中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展模式研究-(編輯修改稿)
2025-02-14 00:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 旅配套 住宅配套 城市配套綜合體 文化教育 景觀 智能信息 公共設(shè)施 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合體 工業(yè)園區(qū) 文化創(chuàng)意 特色商貿(mào) 總部研發(fā) 五礦綠色產(chǎn)業(yè)新城三大核心能力 資源資源整合能力 基于城市持續(xù)發(fā)展的區(qū)域規(guī)劃能力 招商能力 ?央企資源 ?金融資源 ?政府資源 ?城市核心競爭力的分析 ?區(qū)域間競爭格局 ?城市中心的界定與功能規(guī)劃 ?規(guī)劃的彈性與動態(tài)調(diào)整 ?產(chǎn)業(yè)招商的開展 ?區(qū)域營銷的主題與形象 ?區(qū)域價值的整合與展示 資源整合 /業(yè)務(wù)協(xié)同 /金融支持 合作項目 企業(yè)集團 政府 五礦集團 基于城市持續(xù)發(fā)展的區(qū)域規(guī)劃能力 金衢麗發(fā)展戰(zhàn)略 五礦集團 資源優(yōu)勢 是否符合金衢麗產(chǎn)業(yè)帶的產(chǎn)業(yè)政策 ？ 能充分利用衢麗產(chǎn)業(yè)帶的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢 ? 從衢麗產(chǎn)業(yè)帶獲得 滿足？ 能從衢州市獲得所需的資源 ? 衢州市 產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃？ 能充分挖掘衢州市 的 發(fā)展?jié)摿?？ 衢州市優(yōu)勢產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)新城的發(fā)展定位 ？ ？ 工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈 產(chǎn)生戰(zhàn)略協(xié)同效應(yīng)？ 世界產(chǎn)業(yè)趨勢 國家支持產(chǎn)業(yè) 浙江省鼓勵產(chǎn)業(yè) 長三角一體化產(chǎn)業(yè) 細分行業(yè) 篩選 細分行業(yè) 整合 匹配行業(yè) 招商策劃 形象設(shè)計 信息開發(fā) 招商模式 招商洽談 招商跟進 招商培訓(xùn) 掌握投資商的心理 政府營銷 區(qū)域營銷 關(guān)系營銷 產(chǎn)品營銷 招商 五礦綠色產(chǎn)業(yè)新城招商能力 MIP招商 三重關(guān)系處理 MIP招商 四個營銷領(lǐng)域 MIP招商 五個工作系統(tǒng) 設(shè)計 銷售關(guān)鍵流程 MIP招商 MIP招商 九個關(guān)鍵工作環(huán)節(jié) 黑色 金屬 有色金屬 金融 房地產(chǎn)與 建設(shè) 物流 金融協(xié)作與支持 鋼鐵原材料體 系合作 有色金屬材料產(chǎn)業(yè)體系合作 全地產(chǎn)開發(fā)模式支持 物流協(xié)作 科技 主業(yè)協(xié)同招商 “ 全程式服務(wù)體系” 增值服務(wù)體系 協(xié)助爭取商業(yè)銀行、投資銀行、創(chuàng)投公司等各種金融支持，為企業(yè)提供資本運作服務(wù) 金融資本服務(wù) 提供獵頭、人力資源培訓(xùn)、人事代理、園區(qū)社會保險及醫(yī)療保險、公積金代理等服務(wù) 人力資本服務(wù) 提供經(jīng)營管理咨詢、信息咨詢、財稅咨詢、法律咨詢、技術(shù)咨詢、政策咨詢等服務(wù) 知識資本服務(wù) 提供宣傳產(chǎn)業(yè)園內(nèi)企業(yè)，組織各種形式交流活動，在各種媒體發(fā)布入園企業(yè)信息等服務(wù)。 品牌推廣服務(wù) 提供高科技項目孵化所需的融資、技術(shù)、銷售等一系列服務(wù)。 創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù) 互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心 IDC、電子政務(wù)、電子商務(wù)、網(wǎng)絡(luò)社區(qū)、信息發(fā)布等網(wǎng)絡(luò)設(shè)施和信息服務(wù)。 