǎo)臺(tái)江老商業(yè)區(qū)的商業(yè)氛圍 ， 形成以麥德龍為龍頭的三叉街商業(yè)中心 。 目前其他商業(yè)為永輝超市 、 國美 、 華廈汽車城 ， 以生活配套商業(yè)和汽車銷售為主商業(yè)形態(tài) 市政配套 水電汽等基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)投入大量資金建設(shè) 。全省最大的中心廣場(chǎng) —— 榕城廣場(chǎng)、 500畝的金山文體中心、某新展覽城、省建設(shè)廳、某市中級(jí)人民法院、醫(yī)院、公交汽車總站等 。南江濱公園、濕地公園、林浦公園等，加快高蓋山公園、城門山公園、清涼山公園、淮安古窯址公園、勞動(dòng)者公園、帝封江公園、華夏世紀(jì)園、林浦公園等 金融配套 工商銀行 農(nóng)業(yè)銀行 興業(yè)銀行 中國銀行 商業(yè)銀行 交通銀行等多家金融機(jī)構(gòu) 餐飲娛樂 香噴噴西京風(fēng)味樓 .海鷗陳記美食 .怡香居茶坊 .常來常往音樂酒吧 .翁板燒 .安泰國石酒樓 .宜水居等多家餐飲娛樂場(chǎng)所 .其中大學(xué)城附近也有很多師生休閑場(chǎng)所 酒店賓館 某綠島大酒店 .某國誼大酒店 .某融僑水鄉(xiāng)酒店 等為數(shù)不讀的三星級(jí)酒店 ,區(qū)域消費(fèi)能力有限 教育配套 將新建 3所 、 擴(kuò)建 11所學(xué)校 。 包括：新建南江濱小學(xué) 、 江南水都小學(xué) 、 麥頂融信小學(xué) 3所學(xué)校；拆遷新建永南中學(xué) 、 臚雷小學(xué) 、 建華小學(xué)；擴(kuò)大某十二中學(xué) 、 麥頂小學(xué) 2所校園；擴(kuò)建某四十中學(xué) 、 倉山實(shí)驗(yàn)小學(xué)等 11所學(xué)校 。 醫(yī)療設(shè)施 某市第二醫(yī)院（塔亭醫(yī)院） . 某市第三醫(yī)院（鶴齡醫(yī)院） . 某市第四醫(yī)院（某神經(jīng)精神病防治院） . 福建肺科醫(yī)院 .福建師范大學(xué)醫(yī)院 .倉山區(qū)中醫(yī)院 .城南醫(yī)院 汽車站 火車南站、汽車南站（火車南站綜合交通樞紐 ） 倉山區(qū) —— 交通組織 ： 倉山區(qū)地處某市南大門，水、陸、空便利的交通條件日趨發(fā)達(dá) 閩江、烏龍江四周環(huán)繞，水路運(yùn)輸十分便利。 福廈路起始點(diǎn)和福泉高速公路接口始于我區(qū)，并有 8座大橋與島外連接； 正加緊實(shí)施的環(huán)島提路工程，以及日臻完善的島內(nèi)路網(wǎng)建設(shè)，將進(jìn)一步促區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的成熟化、合理化。 某長樂國際機(jī)場(chǎng)距該區(qū)僅 35公里。 倉山區(qū) —— 交通組織： 未來倉山交通：道路通達(dá) 〃 環(huán)線合攏 公路鐵路輕軌齊上陣 快速路：南二環(huán)、三環(huán)、后浦路 (二環(huán)、三環(huán)連接線 )、浦上路、福灣路。 金山區(qū)千路網(wǎng)：金上路、金塘路、金山大道、蘆濱路、鳳山南路、洪灣路、建新大道、金洲路、閩江大道、蓋山西路； 倉山區(qū)主干路網(wǎng)：上三路一三高路一林浦路一線、雙湖路、郵校路、首山路，南臺(tái)大道、六一南路一則徐大道、前橫南路； 蓋山區(qū)主干道路網(wǎng)：蓋山路、戰(zhàn)備路、先鋒路、福廈路、義序縱一、義序縱二路； 城門區(qū)主干道：螺城路、先鋒路、福廈路、站前路等。 跨江大橋：橫跨烏龍江的灣邊大橋和橫跨閩江的前橫橋、鼓山大橋、魁岐大橋。 規(guī)劃中的環(huán)島路：總長 53． 4公里，烏龍江北岸三環(huán)路寬按 100米、 80米，其它路段原則上按 50米控制。 金山輕軌換乘樞紐、橘園洲樞紐、臺(tái)嶼換乘紐及三角埕樞紐。南臺(tái)島清涼山北側(cè)將建設(shè)某鐵路南站。 繞城高速路：貴新隧道與同三高速、京福高速公路、福廈高速形成閉合高速公路通道，形成環(huán)城高速公路。 