武漢某地產(chǎn)西半島年度提案(編輯修改稿)
2025-02-27 16:24 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 0。項(xiàng)目占地總面積 1500000平方米，建筑面積 967150平方米，一期將開(kāi)發(fā)約２０７畝（含綠化８０畝），位于湖北武漢漢口東西湖區(qū)吳家山老城區(qū)內(nèi)，毗鄰國(guó)家級(jí)臺(tái)商投資開(kāi)發(fā)區(qū)、東西湖生態(tài)保護(hù)區(qū)。定位于 “具城西商業(yè)中心區(qū)功能 ”的，以開(kāi)發(fā)中高檔健康住宅為主，聚商業(yè)、文化、餐飲、休閑、娛樂(lè)、辦公、居住為一體大型多功能健康住宅社區(qū)。? ② 產(chǎn)品類(lèi)型： 以小高層、多層為主? ③ 均價(jià)： 不詳（尚未開(kāi)盤(pán)）? ④ 主要賣(mài)點(diǎn) :A、 1500000平方米的宏大規(guī)模B、大手筆的綠化規(guī)劃C、利用臨湖資源，建有湖上公園D、集美國(guó)易道為首的國(guó)際一流合作伙伴聯(lián)合打造? ⑤ 主要缺點(diǎn)：A、不在金銀湖范圍，離市區(qū)更遠(yuǎn)B、項(xiàng)目尚在建設(shè)初期，沒(méi)有人氣C、尚未建起生活配套設(shè)施D、尚未開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目質(zhì)素還不明朗。分析小結(jié)（主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析）：從以上資料可以看出（雖然采樣不夠全面），各樓盤(pán)在優(yōu)勢(shì)各有特點(diǎn)，其中以銀湖翡翠的樓盤(pán)特點(diǎn)最與萬(wàn)科 西半島相像，甚至個(gè)別特點(diǎn)更勝一籌。而劣勢(shì)則趨于一致 ——項(xiàng)目尚在建設(shè)初期，沒(méi)有人氣；尚未建起生活配套設(shè)施；性?xún)r(jià)比不強(qiáng)；濱湖優(yōu)勢(shì)暫難以顯現(xiàn)、客源基礎(chǔ)相對(duì)薄弱等，而這方面恰好是萬(wàn)科 西半島的獨(dú)有優(yōu)勢(shì)。湖，現(xiàn)在 ……項(xiàng)目 SWOT分析競(jìng)爭(zhēng)萬(wàn)科品牌 、建筑、規(guī)劃、戶(hù)型、社區(qū)、服務(wù)與湖共生交通距離 、 偏遠(yuǎn) 、 市政配套市場(chǎng)利好知名度總體項(xiàng)目分析? （一）主要優(yōu)勢(shì)（ 1）知名度和美譽(yù)度俱佳的萬(wàn)科品牌及文化（ 2）臨金銀湖畔，擁有一線觀湖資源（ 3）生態(tài)綠化景觀相當(dāng)好，社區(qū)環(huán)境非常優(yōu)美，更見(jiàn)異域風(fēng)情的生活味。（ 4）令人浮想聯(lián)翩的西班牙風(fēng)情特色（ 5）獨(dú)特的雙半島規(guī)劃格局和島居理念（ 6）左島大部分已可入住，人氣興起（ 7）三大主題公園已建成，社區(qū)的生活配套已經(jīng)相當(dāng)成熟（ 8）優(yōu)質(zhì)的萬(wàn)科物業(yè)早已投入運(yùn)作（ 9）已積累良好的、大量的客戶(hù)資源，尤為可貴的是四季花城帶來(lái)的客源及口碑? （二）主要劣勢(shì)：（ 1）、地域偏遠(yuǎn)（ 2）、交通不便（ 3）、建筑外觀未能奪人耳目新推組團(tuán)分析? （一）主要優(yōu)勢(shì)：? （ 1）位置： A、左島部分身臨商業(yè)中心，占據(jù)西半島稀缺的觀景資源和配套便利；B、右島部分一線臨湖，占據(jù)西半島稀缺的觀湖資源，方便享受親湖生活。? （ 2）景觀：A、向內(nèi)：可觀湖，可觀社區(qū)風(fēng)情景觀，視野非常開(kāi)闊；B、向外：可眺望更遠(yuǎn)的、更寬闊的林景和湖景。? （ 3）戶(hù)型：A、以大面積的 3房和 4房為主，少數(shù) 2房（以前小高層產(chǎn)品大小戶(hù)型分布則較為均勻）B、人性化空間布局C、方正實(shí)用D、通風(fēng)透氣E、采光通透F、餐廚一體化設(shè)計(jì)，中西廚G、多陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)H、衛(wèi)生間干濕分離? （ 4）其它要點(diǎn)：A、沉淀萬(wàn)科多年建筑理念打造的居家住宅（如：萬(wàn)科 RS版外掛式設(shè)計(jì)理念的升級(jí)版）B、小高層住宅都帶萬(wàn)科精致裝修? （二）主要缺點(diǎn)：（ 1）、建筑外觀難以打動(dòng)人，且尚未有建筑實(shí)景呈現(xiàn)（ 2）、戶(hù)型設(shè)計(jì)缺乏大亮點(diǎn)湖，面對(duì)的人消費(fèi)者分析富足、知性、個(gè)性、釋放、享受、品位項(xiàng)目及產(chǎn)品定位目標(biāo)客群? （ 1）萬(wàn)科品牌? （ 2）小高層的產(chǎn)品特點(diǎn)? （ 3）約 30—50 萬(wàn)總價(jià)檔次? （ 4）郊區(qū)居住片區(qū)? （ 5）西班牙異域風(fēng)情以上特點(diǎn)，決定了市場(chǎng)定位于 以武漢中產(chǎn)階級(jí)為主，總體上應(yīng)比以前更為年輕化。目標(biāo)客群屬性—— 經(jīng)濟(jì)決定上層建筑? （ 1）中產(chǎn)階層類(lèi)型：A、所屬行業(yè)： 主要有金融、保險(xiǎn)、證券、房地產(chǎn)、電信、 IT、移動(dòng)通訊、旅游、酒店 /餐飲、交通、運(yùn)輸、物流B、職務(wù)： 大部分為中層管理者，高層管理者16
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