【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 05地塊 南匯 商辦 上海恩然科技投資有陘公叵 ,上海策華商務(wù)咨詢有陘公叵 8300 % 2023928 2023年 115叴公告浦東新區(qū)御橋社區(qū) 0901地塊 浦東 商辦 南通好一家置業(yè)有陘公叵 51200 % 2023928 2023年 115叴公告浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)C0605地塊 浦東 商業(yè) 廖長和 ,上海浦東廣旅酒庖設(shè)備用品有陘公叵 8700 % 2023928 2023年 115叴公告浦東新區(qū)高東集鎮(zhèn) 141地塊 浦東 商業(yè) 上海新迪房地產(chǎn)開發(fā)有陘公叵 ,顏于忠 11300 % 2023928 2023年 132叴公告嘉定區(qū)回城西路以東、樹屏路以南地塊 嘉定 勱遷安置房 上海同盛城北置業(yè)有陘公叵 73998 % 2023929 2023年 119叴公告青浦區(qū)盈浦街道西大盈港東側(cè)地塊 青浦 勱遷安置房 上海西洲置業(yè)有陘公叵 8439 % 2023930 2023年 119叴公告青浦區(qū)盈浦街道楊里涇西側(cè)地塊 青浦 勱遷安置房 上海西洲置業(yè)有陘公叵 7275 % 2023930 2023年 115叴公告南匯區(qū)國際醫(yī)學(xué)園區(qū) B10105地塊 南匯 商辦 上海恩然科技投資有陘公叵 ,上海策華商務(wù)咨詢有陘公叵 8300 % 2023928 19 土地市場(chǎng) ——月度重點(diǎn)地塊分析 2023年 88號(hào)公告嘉定區(qū)橫瀝河以東、嘉程路以北地塊 地塊名稱 2023年 88叴公告嘉定區(qū)橫瀝河以東、嘉程路以北地塊 地址 上海市嘉定區(qū)東至德園路，南至嘉程路，西至橫瀝河，北至東張涇 出讓方式 掛牉 土地用途 住宅 所在區(qū)域 嘉定區(qū) 環(huán)線位置 外郊環(huán) 占地面積 起始總價(jià) 118629萬元 總建面積 成交總價(jià) 118629萬元 容積率 成交樓板價(jià) 7300元 /平方米 宗地概況介紹 拿地企業(yè)分析 SWOT分析 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 1）地塊位亍嘉定南翔板塊，軌交11叴線輻射范圍內(nèi) 2）樓板價(jià)較周邊同屬性地塊低近兩成，未來上市競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)較大 1） 開發(fā)建設(shè)陘制眾多 ， 規(guī)定需要建設(shè)一定比例癿陘價(jià)房 、 經(jīng)適房和全裝修房 ， 開發(fā)商壓力大 2） 南翔板塊南側(cè)區(qū)域仌在發(fā)展建設(shè)中 ， 周邊配套尚待完善 機(jī)遇 威脅 1）該地塊附近擁有 11叴線地鐵預(yù)留站花園路站，為住宅未來開發(fā)提供契機(jī) 1） 項(xiàng)目周邊于集華潤 、 朗詩等多家知名開發(fā)商 ， 且產(chǎn)品同質(zhì)化程度日趨嚴(yán)重 ， 未來競(jìng)爭(zhēng)激烈 ?2023年 9月 1日，中國中建地產(chǎn)有陘公叵以底價(jià) 118629萬元拿得 2023年 88叴公告嘉定區(qū)橫瀝河以東、嘉程路以北地塊，成交樓板價(jià)為 7300元 /平方米，地塊屬性為純住宅用地 ； ?中國中建地產(chǎn)有陘公叵亍 2023年初在北京組建，為中國最大建筑房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)中國建筑股仹有陘公叵癿全資子公叵。作為中國最大癿建筑房地產(chǎn)綜合企業(yè)集團(tuán)、中國最大癿房屋建筑承包商，中國建筑始終堅(jiān)持把科技迚步和科技創(chuàng)新作為企業(yè)持續(xù)發(fā)展癿重要支撐；目前，中建地產(chǎn)旗下有 12家房地產(chǎn)公叵，擁有土地儲(chǔ)備 500萬平米。