泊海美度地產市調及定位報告(編輯修改稿)
2025-02-24 20:32 本頁面
【文章內容簡介】 交流平臺，適宜圈子聚會和溝通。提供主動的溝通平臺更為重要。 具有獨特文化氣息的社區(qū)，包括建筑規(guī)劃、外里面、綠化等。 不僅僅局限于夏天度假的全天候服務 不僅僅局限于夏天度假的全天候服務。 具有獨特文化氣息的社區(qū)，包括建筑規(guī)劃、外里面、綠化等。 第三部分 項目的市場定位以及市場論證 購買人群的排他性分析 之一：藝術家秦皇島度假物業(yè) 藝術類人士 傳統(tǒng)古典 現代流行 藝術 美術 音樂 體育 文化層次低的企業(yè)業(yè)主 文化層較高的的職業(yè)經理人白領 第三部分 項目的市場定位以及市場論證 之一：藝術家秦皇島度假物業(yè) 企業(yè)經營業(yè)主對藝術的態(tài)度 ： 藝術是可以用金錢來衡量的，有錢就可以擁有藝術。 具體表現在對藝術的盲從和對藝術家的盲目崇拜。 藝術品古玩收藏 中國傳統(tǒng)書畫 古典音樂 西洋藝術收藏 藝術家周圍總是有一大批追隨者。 第三部分 項目的市場定位以及市場論證 之二：濱海度假類物業(yè) 親海社區(qū)，具有優(yōu)良的自然資源； 滿足夏天避暑，假期度假的需求； 提供全方位全天候的管家式服務； 產品臨時居住的可延展性極強； 提供豐富的假期生活。 什么是真正的度假生活？如何享受假期？ 第三部分 項目的市場定位以及市場論證 之三：具有投資價值的高端物業(yè) 絕對優(yōu)越的自然環(huán)境決定著物業(yè)的高端品質和升值空間； 一流的物業(yè)管理和成熟的社區(qū)文化影響力； 小戶型，投資門檻低。小戶型、大環(huán)境、超值擁有； 戶型面積雖小，卻是豪宅； 閑置委托管理，投資即受益，零風險。 第三部分 項目的市場定位以及市場論證 之四：具有長久居住功能的物業(yè) 具有常年 24小時伺服的基礎配套服務； 戶型設計具備適宜于長時間居住的舒適空間（如較多的儲物空間和明確的動靜分區(qū)）； 具備越冬低成本、便捷的生活功能（如春節(jié)度假） 第三部分 項目的市場定位以及市場論證 北方： 京津塘、東北地區(qū) 最具投資價值： 總價低、品位高、服務好 高端： 社會高端文化人士居住區(qū) 濱海： 親海、觀海 藝術大師： 文化品位和社會地位，樓盤形象 沙龍社區(qū)： 圈子文化 差異化 產品最好 成本最低 伯特競爭法則： 第四部分 項目的產品定位 周邊競爭樓盤銷售中產品因素分析 戴河庭院：低密度電梯疊墅、多平臺、入戶花園、主題庭院、純粹的外里面、專署海灘。暢銷戶型 7090平米。精裝。 50%。 依海 45：精裝小戶型觀海公寓、面積為 28115平米，精裝送家電、共享觀海平臺、 6樓以下以及較小和高層較大的對外均已售磬。 70%。 海岸別苑：西班牙別墅式公寓， 31112平米之間，精裝全送，主力戶型 5070平米。 30%。 第四部分 項目的產品定位 第四部分 項目的產品定位 產品定位：空中庭院式花廳洋房 典雅外立面 小戶型大空間 精裝修 觀海 空中庭院 贈送空間 主題式底層架空庭院 專業(yè)級隔音墻技術 附加值在哪里？ 第四部分 項目的產品定位 小戶型大空間 ：較高使用面積、共享挑空大廳、落地玻璃觀景窗、戶外觀景平臺。是較好的度假類產品。 平層小戶型公寓也要增加居住功能，如沙發(fā)伸拉床、壁床、榻榻米等，同時設隱蔽式折疊伸拉擋板，靈活分割各個居住空間； 在空間安排上加強儲藏空間和臨時居住功能，滿足56個人居住的需要； 開放式廚房的隨意隱蔽式設置，便于空間有效利用。 第四部分 項目的產品定位 空中庭院 根據建筑的不同，可設計不同形式的空中庭院：凸式大平臺、凹式庭院、入戶花園，下沉式錯層設計。這些都是觀景豪宅所必須具備的； 考慮采光可做奇偶平臺（夏日陽光直射也是要考慮的）； 突出統(tǒng)一項目產品的共同特性，為營銷賣點奠定基礎。 可以作為半送面積增加產品競爭力； “空中庭院” 概念一經提出首先與別的產品明顯區(qū)別開來，具有極大的差異化； 第四部分 項目的產品定位 觀海 觀海依然是我們最大賣點，打造高層最佳觀海平臺； 大面積的住宅要確保有最佳的觀海效果； 設一個樓頂公共觀海大廳，獨立觀光電梯直達； 其他單位也以觀海為第一景觀、觀庭院為第二景觀； 第四部分 項目的產品定位 精裝修 統(tǒng)一精裝修； 送名牌全家電（標配）、家具、高檔廚衛(wèi)潔具； 送戶式中央空調（熱水管輔助加熱）、電熱水器；
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