泊海美度地產(chǎn)市調(diào)及定位報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-24 20:32 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 交流平臺(tái)，適宜圈子聚會(huì)和溝通。提供主動(dòng)的溝通平臺(tái)更為重要。 具有獨(dú)特文化氣息的社區(qū)，包括建筑規(guī)劃、外里面、綠化等。 不僅僅局限于夏天度假的全天候服務(wù) 不僅僅局限于夏天度假的全天候服務(wù)。 具有獨(dú)特文化氣息的社區(qū)，包括建筑規(guī)劃、外里面、綠化等。 第三部分 項(xiàng)目的市場(chǎng)定位以及市場(chǎng)論證 購(gòu)買人群的排他性分析 之一：藝術(shù)家秦皇島度假物業(yè) 藝術(shù)類人士 傳統(tǒng)古典 現(xiàn)代流行 藝術(shù) 美術(shù) 音樂 體育 文化層次低的企業(yè)業(yè)主 文化層較高的的職業(yè)經(jīng)理人白領(lǐng) 第三部分 項(xiàng)目的市場(chǎng)定位以及市場(chǎng)論證 之一：藝術(shù)家秦皇島度假物業(yè) 企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)主對(duì)藝術(shù)的態(tài)度 ： 藝術(shù)是可以用金錢來衡量的，有錢就可以擁有藝術(shù)。 具體表現(xiàn)在對(duì)藝術(shù)的盲從和對(duì)藝術(shù)家的盲目崇拜。 藝術(shù)品古玩收藏 中國(guó)傳統(tǒng)書畫 古典音樂 西洋藝術(shù)收藏 藝術(shù)家周圍總是有一大批追隨者。 第三部分 項(xiàng)目的市場(chǎng)定位以及市場(chǎng)論證 之二：濱海度假類物業(yè) 親海社區(qū)，具有優(yōu)良的自然資源； 滿足夏天避暑，假期度假的需求； 提供全方位全天候的管家式服務(wù)； 產(chǎn)品臨時(shí)居住的可延展性極強(qiáng)； 提供豐富的假期生活。 什么是真正的度假生活？如何享受假期？ 第三部分 項(xiàng)目的市場(chǎng)定位以及市場(chǎng)論證 之三：具有投資價(jià)值的高端物業(yè) 絕對(duì)優(yōu)越的自然環(huán)境決定著物業(yè)的高端品質(zhì)和升值空間； 一流的物業(yè)管理和成熟的社區(qū)文化影響力； 小戶型，投資門檻低。小戶型、大環(huán)境、超值擁有； 戶型面積雖小，卻是豪宅； 閑置委托管理，投資即受益，零風(fēng)險(xiǎn)。 第三部分 項(xiàng)目的市場(chǎng)定位以及市場(chǎng)論證 之四：具有長(zhǎng)久居住功能的物業(yè) 具有常年 24小時(shí)伺服的基礎(chǔ)配套服務(wù)； 戶型設(shè)計(jì)具備適宜于長(zhǎng)時(shí)間居住的舒適空間（如較多的儲(chǔ)物空間和明確的動(dòng)靜分區(qū)）； 具備越冬低成本、便捷的生活功能（如春節(jié)度假） 第三部分 項(xiàng)目的市場(chǎng)定位以及市場(chǎng)論證 北方： 京津塘、東北地區(qū) 最具投資價(jià)值： 總價(jià)低、品位高、服務(wù)好 高端： 社會(huì)高端文化人士居住區(qū) 濱海： 親海、觀海 藝術(shù)大師： 文化品位和社會(huì)地位，樓盤形象 沙龍社區(qū)： 圈子文化 差異化 產(chǎn)品最好 成本最低 伯特競(jìng)爭(zhēng)法則： 第四部分 項(xiàng)目的產(chǎn)品定位 周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤銷售中產(chǎn)品因素分析 戴河庭院：低密度電梯疊墅、多平臺(tái)、入戶花園、主題庭院、純粹的外里面、專署海灘。暢銷戶型 7090平米。精裝。 50%。 依海 45：精裝小戶型觀海公寓、面積為 28115平米，精裝送家電、共享觀海平臺(tái)、 6樓以下以及較小和高層較大的對(duì)外均已售磬。 70%。 海岸別苑：西班牙別墅式公寓， 31112平米之間，精裝全送，主力戶型 5070平米。 30%。 第四部分 項(xiàng)目的產(chǎn)品定位 第四部分 項(xiàng)目的產(chǎn)品定位 產(chǎn)品定位：空中庭院式花廳洋房 典雅外立面 小戶型大空間 精裝修 觀海 空中庭院 贈(zèng)送空間 主題式底層架空庭院 專業(yè)級(jí)隔音墻技術(shù) 附加值在哪里？ 第四部分 項(xiàng)目的產(chǎn)品定位 小戶型大空間 ：較高使用面積、共享挑空大廳、落地玻璃觀景窗、戶外觀景平臺(tái)。是較好的度假類產(chǎn)品。 平層小戶型公寓也要增加居住功能，如沙發(fā)伸拉床、壁床、榻榻米等，同時(shí)設(shè)隱蔽式折疊伸拉擋板，靈活分割各個(gè)居住空間； 在空間安排上加強(qiáng)儲(chǔ)藏空間和臨時(shí)居住功能，滿足56個(gè)人居住的需要； 開放式廚房的隨意隱蔽式設(shè)置，便于空間有效利用。 第四部分 項(xiàng)目的產(chǎn)品定位 空中庭院 根據(jù)建筑的不同，可設(shè)計(jì)不同形式的空中庭院：凸式大平臺(tái)、凹式庭院、入戶花園，下沉式錯(cuò)層設(shè)計(jì)。這些都是觀景豪宅所必須具備的； 考慮采光可做奇偶平臺(tái)（夏日陽(yáng)光直射也是要考慮的）； 突出統(tǒng)一項(xiàng)目產(chǎn)品的共同特性，為營(yíng)銷賣點(diǎn)奠定基礎(chǔ)。 可以作為半送面積增加產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力； “空中庭院” 概念一經(jīng)提出首先與別的產(chǎn)品明顯區(qū)別開來，具有極大的差異化； 第四部分 項(xiàng)目的產(chǎn)品定位 觀海 觀海依然是我們最大賣點(diǎn)，打造高層最佳觀海平臺(tái)； 大面積的住宅要確保有最佳的觀海效果； 設(shè)一個(gè)樓頂公共觀海大廳，獨(dú)立觀光電梯直達(dá)； 其他單位也以觀海為第一景觀、觀庭院為第二景觀； 第四部分 項(xiàng)目的產(chǎn)品定位 精裝修 統(tǒng)一精裝修； 送名牌全家電（標(biāo)配）、家具、高檔廚衛(wèi)潔具； 送戶式中央空調(diào)（熱水管輔助加熱）、電熱水器；
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