【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 物流中心 西部新城整體定位 功能復(fù)合 戰(zhàn)略主導(dǎo) 新經(jīng)濟(jì) 產(chǎn)業(yè) ?融商業(yè)、休閑娛樂(lè)、城市度假、商務(wù)行政、居住于一體的復(fù)合功能區(qū) ?城市發(fā)展軸的西向延展帶 ?濟(jì)南都市圈一體化發(fā)展趨勢(shì)下中心城市省會(huì)職能重點(diǎn)培育區(qū)域 ?生態(tài)型現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)聚集地 ?北京、上海大經(jīng)濟(jì)輻射中心的輻射交匯地 第二部分：整體定位及產(chǎn)業(yè)定位 以 高速鐵路交通樞紐 為驅(qū)動(dòng)，符合環(huán)渤海和山東半島區(qū)域發(fā)展為導(dǎo)向，體現(xiàn)濟(jì)南 省會(huì)中心 發(fā)展目標(biāo)，承擔(dān)和完善濟(jì)南 城市功能 并服務(wù)于 區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí) 的職責(zé)，集會(huì)展旅游、商務(wù)辦公等現(xiàn)代服務(wù)功能、高新產(chǎn)業(yè)功能、城市配套功能為一體的 濟(jì)南新經(jīng)濟(jì)城市副中心。 濟(jì)南新經(jīng)濟(jì)城市副中心 西部新城產(chǎn)業(yè)選擇 ： 生態(tài)型產(chǎn)業(yè) 以 新興產(chǎn)業(yè) 為核心的高成長(zhǎng)性產(chǎn)業(yè)及高附加值產(chǎn)業(yè)鏈 高成長(zhǎng)性產(chǎn)業(yè) 現(xiàn)代服務(wù)業(yè) TMT產(chǎn)業(yè)（數(shù)字新媒體） 新能源、生物醫(yī)藥、新材料 文化創(chuàng)意 ……. 現(xiàn)代服務(wù)業(yè) TMT產(chǎn)業(yè)（數(shù)字新媒體） 節(jié)能環(huán)保 新能源 生物醫(yī)藥 電子商務(wù) 新農(nóng)業(yè) 新材料 文化創(chuàng)意 資源類 ? 功能定位 ? 產(chǎn)業(yè)定位 ? 體系化需求 ? 資源對(duì)接 ? 發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)力 高附加值產(chǎn)業(yè)鏈 新興第三產(chǎn)業(yè) 先進(jìn)制造業(yè)研發(fā)孵化、營(yíng)銷銷售 以高鐵樞紐為驅(qū)動(dòng)，以高鐵輻射高端人口為主要服務(wù)對(duì)象，以區(qū)域高層次功能定位為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，發(fā)展具有較強(qiáng)生產(chǎn)力、服務(wù)力、輻射力和影響力的 現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) ,承接產(chǎn)業(yè)發(fā)展的上下游高附加值產(chǎn)業(yè)鏈段， 成為濟(jì)南乃至山東 新興產(chǎn)業(yè)和新興發(fā)展模式 的示范區(qū)和輻射源。 途徑一：高鐵效應(yīng) 圈層擴(kuò)展 途徑二：對(duì)接效應(yīng) 產(chǎn)業(yè)活力 途徑三：文化效應(yīng) 城市復(fù)興 途徑四：新城效應(yīng) 省會(huì)職能 展覽 交易 服務(wù)外包 高新研發(fā) 房地產(chǎn) 商業(yè)娛樂(lè) 酒店 旅游 公建 西部新城產(chǎn)業(yè)定位： 圍繞核心區(qū) 交易、展覽、文化 三大主體功能， 總部、商業(yè) 兩大支持功能，布局 服務(wù)外包、高科技研發(fā)基地 關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，并完善 居住、商娛、公建等綜合城市配套 文化 商業(yè) 總部 產(chǎn)業(yè) 內(nèi)容 1交易中心 權(quán)益類交易 