房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃培訓(xùn)資料(編輯修改稿)
2024-10-28 11:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 不一，收費(fèi)不一，總結(jié)起來可以分為以下兩類： 1，私人及單位附屬小型養(yǎng)老院：,環(huán)境條件較差，多采取封閉式管理，對老人的活動有較多限制，活動區(qū)域也較小，基本上只是滿足老人生存的條件，對老人心理需求滿足不夠。,37,武漢***房地產(chǎn)投資顧問有限公司,2.開發(fā)商投資的養(yǎng)老院： 產(chǎn)業(yè)化程度較高，注重宣傳，口碑好，面對比較高端的消費(fèi)者，收費(fèi)也較高。,多建在近郊區(qū)，環(huán)境較好，公園式老人社區(qū)，整潔優(yōu)美，功能區(qū)較多，能滿足老人的各項(xiàng)活動需求。 比較重視老人的心理需求，開展各項(xiàng)娛樂活動。大打服務(wù)牌。,38,武漢***房地產(chǎn)投資顧問有限公司,另附葛店地區(qū)其它一些樓盤的價(jià)格,可以看出，該區(qū)域其它樓盤均價(jià)格大大低于***。,39,武漢***房地產(chǎn)投資顧問有限公司,三，競爭對手分析 1，僑亞中華孝莊,僑亞中華孝莊，定位于武漢醫(yī)療康復(fù)養(yǎng)生中心，位于江夏區(qū)藏龍島科技園，規(guī)劃用地約100畝?？傮w規(guī)劃包括養(yǎng)生公寓、康復(fù)醫(yī)院、餐飲、娛樂設(shè)施。其中，康復(fù)醫(yī)院將以老年康復(fù)為主，建設(shè)容納400多張床位的康復(fù)醫(yī)院。除此之外，還將建設(shè)以會務(wù)、餐飲、康樂為特色的休閑區(qū)，園區(qū)內(nèi)還規(guī)劃有門球場、網(wǎng)球場、網(wǎng)絡(luò)室、報(bào)刊閱覽室、健身房、書畫室等娛樂設(shè)施，老年人在這里的生活豐富多彩。,40,41,僑亞在售的幾個(gè)戶型：,42,43,該項(xiàng)目分析： 僑亞中華孝莊是武漢目前跟***的項(xiàng)目最為相似的項(xiàng)目，同樣為在做養(yǎng)老概念的樓盤，其價(jià)格為：4200——5200/平方。 其定位是武漢市最大最好的此類項(xiàng)目。僑亞的長處體現(xiàn)在： A，有經(jīng)驗(yàn)，之前做過同樣是面向老人的“頤樂村”的項(xiàng)目，很專業(yè)，積累了不少客源。 B，房子賣得較好。 C，注重服務(wù)。 D，將行孝的概念宣傳得很足，有一定的品牌影響力。 E，僑亞的滾動發(fā)展模式值得借鑒。,44,武漢***房地產(chǎn)投資顧問有限公司,2.湖北天廈金銀湖生態(tài)公寓,湖北天廈金銀湖生態(tài)公寓是專門為老年朋友量身打造的集養(yǎng)老、休閑、度假、旅游于一體酒店式的老年公寓，在政府的大力支持下，以“愛行天廈”為經(jīng)營宗旨，以“為政府排憂、幫兒女盡孝、給自己積善”為核心價(jià)值觀，爭創(chuàng)湖北老年公寓優(yōu)秀品牌。,45,武漢***房地產(chǎn)投資顧問有限公司,湖北天廈金銀湖生態(tài)公寓的幾大特點(diǎn)： ※ 交通通達(dá)，周邊高尚住宅，華中最大高爾夫球場，探視方便，距火車站僅10分鐘； ※ 湖邊漫步，池畔垂釣，清風(fēng)徐來，水波不興，沙鷗飛翔，爽心悅目； ※ 瓜果棚下，品銘下棋，吹拉彈唱，天然氧吧，其樂融融； ※ 網(wǎng)球場、棋牌室、乒乓球、閱覽室、健身房，一應(yīng)俱全； ※ 種植蔬菜，養(yǎng)雞養(yǎng)鴨，回歸田野，找回童趣； ※ 打造“青少年德育教育基地”，兒孫閑遐，關(guān)愛老人，家人團(tuán)聚，采摘蔬果，自助廚房，休閑娛樂； ※ 人性化關(guān)愛，建立老年人綜合檔案，光榮的歷史，錄相剪輯，百年之后歷歷在目； ※ 互聯(lián)互動，推動移動式休閑養(yǎng)老武漢中心基地； ※ 定期為老人體檢，配置專門營養(yǎng)師，服務(wù)周到，培訓(xùn)上崗，就近看病，設(shè)計(jì)老人養(yǎng)老方式。 該項(xiàng)目分析： 湖北天廈金銀湖生態(tài)公寓是打生態(tài)牌的老年公寓，其收費(fèi)價(jià)格并不高，中等水平，但其服務(wù)的細(xì)化值得借鑒，比如為老人建立綜合檔案，種植蔬菜，養(yǎng)雞養(yǎng)鴨 這些都是很有特色的服務(wù)。,46,武漢***房地產(chǎn)投資顧問有限公司,六、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場細(xì)分,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場細(xì)分的方法,2.,（1）地理細(xì)分,（2）人口細(xì)分,（3）心理細(xì)分,（4）行為細(xì)分,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場細(xì)分的含義 房地產(chǎn)市場細(xì)分，就是指房地產(chǎn)策劃人員或營銷者通過市場調(diào)研，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)，把房地產(chǎn)整體市場劃分為若干個(gè)消費(fèi)者群的市場分類過程。,七、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)市場的選擇,1. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目細(xì)分市場評估,考慮方面,適度的規(guī)模和發(fā)展?jié)摿?企業(yè)的目標(biāo)和資源,細(xì)分市場的吸引力,（1）,（3）,（2）,2. 房地產(chǎn)
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