某市江漢路項目策劃書(編輯修改稿)
2025-02-26 09:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 商業(yè)物業(yè)價格狀況分析 ?社區(qū)型的首層臨街鋪位的價位多集中在60009000元 /平方米 。 ?大型商業(yè)裙樓以江漢路周邊的商鋪售價 ，參考之前所作的市場調(diào)研 ， 首層臨街鋪位的售價多在 2500030000元 /平方米之間 ，而首層內(nèi)鋪多在 2023025000元 /平方米 。 31 三、漢口及江漢路商業(yè)環(huán)境分析 32 漢口的商業(yè)物業(yè)主要由三大商圈和若干縱橫交錯的專業(yè)街構(gòu)成 。 三大商圈： ?江漢路片 （ 包括江漢路 、 中山大道及周邊輻射道路 ） ?漢正街片 （ 包括漢正街 、 大夾街 、 利濟路及周邊輻射道路 ） ?武商城市中心 MALL（ 包括武商 、 武廣 、 世貿(mào) ） 漢口及江漢路商業(yè)物業(yè)市場現(xiàn)狀分析 33 漢口及江漢路商業(yè)物業(yè)已售項目分析 武漢 2023年全市商鋪的銷售額為 20萬平米，江漢區(qū)的銷售額為 ，成交額很小。 2023年最大一宗的銷售商場案為大夾街商城 ，其主要特征為臨街鋪位。 34 漢口及江漢路商業(yè)物業(yè)在建和在售項目分析 。 由于市中心和城郊地價差別的懸殊 ，開發(fā)商多開發(fā)多層 、 小高層住宅區(qū) ， 較少涉足高層的開發(fā) 。 這些住宅下面的商業(yè)設(shè)施就以街鋪的方式體現(xiàn) ， 而不是高層的裙樓；尚有大量高層裙樓待售 ， 都是準備整層出售或出租 ， 無奈投資者非常有限 ， 因此大量空置 。 35 漢口及江漢路商業(yè)物業(yè)需求狀況分析 根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，來步行街的人有60％以上是為了娛樂、旅游和休閑，而只有不到 40％的人是專為購物而來 。 36 政府改造江漢路時，將其定位為購物、休閑、旅游三位一體的綜合精品商業(yè)街，但改造后只達到休閑觀光功能 江漢路主要存在于商業(yè)結(jié)構(gòu)比較單一，餐飲設(shè)施簡單，而休閑娛樂的場所更是少之又少。 37 （ 3）漢口商業(yè)物業(yè)總體價格水平分析 項目 位置 租金 江漢一路街鋪 本項目對面 50 1 0 0 元 / 平方米 江漢路街鋪 江漢路步行街臨街 250 3 0 0 元 / 平方米 中山大道街鋪 王府井至民眾樂園路段 2 0 0 元 / 平方米左右 江漢二路街鋪 江漢二路 60 1 0 0 元 / 平方米 江漢路及周邊街鋪租賃價格表 38 商場 一層租金 二層租金 三層租金 四層租金 民眾樂園 250 300 150 80 20 30 世界之窗 200 150 100 50 女人街 250 （街鋪） 130 50 —— 科技王 160 （街鋪） 130 90 60 波特菲 200 （街鋪） 90 60 —— 江漢路及周邊商場租賃價格表 39 （ 4）江漢路各類商品經(jīng)營狀況及經(jīng)濟效益分析 人流量及消費者類別分析： 江漢路的日均人流量為 40萬人，消費者絕大部分為 16~25歲之間的本地青少年，游客、中青年女性、帶孩子吃快餐的家長占有小額比重。 40 消費者購物、飲食、娛樂、消費額度分析 100~200元56%100元以下13%1000元以上0%801~1000元6%601~800元3%401~600元3%201~400元19%1 0 0 元以下 100~200元 201~400元401~600元 601~800元 801~1000元1 0 0 0 元以上 41 分析： 每次 100~200元的消費占到五成以上 ， 100元以下和 201~400元的消費總共占到 32%。 經(jīng)過現(xiàn)場調(diào)研 ， 發(fā)現(xiàn)江漢路為數(shù)不多的幾家精品店門可羅雀 ， 休閑服裝店中超過 150元的商品也鮮有問津 。 倒是 100元左右和百元以下的服裝看者人頭涌動 。 42 商家經(jīng)營狀況分析 ? 傳統(tǒng)大百貨如：中心百貨 、 新世界時尚廣場 、 王府井百貨生意慘淡 ， 低樓層尚有一定客流量 ， 高樓層鮮有人蹤； ? 洋快餐如：肯德基 、 麥當(dāng)勞人滿為患； ? 各類中低價休閑品牌專賣店幾家歡樂幾家愁； ? 精品店如：歐美名品等幾無人跡；特色專業(yè)商場如：女人街 、 世界之窗 、 瑞麗名品因規(guī)劃 、 產(chǎn)品等原因 ， 或者關(guān)門或者門可羅雀 。 43 商家經(jīng)濟效益分析 江漢路步行街自改造后，街鋪房租平均上漲了 100~150元 /月 M178。 ，人流量也比改造前增長了 30%~40%，可是商家的利潤卻遠不如前。 44 當(dāng)?shù)爻晒Α⑹∩虡I(yè)物業(yè)案例分析及失敗案例 武漢成功的商業(yè)項目： ?解放大道武商集團 ?新民
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