【房地產(chǎn)】長(zhǎng)江之家業(yè)主培訓(xùn)資料(編輯修改稿)
2025-03-01 16:50 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 水平和服務(wù)質(zhì)量，侵害業(yè)主利益。 如請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)貼，則可能使物業(yè)公司隸屬于開(kāi)發(fā)商，無(wú)法真正保障業(yè)主利益。 如增加物業(yè)管理費(fèi)用，則無(wú)形增加了業(yè)主經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。 結(jié)論 我們的承諾 停車(chē)收費(fèi) 地面車(chē)位 136個(gè)，地下半地下車(chē)位 351個(gè)，經(jīng)營(yíng)年收入估計(jì) 15萬(wàn)元。 營(yíng)業(yè)用房 由開(kāi)發(fā)商提供 80平米經(jīng)營(yíng)用房給物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)，用以彌補(bǔ)物業(yè)管理費(fèi)的不足，經(jīng)營(yíng)年收入估計(jì) 3萬(wàn)元。 特約服務(wù) 共 74項(xiàng)，詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)物業(yè)手冊(cè)。每年估計(jì)收入 6萬(wàn)元。 對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的解決辦法 考慮到入住率和收繳率問(wèn)題，總收入應(yīng)該沒(méi)有預(yù)期的高。但是，三項(xiàng)服務(wù)收入約 24萬(wàn)元可以保證長(zhǎng)江之家物業(yè)管理公司收支平衡，略有贏余。 表三：國(guó)家規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 清潔衛(wèi)生管理 包括小區(qū)內(nèi)道路、綠化帶、公共場(chǎng)地及樓內(nèi)公共樓梯、走道、電梯間等公共部位的清掃保潔，垃圾的收集清運(yùn)，水箱 （池）的定期清洗消毒，化糞池的定期清淘，外墻的定期清洗等。公共安全管理 實(shí)行 24 小時(shí)保安值班巡視制，負(fù)責(zé)管理區(qū)內(nèi)公共安全秩序的維護(hù)管理和消防、保安監(jiān)控設(shè)施的操作值守。公共設(shè)施設(shè)備管理 負(fù)責(zé)管理范圍內(nèi)公共配電、給排水、電梯、消防、水泵、中央空調(diào)、公共衛(wèi)生間、公共照明等公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，保證正常運(yùn)行。綠化管理 負(fù)責(zé)管理區(qū)內(nèi)的綠化美化，綠化物定期修剪、施肥、澆水、治蟲(chóng)。委托合同中約定的其他服務(wù)項(xiàng)目表三：深科承諾的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 國(guó)家規(guī)定內(nèi)容通過(guò) ISO 9002 質(zhì)量體
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