會計租賃業(yè)務(wù)培訓(xùn)教材(編輯修改稿)
2025-03-02 05:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 間內(nèi)，按直線法或其他合理的方法進行 分配 ， 免租期內(nèi)應(yīng)確認租金收入 。 ? 在出租人承擔(dān)了承租人的 某些費用 的情況下，出租人應(yīng)將該費用 從租金總額中扣除 ，并將租金余額在租賃期內(nèi)進行 分配 。 ? 出租固定資產(chǎn)應(yīng)計提折扣，計入“其他業(yè)務(wù)成本” ? 案例： P181， 66 第三節(jié) 融資租賃的會計處理 一、承租人對融資租賃的會計處理 （一）融資租入資產(chǎn)的入賬價的確認 ? 按租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中的低者，加上初始直接費用，作為租入資產(chǎn)的入賬價。 ? 按最低租賃付款額作為“長期應(yīng)付款”入賬 ? 上述兩者的差作為“未確認融資費用” ? （二）初始直接費用的處理 ? 計入租入資產(chǎn)的成本 ? 初始費用是指：租賃談判過程中發(fā)生的傭金、律師費、差旅費、談判費、印花稅。 （三）未確認融資費用的分攤 ? 未確認融資費用：攤?cè)搿柏攧?wù)費用”。 ? 攤銷方法 ： 實際利率法 ? 實際利率法下：攤銷率的選擇。 ? （ 1）租賃資產(chǎn)以現(xiàn)值入賬的，折現(xiàn)率就是攤銷率； ? （ 2） 租賃資產(chǎn)以公允價值入賬的，要重新計算攤銷率。 ? 重新計算 分攤率：使最低租賃收款額的現(xiàn)值與未擔(dān)保余額的現(xiàn)值之和等于租賃資產(chǎn)公允價值與出租人的初始直接費用之和的折現(xiàn)率。 （四）租賃資產(chǎn)折舊的計提 ? 應(yīng)提折舊總額 ? （ 1）有擔(dān)保余值的： ? 固定資產(chǎn)的入賬價－（擔(dān)保余值－預(yù)計清理費用） ? （ 2）無擔(dān)保余值的： ? 固定資產(chǎn)的入賬價－（預(yù)計殘值－預(yù)計清理費用） 折舊年限 ? （ 1）租賃期滿會取所有權(quán)的，按尚可使用年限攤銷。 ? （ 2）無法合理確定租賃期滿時是否會取得所有權(quán)的，按租賃期與尚可使用年限兩者中的低者攤銷。 ? 例如：融資租入固定資產(chǎn)，尚可使用 15年，租賃期 10。 ? 若租賃期滿會取所有權(quán)的，按 15攤。 ? 若無法確定租賃期滿時是否會取得所有權(quán)的，按 10攤。 ? 折舊方法：與自有固定資產(chǎn)折舊方法一樣 （四）履約成本 在租賃期內(nèi)為租賃資產(chǎn)支付的各種使用成本。如技術(shù)咨詢和服務(wù)費、人員培訓(xùn)費、維修費、保險費等。 ? 發(fā)生時： 借：管、制、長期待攤費用等 貸：銀行存款 （五）或有租金 ? 以銷售百分比、使用量為依據(jù)計算的 －－計入“銷售費用” ? 以物價指數(shù)為依據(jù)計算的 －－計入“財務(wù)費用” ? 借：銷售費用 財務(wù)費用 貸：銀行存款 （六）租賃期屆滿時的會計處理 ? 返還租賃資產(chǎn) 借：長期應(yīng)付款 累計折舊 貸：固定資產(chǎn) ? 是否沖“長期應(yīng)付款”賬戶，主要看租賃時資產(chǎn)是否存在擔(dān)保余值；若存在擔(dān)保余值，還要看租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)有無減值，如果是未減值才沖“長期應(yīng)付款”賬戶。 ? 續(xù)租 ? 留購 （七）相關(guān)會計處理 案例： P184,68 二、出租人對融資租賃的會計處理 （一）租賃債權(quán)的確認 按最低租賃款額與初始直接費用之和：借記“長期應(yīng)收款” 按未擔(dān)保余值：借記“未擔(dān)保余值” 按租賃
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