宜興市某商業(yè)步行街招商策劃(編輯修改稿)
2025-02-26 09:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 娛樂）q 1號樓是本案與規(guī)劃中的氿濱國際酒店（五星級）最為相近的商業(yè)建筑，具有吸納氿濱國際酒店商務(wù)人流的潛力；q 氿濱國際廣場公寓樓的商業(yè)群房與本樓僅一路之隔（解放西路），對于本案講，本樓是商業(yè)的終點站，對解放西路的人流而言，則可視為步行街西端的起點站； q 本樓處于步行街西北端，毗鄰現(xiàn)有道路（公園路），隨著區(qū)域商業(yè)及配套的完善，外向性的商業(yè)價值會逐步體現(xiàn)出來。 1號樓商業(yè)價值評估樓層 面積(M2) 將引進商戶數(shù) 業(yè) 態(tài) 分 布一層 2065 3 1. 游藝宮 2. 綜合俱樂部 3. 小型超市二層 2065 31. 桑拿會所 2. 健身會所3. 量販?zhǔn)礁璩侨龑?575 1 KTV 夜總會 (二拖三 )總建筑面積： 4705㎡1號樓業(yè)態(tài)分布（綜合 文化娛樂）2號樓業(yè)態(tài)分布（休閑購物） 2號樓商業(yè)價值評估q 2號樓位于步行街中段，為步行街室外景觀和休憩廣場最具特色的區(qū)段之一，其地理位置大大提升了休閑商業(yè)業(yè)態(tài)的價值 ；q 其次，休閑商業(yè)業(yè)態(tài)對步行街景觀的要求，使 2號樓一層對休閑業(yè)態(tài)布局具有較大吸引力q 該區(qū)域的休閑商業(yè)業(yè)態(tài)，其集聚的人氣、人流能與左右兩側(cè)布置的商業(yè)業(yè)態(tài)實現(xiàn)互動。 2號樓業(yè)態(tài)分布（休閑購物）樓層 面積（㎡） 將引進商戶數(shù) 業(yè)態(tài)分布一層（近 3號樓有部分品牌專賣店）1672 6酒吧 （一拖二）咖啡屋茶坊 美食休閑書屋 電信產(chǎn)品專賣店二層 1681 5酒吧（一拖二）咖啡屋茶坊美食休閑三層 761 3琴行 藝館專業(yè)培訓(xùn)班總建筑面積： 4114㎡ 3號樓業(yè)態(tài)分布（品牌購物） 3號樓商業(yè)價值評估q 3號樓坐擁人民中路與解放路核心圈的交叉口，為整個步行街入口處的 “ 門戶” 和亮點之一；q該商業(yè)建筑作為人民中路和解放路市級商業(yè)街區(qū)的延伸，其位置最具商業(yè)價值和升值潛力，最為商戶看好q該建筑一層結(jié)構(gòu)，具有大開間、短進深的特點，更適合品牌購物業(yè)態(tài)和各類專賣店的布局。 樓層 面積(M2) 將引進商戶數(shù) 業(yè) 態(tài) 分 布一層 710 58 文化用品類專賣店 音像制品專賣店 飾品類專賣店 工藝品類專賣店 眼鏡產(chǎn)品專賣店二層 710 2 婚慶、婚紗服務(wù)專業(yè)店 (一拖二拖三 )2. 兒童藝術(shù)影樓 (二拖三 ) 三層 710 2 3號樓業(yè)態(tài)分布（品牌購物）總建筑面積： 2453㎡ 4號樓業(yè)態(tài)分布（待定）q 4號樓位于步行街的最西端，是一棟相對獨立、周邊環(huán)境尚未成熟的商業(yè)建筑。因此，在某種程度上對于商流、人流有一定的阻隔性； q 該商業(yè)建筑需要在特色業(yè)態(tài)的規(guī)劃上做文章，適于假日酒店，或高檔會所、俱樂部，特色賣場等，以相對獨立的特色業(yè)態(tài)取勝；q 該商業(yè)建筑氛圍的形成面臨一個培育期，其附近規(guī)劃中的氿濱國際五星級酒店進入建設(shè)期后，商業(yè)價值會逐步顯現(xiàn)。 4號樓商業(yè)價值評估5號樓業(yè)態(tài)分布（特色餐飲） 5號樓商業(yè)價值評估q 5號樓處位本案的西南側(cè)，屬于本案規(guī)劃中的餐飲樓，該商業(yè)建筑最大的商業(yè)值，體現(xiàn)于其建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施配備能夠基本滿足餐飲商家的需求，屬于度身定做型的商業(yè)建筑；q 該建筑規(guī)劃為大型餐飲主力店和若干特色餐飲項目。這些項目較易吸聚人氣、人流，如規(guī)劃得當(dāng)，將對臨近 6號樓的經(jīng)營產(chǎn)生互為補充的作用；q 在區(qū)位上，該建筑前面是規(guī)劃中的步行街西廣場，景觀較為突出。同時毗鄰現(xiàn)有交通道路，車輛出行較為便捷。樓層 面積(M2) 商戶數(shù) 業(yè) 態(tài) 分 布一層 2方案一： 1.特色餐飲店 12.主力餐飲店 1（一拖二拖三）方案二： 1.特色餐飲店 12.mini電影院 1（二拖三） 二層 2三層 2 5號樓業(yè)態(tài)分布（特色餐飲）總建筑面積： ㎡6號樓業(yè)態(tài)分布（風(fēng)情休閑 +部分購物功能） 6號樓商業(yè)價值評估q 6號樓位于步行街中段位置，其景觀和視野較為開闊。該商業(yè)建筑規(guī)劃的風(fēng)情休閑業(yè)態(tài)，非常適合布置休閑類餐飲、咖吧、茶坊等業(yè)態(tài)，其商業(yè)價值利用率相對較高；q 6號樓毗鄰 7號樓，其與 7號樓臨近的東首一層部分樓面，可作為 7號樓品牌購物功能的延伸，其它以布置休閑業(yè)態(tài)為主。兩大商業(yè)建筑的商流、人流可實現(xiàn)對接； q 此外， 6號樓在開間、進深搭配上比較規(guī)整，適合多種休閑業(yè)態(tài)的組合布局。樓層 面積(M2)商戶數(shù) 業(yè) 態(tài) 分 布一層近 3＃區(qū)域有部分品牌
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