【文章內(nèi)容簡介】 價款，約而不定的造價不能作為合同價款。 ? (三 )發(fā)包人工作與承包人工作條款 ? 雙方各自工作的具體時間要填寫準確。 ? 雙方所做工作的具體內(nèi)容和要求應填寫詳細。 ? 雙方不按約定完成有關(guān)工作應賠償對方損失的范圍、具體責任和計算方法要填寫清楚。 ? (四 )、 合同價款及調(diào)整價款 ? 填寫合同價款及調(diào)整時應按《通用條款》所列的固定價格、可調(diào)價格、成本加酬金三種方式，約定一種寫入本款。 ? 采用固定價格應注意明確包死價的種類。如：總價包死、單價包死，還是部分總價包死，以免履約過程中發(fā)生爭議。 ? 采用固定價格必須把風險范圍約定清楚。 ? 應當把風險費用的計算方法約定清楚。雙方應約定一個百分比系數(shù)，也可采用絕對值法。 ? 對于風險范圍以外的風險費用，應約定調(diào)整方法。 ? (五 )工程預付款條款 ? 填寫約定工程預付款的額度應結(jié)合工程款、建設(shè)工期及包工包料情況來計算。 ? 應準確填寫撥付款項的具體時間或相對時間。 ? 應填寫約定扣回工程預付款的時間和比例。 ? (六 )工程進度款條款 ? 工程進度款的撥付應以發(fā)包人代表確認的已完工程量，相應的單價及有關(guān)計價依據(jù)計算。 ? 工程進度款的支付時間與支付方式以形象進度可選擇：按月（季）支付、分段（節(jié)點）支付、竣工后一次支付（小工程）及其它支付方式。 ? (七 )材料設(shè)備供應條款 ? 應詳細填寫材料設(shè)備供應的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級、提供的時間和地點。 ? 應約定供應方承擔的具體責任。 ? 雙方應約定供應材料和設(shè)備的結(jié)算方法。 ? (八 )違約條款 ? 在合同中首先應約定發(fā)包人對 《 通用條款 》 中的預付款、工程進度款、竣工結(jié)算的違約應承擔的具體違約責任。 ? 在合同中應約定承包人對 《 通用條款 》 違約應承擔的具體違約責任。 ? 還應約定其它違約責任。 ? 違約金與賠償金應約定具體數(shù)額和具體計算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生爭議。 ? (九 )爭議與工程分包條款 ? 爭議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應達成一致意見。 ? 如果選擇仲裁方式，當事人可以自主選擇仲裁機構(gòu)。仲裁不受級別地域管轄限制。 ? 如果選擇訴訟方式，應當選定有管轄權(quán)的人民法院（訴訟是地域管轄）。 ? 分包的工程項目須經(jīng)發(fā)包人同意，禁止分包單位將其承包的工程再分包。 ? (十 )補充條款 ? 需要補充新條款或哪條、哪款需要細化、補充或修改，可在 《 補充條款 》 內(nèi)盡量補充，依次按順序排列。 ? 補充條款必須符合國家、現(xiàn)行的法律、法規(guī)，另行簽訂的有關(guān)書面協(xié)議應與主體合同精神相一致。要杜絕“陰陽合同”。 二、站在甲方的角度看待工程造價 ? 從業(yè)主的角度廣義來講：工程造價是指建設(shè)一項工程預期開支或?qū)嶋H開支的全部 固定資產(chǎn)投資費用 。投資者選定一個投資項目，為了獲得預期的效益，就要通過項目評估進行決策，然后進行設(shè)計招標、工程招標，直至竣工驗收等一系列投資管理活動。在投資活動中所支付的全部費用形成了 固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn) 。所有這些開支就構(gòu)成了工程造價。從這個意義上說，工程造價就是工程投資費用，建設(shè)項目工程造價就是建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資。 ? 從狹義來講，工程造價就是應該支付給施工企業(yè)的 工程施工費用 ? 計價方式的選擇 ? 計價方式，有定額計價和工程量清單計價兩種方式。 ? 在出現(xiàn) 《 建設(shè)工程量清單計價規(guī)范 》 （ GB505002023）之前，我國借鑒前蘇聯(lián)的計價模式，實行的定額計價，定額在之前大約都是每十年一個更新，咱們山東省從86版定額，到 96版定額，再到 2023版定額，一直到現(xiàn)在 2023版定額，定額的每一次更新都是生產(chǎn)效率有了質(zhì)的飛躍，定額也更先進，同時也增加一些新工藝、新技術(shù)，但是定額總是滯后于生產(chǎn)工藝和技術(shù)。 ? 國家發(fā)布的定額是編制招標控制價的依據(jù)，施工企業(yè)投標報價可以參考，也可以采用企業(yè)內(nèi)部定額自行報價。 ? 2023年我國發(fā)布了第一版工程量清單計價規(guī)范，以后每隔 5年更新一次，也就出現(xiàn) 2023版工程量清單計價規(guī)范，和 2023年工程量清單計價規(guī)范。 ?工程量清單計價的一般規(guī)定 ? 使用國有資金投資的建設(shè)工程發(fā)承包， 必須采用工程量清單計價 。 ? 工程量清單應采用綜合單價計價。 ? 措施項目中的安全文明施工費必須按國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計算，不得作為競爭性費用。 ? 規(guī)費和稅金必須按國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計算，不得作為競爭性費用。 ? — 摘自 《 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 》 （ GB505002023） ? 由于下列因素出現(xiàn)，影響合同價款調(diào)整的，應由發(fā)包人承擔： ? １國家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化； ? ２省級或行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布的人工費調(diào)整，但承包人對人工費或人工單價的報價高于發(fā)布的除外； ? ３由政府定價或政府指導價管理的原材料等價格進行了調(diào)整。因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，應按 建設(shè)工程工程量清單計價 規(guī)范第 、第 。 ? — 摘自 《 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 》 （ GB505002023） ? 材料價格變動的有關(guān)規(guī)定 ? 發(fā)承包雙方簽訂固定價格合同，且合同中未對材料價格風險幅度以及調(diào)整辦法進行約定或約定不具體的，發(fā)承包雙方應按照以下原則進行協(xié)商、調(diào)整，并簽訂補充條款或補充合同。 ? 1．調(diào)整的范圍限定于主要材料。主要材料是指用量較大、占工程造價比例較高的材料，包括的范圍以合同約定為準，當合同未對主要材料范圍進行明確約定時，則一般應包括如下內(nèi)容： ? （ 1）鋼材、木材、水泥、混凝土、砂漿、砂子、碎石、保溫材料、防水材料、面磚、石材、管材、管件、電線電纜、燈具、衛(wèi)生潔具、散熱器等。 ? — 摘自 《 關(guān)于加強工程建設(shè)材料價格風險控制的意見 》 （魯建標字 [2023]27號） ? （ 2）單種材料合價占單位工程中分專業(yè)工程造價（如土建工程造價、裝飾工程造價、安裝工程造價等）的比例在 1%及以上的材料。 ? （ 3）工程所在市工程造價管理機構(gòu)規(guī)定的其他主要材料種類。 ? 2． 主要材料價格發(fā)生波動時，波動幅度在177。 5%以內(nèi)（含 5%）的，