信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù) 基礎(chǔ)服務(wù)體系 提供“一站式”手續(xù)代辦和協(xié)辦服務(wù)及申報審批等 行政代辦服務(wù) 提供園區(qū)物業(yè)管理、生產(chǎn)元素管理等服務(wù) 物業(yè)管理服務(wù) 物資采購服務(wù) 物流服務(wù) 營銷服務(wù) 提供原材料、生產(chǎn)設(shè)備、建筑物資等采購服務(wù) 物資包裝、輸送、代理保險等服務(wù) 依托客戶資源提供推廣、營銷等服務(wù) 其他基礎(chǔ)服務(wù) 入園企業(yè)所有涉及項目入住的服務(wù)項目 全面服務(wù)系統(tǒng) 獨具特色的MIP服務(wù) 最優(yōu)政策保障 五、五礦產(chǎn)業(yè)新城規(guī)劃特征與標準 五礦綠色產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)特征： —— 核心驅(qū)動：通過塑造城市中心，輻射和服務(wù)整個區(qū)域 —— 園城互動：產(chǎn)業(yè)區(qū)和生活區(qū)互相嵌入鏈接，打造 24小時活力社區(qū) —— 交通聯(lián)動：加強區(qū)域內(nèi)各功能區(qū)聯(lián)系 —— 價值推動：充分利用景觀資源，發(fā)掘土地價值 主要特征：央企與政府合作開發(fā)的新園區(qū)發(fā)展模式： 五礦綠色產(chǎn)業(yè)城市特征： —— 產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢化：形成園區(qū)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)鏈 —— 用地配比科學(xué)化：形成 4： 4： 2用地布局 —— 配套設(shè)施合理化：形成 10分鐘生產(chǎn)生活圈 —— 城市設(shè)計智能化：形成綠色智能的軟環(huán)境 綠色、智能新城技術(shù)支撐體系：新建筑體系的應(yīng)用 ?原生態(tài)綠地基礎(chǔ)設(shè)施與建筑屋頂綠化、垂直綠化 ?太陽能利用（太陽能照明、太陽能熱水、太陽能薄膜電池發(fā)電） ?地、水源熱泵空調(diào)系統(tǒng)（營口采用水源熱泵空調(diào)系統(tǒng)） ?自然通風(fēng)（建筑群與建筑單體）與風(fēng)能利用 ?中水回用與雨水收集 ?垃圾分類回收 ?綠色建筑與施工 ?綠色交通體系 六、五礦產(chǎn)業(yè)新城運營體系 五礦綠色產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展運營體系 四大體系 ▲ 以綠色產(chǎn)業(yè)新城的理念，對合作區(qū)域進行規(guī)劃、建設(shè) ▲既考慮綠色新城的科學(xué)發(fā)展，又保證園區(qū)發(fā)展的價值最大化 ▲ 央企與地方政府合作進行工業(yè)地產(chǎn)的連片開發(fā) ▲地方政府提供政策保障，企業(yè)進行市場化開發(fā)及招商引資 ▲ 創(chuàng)新招商理念，變政府招商為企業(yè)合作招商，提供企業(yè)特色的招商服務(wù) ▲借助央企的全球業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)，進行招商引資 開發(fā)模式 規(guī)劃建設(shè) 招商引資 ▲ 打破以往的政府管理模式，以現(xiàn)代園區(qū)的管理模式對合作區(qū)域進行運營管理 運營管理 產(chǎn)業(yè)新城 政府支持載體： (1)基礎(chǔ)服務(wù)平臺； (2)政策服務(wù)平臺 。 (3)行政管理平臺 央企資源支持 先進的規(guī)劃理念 多樣的金融支持 國際化的產(chǎn)業(yè)招商 完善的服務(wù)體系 多業(yè)態(tài)開發(fā)整合 七、五礦產(chǎn)業(yè)新城案例 五礦營口綠色產(chǎn)業(yè)新城 ? 五礦產(chǎn)業(yè)園是中國最大的以企業(yè)為主導(dǎo)的工業(yè)地產(chǎn)項
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