某五星級(jí)酒店cis提案(編輯修改稿)
2025-02-24 21:19 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 每日有航班很多。 37會(huì)議及其他市場(chǎng)這部分需求通常包括本地、地區(qū)性或國(guó)際性公司在酒店舉辦的培訓(xùn)、會(huì)務(wù)，產(chǎn)品發(fā)布會(huì)和小型會(huì)議。同時(shí)也包括了在酒店舉行的獎(jiǎng)勵(lì)性會(huì)議或社交團(tuán)隊(duì)及協(xié)會(huì)所產(chǎn)生的住宿需求。舉辦地點(diǎn)不在酒店的會(huì)議或其它活動(dòng)的客人不計(jì)算在這部分需求，而是算在商務(wù)需求中。雖然酒店給大團(tuán)體的客房?jī)r(jià)格打折很多，酒店還是獲益于舉辦會(huì)議和跟隨會(huì)議的宴會(huì)，雞尾酒招待會(huì)。 會(huì)議市場(chǎng)的旺季通常在春季和秋季；夏季進(jìn)入淡季，冬季需求據(jù)情況而變。會(huì)議客人的平均停留時(shí)間在兩至四晚。大多數(shù)商務(wù)團(tuán)隊(duì)的需求在周一至周四，但社交團(tuán)隊(duì)或協(xié)會(huì)的需求常常在周末。 會(huì)議市場(chǎng)的潛在需求與商務(wù)市場(chǎng)的增長(zhǎng)趨勢(shì)是緊密相關(guān)的。因?yàn)榇蠖鄶?shù)會(huì)議都有直接或間接的商務(wù)目的，所以和商務(wù)市場(chǎng)一樣會(huì)受到整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響。38酒店住宿需求分析根據(jù)青島旅游局相關(guān)資料中了解，來(lái)青島的游客平均住宿時(shí)間在兩至三天。另外，我們還注意到，酒店通常會(huì)為國(guó)際商務(wù)客人提供一個(gè)月至六個(gè)月的長(zhǎng)期住宿。但是該部分客人占總住宿需求的極少部分。據(jù)酒店調(diào)查資料中了解到青島的住宿需求旺季在 7月和 8月。 4月至 6月和 9月至 10月是平穩(wěn)季節(jié)， 11月至第二年 3月是淡季。 39青島五星級(jí)酒店入住率上圖為上圖為 0509年五年間青年五年間青島五星級(jí)酒店的入住率島五星級(jí)酒店的入住率。有圖表可以看出，最。有圖表可以看出，最近五年整個(gè)青島五星級(jí)近五年整個(gè)青島五星級(jí)酒店的入住率呈現(xiàn)下降酒店的入住率呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，尤其是在趨勢(shì)，尤其是在 07年經(jīng)年經(jīng)濟(jì)危機(jī)以后下降趨勢(shì)更濟(jì)危機(jī)以后下降趨勢(shì)更為明顯。飯店業(yè)近幾年為明顯。飯店業(yè)近幾年的激烈競(jìng)爭(zhēng)，是這種趨的激烈競(jìng)爭(zhēng)，是這種趨勢(shì)保持的內(nèi)在原因。勢(shì)保持的內(nèi)在原因。40青島五星級(jí)酒店平均房?jī)r(jià)上圖為上圖為 0509年五年間年五年間青島五星級(jí)酒店的平青島五星級(jí)酒店的平均房?jī)r(jià)。過(guò)去五年青均房?jī)r(jià)。過(guò)去五年青島五星級(jí)酒店的平均島五星級(jí)酒店的平均房間基本呈上身趨勢(shì)房間基本呈上身趨勢(shì)， 08年平均房?jī)r(jià)隨著年平均房?jī)r(jià)隨著奧運(yùn)會(huì)的舉辦到達(dá)一奧運(yùn)會(huì)的舉辦到達(dá)一個(gè)頂峰，但隨著下降個(gè)頂峰，但隨著下降明顯，這與經(jīng)濟(jì)危機(jī)明顯，這與經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響也是分不開(kāi)的影響也是分不開(kāi)的。的。41競(jìng)爭(zhēng)情況分析基于我們對(duì)市場(chǎng)和現(xiàn)有酒店的入住率、定價(jià)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)定位、酒店連鎖跨靠、位置、設(shè)施、裝潢、聲譽(yù)、服務(wù)質(zhì)量以及酒店管理人員參考意見(jiàn)的分析，我們認(rèn)為目前市場(chǎng)上有五家家酒店（青島香格里拉酒店、青島皇冠假日酒店、青島麒麟皇冠酒店、海爾洲際酒店和海景花園酒店）競(jìng)爭(zhēng)情況激烈。42青島香格里拉酒店青島香格里拉酒店位于香港路和山東路交匯處，靠近青島市貿(mào)中心。該酒店開(kāi)業(yè)月 1995年是青島第一家國(guó)際性酒店，也是該市領(lǐng)先的五星級(jí)酒店。青島主要五星級(jí)競(jìng)爭(zhēng)酒店43青島皇冠假日酒店青島皇冠假日酒店坐落于香港路中心商務(wù)區(qū)，周?chē)胁簧賹?xiě)字樓。該酒店開(kāi)業(yè)于 2023年，擁有 388間客房，開(kāi)業(yè)初期為假日酒店， 2023年酒店品牌升級(jí)為皇冠假日酒店。