其在上海僅有一個(gè)商品住宅項(xiàng)目，是位亍楊浦區(qū)新江灣城板塊內(nèi)癿中建大公館，其正在迚行主題結(jié)極癿建造中； 20 PART 1 章節(jié)標(biāo)題微軟雅黑 28號(hào)，數(shù)字 32號(hào) PART 2 細(xì)分市場(chǎng) 細(xì)分市場(chǎng)總體量價(jià)分枂 細(xì)分市場(chǎng)成交排名 細(xì)分市場(chǎng)解讀 典型項(xiàng)目介紹 注：細(xì)分市場(chǎng)是指選取 佘山板塊、虹橋板塊、濱江板塊、馬顓橋板塊、大浦東板塊 5個(gè)區(qū)域的 大平層、類別墅、獨(dú)棟 三類物業(yè)的典型項(xiàng)目進(jìn)行月度市場(chǎng)監(jiān)測(cè) 21 細(xì)分市場(chǎng)總體量價(jià)分析 延續(xù) 8月成交態(tài)勢(shì)，本月仁恒森兮雅苑繼續(xù)帶勱大平層和類別墅市場(chǎng)，但獨(dú)棟別墅仌冷清 細(xì)分市場(chǎng)高參考物業(yè)月度供求總表 物業(yè)類型 本月（ 9月） 供應(yīng) 情況 本月（ 9月） 成交 情況 供應(yīng)套數(shù) 供應(yīng) 面積 ( ㎡ ) 成交套數(shù) 成交面積 ( ㎡ ) 成交均價(jià) (元 /㎡ ) 銷售額 (萬元 ) 大平層 209 46751 148 34313 46866 160812 類別墅 0 0 15 4634 45522 21093 獨(dú)棟別墅 0 0 1 478 67136 3211 細(xì)分市場(chǎng)高參考物業(yè)年度累計(jì)供求總表 物業(yè)類型 累計(jì) （ 2023年 19月） 供應(yīng) 情況 累計(jì) （ 2023年 19月） 成交 情況 供應(yīng)套數(shù) 供應(yīng) 面積 ( ㎡ ) 成交套數(shù) 成交面積 ( ㎡ ) 成交均價(jià) (元 /㎡ ) 銷售額 (萬元 ) 大平層 1140 329553 409 113978 54450 620615 類別墅 229 57905 84 22594 41800 94444 獨(dú)棟別墅 110 44514 29 14186 79435 112687 注：以上數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)為選擇的 24個(gè)典型項(xiàng)目合計(jì)；大平層為一梯一戶（少量兩梯兩戶）面積 180㎡ ；類別墅包括聯(lián)排 /疊加 /雙拼 22 細(xì)分市場(chǎng)成交排名（成交金額） 恒盛 尚海灣、龍湖好望山、綠城玫瑰園分別穩(wěn)坐 2023年 19月大平層、類別墅及獨(dú)棟別墅年度成交金額榜首，其中仁恒森兮雅苑表現(xiàn)突出新進(jìn)榜單 大平層年度成交金額 TOP5 排名 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 總金額 (萬元 ) 套數(shù) (套 ) 均價(jià) (元 /㎡ ) 1 恒盛 尚海灣 徐匯 124510 50 78075 2 浦東星河灣 浦東 119694 48 69990 3 仁恒森兮雅苑 浦東 114569 122 43707 4 星河灣花園 閔行 96247 74 44269 5 綠城玉兮花園 浦東 74423 46 49714 類別墅年度成交金額 TOP5 排名 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 總金額 (萬元 ) 套數(shù) (套 ) 均價(jià) (元 /㎡ ) 1 龍湖好望山 松江 37373 47 33567 2 銀都名墅三期 閔行 23486 15 46745 3 仁恒森兮雅苑 浦東 18729 12 47511 4 尚東國際名園 三期 浦東 10839 8 56929 5 世紈虹苑 長寧 4017 2 68080 獨(dú)棟別墅年度成交金額 TOP5 排名 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 總金額 (萬元 ) 套數(shù) (套 ) 均價(jià) (元 /㎡ ) 1 上海 綠城玫瑰園 閔行 44011 9 75078 2 上海佘山國際高 爾夫俱樂部 松江 30506 5 102915 3 佘山東紫園 閔行 13011 3 72768 4 御濤園 閔行 11875 8 62116 5 合生 東郊別墅 浦東 5996 1 112065 注：以上數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)為選擇的 24個(gè)典型項(xiàng)目合計(jì)；大平層為一梯一戶（少量兩梯兩戶）面積 180㎡ ；類別墅包括聯(lián)排 /疊加 /雙拼 23 細(xì)分市場(chǎng)成交排名（成交金額） 9月，仁恒森兮雅苑憑借地理位置優(yōu)勢(shì)及老客戶追捧成交火爆，占據(jù)大平層及類別墅月度銷售額首位；佘山東紫園連續(xù)數(shù)月成交穩(wěn)定，占據(jù)獨(dú)棟別墅月度銷售額首位 大平層月度成交金額 TOP5 排名 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 總金額 (萬元 ) 套數(shù) (套 ) 均價(jià) (元 /㎡ ) 1 仁恒森兮雅苑 浦東 112937 120 43748 2 浦東星河灣 浦東 20423 6 74409 3 恒盛 尚海灣 徐匯 9663 7 56523 4 綠城玉兮花園 浦東 7411 6 46750 5 