【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 請(qǐng)勿外泄 06年豪宅價(jià)格統(tǒng)計(jì) 最新豪宅價(jià)格情況 深圳豪宅市場(chǎng)研究 ?深圳頂端豪宅項(xiàng)目均價(jià)基本整體突破 30000元 /平米，頂端別墅均價(jià)已突破均價(jià) 60000元 /平米； ?觀瀾湖及華僑城有個(gè)別別墅價(jià)格在 10萬(wàn)以上或接近 10萬(wàn)，是個(gè)體行為不是項(xiàng)目整體行為，但已經(jīng)為單價(jià) 10萬(wàn) /平米進(jìn)行了市場(chǎng)探底； ?只要?jiǎng)e墅質(zhì)素足夠高，10萬(wàn)以上均價(jià)的別墅在深圳已有成交。 深圳頂端豪宅 均價(jià)（元 /平米） 波托菲諾 55000 香密湖一號(hào) 50000 中信紅樹(shù)灣 28000 京基御景東方 35000~45000 紅樹(shù)西岸 38000 僑城東方花園 66000 香密湖一號(hào) 50000 星河丹堤 38000 天琴灣 20230 圣莫麗斯 28000 觀瀾湖高爾夫別墅 35000 06年樓市價(jià)格漲幅空前，但未有項(xiàng)目整體均價(jià)達(dá)到 10萬(wàn)。 從最近在售一手樓及三級(jí)市場(chǎng)銷售及報(bào)盤(pán)價(jià)格來(lái)看，頂級(jí)產(chǎn)品的整體均價(jià)在 6萬(wàn)左右，距離 10萬(wàn)仍有一定距離。 21 此數(shù)據(jù)為商業(yè)機(jī)密，請(qǐng)勿外泄 深圳豪宅近期銷售研究 最新豪宅銷售情況 深圳豪宅市場(chǎng)研究 物業(yè)類型 項(xiàng)目名 推盤(pán)量 銷售量 實(shí)現(xiàn)價(jià)格 剩余情況 銷售率 別墅 星河丹堤一期 204 202 38885 2 99% 城市山谷 3期 174 174 17500 0 100% 萬(wàn)科城二期棕櫚灣別墅 45 35 20230 10 78% 圣莫麗斯 214 214 22800 0 100% 中央悅城 253 192 10000 61 76% 觀瀾湖高爾夫別墅 88 81 35000 7 92% 觀瀾湖長(zhǎng)堤 222 222 800萬(wàn) /套 0 100% 平面豪宅 香蜜湖 1號(hào)華府 318 240 30000 78 75% 城市山谷 3期復(fù)式 103 103 10500 0 100% 中信紅樹(shù)灣 3期 1200 1177 28000 23 98% 御景東方 939 939 17000 0 100% 淘金山 1期 837 837 12250 0 100% 卓越淺水灣 312 269 19000 43 86% 鴻景翠峰 447 330 12500 117 74% 東方尊峪 1150 659 10700 491 57% 17英里 324 311 46184 13 96% 萬(wàn)科金域藍(lán)灣 3期 431 400 20230 31 93% 香蜜湖翰城 519 519 11000 0 100% 湖心島 236 236 12856 0 100% ?從右表可以看出，在均價(jià) 5萬(wàn)以內(nèi)的豪宅銷售率與價(jià)格并無(wú)明顯的關(guān)系，說(shuō)明： 價(jià)格不是妨礙深圳豪宅銷售速度的主要因素； 深圳豪宅市場(chǎng)已經(jīng)接受了豪宅均價(jià)可以突破 5萬(wàn)的價(jià)值認(rèn)知。 22 此數(shù)據(jù)為商業(yè)機(jī)密，請(qǐng)勿外泄 豪宅市場(chǎng)研究總結(jié) 深圳豪宅市場(chǎng)研究 Trends A/從歷年別墅供需及價(jià)格情況看，深圳豪宅級(jí)別墅市場(chǎng)已經(jīng)初具規(guī)模 B/從 06年銷售統(tǒng)計(jì)看，深圳別墅項(xiàng)目均價(jià) 66000已可被市場(chǎng)接受，已有個(gè)別案例均價(jià)突破 10萬(wàn)。 C/市場(chǎng)存在部分質(zhì)素很好的項(xiàng)目，但項(xiàng)目數(shù)量有限 D/市場(chǎng)存在部分質(zhì)素很好的項(xiàng)目，但它們?nèi)杂泻? 多不足 Poit 有市場(chǎng)基礎(chǔ) 有發(fā)展空間 23 此數(shù)據(jù)為商業(yè)機(jī)密，請(qǐng)勿外泄 07年豪宅推售量 07年豪宅可售面積 深圳豪宅市場(chǎng)研究 ?06年深圳豪宅存量在1８ 00套左右，其中均價(jià) 20230以上約 150套左右。 ?07年新推均價(jià) 20230以上豪宅約 5616套。 