【文章內(nèi)容簡介】 2020 年 07 月 10 日 15 附件 8： 錦繡嘉園 首期業(yè)主委員會 籌備組宣傳標語、橫幅內(nèi)容 （初稿） 小區(qū)是我家，管理靠大家 ； 積極參與，踴躍投票，選好業(yè)主自治委員會 ； 你我齊參與，共創(chuàng)美好新家園； 業(yè)主委員會是業(yè)主參與小區(qū)管理的自治組織 ； 珍惜今天，展望未來，明天會更好； 小區(qū)管理有賴您的參與和支持； 高質(zhì)量的服務，智能化、人性化的管理； 錦繡嘉園 永遠是您的家； 您不想為家做點什么嗎 ？ 建立民主管理機制，提升小區(qū)管理成效； 1 小區(qū)管理你我他，齊來參與為大家 1 為我們的孩子營造美好的家園； 1民主管理，以您為本 。 業(yè)主委員會籌備組 錦繡嘉園 管理處 2020 年 07 月 10 日 16 附件 9: 錦繡嘉園 （ 14 期） 基本概況 項 目 具 體 資 料 備 注 地理位置 總用地面積 （萬 M2） 總建筑面積 （ 萬 M2） 單元總數(shù) （套） 初始交樓時間 已交付使用面積 （萬 M2） 占總面積的 銷售戶數(shù) （戶） 占單元總數(shù)的 共交付使用戶數(shù) （戶） 占單元總數(shù)的 已入住戶數(shù) （戶） 入住率 17 附件 10: 錦繡嘉園 各住宅組團投票權(quán) 及業(yè)主委員席位分配辦法 根據(jù)住建部《 業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則 》及《江西省 物業(yè)管理辦法》 與 《 贛州 市 住宅小區(qū)物業(yè) 管理 辦法 》所頒布的有關“業(yè)委會”實施辦法和組建程序，特制定以下分配方案： 錦繡嘉園 首期業(yè)委會籌備工作組 2020 年 月 日 名 稱 單元總數(shù) （戶） 已售總數(shù) （戶） 未售總數(shù) （戶） 投票權(quán)數(shù) （戶） 正式委員 席位 候補委員 席位 18 附件 11： 錦繡嘉園 首期業(yè)主委員會選舉辦法 根據(jù)《 江西省 物業(yè)管理條例》及《 贛州 市 住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法 》的有關規(guī)定，結(jié)合景 錦繡嘉園 的實際情況，制訂本選舉辦法： 首期業(yè)委會全部由業(yè)主自薦或推薦，由臨時籌備工作組于大會召開前 30 天予以公布，并通過業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生。 為使選舉工作有序、公平、公正、公開進行，業(yè)主自薦者須持有 30 名以上（含30 名）業(yè)主聯(lián)名推薦方 為 有效，否則無效。 首期業(yè)委會正式委員 5 人 （含主任、副主任） ，候補委員 2 人。 ４、首期業(yè)委會之投票權(quán)按每單元 1 票計算。已出售的單元投票權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人所有，未出售的單元投票權(quán)歸 開 發(fā)商所有。 ５、選舉按上述方案，采用統(tǒng)一投票選舉之方式進行。投票結(jié)束后選取出得票最高者之相應候選人，正式成為 錦繡嘉園 業(yè)委會當選委員或候補委員。 ６、業(yè)委會委員由業(yè)主代表采用差額選舉之辦法，產(chǎn)生正式委員及候補委員。 每張選票最低不能少于 1 人，最多不能超過本期業(yè)委會委員席位限制。少選、多選或選票上不作記號則選票無效，并按廢票處理。 如投票人受其他業(yè)主委托代為投票時，應向籌委 會工作人員出示委托者之投票權(quán)數(shù)投票。 選票回收方式： A. 直接投送 到錦繡嘉園 管理處投票箱； 錦繡嘉園 常住客戶可預約上門回收選票 B．在限定期間寄達 “ 錦繡嘉園 管理處”（信封需注明‘選票’字樣），郵政編碼：000000 。 使選舉公平、公正、公開，各戶選票請以信封封裝之方式投送。 投票之選票投達期限為： 2020 年 09 月 30 日前，每天上午 8： 30~下午 6:00。（郵寄選票以郵局之寄達日之郵戳為準） 1凡逾期未寄達或投達的選票，將視為贊成票，并由籌備工作組統(tǒng)一計算入當選人之得票率 內(nèi)。 1選舉時，參加投票數(shù)應達到該梯投票數(shù)半數(shù)以上，選舉有效；如不足半數(shù)，則選舉無效。 1候選人得票應超過投票數(shù)的半數(shù)，并以得票多少為先后次序。如最后出現(xiàn)有票數(shù)相同而無法定選時，應將相同票數(shù)候選人重新選舉，以得票多為當選人。 1投票結(jié)束后，由公證處公證人員、籌備工作組成員及開發(fā)商代表監(jiān)督開箱點算票數(shù)，并公布選舉結(jié)果。 1《章程》及《規(guī)約》之表決方式： ① 、《 錦繡嘉園 業(yè)委會章程》及《 錦繡嘉園 業(yè)主規(guī)約》《 錦繡嘉園 物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）》、《 錦繡嘉園 物業(yè)管理規(guī)約（草案）》由籌備工 作組擬訂討論稿，并于業(yè)主代表大會召開前 7 天給予公布。 ② 、《 錦繡嘉園 業(yè)委會章程》及《 錦繡嘉園 業(yè)主規(guī)約》、《 錦繡嘉園 物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）》、《 錦繡嘉園 物業(yè)管理規(guī)約（草案）》于業(yè)主代表大會召開之同時，由與會業(yè)主代表表決通過。 錦繡嘉園 首期業(yè)委會籌備工作組 19 附件 12： 錦繡嘉園業(yè)主大會 業(yè)主代表 推薦表 填表日期： 年 月 日 編號： 被推薦人簡要情況 姓 名 性 別 樓座 房號 出生年月 政治 面貌 學 歷 工作單位 聯(lián)系 電話 職務 /職稱 戶 籍 被推薦人簡歷 被推薦人（簽名）： 推薦人 簡要情況 姓 名 樓座 房號 聯(lián)系 電話 姓 名 樓座 房號 聯(lián)系 電話 社區(qū) 居委會 意見 負責人（簽名）： 年 月 日 20 （背面） 填寫 注意事項： 一、被推薦人 “被推薦人的簡要情況”由被推薦人填寫； 被推薦人必須是熱心公益、為人正直、不徇私情，按時交納物業(yè)服務費用的業(yè)主；未履行交納物業(yè)服務費用的業(yè)主，可以是 “ 推薦人 ” ，但不能成為“被推薦人”。 