某市概況 倉山區(qū) —— 土地利用現(xiàn)狀： 某的土地一級(jí)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)一直以來都很激烈，而且都是由政府來控制的。按照某目前土地的儲(chǔ)備情況，滿足市場(chǎng)的穩(wěn)步發(fā)展基本不成問題。某市土地發(fā)展中心現(xiàn)有充足的實(shí)物儲(chǔ)備土地和紅線儲(chǔ)備土地，這兩年來某每年供地量大致都在 3000～ 4000畝。而在區(qū)域出讓的土地面積均超過 1500畝，是某土地儲(chǔ)備的主要來源，政府加大南部開發(fā)力度，區(qū)域每年的土地出讓應(yīng)該不會(huì)少于現(xiàn)有的 1500畝。 20222022年區(qū)域土地交易量 （單位：畝） 年 份 區(qū)域板塊 交易面積 ( 畝 ) 金山 2022 年 倉山 2022 倉山、金山 2022 倉山、金山 合 計(jì) 區(qū)域歷史沿革及現(xiàn)狀 —— 馬尾區(qū)： 馬尾區(qū)福建省重要港口，某市外港。位于某市東郊閩 江（馬江）北岸。馬尾港深居閩江口門之內(nèi)。從馬尾到 閩江口長達(dá) 33公里 ,出口河段多為峽谷 ,口外有瑯岐、粗 蘆、川石等島屏障 ,港區(qū)四周山嶺環(huán)峙 ,避風(fēng)條件好；港 域深廣；并有某市和廣大腹地依托，是良好港口。 馬 尾港開發(fā)較早。 20世紀(jì) 50年代后馬尾港進(jìn)行重建，已在 羅星塔前沿新建 2座萬噸級(jí)和 2座 5000噸級(jí)泊位。 自某 被列為開放城市以后，已確定設(shè)立馬尾經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。 羅星塔聳立在羅星山上，是福建省文物保護(hù)單位，羅星 山已辟為公園。羅星山西麓立有甲申馬江海軍陣亡將士 紀(jì)念碑和陵墓。馬尾港面對(duì)大江，視野寥廓，景色宜人， 為某市旅游點(diǎn)之一。 馬尾區(qū) —— 產(chǎn)業(yè)分布： 某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（以下簡稱開發(fā)區(qū)）設(shè)于中國某馬尾 開發(fā)區(qū)著力營造國際化的投資環(huán)境 ， 投入大量資金進(jìn)行了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ， 已開發(fā)了具備興建現(xiàn)代工業(yè)項(xiàng)目條件的土地１０平方公里 ,引進(jìn)了一批包括國際上著名跨國公司在內(nèi)的４０多個(gè)國家和地區(qū)的投資者在開發(fā)區(qū)內(nèi)投資 ,形成了以電子 、 光機(jī)電儀一體化 、 生化制藥 、 機(jī)械冶金 、建材 、 輕紡和食品等門類為主的工業(yè)體系 ,并向貿(mào)易 、 旅游 、 運(yùn)輸 、 金融等第三產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)拓展 ， 呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭 。 馬尾區(qū) —— 配套設(shè)施： 商業(yè)配套 馬尾區(qū)商業(yè)步行街及街區(qū)配套商業(yè) 市政配套 燃?xì)饣鞖庹疽蛔?.變電站 5座 .污水處理廠 2座 .日供水 10萬噸的自來水廠 .市話母局 2座 ， 模塊局 2座 .馬尾區(qū)政府 . 金融配套 各類金融分支機(jī)構(gòu) 30多家 餐飲娛樂 海峽頤樂園 .某海上明珠大酒店等 ,大多集中在馬尾區(qū)港口路羅星塔公園附近 . 酒店賓館 某國際海員酒店 .馬尾邦輝大酒店 .鴻祥賓館 .望樓大酒店等 教育配套 普通中學(xué) 、 職業(yè)中學(xué) 、 國際學(xué)校 、 技工學(xué)校和中等專業(yè)學(xué)校 20多所 醫(yī)療設(shè)施 某市馬尾區(qū)醫(yī)院 .某馬江醫(yī)院 . 汽車站 無大型客運(yùn)站 ,火車站有馬尾站 鐵路 ：福（州）馬（尾）鐵路可通往全國各地?