約 1799約 3420約 744458總計(jì)19000 元 / ㎡2023 年 5 月四房： 170 300 ㎡南山17000 元 / ㎡2023 年 6 月三房： 112 165 ㎡超高層80000萬(wàn)科金域藍(lán)灣三期25000 元 / ㎡2023 年 6 月180 330 ㎡ 1 號(hào)華府福田13000 元 / ㎡2023 年 5 月84 216 ㎡11000 元 / ㎡2023 年 11 月三房： 125 158 ㎡ ；四房： 142 204 ㎡羅湖價(jià)格入市時(shí)間主力戶型剩余套數(shù)套數(shù)容積率建筑形式建筑面積( ㎡ )樓盤(pán)名稱區(qū)域約約約總計(jì)元 ㎡年 月四房：㎡多層卓越淺水灣南山元 ㎡年 月三房：㎡超高層萬(wàn)科金域藍(lán)灣三期元 ㎡年 月㎡高層香蜜湖 號(hào)華府福田元 ㎡年 月㎡多層鴻景翠峰元 ㎡年 月三房：㎡ ；四房：㎡高層?xùn)|方尊峪羅湖價(jià)格入市時(shí)間主力戶型剩余套數(shù)套數(shù)容積率建筑形式建筑面積㎡樓盤(pán)名稱區(qū)域2 0 0 6 年，深圳豪宅市場(chǎng)關(guān)內(nèi)推出的高層大平面產(chǎn)品目前存量在 1 7 0 0 多套，主力戶型為三房、四房。區(qū)域 羅湖 福田 南山 鹽田 寶安 龍崗 合計(jì) 均價(jià) 2萬(wàn)以上住宅套數(shù) 656 1358 1519 73 400 1610 5616 24 此數(shù)據(jù)為商業(yè)機(jī)密，請(qǐng)勿外泄 07年主要在售豪宅項(xiàng)目 深圳豪宅市場(chǎng)研究 觀瀾湖長(zhǎng)堤 / 獨(dú)棟雙拼 / 剩余約 10 套純水岸四期 / 萬(wàn) /1 94 套星河丹堤 / 154 套 / 剩余約 50 套 ；二期 /1250 套2 0 0 8 年2 0 0 7 年四 季度一 季 度 二 季度 三 季 度鴻景翠峰 / 萬(wàn) /447 套 / 剩余約 1 60 套香蜜湖一號(hào)高層 /8 萬(wàn) /318 套 / 剩余約 7 3 套招商蘭溪谷二期 /5 37 套東方尊峪 /33 萬(wàn) /1610 套 / 剩余約 698 套南山區(qū)御景東方東堤園 / 萬(wàn) /70 套圣莫麗斯二期 / 疊 TH/ 剩余約 11 套其他福田區(qū)鳳凰谷 / 2 萬(wàn) / 83 套羅湖區(qū)萬(wàn)科金域藍(lán)灣 /431 套 / 剩余約 32 套卓越淺水灣 / 高層 /312 套 / 剩余約 73 套聯(lián)泰紅樹(shù)灣聯(lián)泰大梅沙鹽田區(qū)天琴灣三期 /48 套獨(dú)立別墅東部華僑城 /22 套獨(dú)立別墅中信天籟二期 /TH/ 剩余約 13 套蝴蝶谷 /63 套 / 剩余約 57 套僑城東方花園 / 9100 /2 7 套鴻景翠峰泰和園 / 萬(wàn) / 1 0 1 套，剩余約 80 套2 0 0 6 年淘金山二三期 / 萬(wàn) / 1 0 0 0 多 套東方尊峪 / 萬(wàn) /456 套萬(wàn)科東海岸四 期 / 萬(wàn)桐林半山 / 萬(wàn) /275 套 / 剩余約 195 套中信紅樹(shù)灣三期 / 261 套 / 剩余約 20 套月亮灣別墅 / 2 萬(wàn) / 82 套招華曦城 / 萬(wàn) /100 套大山地 /21 萬(wàn) /1610 套大疆無(wú)界 / 萬(wàn)觀瀾湖三期 / 雙拼 / 剩余約 10 套， 5 月新推約 250 套四期 / 約 400 套注：紫色方框?yàn)閷⑹奂霸谑┕?/規(guī)劃項(xiàng)目，紅色方框?yàn)樵谑垌?xiàng)目。 25 此數(shù)據(jù)為商業(yè)機(jī)密，請(qǐng)勿外泄 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手研究 鎖定競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 深圳豪宅市場(chǎng)研究 交匯處為本項(xiàng)目最主要的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，確定項(xiàng)目一級(jí)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手為： 東方花園、純水岸、紅樹(shù)西岸、紅樹(shù)灣、御景東方、淘金山 二級(jí)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手為： 觀瀾湖高爾夫、東部華僑城、天琴灣、曦城 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手鎖定 紅樹(shù)西岸、紅樹(shù)灣、御景東方、星河丹堤、東方花園、純水岸 4期、星河丹堤、淘金山 東部華僑城、 天琴灣、曦城、 觀瀾高爾夫、 聯(lián)泰梅沙灣 價(jià)格軸競(jìng)爭(zhēng)盤(pán)點(diǎn) （均價(jià) 