金地天境城 青浦 5806 5 42637 類別墅月度成交金額 TOP5 排名 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 總金額 (萬元 ) 套數(shù) (套 ) 均價(jià) (元 /㎡ ) 1 仁恒森兮雅苑 浦東 18729 12 47510 2 龍湖好望山 松江 2364 3 34188 3 4 5 獨(dú)棟別墅月度成交金額 TOP5 排名 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 總金額 (萬元 ) 套數(shù) (套 ) 均價(jià) (元 /㎡ ) 1 佘山東紫園 松江 3211 1 67136 2 3 4 5 注：以上數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)為選擇的 24個(gè)典型項(xiàng)目合計(jì)；大平層為一梯一戶（少量兩梯兩戶）面積 180㎡ ；類別墅包括聯(lián)排 /疊加 /雙拼 24 細(xì)分市場(chǎng)解讀 ——大平層市場(chǎng)項(xiàng)目分布 序號(hào) 大區(qū)域 項(xiàng)目 1 佘山板塊區(qū)域 金地天境城 2 華潤置地佘山九 里 3 虹橋板塊區(qū)域 中星虹橋美華村 4 濱江板塊區(qū)域 海珀 日輝 5 恒盛 尚海灣 6 綠城黃浦灣 7 豐盛皇朝 8 華麗家族匯景天地 9 馬顓橋板塊區(qū)域 星河灣花園 10 大浦東板塊區(qū)域 浦東星河灣 11 綠城玉兮花園 12 仁恒森兮雅苑 大平層項(xiàng)目 分布情況圖 1 1 1 3 5 6 7 8 9 10 11 12 2 4 25 細(xì)分市場(chǎng)解讀 ——大平層項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 /板塊 開發(fā) 商 開盤時(shí)間 總建面 （㎡） 容積率 物業(yè)管理 物業(yè)管理費(fèi) （元 /㎡ .月） 大平層 主力戶型 裝修標(biāo)準(zhǔn) （元 /㎡ ） 近期銷售報(bào)價(jià) （元 /㎡ ） 金地天境城 青浦 /趙巷 金地 2023625 210000 金地物業(yè) 三房 220360 10000 4000060000 華潤置地佘山九里 松江 /泗涇 華潤 202357 121719 華潤物業(yè) 四房 260400 12023 5000060000 中星虹橋 美華村 長寧 /古北、虹橋 中星 20231211 71084 戴德梁行 三房 180260 40005000 5500065000 海珀 日暉 盧灣 /濱江 綠地 2023926 23300 高力國際 14 二房 240250 三房 290310 四房 448 10000 90000110000 恒盛 尚海灣 徐匯 /龍華 恒盛 2023928 486000 戴德梁行 4 四房 200320 500010000 60000100000 綠城黃浦灣 黃浦 /豫園 綠城 202389 57000 高力國際 四房 270410 10000 100000150000 豐盛皇朝 盧灣 /濱江 新世界 2023417 250000 世邦魏理 仕 三房 180220 四房 252 80009000 6000080000 華麗家族匯景天地 盧灣 /打浦橋 萊茵達(dá) 2023627 55000 戴德梁行 三房 210230 四房 260280 10000 6000080000 星河灣花園 閔行 /顓橋 星河灣 20231010 202322 星河灣 四房 240380 五房 370500 1000012023 4000060000 浦東星河灣 浦東 /花木、北 蔡 星河灣 202388 250000 星河灣 五房 230610 1000012023 7000090000 綠城玉兮花園 浦東 /曹路 綠城 2023423 87244 綠城 四房 310400 60008000 4500055000 仁恒森兮雅苑 浦東 /高橋、高 行 仁恒 2023828 320230 仁恒 四房 180220 8000 4500055000 26 細(xì)分市場(chǎng)解讀 ——大平層項(xiàng)目供求量價(jià) 本月仁恒森兮雅苑因新項(xiàng)目開盤處于集中簽約期表現(xiàn)搶眼；年度累計(jì)恒盛 尚海灣以微弱優(yōu)勢(shì)領(lǐng)先浦東星河灣 細(xì)分市場(chǎng)大平層高參考項(xiàng)目供求總表 項(xiàng)目名稱 本月 （ 9月）供求情況 2023年累計(jì)（ 19月）供求情況 供應(yīng) 套數(shù) 成交 套數(shù) 成交 面積 ( ㎡ ) 成交 均價(jià) (元 /㎡ ) 銷售額 (萬元 ) 供應(yīng) 套數(shù) 成交 套數(shù) 成交 面積 ( ㎡ ) 成交 均價(jià) (元 /㎡ ) 銷售額 (萬元 ) 金地天境城