土地、房地產(chǎn)、建筑工程、政府采購(gòu)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、專利、項(xiàng)目、股權(quán)交易、高端人力資源 商品類交易 光熱產(chǎn)品、高檔嗜好品、金磚四國(guó)能源產(chǎn)品 金融類交易 風(fēng)險(xiǎn)投資 創(chuàng)業(yè)交易、山東省農(nóng)村金融中心 2會(huì)展會(huì)議 綜合展 常年展和流動(dòng)展結(jié)合 3文化中心 公建配套 文化藝術(shù)中心、圖書館、音樂(lè)廳、美術(shù)館 產(chǎn)業(yè)文化 文化產(chǎn)品創(chuàng)意研發(fā)設(shè)計(jì)、展覽營(yíng)銷，創(chuàng)意地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 4區(qū)域商業(yè) 生活型商業(yè) 大型購(gòu)物廣場(chǎng)、大型超市、社區(qū)商業(yè)、精品專賣店、汽車 4S區(qū)、 特色商業(yè) 酒吧、咖啡館、會(huì)所，特色餐飲娛樂(lè)區(qū) 休閑娛樂(lè)設(shè)施 電影院、娛樂(lè)場(chǎng)、俱樂(lè)部 5總部經(jīng)濟(jì) 交易機(jī)構(gòu)總部 交易機(jī)構(gòu)法人總部、地區(qū)總部和結(jié)算中心 現(xiàn)代服務(wù)總部 第三方物流、文化創(chuàng)意、信息咨詢服務(wù)、管理咨詢、法律咨詢、會(huì)計(jì) /審計(jì)服務(wù)、營(yíng)銷推廣、人才培訓(xùn)和獵頭服務(wù) 制造業(yè)總部 電子信息、生物醫(yī)藥、汽車設(shè)備、 TMT (數(shù)字新媒體 )、新能源新材料等高新產(chǎn)業(yè)研發(fā)總部、銷售總部 西部新城產(chǎn)業(yè)總匯 — 核心：交易、展覽、文化、商業(yè)、總部五大現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 第三部分：業(yè)態(tài)菜單 產(chǎn)業(yè) 內(nèi)容 1服務(wù)外包 現(xiàn)代物流 數(shù)字化物流指揮中心、分銷倉(cāng)儲(chǔ)加工運(yùn)輸配送系統(tǒng) 交易服務(wù) 交易呼叫、交易結(jié)算、數(shù)據(jù)處理、銀行卡服務(wù)、交易 BPO 動(dòng)漫產(chǎn)業(yè) 動(dòng)漫研發(fā)、設(shè)計(jì)、展示、銷售 2高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（選擇 12類） 數(shù)字媒體 新興產(chǎn)業(yè)研發(fā)、孵化、設(shè)計(jì)、試產(chǎn) 3G、搜索引擎、網(wǎng)絡(luò)游戲、社會(huì)化網(wǎng)絡(luò)服務(wù)（ sns）、數(shù)字電視 新能源 新興產(chǎn)業(yè)研發(fā)、孵化、設(shè)計(jì)、試產(chǎn) 動(dòng)力電池、風(fēng)電、太陽(yáng)能、生物燃料 新材料 新興產(chǎn)業(yè)研發(fā)、孵化、設(shè)計(jì)、試產(chǎn) 納米材料、高分子新材料 生物醫(yī)藥 新興產(chǎn)業(yè)研發(fā)、孵化、設(shè)計(jì)、試產(chǎn) 生物工程、醫(yī)療保健 3中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園區(qū) 孵化基地、創(chuàng)意研發(fā) 西部新城產(chǎn)業(yè)總匯 — 支持：服務(wù)外包、高科技孵化研發(fā) 功能 產(chǎn)業(yè) 內(nèi)容 1城市配套產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)業(yè) ? 商務(wù)型居住 酒店式公寓、 soho ? 生活型居住 普通住宅、高端住宅 酒店 經(jīng)濟(jì)型、商務(wù)型酒店 中高端酒店、高端酒店 旅游業(yè) ? 