3萬(wàn)以上或接近 3萬(wàn)） 東方尊邸 時(shí)間軸競(jìng)爭(zhēng)盤(pán)點(diǎn) （與本案同時(shí)期銷售） 區(qū)域軸競(jìng)爭(zhēng)盤(pán)點(diǎn) （紅樹(shù)灣附近城市中心第一居所） 淺水灣、香蜜湖一號(hào) 、蝴蝶谷、 蘭溪谷 鴻景翠峰、鳳凰谷、東海 岸、月亮灣、蝴蝶谷、大 疆無(wú)界、 大山地 26 此數(shù)據(jù)為商業(yè)機(jī)密，請(qǐng)勿外泄 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手基本情況表 深圳豪宅市場(chǎng)研究 項(xiàng)目名 區(qū)域 推盤(pán)量 戶型面積（ m２ ） 預(yù)計(jì)售價(jià)（萬(wàn)元／ m２ ） 銷售時(shí)間 物業(yè)形態(tài) 東方花園 南山 27套 270530 66000 072 聯(lián)排、疊拼、獨(dú)棟 純水岸 4期 南山 194套 200325 /368412 50000/ 70000 075 小高層、多層 紅樹(shù)西岸 南山 約 300套 140360 38000 073 高層 中信紅樹(shù)灣 4期 南山 約 400套 160260 35000 0710 高層 御景東方 南山 70套 260320 40000 075 高層、聯(lián)排 蘭溪谷 2期 南山 537套 170420 50000 074 高層 淘金山 3期 羅湖 1000多套 180200 22023 075 高層、部分？別墅 觀瀾高爾夫 寶安 250套 450800 35000 075 雙拼 天琴灣 3期 鹽田 78套 100？ 1000 80000 076 獨(dú)棟別墅 曦城 寶安 100套 212902 ?未定 0712 獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼 東部華僑城 鹽田 22套 未定 100000 079 獨(dú)棟別墅 27 此數(shù)據(jù)為商業(yè)機(jī)密，請(qǐng)勿外泄 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手（ 1/4） 東方花園 深圳豪宅市場(chǎng)研究 物業(yè)類別： 別墅 占地面積： 18705平方米 建筑面積： 9780平方米 容積率： 裝修狀況： 毛坯 建筑類別： 獨(dú)棟、雙拼、疊拼 物業(yè)地址： 南山深南大道華僑城段（世界之窗東側(cè)） 開(kāi) 發(fā) 商： 華僑城房地產(chǎn)有限公司 項(xiàng)目分為兩個(gè)區(qū)域： M3區(qū) 8套 400平米左右低密度單位，占地 6340平米，建面 12365平米； P1區(qū) 19套270530平米獨(dú)棟、雙拼、疊加，占地 3280平米，建面 6490平米； 車位數(shù) 38個(gè)； 簡(jiǎn)約主義建筑風(fēng)格； 入市時(shí)間： 2023年初 最低價(jià)： 40000元 /平方米 均價(jià)： 66000元 /平方米 最高價(jià)： 80000元 /平方米 總 戶 數(shù)： 27 依托于華僑城的品牌效應(yīng)和項(xiàng)目毗鄰兩座大型主題公園，自然和交通條件優(yōu)勢(shì)，該項(xiàng)目?jī)r(jià)格已經(jīng)達(dá)到 80000元 /平方米； 目前該項(xiàng)目是本項(xiàng)目最強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，客戶比較的關(guān)鍵樓盤(pán)，但由于該項(xiàng)目數(shù)量有限， 28 此數(shù)據(jù)為商業(yè)機(jī)密，請(qǐng)勿外泄 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手（ 2/4） 觀瀾高爾夫 深圳豪宅市場(chǎng)研究 項(xiàng)目位置： 觀瀾鎮(zhèn)高爾夫大道 開(kāi)發(fā)商： 觀瀾湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目概況： 露斯達(dá)區(qū)（ 44棟）、納斯比區(qū) (28棟 )、蔓菲亞區(qū)（ 16棟）共占地150000平米左右，建面 65000平米左右， 獨(dú)立 別墅 88 棟。 全亞洲最大網(wǎng)球設(shè)施 ,全國(guó)唯一球場(chǎng)中央五星級(jí)酒店 ,中 國(guó)首個(gè)大衛(wèi)利百特高爾夫?qū)W院 。 觀瀾湖高爾夫大宅漢士達(dá)區(qū) 均價(jià)：35000元 /每平米（ 2023年） 觀瀾湖高爾夫大宅納斯比區(qū) 均價(jià)：26500元 /每平米（ 2023年） 容積率： 觀瀾湖高爾夫大宅蔓菲亞區(qū) 均價(jià)：29600元