；I建中的溫（州）福（州）鐵路將從馬尾向浙江省延伸，建成后將成為福建出省的?第三通道?。 港口： 馬尾港歷史悠久， 自古以來就是某的?水上門戶?，是閩東南和閩江流域的主要貨物集散地?，F(xiàn)共有萬噸級(jí)碼頭泊位 13個(gè)（其中集裝箱專用碼頭 3個(gè)，國際客運(yùn)碼頭 1個(gè)）?？诎断碛信_(tái)胞進(jìn)入大陸落地辦證簽注權(quán)。已開辟日本、菲律賓、新加坡、香港等 40多個(gè)國家和地區(qū)的航線，年吞吐量達(dá)1500萬噸。 公路 ：馬尾通往市區(qū)有一級(jí)公路，北京至某的 104國道從區(qū)內(nèi)橫貫而過。于 1999年 9月竣工通車的某江濱大道，使馬尾與市區(qū)的距離縮短 15公里，加快開發(fā)區(qū)的城市化進(jìn)程。某至廈門的高速公路建成，使福建省沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)緊密相聯(lián)。中國沿海大通道同三線（黑龍江的同江 —— 海南的三亞）的羅長高速公路段穿過馬尾，使開發(fā)區(qū)接入中國高速公路網(wǎng)。 航空 ：某長樂國際機(jī)場(chǎng)與馬尾僅一江之隔，設(shè)計(jì)規(guī)模為年吞吐量 650萬人次， 20萬貨物。已開通國內(nèi)外航線 40多條，每周有航班 260多次。口岸享有臺(tái)胞進(jìn)入大陸落地辦證簽注權(quán)。機(jī)場(chǎng)經(jīng)開發(fā)區(qū)通往市區(qū)的通道 —— 青洲大橋，將使馬尾與機(jī)場(chǎng)距離縮短為 18公里。 馬尾區(qū) —— 交通組織： 馬尾區(qū) —— 土地利用現(xiàn)狀： 04年 ,某馬尾區(qū)一幅 ，這也是某市自2022年執(zhí)行土地拍賣、掛牌以來，出讓土地單幅面積最大的一塊 .三木集團(tuán)在某市馬尾區(qū)國土資源局最終以 14430萬元人 民幣競(jìng)得此塊土地 . 05年 8月 ,三木臵業(yè)此次競(jìng)得的宗地編號(hào)為馬宗地 2022掛－ 06號(hào)，位于某市馬尾區(qū)某開發(fā)區(qū)交通路，出讓面積為 24794平方米（合 ），規(guī)劃用途為商業(yè)、住宅用地，規(guī)劃容積率不大于 ，建筑密度不大于 28％，綠地率不低于 30％ . 馬尾區(qū) —— 住宅區(qū)域發(fā)展： 隨著某市城市對(duì)外擴(kuò)展進(jìn)程的進(jìn)一步加快，使得各開發(fā)商紛紛看好馬尾，斥資進(jìn)入 . 從資源來看 ,位于某市東郊閩 江（馬江）北岸的馬尾 ,背依鼓山擁有得天獨(dú)厚的景觀和交通資源 , 對(duì)于開發(fā)大量高端別墅項(xiàng)目擁有較好的條件 ,并且地處開發(fā)區(qū) ,對(duì)于中低端項(xiàng)目也有較大的市場(chǎng)需求 . 從馬尾用地條件和發(fā)展過程的實(shí)際出發(fā)，規(guī)劃布局采取?單心雙片?結(jié)構(gòu)。馬尾舊城向東發(fā)展，形成城市中心。港區(qū)、保稅區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和快安投資區(qū)分設(shè)在城市中心的東西兩側(cè)，兩頭推進(jìn)。生活居住北靠山、南沿江，爭(zhēng)取較好的居住環(huán)境。 區(qū)域歷史沿革及現(xiàn)狀 —— 晉安區(qū) ： 晉安區(qū)是福建省會(huì)最大的城區(qū)，位于某市區(qū)東北部，東與馬尾區(qū)、連江縣，西與鼓樓區(qū)、閩侯縣，北與羅源縣，南與倉山區(qū)接壤，是一個(gè)城鄉(xiāng)結(jié)合、山區(qū)平原結(jié)合的新城區(qū)。 全區(qū)總面積 552平方公里，下轄鼓山鎮(zhèn)、新店鎮(zhèn)、岳峰鎮(zhèn)、宦溪鎮(zhèn)、壽山鄉(xiāng)、日溪鄉(xiāng)和茶園街道、王莊街道、象園街道等九個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道， 114個(gè)行政村、 58個(gè)社