該物業(yè)最初設(shè)計(jì)為寫(xiě)字樓用途，這也是該酒店的套房率在 50%以上的原因。由于最初的建筑設(shè)計(jì)所限制，酒店沒(méi)有大型會(huì)議宴會(huì)設(shè)施。44青島麒麟大酒店青島麒麟皇冠酒店位于嶗山區(qū)香港東路和李山路交匯處，于 2023年開(kāi)業(yè)。該酒店由業(yè)主經(jīng)營(yíng)并掛靠 BestWestern國(guó)際酒店品牌。該酒店擁有 361間客房和三個(gè)餐飲設(shè)施。其會(huì)議設(shè)施頗受當(dāng)?shù)卣块T(mén)和企業(yè)的歡迎。 45海景花園酒店海景花園酒店位于和東海路平行的一條小街道旁，在市南區(qū)的東邊。該酒店是本地管理的五星級(jí)酒店，于 1996年開(kāi)業(yè)，一共擁有客房數(shù) 211間。位于新翼的客房有不錯(cuò)的海景和現(xiàn)代設(shè)施風(fēng)格。46海爾洲際酒店坐落于 2023年奧運(yùn)帆船比賽中心，所有酒店客房及套房均擁有醉人的海景或躍動(dòng)的城市風(fēng)景，共有 438間豪華客房。 海爾洲際酒店47 綜上分析，可得出以下結(jié)論：（ 1）青島的旅游業(yè)的可持續(xù)性的發(fā)展和當(dāng)?shù)厥忻袷杖氩粩嘣黾?，?dǎo)致對(duì)高端酒店的需求不斷加大。（ 2）青島星級(jí)酒店增長(zhǎng)迅速，競(jìng)爭(zhēng)激烈。（ 3）青島五星級(jí)酒店市場(chǎng)定位差異化不大，形成市場(chǎng)同質(zhì)化、產(chǎn)品同質(zhì)化、推廣同質(zhì)化的局面。因此，嘉年華酒店必須發(fā)展自己特色，加強(qiáng)品牌建設(shè)！結(jié) 論48嘉年華酒店的目標(biāo)是什么？49 建設(shè)成符合國(guó)際五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)、具有國(guó)際品牌、被中國(guó)廣泛認(rèn)可、青島最著名的五星級(jí)酒店！50嘉年華酒店分析51嘉年華酒店的優(yōu)勢(shì)有哪些 ?52嘉年華酒店優(yōu)勢(shì)（ 1） 青島是著名旅游勝地，每年來(lái)青島旅游人數(shù)眾多，且持續(xù)增加。53（ 2）地理位置優(yōu)勢(shì)① 建于經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的黃金西海岸?！昂Ｉ霞文耆A ”位于青島市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)鳳凰島旅游度假區(qū)，唐島灣北側(cè)，屬于唐島灣 CBD中心中的重中之重。② 唐島灣是原生態(tài)海洋，為酒店提供優(yōu)美的海洋風(fēng)景。③ 交通便利?？绾４髽蚝秃５姿淼澜⒅?， 開(kāi)發(fā)區(qū)將與青島市區(qū)連為一體，交通的便捷成為本項(xiàng)目可以與其他游樂(lè)項(xiàng)目相抗衡的基礎(chǔ)力量。54（ 3）海上嘉年華的游樂(lè)項(xiàng)目為其吸引大量消費(fèi)人群。海上嘉年華項(xiàng)目是世界首個(gè)超大型室內(nèi)水上游樂(lè)、商業(yè)綜合項(xiàng)目， 它是 以度假為核心的多元化旅游產(chǎn)品的巔峰之作，將吸引大量游客旅游、度假、休閑，這就為嘉年華酒店帶來(lái)大量消費(fèi)人群。55酒店市場(chǎng)定位我們認(rèn)為最適合酒店的市場(chǎng)定位是： 高端國(guó)際超五星級(jí)海洋商務(wù)、度假酒店！！鑒于以上分析，整個(gè)酒店市場(chǎng)定位方向?yàn)椋海?1）采用豪華標(biāo)準(zhǔn)，定位于高端的本地和國(guó)際客戶(hù)群； （ 2）整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)景美化和公共區(qū)域?qū)⒕哂泻芨叩馁|(zhì)量和吸引度；將人們對(duì)洶涌澎湃海洋的向往欲和追求作為基礎(chǔ)； （ 3）將酒店配套部分將集為一體，提供很好的便利性。（游樂(lè)演藝商業(yè)， SPA、游泳等等綜合休閑度假）56酒店客戶(hù)群定位 （ 1）旅游度假人群： 約占 30%，主要以外地來(lái)青旅游人群，將是未來(lái)我們面對(duì)旅游市場(chǎng)單獨(dú)開(kāi)發(fā)的一個(gè)群體。國(guó)內(nèi)國(guó)際游客 （ 2）度假人群： 約占 30%，開(kāi)發(fā)區(qū)目前有大量的房屋銷(xiāo)售是面向外地度假人群使用，這些度假人群將在未來(lái)成為我們的主力客戶(hù)群之一。 （ 3）青島七區(qū)五市人群： 以青島市高收入為主的社會(huì)高端階層。57我們應(yīng)該怎么做？58導(dǎo)入 CIS系統(tǒng)完成酒店品牌基礎(chǔ)建設(shè)！59什么是品牌？ 品牌
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