上海市區(qū)都市工業(yè)招商報(bào)告(編輯修改稿)
2025-03-01 19:51 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ③ 各園區(qū)發(fā)展不平衡的狀況還普遍存在，資源的合理配置也難以得到充分的落實(shí)。 Company LogoL o g o上海市區(qū)都市工業(yè)招商市場(chǎng)報(bào)告 －－市場(chǎng)形勢(shì)1科學(xué)化管理 ① 強(qiáng)化綜合服務(wù)經(jīng)營(yíng)理念，完善專業(yè)化物業(yè)管理、工商注冊(cè)、財(cái)務(wù)代理、人力資源、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、法律咨詢等方面配套服務(wù)。 ② 通過專業(yè)化的的培訓(xùn)，提高園區(qū)相關(guān)管理人員的專業(yè)能力，以此提高園區(qū)管理的專業(yè)化水平。 3市場(chǎng)化運(yùn)作 ① 強(qiáng)化 “ 企業(yè)本位論 ” 的理念。入駐企業(yè) “ 唱戲 ”，園區(qū)經(jīng)營(yíng)企業(yè) “ 搭臺(tái) ”，相互扶持共努力。 ② 深化專業(yè)研究，加強(qiáng)國(guó)際交流。 研討會(huì)、論壇、人才交流等。規(guī)范化布局 ① 重視園區(qū)招商與區(qū)域特色的結(jié)合。 ② 重視 “ 園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈 ” 建設(shè)。 2進(jìn)一步推動(dòng)上海都市型工業(yè)園區(qū)持續(xù)發(fā)展的對(duì)策思路 Company LogoL o g o上海市區(qū)都市工業(yè)招商市場(chǎng)報(bào)告 －－經(jīng)驗(yàn)分享上海市區(qū)都市產(chǎn)業(yè)園的南北差異 －－以長(zhǎng)寧、楊浦為例 由圖 5可以看出：長(zhǎng)寧區(qū)被調(diào)研的 20家都市產(chǎn)業(yè)園中，租金價(jià)格小于 2元 /平米 /天、大于 5元 /平米 /天的園區(qū)分別占 %，租金價(jià)格在 25元 /平米 /天的園區(qū)占 %，其中租金價(jià)格在 23元 /平米 /天的園區(qū)占到 %，租金價(jià)格在 34元 /平米 /天以及 45元 /平米 /天的園區(qū)分別占到 %。圖 5 長(zhǎng)寧區(qū)被調(diào)研的 20家都市產(chǎn)業(yè)園的租金分布情況數(shù)據(jù)來源：上海工業(yè)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)研究中心Company LogoL o g o上海市區(qū)都市工業(yè)招商市場(chǎng)報(bào)告 －－經(jīng)驗(yàn)分享上海市區(qū)都市產(chǎn)業(yè)園的南北差異 －－以長(zhǎng)寧、楊浦為例圖 6 長(zhǎng)寧區(qū)被調(diào)研的 20家都市產(chǎn)業(yè)園的出租率分布情況數(shù)據(jù)來源：上海工業(yè)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)研究中心 長(zhǎng)寧區(qū)被調(diào)研的 20家都市產(chǎn)業(yè)園區(qū)的出租率均在 50%以上，其中出租率介于 50%﹣60% 、 60%﹣70% 、70%﹣80% 以及滿租的園區(qū)分別占 5%；出租率介于 80%﹣90% 的園區(qū)占 20%；出租率介于 90%﹣100% 的園區(qū)占60%。 同時(shí)，調(diào)研數(shù)據(jù)也顯示， 20家被調(diào)研園區(qū)的總空置量只占總面積的 %，其中還有相當(dāng)一部分是由金融危機(jī)導(dǎo)致租戶退租造成的。 Company LogoL o g o上海市區(qū)都市工業(yè)招商市場(chǎng)報(bào)告 －－經(jīng)驗(yàn)分享上海市區(qū)都市產(chǎn)業(yè)園的南北差異 －－以長(zhǎng)寧、楊浦為例圖 7 長(zhǎng)寧區(qū)被調(diào)研的 20家都市產(chǎn)業(yè)園的可租面積分布情況數(shù)據(jù)來源：上海工業(yè)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)研究中心 長(zhǎng)寧區(qū)被調(diào)研的 20家都市產(chǎn)業(yè)園的高出租率、低空置率，反映了該區(qū)域內(nèi)此類型物業(yè)的受歡迎程度。 此外，在我們調(diào)研走訪的過程中亦發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)寧區(qū)都市產(chǎn)業(yè)園的入駐企業(yè)以各類型的設(shè)計(jì)公司、高科技公司、服務(wù)性公司居多，幾乎很難覓到生產(chǎn)型企業(yè)的蹤跡。 Company LogoL o g o上海市區(qū)都市工業(yè)招商市場(chǎng)報(bào)告 －－經(jīng)驗(yàn)分享上海市區(qū)都市產(chǎn)業(yè)園的南北差異 －－以長(zhǎng)寧、楊浦為例楊浦區(qū)被調(diào)研的 18家都市產(chǎn)業(yè)園中，租金價(jià)格低于 1元 /平米 /天的園區(qū)、介于 23元 /平米 /天的園區(qū)分別占 %；租金價(jià)格介于 12元 /平米 /天的園區(qū)占到 %；租金價(jià)格高于 3元 /平米 /天的園區(qū)只占 %。由此可見，楊浦區(qū)被調(diào)研的 18家都市產(chǎn)業(yè)園區(qū)的租金價(jià)格主要集中在 12元 /平米 /天。圖 8 楊浦區(qū)被調(diào)研的 18家都市產(chǎn)業(yè)園的租金分布情況數(shù)據(jù)來源：上海工業(yè)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)研究中心Company LogoL o g o上海市區(qū)都市工業(yè)招商市場(chǎng)報(bào)告 －－經(jīng)驗(yàn)分享上海市區(qū)都市產(chǎn)業(yè)園的南北差異 －－以長(zhǎng)寧、楊浦為例楊浦區(qū)被調(diào)研的 18家都市產(chǎn)業(yè)園中，可租面積小于 1000平米的占 %；可租面積為 10002023平米的占%；可租面積為 20233000平米的占 %；可租面積大于 3000平米的占 %，這其中包含兩家零出租的園區(qū)（其中一家是剛改造好，處于招商初期，一家因?yàn)榧m紛，處于停工狀態(tài)）。圖 10 浦區(qū)被調(diào)研的 18家都市產(chǎn)業(yè)園的可租面積分布情況數(shù)據(jù)來源：上海工業(yè)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)研究中心Com
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