都市旅游、工業(yè)旅游、郊野康體 2公共服務(wù) 公建 ? 休閑區(qū) 特色休閑區(qū)、中心商務(wù)休閑區(qū) ?教育、醫(yī)療、衛(wèi)生 西部新城產(chǎn)業(yè)總匯 —— 綜合城市配套：居住、商娛、酒店、公建、旅游 西部新城 產(chǎn)業(yè)規(guī)模及規(guī)劃布局 Part. 3 框架 ? 第一部分：西部新城規(guī)劃結(jié)構(gòu) ? 第二部分：西部新城 產(chǎn)業(yè)規(guī)模及規(guī)劃布局 基地分析 —— 基地是舊城區(qū)疏散中心職能的西進(jìn)門戶承接地，具有積極融入城市發(fā)展的態(tài)勢(shì) 濟(jì)南城市空間發(fā)展戰(zhàn)略：東拓、西進(jìn)、南控、北跨、中疏；中心城空間結(jié)構(gòu)為 “一城兩區(qū)” 。“一城”為主城區(qū)，“兩區(qū)”為西部城區(qū)和東部城區(qū) 主城區(qū)由臘山、黨家、舊城、燕山、王舍人和賢文六個(gè)片區(qū)組成；主城區(qū)規(guī)劃重點(diǎn)是優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，調(diào)整和強(qiáng)化政治、經(jīng)濟(jì)、科技和文化中心功能，并發(fā)展會(huì)展、體育、物流等新興服務(wù)業(yè)；建設(shè)臘山、燕山兩個(gè)新區(qū)，疏解舊城的中心功能 臘山新區(qū)將形成以新濟(jì)南站為依托，以商務(wù)和會(huì)展產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代化新區(qū) 西部新城（臘山新區(qū)）位于濟(jì)南城市空間擴(kuò)展西進(jìn)的門戶位置，是舊城區(qū)疏散中心職能的主要承接地 基地為城市主城與西部發(fā)展的鏈接紐帶，存在積極融入主城區(qū)發(fā)展的態(tài)勢(shì) 城市主干道：經(jīng)經(jīng)十路、劉長(zhǎng)山路與主城連通 軌道連通：規(guī)劃軌道 1號(hào)線、軌道 2號(hào)線、軌道 4號(hào)線、軌道 5號(hào)線、軌道 7號(hào)線五條軌道線與城區(qū)無(wú)縫對(duì)接 高鐵對(duì)接：高鐵連通省內(nèi)外經(jīng)濟(jì)圈，通過(guò)快速交通實(shí)現(xiàn)與主城的快速接駁 第一部分：西部新城規(guī)劃結(jié)構(gòu) 土地定價(jià)曲線圖 33 生態(tài)布局： 圍繞 西部新城 核心 區(qū) 的圈層式分布，實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值和高鐵樞紐經(jīng)濟(jì)效用最大化，體現(xiàn)生態(tài)綠色的規(guī)劃價(jià)值 ? 目標(biāo)：高鐵效益和土地價(jià)值最大化 ? 途徑： 多種功能復(fù)合形成集群，且互相配合、各種資源在產(chǎn)業(yè)圈內(nèi)流動(dòng)，使土地價(jià)值提高。 根據(jù)土地租金高低，合理的開(kāi)放空間系統(tǒng)設(shè)置來(lái)拉動(dòng)土地價(jià)值的提高。 生態(tài)功能定位模型示意圖 簇族化產(chǎn)業(yè) 根據(jù)各功能要素與核心區(qū)關(guān)系密切程度進(jìn)行分類，最靠近核心的功能是與核心關(guān)系最為密切的部分，受核心的輻射最強(qiáng)；其他圈層根據(jù)功能密切程度逐漸向外圍分布，由此形成整個(gè)圍繞核心的圈層式的功能分布。 增長(zhǎng)極輻射強(qiáng)度示意圖 圈層式布局 一心、兩軸、三帶、四廊、五區(qū) 一心： 西客站核心區(qū)高鐵站，是驅(qū)動(dòng)新城發(fā)展的動(dòng)力核心 兩軸： 西部新城核心區(qū)橫向的新城發(fā)展主軸（人文景觀軸）和縱向的臘山河自然生態(tài)軸。 三帶： 與城市聯(lián)系密切的東西向的沿經(jīng)十路、北園大街和劉長(zhǎng)山路發(fā)展聯(lián)系帶； 四廊道： 兩橫兩縱四個(gè)生態(tài)廊道，分別是小清河生態(tài)廊道、臘山分洪河生態(tài)廊道、京福高速防護(hù)綠地生態(tài)廊道和臘山 —— 克朗山 —— 簸箕山山體生態(tài)廊道。 