推薦人必須是業(yè)主： “ 被推薦人 ” 找業(yè)主推薦時，必需詢問 其 是否 為 業(yè)主，必須詳細 向 業(yè)主解釋此表格，如因 推薦人 不了解以上注意事項 ， 從而導致取消推薦人 資格 ，影響“被推薦 人”成為業(yè)主代表 的，由 “ 被推薦人 ”自己 負責 。 一個物業(yè)單元只能 是 一個推薦人，單元物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人為兩人以上者，只能簽寫任何一人，不得 兩人 同時作為“推薦人”。 推薦時間： 業(yè)主代表 推薦時間由 2020 年 09月 01日 至 09 月 30日下午17 時止 ，超過期限推薦無效。 二、業(yè)主 《江西省物業(yè)管理條例》 第八條 ： 物業(yè)的所有權(quán)人為業(yè)主。 即房地產(chǎn)權(quán)利證書記載的權(quán)利人 ； 業(yè)主聯(lián)名推薦的，應由推薦人本人填寫“推薦人簡要情況”； 業(yè)主需填寫 樓座房號、聯(lián)系電話、 與身份證相符的姓名； 屬法人單位及其他組織的授權(quán)代表需 注明單位或組織名稱。 三、 社區(qū)工作站 社區(qū)工作站 應當審核 籌備組業(yè)主代表 的資格，并由 負責人 簽署意見； 21 附件 13： 錦繡嘉園 業(yè)主大會 業(yè)主代表 自（推）薦 表 自（推）薦候選人 單元地址 學 歷 專 業(yè) 職 業(yè) 聯(lián)系電話 自（推）薦 人 資 料 聯(lián)名 簽署 人 簡單 情況 姓 名 樓座號 聯(lián)系電話 姓名 樓座號 聯(lián)系電話 備注： 1． 自（推）薦人、聯(lián)名簽署人 必須為業(yè)權(quán)登記人；（以合約簽確人為準，多人簽署則只能選出其 中 1人作為本單元之代表） 2． 自（推）薦人必須具備的條件： ① 遵 紀守法、個人品行良好，無任何違法犯罪記錄； ② 熱 心公益事業(yè)，處事公正、責任心強； ③ 積極 為小區(qū)管理出謀獻策； ④ 無 欠 繳 物業(yè)服務 費用之相關記錄。 22 附件 14： 錦繡嘉園 業(yè)主委員會章程 第一章 總則 第一條 組織名稱、地址。 名稱： 錦繡嘉園 業(yè)主委員會（以下簡稱“委員會”） 。 地址： 于都縣貢江 鎮(zhèn) 濱江西路 。 所轄區(qū)域范圍：按 于都 縣 規(guī)劃國土 局 規(guī) 劃的 占地紅線為準。 第二條 本委員會是本物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。 本會由業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會由業(yè)主擔任。 本會是業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的常設執(zhí)行機構(gòu)，對業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）負責。 本會自所在地房地產(chǎn)行政主管部門核準登記之日起成立。 第三條 本會接受房地產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督和指導。 第四條 本章程所稱業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人 第五條 本委員會的宗旨是：代表和維護全體 業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維 護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。 第六條 本會不從事除與物業(yè)管理企業(yè)按規(guī)定簽訂物業(yè)管理服務合同以外的任何具體經(jīng)營活動。 第二章 組織機構(gòu)及職責 第七條 本委員會的組成：設主任 1 名、副主任 1 名，委員 3 名， 候補委員 2 聘任執(zhí)行秘書 1 名。 第八條 本委員會的權(quán)利： （一）根據(jù)業(yè)主大會的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同； （二）審議物業(yè)管理企業(yè)年度 工作計劃和費用預算； （三）檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況； （四）審議物業(yè)管理服務收費標準； （五）負責維修基金的籌集和使用管理； （六）監(jiān)督公共建筑、公共設施設備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營用房的使用情況； （七）業(yè)主大會賦予的其他權(quán)利。 23 第九條 本委員會的義務： （一）向業(yè)主大會報告工作； （二）執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受業(yè)主的監(jiān)督； （三）監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理制度； （四）履行物業(yè)管理委托 合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項管理目標的實施； （五）協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務費及其他代收費； （六）接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導。 第十條 本委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害國家利益和公共利益。 第三章