某大廈市場分析及物業(yè)發(fā)展建議(編輯修改稿)
2025-02-26 13:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 以中大戶型三、四房為主，方便一家人居住 關注社區(qū)氛圍及周邊配套，會選擇與生活息息相關的便捷的社區(qū) 我們對 市場 的認知； 客戶群體多樣化（ 2） 布吉客戶； 我們對 市場 的認知； 布吉小生意人 在布吉奮斗多年，有一定的積蓄，想改變居住環(huán)境，屬較理性客戶 以中等戶型小三房、二房為主，方便居住 關注社區(qū)地段及性價比，會考慮交通較暢通的社區(qū) 大型外資 /國有 /民營企業(yè)員工 有較穩(wěn)定的收入，有多年的積蓄及穩(wěn)定的工作，希望在布吉安家落戶 以中等戶型小三房、二房為主，居家 關注社區(qū)環(huán)境及產(chǎn)品創(chuàng)新，會考慮素質較高的樓盤 換房客戶 布吉老居民，熟悉環(huán)境，通過換房改變現(xiàn)生活環(huán)境，以二次置業(yè)為主 以中大戶型為主，會選擇大三房、四房 關注社區(qū)環(huán)境和綠化率，會考慮素質大樓盤 中長線投資人士 對地產(chǎn)業(yè)較熟悉，看好布吉市場升值潛力，有松散的資金，主用于房地產(chǎn)投資 以中小戶型為主，小二房、一房、單身公寓是關注對象 關注樓盤的升值潛力和戶型面積， 工廠高級技工 /中低層管理人員 在布吉工廠工作，收入平穩(wěn)，需購房實現(xiàn)長期居住，大多是中年以上，生活有規(guī)律 以二房、小三房為主 關注價格，注重交通、配套和社區(qū)環(huán)境 四 、布吉 房地產(chǎn)市場情況： 客戶群體多樣化（ 3） 羅湖、福田客戶； 我們對 市場 的認知； 四 、布吉 房地產(chǎn)市場情況： 客戶類型 客戶特征 戶型需求 購買關注點 羅湖、福田中低級白領 大多一次置業(yè)，相對年輕，文化素質及教育程度較高，經(jīng)濟實力一般，希望能在關外買到性價比較高、素質較好的樓盤 以中小戶型小三房、二房為主 關注戶型的創(chuàng)新及舒適度，會選擇較好素質的樓盤 羅湖、福田生意人 看好布吉產(chǎn)品的性價比，有一定積蓄，想在深圳安家通過買房給自己帶來成就感 以中小戶型小三房、二房為主 關注樓盤的社區(qū)配套及綠化率，會選擇素質樓盤 羅湖服務業(yè)從業(yè)人員 在羅湖工作布吉上班，有一定積蓄，基于實力的考慮希望能買到性價比較高的房子 以中小戶型小三房、二房為主 關注樓盤的社區(qū)地段及配套，會選擇素質樓盤 客戶群體多樣化（ 4） 周邊輻射客戶 /外銷客戶： 我們對 市場 的認知； 四 、布吉 房地產(chǎn)市場情況： 客戶類型 客戶特征 戶型需求 購買關注點 橫崗工作布吉居住的人士 對布吉熟悉，往來于橫崗與布吉之間，經(jīng)濟雄厚，購買力、消費力較強，希望在布吉安家 以中小戶型小三房、二房為主 關注樓盤的社區(qū)配套及綠化率，會選擇素質樓盤 平湖工作布吉居住的人士 對布吉熟悉，往來于平湖與布吉之間，經(jīng)濟雄厚，購買力、消費力較強，希望在布吉安家 以中小戶型小三房、二房為主 關注樓盤的社區(qū)配套及綠化率，會選擇素質樓盤 龍崗其他地區(qū)工作、布吉居住的人士 對布吉熟悉，往來于龍崗其他地方與布吉之間，經(jīng)濟雄厚，購買力、消費力較強，希望在布吉安家 以中小戶型小三房、二房為主 關注樓盤的社區(qū)配套及綠化率，會選擇素質樓盤 客戶群體多樣化（ 5） 目前區(qū)域購房以中端客戶為主： 我們對 市場 的認知； 四 、布吉 房地產(chǎn)市場情況： 客戶層次 客戶類型 可承受價格 選擇房型 置業(yè)次數(shù) 中高端 本地公務員、布吉本地居民、私企業(yè)主、大型國企 /事業(yè)單位客戶、換房客戶、中長現(xiàn)投資者、外籍（含港澳臺）辦廠人士、 50100萬元 大三房 四房 二次及以上 中端 布吉和市區(qū)的小生意人、橫崗、平湖的購房客戶、布吉和市區(qū)的中層白領、深港家庭、香港客戶 3050萬元 中小三房 兩房 一次為主 中低端 布吉的工廠高級技工 /管理人員、布吉和市區(qū)的低層白領 /藍領、 2030萬元 中小兩房 一房 一次為主 我們對 市場 的認知； 四 、布吉 房地產(chǎn)市場情況： （ 1） 近期政府的系列報告和發(fā)言表明，布吉鎮(zhèn)將由原來工業(yè)＋房地產(chǎn)＋服務業(yè)的模式轉向控制房地產(chǎn)項目開發(fā)，大力發(fā)展工業(yè)和服務業(yè) （ 2） 傳統(tǒng)大盤延續(xù)的開發(fā)方式，繼續(xù)占據(jù)市場重要地位； （ 3） 市區(qū)內(nèi)客戶比例繼續(xù)增加，外銷仍保持一定分量；布吉環(huán)境、交通的改善和樓盤質素的提高，使深港家庭在區(qū)域二次置業(yè)的比例加大； （ 4） 軌道交通提升物業(yè)，預期深圳新長途客運站和地鐵三號線的規(guī)劃建設，深惠路改造將助布吉樓市物業(yè)升值； （ 5） 布吉新中心區(qū)將成為片區(qū)開發(fā)熱點。 布吉房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢； 我們對 市場 的認知； 四 、布吉 房地產(chǎn)市場情況： 布吉房地產(chǎn)市場發(fā)展中面臨的問題； 布吉住宅發(fā)展目前仍存在治安、進出關、交通、生活配套不足等問題，綜合居住環(huán)境不完善仍然是阻礙布吉地產(chǎn)發(fā)展的主要因素。其不足主要表現(xiàn)在： 產(chǎn)品同質化嚴重； 整體規(guī)劃較差，片區(qū)競爭優(yōu)勢減弱。 我們對 市場 的認知； 四 、布吉 房地產(chǎn)市場情況： 我們對市場的認知結論； 雖然布吉市場目前已以小高層、高層為主，但布吉客戶仍然青睞低密度 的多層、小高層，因此高層項目要取得成功，關鍵在于著力打造產(chǎn)品上的優(yōu)勢，創(chuàng)造更多亮點。 布吉住宅市場以居家型產(chǎn)品為主，成熟大社區(qū)對于居家型客戶具有較強的競爭力。中小社區(qū)在與大社區(qū)的競爭中將需要在定位上制造一定的差異化，同時挖掘出項目自身的獨特賣點。 布吉房地產(chǎn)投資市場初步啟動，投資市場主要集中在關口附近。關口片區(qū)樓盤將滿足市區(qū)內(nèi)與本片區(qū)附近客戶過渡居家、過渡投資的需求。關口的片區(qū)特性將對本項目的產(chǎn)品定位起著重要的指導作用。 我們對 項目 的認知； 一、 項目技術指標： 總用地面積 ㎡ （河道覆蓋后，實際占地面積 10300 ㎡ ） 總建筑面積
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