五片區(qū)： 一主四副五個(gè)片區(qū)，分別是西客站片區(qū)、峨嵋片區(qū)、王府片區(qū)、臘山片區(qū)、白馬山片區(qū)。 西部新城 整體 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 新經(jīng)濟(jì)集群區(qū)，現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)帶、都市生活模式集聚地 商務(wù)功能主導(dǎo) 以專業(yè)的后臺(tái)服務(wù)體系和完善的城市功能成為濟(jì)南現(xiàn)代新經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有力支撐 城市文化展示地，城市休閑生活區(qū)，研發(fā)、服務(wù)產(chǎn)業(yè)基地聚集區(qū) 文化、休閑居住和產(chǎn)業(yè)功能主導(dǎo) 二 層次功能布局 核心層產(chǎn)業(yè)職能：新經(jīng)濟(jì)示范區(qū) 支持層產(chǎn)業(yè)職能 ：新興產(chǎn)業(yè)基地，都市文化休閑區(qū) 產(chǎn)業(yè) 規(guī)模 總部 400500萬(wàn)建面，占地 交易 約 100萬(wàn)建面，占地約 300400畝 會(huì)展 5萬(wàn)場(chǎng)館面積， 10萬(wàn)總建筑面積 服務(wù)外包 動(dòng)漫基地： 300400畝 交易、信息服務(wù)外包基地：一期在8001000畝上，預(yù)留二期用地 10001500畝 高新技術(shù)研發(fā)孵化 一期在 400500畝上，預(yù)留二期用地5001000畝 西部新城產(chǎn)業(yè)規(guī)模總匯 第 二 部分： 西部新城產(chǎn)業(yè)規(guī)模及布局 西部新城產(chǎn)業(yè)布局總匯 總部 交易 會(huì)展 服務(wù)外包 高新技術(shù)研發(fā) CBD交易中心 CBD內(nèi)腦型總部 物流總部 高新技術(shù)研發(fā)總部 后臺(tái)服務(wù)型總部 綜合性會(huì)展 山東省工業(yè)會(huì)展 物流服務(wù)外包 交易服務(wù)外包 信息服務(wù)外包 高新技術(shù)研發(fā)總部高新技術(shù)研發(fā)基地 動(dòng)漫服務(wù)外包 西部新城產(chǎn)業(yè)布局：緊緊圍繞核心區(qū)交易中心、 展覽中心、文化中心 三大中心，布局區(qū)域商業(yè)和商務(wù)總部，建設(shè)服務(wù)外包和高新技術(shù)研發(fā)孵化基地，完善居住、商娛、公建綜合城市配套 ?以高鐵為依托，在核心區(qū)高鐵直接影響區(qū)域內(nèi)發(fā)展交易、展覽、 文化、商業(yè)、總部五大外向型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，形成為西部新城開(kāi)發(fā)建設(shè)的最核心內(nèi)涵 ?以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為導(dǎo)向，積極發(fā)展物流、交易信息服務(wù)、動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)三大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，導(dǎo)入高新技術(shù)研發(fā)孵化等產(chǎn)業(yè)鏈前端，完善居住、商業(yè)等城市級(jí)配套，促進(jìn)西部新城濟(jì)南城市副中心功能形成 ? 最終形成 三大中心、兩大功能區(qū)，三大服務(wù)外包基地、一個(gè)高新技術(shù)研發(fā)孵化基地，多個(gè)城市住宅開(kāi)發(fā)集聚區(qū)，多個(gè) TOD商業(yè)節(jié)點(diǎn) 現(xiàn)代物流園區(qū) 交易信息服務(wù)基地 休閑高端住宅 動(dòng)漫基地 高新技術(shù)研發(fā)孵化基地